杭錦旗住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-427編號(hào)：_杭錦旗住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法審核：_時(shí)間：_單位：_杭錦旗住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。杭錦旗住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（20xx）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、

2、物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法等法律、法規(guī)，結(jié)合我旗實(shí)際，制定本辦法。第二條 商品住宅、保障性住宅(售后公有住宅)住宅專項(xiàng)維修資金的使用，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。(保修期期滿是指以竣工驗(yàn)收備案表日期為準(zhǔn)滿五年)第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住

3、宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第五條 杭錦旗房管事業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)兩共維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第二章 使用第六條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)售后公有住房之間共用部位、共用

4、設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。為防止開發(fā)企業(yè)對(duì)尚未售出的商品住宅的兩共維修項(xiàng)目分?jǐn)傎M(fèi)用不能及時(shí)到位，影響兩共資金的使用，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在竣工驗(yàn)收后全額墊交未售出商品住宅或公有住房?jī)晒操Y金。第八條 使用程序(一)有物業(yè)公司的小區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金的支取及維修工程由物業(yè)

5、公司負(fù)責(zé);沒有聘請(qǐng)物業(yè)公司的小區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金的支取及維修工程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé);既沒有物業(yè)公司也沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由業(yè)主代表負(fù)責(zé)(業(yè)主代表應(yīng)不少于三人)。(二)由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司提出使用建議，自管的小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)的業(yè)主代表提出使用建議報(bào)房管事業(yè)服務(wù)中心審核。(三)房管事業(yè)服務(wù)中心接到申請(qǐng)后，派工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并留存影像資料，審核是否可以使用。(四)經(jīng)審核符合使用條件的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同做出工程預(yù)算，并進(jìn)行公示，向業(yè)主告知，同時(shí)提交業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)討論通過，通過時(shí)必須有維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)

6、主討論通過，并簽字同意方可實(shí)施維修和更新改造項(xiàng)目(簽字表應(yīng)附業(yè)主簽名的身份證復(fù)印件)。(五)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)，在聘請(qǐng)施工單位時(shí)，一定要以招投標(biāo)形式選聘有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并由社區(qū)、房管事業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管，否則，出現(xiàn)工程質(zhì)量等問題，責(zé)任由物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)自行承擔(dān)。(六)施工過程中，房管部門將會(huì)同街道社區(qū)、質(zhì)檢部門、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、業(yè)主代表對(duì)施工情況、工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督指導(dǎo)。(七)施工結(jié)束后，由房管部門、街道社區(qū)、質(zhì)檢部門、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、業(yè)主代表聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，由物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表，聯(lián)系相關(guān)部門作出決算，同時(shí)向全體業(yè)主公示七天，如

7、無異議，以書面形式(附業(yè)主簽字表)向房管部門申請(qǐng)支取兩共維修資金。房管部門接到申請(qǐng)后，由相關(guān)人員到實(shí)地核實(shí)，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照留存，審核通過后，按工程決算總額支取兩共維修資金。(八)支取審批，首先由物業(yè)股負(fù)責(zé)人初審?fù)夂炞郑瑘?bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字，然后由主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)簽字后，方可支取。(九)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(十)兩共資金賬戶資金不足應(yīng)繳額的30%，應(yīng)補(bǔ)足30%，分戶繳交按各自擁有建筑面積的分?jǐn)偫m(xù)交。第三章 監(jiān)督管理第九條 物業(yè)公司(業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表)要求小區(qū)業(yè)主簽字時(shí)，業(yè)主簽字表必須留有經(jīng)辦人的簽名和聯(lián)系方式以及業(yè)主的聯(lián)系方式。第十條 嚴(yán)格執(zhí)行兩級(jí)回訪制度。業(yè)主

8、簽字表內(nèi)的所有信息填寫必須真實(shí)、準(zhǔn)確，物業(yè)公司(業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表)支取兩共維修資金前，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主簽字情況(按30%抽取)進(jìn)行入戶核實(shí)，并將核實(shí)情況做詳細(xì)記錄交房管事業(yè)服務(wù)中心。房管局接到核實(shí)記錄后，由物業(yè)股進(jìn)行二次回訪，將核實(shí)情況做詳細(xì)記錄，核實(shí)情況屬實(shí)，方可審批支取兩共維修資金，否則不予支取并追究相關(guān)責(zé)任。第十一條 非住宅的兩共維修資金使用支取參照本辦法執(zhí)行。第十二條 本辦法自20xx年1月1日起執(zhí)行。兩共維修資金支取監(jiān)督電話：6621957篇2：我（南京）市住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)的通知（20xx）關(guān)于印發(fā)我市住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)的通知各有關(guān)單位：根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資

