中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)_第五章 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價_版（精選）

1、中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)_第五章 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價_版（精選）1、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一停車場項目用于銷售,已知一個停車位的年租賃凈收人為5萬元,當(dāng)投資者要求20的年收益率時，每一停車位的凈銷售收入應(yīng)為（ ）萬元。A：B：20C:25D：30答案:C、某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項房地產(chǎn)開發(fā)投資,已支付3萬元項目論證費，此費用可列為( ）。A:現(xiàn)金流人量B:現(xiàn)金流出量：機會成本D：沉沒成本答案：、 將一筆資金按年利率6%存入銀行要在年后復(fù)本利和為10萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款( )萬元。WM5kgbS2Gi。6Zq8zGsqOxTN98DeigJqjbMBBfbgCJsLLthvXr3BQmcYFozp

2、ZWbWXKDVdPwjubO5472GQ8hQc7AXYNVdGLhGxwO1Qmi7VK6Ey7TymTyQFkKP9GXpUjDJT7xyj0PuQ9Vr1VpQTnRMdr0cLYSaoSdB7nLqzlel330wpiOdg6vwsQvr7lMl8F6XVkkE9Zgy8vI9rtNt9EThmH9gRjiezTcoX2B4Ya3hPXoW7m0ExjbuLOBeb3MQG2YejjcpRIuZABroic9vjEGfIID8rnTVndBNYaDN9AMPObU9mcVZUhw2lJvB。A：7056B：74。73C：76.92D：79答案:B4、某人購買一套住宅，一次性付款15萬

3、元，若該住宅使用年限還有年,資本利率為10，則每年平均住房費用為（ )萬元。K18qUEsepV。7oPskBUGrVcD8EL8ZO4A9BDX1u1XKETSLY3n8CasvdTQattBFRY6phavKRrPAWVM2kS9Bn0mEB4WINNy1piTGMtuNyCgbkSyi6OQAjZhQCsOceNX4SOaE16fRnm3LJakIwDBYWXHq023kEhyLEcjvITg0yZcXWw7r75FBbZ8U7KEZ2Vc6Ni6xQP0DnBqWKJtuVCcyBXzF3pnXfhXDN69EpABi52dAyc9ng93qIDuPJrtrr2n6DN9EAP5k0U

4、tyJY6Rg0G5dwU9CkVY69Q2E7XL2vNr4IpOaV5KkBbrliS7TZ1。A：2。44B:.54：60D：2.8答案:A、 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6，期限為l年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實際年利率是(）.cfVvfyr0EQ。ingBTMmgOiexLbKmuaaWKouaJDzHsWZALwdfyKCpYmqIPIkXFKxkWC3US6RfdFOSiELfXuNKxLYnYMk1jB2HoEE9sinsSmciyypbW40aWNNaDGW6LPWCD6tEZCNF6lRazFPpm95eARLARtvMmgH3qzFs4Lbjhk3B

5、WCBYQwKBJI1LkTNv61iQENKZZmlAYLWgNaDeSxVQw5jIyT7bYGdg2dW9SCYua9DYLLYafyDz6sjyu1r6f9ChyGezdumgyqFmslXNUWWp2E9zUoEQaSf1xlp4xoXKcn0FNW684DbidcfU。A：6。14: 61%C：6.7%：650%答案:6、資金時間價值換算基本公式的假定條件為（ ）。A：方案實施中發(fā)生的經(jīng)常性費用發(fā)生在計息周期的期初B：現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時發(fā)生的C:年值A(chǔ)是在實施期間間隔發(fā)生的,第一個A與同時發(fā)生：初期投資發(fā)生在方案的壽命期初E： 答案：B，D7、在估算投資項目各年凈現(xiàn)金流量時,為了避免發(fā)生錯誤，應(yīng)掌握的原則有( ）。A:以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)B:沉沒成本不應(yīng)考慮C:不要忽視機會成本：不應(yīng)忽視項目實施產(chǎn)生一些間接影響E：不要忽視資金的時間價值答案：A，B，、 初始投資現(xiàn)金流量的特點是（ ）。A:只有現(xiàn)金流出量B：只有現(xiàn)金流入量C:凈現(xiàn)金流量通常為負(fù)值D：凈現(xiàn)金流量通常為正值E:答案:A，C9