s新天地小區(qū)業(yè)主大會召開程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-162編號：_s新天地小區(qū)業(yè)主大會召開程序?qū)徍耍篲時間：_單位：_s新天地小區(qū)業(yè)主大會召開程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。s新天地小區(qū)業(yè)主大會召開程序(1)主持人(籌備組組長、社區(qū)居民委員會籌備組副組長)介紹大會參加人員、會議議程，宣布大會開始;(2)籌備組組長介紹大會籌備及候選人基本情況;(3)業(yè)主委員會候選人分別作競選感言;(

2、4)業(yè)主大會的業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員;(5)業(yè)主大會表決通過議事規(guī)則等文件;(6)主持人介紹業(yè)主委員會選舉投票表決要求：1、在業(yè)主戶數(shù)與專有面積“雙過半”情況下，召開業(yè)主大會才能視為有效;在“雙過半”的情況下，投票的各項結果才有效。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。2、業(yè)主大會采用現(xiàn)場表決及書面征求相結合的形式進行，現(xiàn)場表決票現(xiàn)場回收，書面征求的選票在召開現(xiàn)場大會后規(guī)定期限內(nèi)匯集到籌備組，在街道辦事處的監(jiān)督下，進行匯集整理投票結果。3、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主雙1/2以上所持投票權通過。業(yè)主

3、大會作出專項維修資金使用、籌建方案、改建、重建建筑物及其附屬設施等重大決定時，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主2/3以上所持投票權通過。業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。4、業(yè)主大會現(xiàn)場會議表決結果在街道、社區(qū)黨組織的監(jiān)督下進行封存，和期限內(nèi)書面征求意見的結果匯總后，在小區(qū)進行唱票(業(yè)主可以現(xiàn)場監(jiān)督)，并擇日將唱票結果在小區(qū)公式7天，有異議的由街道辦事處和籌備組進行解釋。小區(qū)業(yè)主大會籌備組(M苑社區(qū)黨組織代章)2021年11月14日篇2：s新天地小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則s新天地小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在

4、物業(yè)管理中的活動，維護業(yè)主的共同利益和合法權益，根據(jù)中華人民共和國物權法、國務院物業(yè)管理條例、武漢市物業(yè)管理條例和住建部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等相關規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。業(yè)主大會依法通過的決議、決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一章 總則第一條 (業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機構議事活動用房)業(yè)主大會名稱： s新天地 (項目名稱)業(yè)主大會項目地址：武漢市 洪山 區(qū) 虎泉街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 238號業(yè)主委員會議事活動用房坐落： 5棟單元側面一層第二條 (業(yè)主大會的組成及性質(zhì))本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中

5、合法權益的組織。第三條 (與相關部門和社區(qū)居民委員會的關系)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、房屋主管部門和相關行政管理部門的指導，依法履行職責，規(guī)范運作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應積極配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當及時告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議。業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛

6、盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)解決。第二章 業(yè)主大會第一節(jié) 成立和運作第四條 (業(yè)主大會的成立)業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。第五條 (業(yè)主大會成立備案)業(yè)主大會依法成立后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應當就業(yè)主大會成立事項向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(業(yè)主委員會)印章。業(yè)主大會成立備案后，業(yè)主委員會應當將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第六條 (業(yè)主大會議事內(nèi)容)(一)

7、制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則;(二)決定選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);(三)審議物業(yè)服務合同;(四)審議物業(yè)服務費用的調(diào)整方案;(五)決定維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員;(七)議定業(yè)主委員會的工作職責、權限和工作經(jīng)費;(八)審查業(yè)主委員會工作報告，監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;(九)審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營和收益分配等方案;(十)監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約;(十一)改建、重建建筑物及其附屬設施;(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事

8、項。第七條 (業(yè)主大會決定)業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守;持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。業(yè)主大會決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會應依法履行職責，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動，不得從事物業(yè)服務經(jīng)營活動。業(yè)主大會應尊重物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，涉及到

9、物業(yè)服務企業(yè)的決定，應就有關事項進行事前協(xié)商。業(yè)主大會形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第八條 (業(yè)主大會會議形式)業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用集體討論方式，按照以下程序進行：1、業(yè)主委員會就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明;2、業(yè)主委員會就本次會議需要表決的事項進行說明;3、參加會議的業(yè)主投票表決;4、業(yè)主委員會公布投票結果，并依據(jù)有關規(guī)

