依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)z

1、3 3 依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)學(xué)提綱導(dǎo)學(xué)提綱1 1、法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的？、法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的？2 2、財(cái)產(chǎn)權(quán)包括哪幾類？、財(cái)產(chǎn)權(quán)包括哪幾類？3 3、什么是所有權(quán)？所有權(quán)按主體不同可以分、什么是所有權(quán)？所有權(quán)按主體不同可以分為哪三類？為哪三類？4 4、法律對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得有什么、法律對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得有什么不同的規(guī)定？不同的規(guī)定？5 5、民法規(guī)定財(cái)產(chǎn)共有有哪兩種形式？、民法規(guī)定財(cái)產(chǎn)共有有哪兩種形式？6 6、哪些權(quán)利屬于用益物權(quán)？它們的具體內(nèi)涵、哪些權(quán)利屬于用益物權(quán)？它們的具體內(nèi)涵分別是怎樣的？分別是怎樣的？7 7、擔(dān)保物權(quán)包括哪些權(quán)利？它們的具體內(nèi)涵、擔(dān)保物權(quán)包括哪

2、些權(quán)利？它們的具體內(nèi)涵是怎樣的？是怎樣的？ 市場(chǎng)上的兔子，其所有權(quán)已被人擁有，如市場(chǎng)上的兔子，其所有權(quán)已被人擁有，如果擅自去拿，必引來(lái)紛爭(zhēng)；而野地里的兔子，果擅自去拿，必引來(lái)紛爭(zhēng)；而野地里的兔子，其所有權(quán)未被人擁有，誰(shuí)抓到，其所有權(quán)就其所有權(quán)未被人擁有，誰(shuí)抓到，其所有權(quán)就屬于誰(shuí)，所以眾人競(jìng)而逐之。由此可見(jiàn)，屬于誰(shuí)，所以眾人競(jìng)而逐之。由此可見(jiàn)，財(cái)財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是極其重要的。產(chǎn)權(quán)制度是極其重要的。1.1.目的：目的：解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通使用。解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通使用。2.2.分類：分類：廣義包括物權(quán)、債券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。廣義包括物權(quán)、債券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 狹義指物權(quán)。狹義指物權(quán)。3.3.保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)：保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)

3、： 我國(guó)憲法和民法規(guī)定我國(guó)憲法和民法規(guī)定：保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集：保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民體財(cái)產(chǎn)和公民合法合法的私有財(cái)產(chǎn)。的私有財(cái)產(chǎn)。 國(guó)家為了國(guó)家為了公共利益公共利益的需要，可以依照法律的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用征收或者征用并給予并給予補(bǔ)償補(bǔ)償。（一）定分止?fàn)帲ㄒ唬┒ǚ种範(fàn)幩袡?quán)所有權(quán)將一套商品房賣給將一套商品房賣給，丁林按合同的，丁林按合同的約定約定支付房?jī)r(jià)支付房?jī)r(jià)的的80%80%，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；王杉將房屋鑰匙交給丁林，供其支付；王杉將房屋鑰匙交給丁林，供其先行入住先行入住。幾個(gè)月后，王杉又將同一

4、房屋賣給了幾個(gè)月后，王杉又將同一房屋賣給了，并且，并且到房管部門將到房管部門將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到劉陽(yáng)名下。到劉陽(yáng)名下。4 4、主要的物權(quán)、主要的物權(quán)所有權(quán)所有權(quán)劉陽(yáng)劉陽(yáng)王杉王杉丁林丁林出出售售過(guò)過(guò)戶戶登登記記先行入住先行入住房屋等不動(dòng)產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)登記，房屋等不動(dòng)產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)登記，才能取得所有權(quán)。才能取得所有權(quán)。出售出售4 4、主要的物權(quán)、主要的物權(quán)1所有權(quán)所有權(quán) 含義含義：指財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于指財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的他的財(cái)產(chǎn)享有的占有占有、使用使用、收益收益、處分處分的權(quán)利的權(quán)利分類：分類：按所有權(quán)主體分按所有權(quán)主體分國(guó)有國(guó)

5、有全民所有全民所有集體所有集體所有私人所有私人所有完全物權(quán)完全物權(quán) 劉陽(yáng)獲得該房屋所有權(quán)后，可劉陽(yáng)獲得該房屋所有權(quán)后，可以如何處置該房產(chǎn)？以如何處置該房產(chǎn)？所有權(quán)所有權(quán)取得方式取得方式（公示公信公示公信）不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記登記動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)船舶、航空船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)等特殊動(dòng)產(chǎn)交付交付交付交付物權(quán)法物權(quán)法 第二十三條動(dòng)第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力自交付時(shí)發(fā)生效力，但，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的除外。物權(quán)法物權(quán)法 第二十四條船舶、航第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，變更、轉(zhuǎn)讓和消

6、滅，未經(jīng)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人不得對(duì)抗善意第三人。 （未經(jīng)登記，（未經(jīng)登記， 不得對(duì)抗善意第三人不得對(duì)抗善意第三人取得方式取得方式4 4、主要的物權(quán)、主要的物權(quán)1所有權(quán)所有權(quán) 含義：含義：指財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于指財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利的權(quán)利分類：分類：按所有權(quán)主體分按所有權(quán)主體分國(guó)有國(guó)有全民所有全民所有集體所有集體所有私人所有私人所有取得方式：取得方式：動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)交付交付不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記辦理產(chǎn)權(quán)登記注意：注意：特殊動(dòng)產(chǎn)（機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶）的產(chǎn)特殊動(dòng)產(chǎn)（機(jī)動(dòng)車、航空器、船