9、金管理辦法(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))及南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(寧政規(guī)字20xx8號(hào))規(guī)定，結(jié)合我市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)，現(xiàn)將我市住宅專項(xiàng)維修資金首期交存的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：1、多層商品住宅、非住宅(含儲(chǔ)藏室、營(yíng)業(yè)性車庫、車位等)75元/平方米;商品房、房改房以外的50元/平方米;2、高層(配備電梯的多層)商品住宅、非住宅120元/平方米;商品房、房改房以外的90元/平方米。本通知所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下(含六層)的建筑;高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上(含七層)的建筑。二、我市將根據(jù)住宅建筑安裝工程

10、每平方米造價(jià)的實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整并公布住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)。三、江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。四、本通知自執(zhí)行，原規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。特此通知。南京市住房保障和房產(chǎn)局20xx-07-28篇3：南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（20xx）市政府關(guān)于印發(fā)南京市住宅 專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 現(xiàn)將南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法印發(fā)給你們， 請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。南京市人民政府20xx 年 5 月 27 日南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，健全房屋維修保 障機(jī)制，維護(hù)房屋所有權(quán)人和使用人

11、合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院物 業(yè)管理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例和南京市住宅物業(yè)管 理?xiàng)l例(以下稱市物業(yè)條例)等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本 市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅和售后公有住房的住 宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 住宅專項(xiàng)維修資金(以下稱維修資金)管理實(shí)行 專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第四條 下列資金列入維修資金： (一)業(yè)主按規(guī)定首次交存的維修資金; (二)建設(shè)單位交存的電梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資 金; (三)維修資金的分戶利息; (四)業(yè)主續(xù)交的維修資金; (五)本辦法第十一條規(guī)定的統(tǒng)籌維修資金。第五條 市物業(yè)管理行政主管

12、部門是維修資金主管部門， 負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理以及玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓 樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)維修資金的歸集管理。 質(zhì)監(jiān)、公安消防部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好維修資金應(yīng) 急使用的監(jiān)督工作。 玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)物 業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)維修資金使用審核和監(jiān)督管理， 浦口區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)物業(yè)管理行政主管 部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的歸集、使用審核和監(jiān)督管理。 街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照法定職責(zé)，協(xié)助區(qū)物業(yè)管 理行政主管部門做好維修資金監(jiān)督管理工作，做好維修資金應(yīng) 急使用的監(jiān)督管理工作。第二章 交存管理第六條 業(yè)主、公有住房售房單位、建設(shè)單位

13、應(yīng)當(dāng)按照規(guī) 定交存維修資金。 業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)按照房屋買受時(shí)交存標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)交。 收取維修資金應(yīng)當(dāng)開具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。第七條 商品住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米首期交存標(biāo)準(zhǔn)如下： (一)多層住宅、非住宅(含營(yíng)業(yè)性車庫、車位等)為本 市多層住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之六; (二)高層(配備電梯的多層)住宅、非住宅為本市高層 住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之七。 市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本 的市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布首期維修資金的交存數(shù)額。第八條 已售公有住房，售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理出售公有住 房房屋所有權(quán)變更前按照下列規(guī)定

14、交存首期維修資金： (一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積應(yīng)當(dāng)交存的維修資 金，每平方米建筑面積交存維修資金為本市房改成本價(jià)的百分 之二; (二)售房單位從售房款中一次性提取交存維修資金，多 層住宅和高層住宅交存標(biāo)準(zhǔn)分別不低于售房款的百分之二十和 百分之三十。 其中，應(yīng)由業(yè)主交存的維修資金，由售房單位向業(yè)主收取。第九條 建設(shè)單位辦理房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)按照 實(shí)測(cè)的分戶建筑面積將首期維修資金一次性交存至維修資金專 戶，并在物業(yè)交付使用時(shí)向業(yè)主收取。第十條 住宅物業(yè)配置電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，一次性交存電梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維 修資金。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)明確資金

15、交存管理規(guī)程， 督促建設(shè)單位依法交存。本條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)首次登記 前，包括辦理房屋預(yù)(現(xiàn))售手續(xù)環(huán)節(jié)。 設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各樓幢的建筑 面積交存，多層住宅(含營(yíng)業(yè)性車庫、車位等)、高層住宅每平 方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)分別為我市小高層、高層住宅建筑安裝 工程每平方米造價(jià)的百分之一。 市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本 的市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交 存數(shù)額。第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌維修資金由下列資金構(gòu) 成： (一)利用業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得收益 的百分之七十，業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，從其 約定; (二)