10、定對投票結果的合法性、有效性作出說明，宣布表決事項是否通過;5、業(yè)主委員會就表決事項的執(zhí)行作出說明。采用書面征求意見方式，應當按照以下程序進行：1、在決定有關事項15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項的內(nèi)容、方法、程序和時間安排;2、業(yè)主委員會應當在表決前將業(yè)主大會會議表決票送達業(yè)主;3、業(yè)主按照規(guī)定的時間、地點、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字;4、業(yè)主委員會組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計活動。由業(yè)主委員會成員負責唱票、計票，非業(yè)主委員會成員的業(yè)主負責監(jiān)票，并對統(tǒng)計結果簽字確認;5、在3日內(nèi)，由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結果。第九條 (業(yè)主代表投票)業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參

11、加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見;需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。第十條 (表決票的送達)鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達：(一)當面領取或送達，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;(三)無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)。屬前款第(二)、(三)項的，應當由本物業(yè)管理區(qū)

12、域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告已送達情況。表決票按上述約定送達全體業(yè)主。第十一條 (業(yè)主大會會議表決形式)本業(yè)主大會會議采用以下第(一)、 (二) 、(三) 、 (四)種形式進行表決，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結果。(監(jiān)票人可以是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構、非業(yè)主委員會成員的業(yè)主)(一)設投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內(nèi);(二)專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見;(三)業(yè)主通過

13、提供給業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達意愿;(四)業(yè)主通過業(yè)主委員會提供的表決專用傳真號發(fā)送傳真件，表達意愿;已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應當超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總人數(shù)過1/3的業(yè)主。第十二條 (業(yè)主大會與會業(yè)主的計算)業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主數(shù)包含實到業(yè)主和采取委托代理方式的業(yè)主。業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達的業(yè)主為準。第十三條 (業(yè)主投票權的確定)業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權，按照國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主身份

14、以及專有部分面積的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據(jù)。單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權人數(shù)按1人計算。業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不交存維修資金和小區(qū)管理規(guī)約違約金的，不享有業(yè)主大會會議上的投票權。第十四條 (業(yè)主、業(yè)主代表的代理)業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應符合下列約定：(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者租戶參加;業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議，行使投票權;(二)業(yè)主為

15、法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議;(三)業(yè)主是其他組織的，由其負責人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議。第十五條 (印章的使用管理)業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關約定使用管理。第十六條 (檔案資料管理)業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關約定管理。第十七條 (業(yè)主大會解散)因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人

16、民政府指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財產(chǎn)清算結束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應按規(guī)定向有關部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。第二節(jié) 業(yè)主大會會議第十八條 (業(yè)主大會定期會議)業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間為 12月 。業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應當就有關物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負責召集，并應當在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形

17、式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。業(yè)主大會定期會議表決議題應與業(yè)主委員會提交議案相一致。第十九條 (業(yè)主大會臨時會議)有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議的(以下簡稱雙20%);(二)發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的;(三)業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任;屬本條第一款第一項情形的，應符合下列條件：1、有明確發(fā)起人;2、提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍;3、提議人有

18、不動產(chǎn)權屬證書復印件。業(yè)主委員會應當在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時會議;決定不召開的，應說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應當在事件發(fā)生之日起 7日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應當在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起 3日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補選事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。第二十條 (業(yè)主

19、大會會議召開程序)業(yè)主大會會議按下列程序召開：(一)會議籌備工作(審議議案)業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實業(yè)主情況。(二)發(fā)布公告業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，也要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會。公告包括以下內(nèi)容：1.會議形式;2.會議日期、地點;3.提交會議審議的事項;4.會務常設聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話;5

20、.其他需公告的事項。(三)投票表決或征詢意見(決定事項)采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進行投票表決。采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項的,由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。(四)回收統(tǒng)計意見(形成決議、作出決定)業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計，形成業(yè)主大會會議決議?；厥諛I(yè)主意見，并在投票結束后，業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社

