景觀方案設(shè)計任務書示范文本

1、景觀方案設(shè)計任務書示范文本編輯日期2007-11-28審核日期2007-11-28批準日期2007-11-28文件編號:修訂記錄日期修訂 狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人編制依據(jù)：本設(shè)計任務書應根據(jù)可行性研究報告、市場營銷策劃、 規(guī)劃設(shè)計指引編寫。適用范圍：本指引適用于前期設(shè)計階段總體開發(fā)設(shè)想和規(guī)劃設(shè)計細則的確 定。編制內(nèi)容： 一、項目概況 1.1 項目條件分析1.1.1 項目背景資料1.1.1.1 城市背景分析（包括城市市場現(xiàn)狀分析；主要銷售 對象與需求人群分析；市場潛力與隱性商機分析；當?shù)仫L俗與 人文分析；市民居住模式和出行方式分析；分析方式以形成不 同生活層次和生活習慣的內(nèi)在因素為主， 搞

2、清楚當?shù)鼐用竦娜?常生活模式，避免設(shè)計師想當然。 ）1.1.1.2 建筑文脈分析1.1.2 項目基本定位 根據(jù)景觀系統(tǒng)與規(guī)劃設(shè)計的關(guān)系、 結(jié)合項目地塊價值分析、 關(guān)注點設(shè)計（自然環(huán)境利用等）的開發(fā)思路及成本測算的設(shè)想 及銷售策略與開發(fā)步驟的契合性要求確立項目基本定位。1.1.3 項目環(huán)境資料1.1.3.1 自然環(huán)境調(diào)查報告： 當?shù)貧夂蛱卣鳎ㄙY料來源于當?shù)爻鞘薪y(tǒng)計信息年鑒和氣象局 網(wǎng)絡資料） 空氣質(zhì)量（資料來源于當?shù)爻鞘薪y(tǒng)計信息年鑒和環(huán)保局數(shù)據(jù) 資料，實地踏勘的上風空氣污染情況。 ） 噪聲水平 （噪聲模擬測試分析報告， 內(nèi)容不少于： 測試分析 報告、模擬樣本、測點定位圖。 ） 水文情況 資料來源

3、于地質(zhì)資料報告和相關(guān)政府機構(gòu)的水文、地質(zhì)資 料。包括地下水位（關(guān)系到地下、半地下建筑、下沉廣場的 設(shè)計）；地熱資源（關(guān)系到會所能夠配備的服務項目，小區(qū) 采暖熱源等問題）；用地內(nèi)以及用地毗鄰河流、泄洪溝、湖 泊等水系的水量變化規(guī)律、 水質(zhì)資料 （關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境質(zhì) 量、防澇設(shè)施，對水系資源的利用方式）等。 地形地貌分析： 資料來源于規(guī)劃國土部門提供的地形圖與控規(guī)圖紙資料及 現(xiàn)場踏勘。包括等高（等深）線地形圖、土壤土質(zhì)；保護保 留植被、 樹木明細與定位圖； 保留保護古跡、 建筑明細與定 位圖?；貎?nèi)市政設(shè)施： 資料來源于相關(guān)規(guī)劃文件， 需現(xiàn)場核實。包括空中高壓走廊、 微波通道確認；地下光纖通訊、電

4、信電纜確認； 泄洪溝、涵 洞等城市資料確認。其他1.1.3.2 項目用地城市區(qū)位價值分析： （重點為居民出行可達 性分析）項目所處地段等級 （ 資料來源于規(guī)劃國土部門的城市規(guī)劃發(fā) 展圖則） 出行可達性分析周邊土地與建筑： 包括周邊土地利用現(xiàn)狀調(diào)查與未來規(guī)劃遠景 圖則確認（確認周邊土地正在或者將要發(fā)展的物業(yè)的性質(zhì)用 途；確認周邊市政設(shè)施的遠景規(guī)劃情況是否有立交橋、 封閉快 速路、道路拓寬、市政管線等工程設(shè)施的建設(shè)情況） ；周邊建 筑調(diào)研（確認建筑性質(zhì)、使用年限、改造變更用途的可能性； 確認周邊建筑物對本地塊的影響，包括：遮擋、噪音、污染、 交通、服務等方面）；周邊樓盤概況。1.1.3.3 可利用

5、資源分析：（重點為交通、配套資源分析）1、可以方便享有的資源：步行 5 分鐘，半徑 400米范圍內(nèi)； 2、 居民可以利用的資源：步行 510分鐘，半徑 400800 米之間范 圍內(nèi)。） 交通資源（在可達距離范圍內(nèi)的交通方式、站點、服務時間、 連接區(qū)域、與重要城市節(jié)點的交通時間） 城市配套服務資源（在可達距離范圍內(nèi)的城市商業(yè)服務配套資 源的種類、規(guī)模、服務能力，以及缺欠配套項目明細） 景觀與生態(tài)資源 （在可達距離范圍內(nèi)的城市公共綠地、 自然景 觀、河流山坡等，視覺可達的自然景觀，以及利用方式）1.1.3.4 用地原有構(gòu)筑物、建筑物狀況。、設(shè)計要求和深度2.1 設(shè)計要求2.1.1 設(shè)計理念 （我司

6、僅提供方向性設(shè)想，要求景觀設(shè)計師就下 述各項作細致說明）：對項目的各地塊開發(fā)價值、開發(fā)內(nèi)容安排 計劃、規(guī)劃風格進行總體分析、 提出項目需要處理的重要問題及 操作難點。提出總體設(shè)計構(gòu)想、 設(shè)計要點、土地評估（根據(jù)自然 地形、地貌分析土地規(guī)劃用途，選擇適宜建造的范圍） 。與總體 規(guī)劃設(shè)計關(guān)系構(gòu)思（對景觀系統(tǒng)與自然景觀或城市景觀的呼應關(guān)系、步行系統(tǒng)與景觀帶的結(jié)合方式的傾向意見、 應用依據(jù)， 對其 主題和氣氛的要求。）2.1.2 設(shè)計細則2.1.2.1 空間系統(tǒng)規(guī)劃： 適應不同行為的空間序列、 各個空間 層次的不同的尺度要求及與公共設(shè)施結(jié)合布置；2.1.2.2 綠化系統(tǒng)：結(jié)合小區(qū)結(jié)構(gòu)及各個景觀層次布置的綠化系統(tǒng)，適合當?shù)卦苑N的植物及各種植物配置；2.1.2.3 景觀系統(tǒng)：景觀點、景觀帶等組成有機系統(tǒng)，可參與 性，與自然景觀或城市景觀的銜接關(guān)系。2.1.2.4 綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃： 自然條件、用地條件分析，景 觀綠化概念。2.1.2.5 配套公共服務設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃： 配套項目與公共設(shè)施規(guī) 劃（對配套與公共設(shè)施的配置數(shù)量及分布的要求，配合景觀設(shè) 計主題和氣氛）2.1.2.6 重要景點設(shè)計：主要景觀點的設(shè)置及設(shè)計要求2.1.2.7 生態(tài)與節(jié)能設(shè)計（對生態(tài)環(huán)境的利用與保護的要求，根據(jù)各地區(qū)差異對雨水、太陽能及其他自然資源的利用設(shè)想）三、圖紙內(nèi)容要求設(shè)計說明（包括相關(guān)的技術(shù)指