16、扣除支付業(yè)主房屋分戶利息和管理費(fèi)用后，住宅專 項(xiàng)維修資金增值(孳息)部分滾存剩余的資金; (三)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值; (四)人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合收益提取的資金; (五)業(yè)主大會(huì)決定的其他計(jì)入資金。第十二條 在已設(shè)立維修資金賬戶的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主 維修資金分戶賬資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng) 及時(shí)續(xù)交。續(xù)交維修資金，按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積比例 分?jǐn)?，續(xù)交數(shù)額可以參照首期維修資金的交存金額確定，續(xù)交 方式、金額等具體事項(xiàng)由該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)決定。第三章 賬戶管理第十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金管理部 門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維 修

17、資金，也可以決定由維修資金管理部門繼續(xù)代管。業(yè)主大會(huì) 決定自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受維修資金管理部門監(jiān)管。 維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定委托商業(yè)銀行作為維修資金 的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。第十四條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、分賬核算。一個(gè) 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立總賬、業(yè)主分戶賬、統(tǒng)籌分賬和電 梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)分賬。 維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房 屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢(單元)為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。統(tǒng)籌維修資金以物業(yè)管理 區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立分賬，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金按 幢(單元)設(shè)立分戶賬

18、;已售公有住房維修資金按售房單位設(shè) 賬，按戶設(shè)分戶賬。第十五條 維修資金自存入銀行專戶之日起計(jì)息，按照銀 行活期利率結(jié)息轉(zhuǎn)入業(yè)主分戶賬。 業(yè)主委員會(huì)可以向維修資金管理部門提出申請(qǐng)，將物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的維修資金按不低于業(yè)主交存維修資金百分之八十的 款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為超過一年以上的定期存款。申請(qǐng)維修資金轉(zhuǎn)存時(shí)， 應(yīng)當(dāng)提交維修資金存定申請(qǐng)表和交存清冊(cè)確認(rèn)單。 維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完 成維修資金轉(zhuǎn)存手續(xù)。 住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)需要?jiǎng)佑棉D(zhuǎn)存 資金的，應(yīng)當(dāng)向維修資金管理部門辦理解除存定手續(xù)。業(yè)主委 員會(huì)無法正常運(yùn)作的，由相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)，經(jīng)街道確認(rèn)后，向維 修資金管理部門

19、辦理解除存定手續(xù)。第十六條 除銷戶退款和退回多交款項(xiàng)外，維修資金專戶 應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算。第十七條 維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修資金總額、使 用計(jì)劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。第十八條 維修資金管理部門必要管理費(fèi)用由同級(jí)財(cái)政部 門予以保障。第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出具維 修資金交存證明，分賬戶中余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供 已足額交存維修資金的相關(guān)憑證。第二十條 物業(yè)滅失后，業(yè)主持注銷房屋所有權(quán)證的證明、 業(yè)主身份證明等材料，向維修資金管理部門申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶內(nèi) 的剩余維修資金，并辦理注銷手續(xù)。第四章 使用管理第二十一條

20、 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循安全可靠、方便 快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 超過一定額度的維修資金使用項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)、 審價(jià)、監(jiān)理等方式，保障資金安全。 第二十二條 20xx 年 7 月 1 日后受讓土地的住宅項(xiàng)目，建 設(shè)單位未按規(guī)定提出成立業(yè)主大會(huì)書面報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)住宅 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，不得動(dòng)用維修資 金。 建設(shè)單位已經(jīng)按照規(guī)定提出成立業(yè)主大會(huì)書面報(bào)告但業(yè)主 大會(huì)尚未成立期間，需要?jiǎng)佑镁S修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 提出維修實(shí)施方案，由物業(yè)所在地社區(qū)居(村)民委員會(huì)組織 征詢業(yè)主意見。經(jīng)全體共用部位業(yè)主依法討論通過后，由維修 資金管理部門劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)的

21、資金。僅涉及部分共用部位的，可提 交涉及共用部位的業(yè)主依法討論通過。維修費(fèi)用依規(guī)定經(jīng)相關(guān) 機(jī)構(gòu)審價(jià)后，在維修資金中列支。第二十三條 維修資金使用時(shí)，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有 的建筑面積比例從維修資金專戶中分?jǐn)?。涉及已售公有住房的?從公有住房維修資金中列支;涉及未售出物業(yè)的，由建設(shè)單位 承擔(dān)。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)為維修資金 使用的申請(qǐng)人。但有下列情形之一的，經(jīng)街道確認(rèn)后，受相關(guān) 業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表、社區(qū)居(村)民委員會(huì) 可以按順位依次成為申請(qǐng)人： (一)未成立業(yè)主委員會(huì)的; (二)業(yè)主委員會(huì)未履行申請(qǐng)人職責(zé)的; (三)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的; (