21、區(qū)居民委員會、公證機構的監(jiān)督下，認真核對、計算票數(shù)，當場公布投票統(tǒng)計結果，并依據(jù)有關規(guī)定對投票結果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。形成決議、作出決定由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。(五)通報業(yè)主大會議事決定業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應當在業(yè)主大會的決定作出之日起7日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應當做好業(yè)主大會會議書面記錄;業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印

22、章后存檔。召開業(yè)主大會會議時，涉及業(yè)主共同利益重大事項的，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會的人員列席。業(yè)主委員會不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會會議。第二十一條 (提議再次召開業(yè)主大會會議的限制)業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。第三節(jié) 業(yè)主大會主要議案第二十二條 (物業(yè)服務企業(yè)的選聘)召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)主委員會應通過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務和物業(yè)服務企業(yè)選聘的意見和要求，并結合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務的客觀需要等制定具

23、體選聘方案和草擬物業(yè)服務合同。選聘方案和物業(yè)服務合同中涉及的物業(yè)服務事項、物業(yè)服務質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責任等主要內(nèi)容應當在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條 (物業(yè)服務合同簽訂)業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務企業(yè)之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并加蓋業(yè)主大會印章。物業(yè)服務合同簽訂后，業(yè)主委員會應當將物業(yè)服務合同主要內(nèi)容(物業(yè)服務事項、物業(yè)服務質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責任等)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。物業(yè)服務合同

24、期限屆滿前60日，業(yè)主委員會應當按照物業(yè)服務合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務合同等事項提交業(yè)主大會決定。第二十四條 (共有部分經(jīng)營與收益分配)利用物業(yè)共有部分進行經(jīng)營的，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會和相關業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)按照業(yè)主大會和相關業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關協(xié)議。共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關約定進行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財務管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第二十五條 (維修資金的使用、續(xù)籌)維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會依法決定。第三章 業(yè)主委員會

25、第二十六條 (業(yè)主委員會組成與任期)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。業(yè)主委員會設委員 5 名，其中主任1名，副主任 1名。另設候補委員2名，在委員職務終止出現(xiàn)空缺時，替補當選為業(yè)委會委員。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期 5年(最多不得超過5年)，委員可以連選連任。業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權。業(yè)主委員會及其委員的職責、業(yè)主委員會的工作事項、業(yè)主委員會的決定等，由業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第二十七條 (業(yè)主委員會委員條件)業(yè)主委員會委員應當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權的自然人代表

26、，并符合下列條件：(一)遵守國家有關法律、法規(guī);(二)具有完全民事行為能力;(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務費及專項維修資金;(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力;(五)具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力;(六)身體健康，能保證必要的工作時間;(七)本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應當公示;第二十八條 (業(yè)主委員會委員的的缺額補選和集體辭職)業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員職務終止出現(xiàn)空缺時，設有候補委員的，應當先由候補委員及時補足;未設候補委員或候補委員不夠補足空缺的，業(yè)主委員會應當及時召開業(yè)主大會臨時會議，按空缺

27、人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會逾期不組織補選的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定補選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會委員集體辭職的，業(yè)主委員會職責自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。第二十九條 (業(yè)主委員會委員變更)經(jīng)業(yè)主委員會或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會不依法召開業(yè)主大會會議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召

28、開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會委員。第三十條 (業(yè)主委員會委員的資格終止)業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責;(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：(一)拒不履行委員職責;(二)利用委員資格謀取私利;(三) 業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格;(四)拒不履行交納物業(yè)服務費、交存維修資金等業(yè)主義務的;(五)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、

29、非法占用共用部位共用部設施設備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等侵害他人合法權益的;(六)因其他原因不適合繼續(xù)擔任委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物。第三十一條 (業(yè)主委員會換屆選舉)業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：(一)起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告;(二)確定業(yè)主會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大

30、會會議上的投票權數(shù);(四)將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學歷以及物業(yè)服務企業(yè)出具的交納物業(yè)服務費用的證明和相關主管部門出具的交納建筑物及其附屬設施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;(五)做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會會議選舉新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應當將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。第三十二條 (業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生)換屆選舉籌備組應當根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不得低于20%;業(yè)主委員會委員候選人采用下列三種方式產(chǎn)生：(一)換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單;(二)上一屆業(yè)主委員會提名推薦