22、四)業(yè)主委員會(huì)不能正常開展工作的其他情形。第二十五條 需要使用維修資金管理部門代管的維修資金的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向維修資金管理部門申報(bào)維修項(xiàng)目;維修資金 管理部門應(yīng)當(dāng)組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，確認(rèn)是否屬于維修資金使用范圍， 明確維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞健?經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)屬于維修資金使用范圍的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按 照下列規(guī)定辦理，并提交相應(yīng)的材料： (一)編制維修資金使用方案，包括維修方案、工程預(yù)算、 維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?、工程組織實(shí)施方式等內(nèi)容; (二)編制維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè); (三)取得維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 三分之二以上且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字認(rèn)可。第二十六條 維修資金管理部門審

23、核符合條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn) 行公示，公示時(shí)間不少于七日;公示期滿無異議的，審核撥付 首款給申請(qǐng)人。 收到首付款后，申請(qǐng)人按照維修資金使用方案實(shí)施維修， 竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)撥付余款。維修資金管理部門按照本條第 一款規(guī)定要求，審核決定撥付余款。第二十七條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)或者委托物業(yè) 服務(wù)企業(yè)可以制定年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)專有部分占建筑 物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意后， 按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。第二十八條 統(tǒng)籌維修資金優(yōu)先用于下列情形： (一)受益人為全體業(yè)主的維修項(xiàng)目; (二)無法界定受益人的維修項(xiàng)目; (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法

24、正常使用的項(xiàng)目。 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)將維修資金 利息在規(guī)定的額度內(nèi)，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位 和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。 維修資金利息和統(tǒng)籌分賬的使用額度，應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中 明確。第二十九條 已設(shè)立維修資金賬戶的物業(yè)管理區(qū)域，發(fā)生 市物業(yè)條例第六十二條規(guī)定的情形，需要緊急使用維修資 金的，申請(qǐng)人提交下列申請(qǐng)材料： (一)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表(示范文本); (二)維修資金應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說明(示范文本); (三)維修資金應(yīng)急維修工程實(shí)施方案(示范文本)。 市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，對(duì)維

25、修工程 項(xiàng)目說明和維修工程實(shí)施方案進(jìn)行細(xì)化和規(guī)范。第三十條 申請(qǐng)資料齊備的，維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)受理，并在受理后二個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對(duì)符合條件的，撥付不少 于核定費(fèi)用百分之三十的首付款，并將有關(guān)資料通過物業(yè)管理 官方網(wǎng)站進(jìn)行公示。 申請(qǐng)人收到首付款后，應(yīng)當(dāng)按工程實(shí)施方案和合同約定組 織施工，做好隱蔽工程及質(zhì)量安全把關(guān)，竣工后依法組織驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人持住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修 工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(示范文本)、工程結(jié)算評(píng)估報(bào)告等材料向維 修資金管理部門提出維修資金余款申請(qǐng)，同時(shí)將有關(guān)資料在物 業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于七日。 維修資金管理部門受理余款申請(qǐng)后，審核申報(bào)材料，

26、對(duì)物 業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)公示資料拍照留存，并在物業(yè)管理官方網(wǎng)站公 示有關(guān)資料。符合條件的，作出審核決定，撥付余款。第三十一條 一般單項(xiàng)維修工程在八千元(含)以上的， 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)造價(jià)進(jìn)行 審核;一般單項(xiàng)維修工程在二十萬元(含)以上的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng) 監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理;一般單項(xiàng)維修工程造價(jià)在五十萬元(含) 以上的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式選擇施工單位。 應(yīng)急單項(xiàng)維修工程在五千元(含)以上的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委 托具有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)造價(jià)進(jìn)行審核，有市物業(yè) 條例第六十二條第一款第一項(xiàng)情形，更換電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、減速器、曳引輪和控制柜等主要部件的重大修理及改造的，提 供電梯檢驗(yàn)檢

27、測(cè)機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告;屬于市物業(yè)條例 第六十二條第一款第二項(xiàng)至第七項(xiàng)情形的，街道辦事處(鎮(zhèn)人 民政府)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并提交情況說明;涉及其他單位職能的，可 以會(huì)同確認(rèn)。 應(yīng)急單項(xiàng)維修工程在二十萬元(含)以上的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)監(jiān) 理公司實(shí)施監(jiān)理。所需費(fèi)用可從維修資金中列支。 市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工、審價(jià)、 監(jiān)理等企業(yè)備選目錄庫，供申請(qǐng)人按自愿原則選用。第三十二條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支： (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用; (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供 熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位