7、舶）的產(chǎn)權(quán)的取得變更也需依法辦理產(chǎn)權(quán)登記權(quán)的取得變更也需依法辦理產(chǎn)權(quán)登記最完整、最充分的物權(quán)最完整、最充分的物權(quán)1甲將自己的私房作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙，乙又將房屋甲將自己的私房作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過(guò)戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲乙丙丁有合法協(xié)議而未辦理過(guò)戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲乙丙丁4人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，該房屋人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，該房屋()A應(yīng)歸甲所有應(yīng)歸甲所有 B應(yīng)歸乙所有應(yīng)歸乙所有C應(yīng)歸丙所有應(yīng)歸丙所有 D應(yīng)歸丁所有應(yīng)歸丁所有解析：解析：選選A。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須

8、到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所必須到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。該案例中，房屋三次轉(zhuǎn)讓都沒(méi)有辦理過(guò)戶有權(quán)。該案例中，房屋三次轉(zhuǎn)讓都沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，所以該房屋應(yīng)歸甲所有。登記手續(xù)，所以該房屋應(yīng)歸甲所有。案例分析：案例分析：甲甲欠欠乙乙1010萬(wàn)元，以自己所有的一輛汽車為乙設(shè)立抵萬(wàn)元，以自己所有的一輛汽車為乙設(shè)立抵押，但沒(méi)有辦理登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙的同意，押，但沒(méi)有辦理登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙的同意，以以9 9萬(wàn)元的價(jià)格擅自將汽車賣于不知該汽車已設(shè)有抵萬(wàn)元的價(jià)格擅自將汽車賣于不知該汽車已設(shè)有抵押權(quán)事實(shí)的押權(quán)事實(shí)的丙丙，并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，乙?guī)滋旌?，并辦理了過(guò)戶登記

9、手續(xù)，乙?guī)滋旌笾獣源耸略V至法院，稱自己不同意甲出賣該汽車，知曉此事訴至法院，稱自己不同意甲出賣該汽車，主張甲與丙的買賣無(wú)效。主張甲與丙的買賣無(wú)效。丙是否取得汽車的所有權(quán)？為什么？丙是否取得汽車的所有權(quán)？為什么？法院對(duì)于乙的請(qǐng)求不予支持，因?yàn)橐业牡盅簷?quán)由于沒(méi)法院對(duì)于乙的請(qǐng)求不予支持，因?yàn)橐业牡盅簷?quán)由于沒(méi)有辦理登記，所以不得對(duì)抗不知情的善意第三人丙。有辦理登記，所以不得對(duì)抗不知情的善意第三人丙。此案中，丙就是第三人，并且是此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人善意第三人。如果丙。如果丙在買甲的汽車時(shí)知道該汽車設(shè)有抵押權(quán)并購(gòu)買，那么在買甲的汽車時(shí)知道該汽車設(shè)有抵押權(quán)并購(gòu)買，那么他主觀上就屬于惡意，而

10、此時(shí)法院就會(huì)支持乙的請(qǐng)求，他主觀上就屬于惡意，而此時(shí)法院就會(huì)支持乙的請(qǐng)求，保護(hù)乙的抵押權(quán)。保護(hù)乙的抵押權(quán)。共有關(guān)系：共有關(guān)系：含義：含義：兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)形式形式按份共有按份共有共同共有共同共有 1 1、林某和趙某為合伙運(yùn)輸簽訂了合、林某和趙某為合伙運(yùn)輸簽訂了合伙協(xié)議，雙方共投資伙協(xié)議，雙方共投資8 8萬(wàn)元，購(gòu)買一輛萬(wàn)元，購(gòu)買一輛“黃河黃河”牌卡車，其中，林某投資牌卡車，其中，林某投資7 7萬(wàn)萬(wàn)元，趙某投資元，趙某投資1 1萬(wàn)元萬(wàn)元 2 2、小張和小王經(jīng)人介紹相識(shí)，一年、小張和小王經(jīng)人介紹相識(shí)，一年后登記結(jié)婚。婚后，兩人辛勤勞動(dòng)，勤后登記結(jié)婚。婚

11、后，兩人辛勤勞動(dòng)，勤儉持家，幾年下來(lái)，就有了十幾萬(wàn)元的儉持家，幾年下來(lái)，就有了十幾萬(wàn)元的積蓄。積蓄。按份共有按份共有共同共有共同共有案例分析案例分析P24P24鏡頭一鏡頭一 房屋的買賣：房屋的買賣：房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，需以產(chǎn)權(quán)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，需以產(chǎn)權(quán)登記為其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件。該房屋登記為其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件。該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到小劉小劉名下，所以他能夠取名下，所以他能夠取得所有權(quán)。得所有權(quán)。小丁小丁盡管訂立合同在先，甚至盡管訂立合同在先，甚至已經(jīng)拿到鑰匙入住該房，但并不能對(duì)抗劉已經(jīng)拿到鑰匙入住該房，但并不能對(duì)抗劉陽(yáng)。陽(yáng)。小王小王一屋二賣，主觀惡意非常明顯，一屋二賣，主觀惡意非常

12、明顯，他應(yīng)當(dāng)退還丁林購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)違約賠他應(yīng)當(dāng)退還丁林購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。償責(zé)任。 轎車的買賣：轎車的買賣：轎車是動(dòng)產(chǎn)，但法律同轎車是動(dòng)產(chǎn)，但法律同樣規(guī)定了其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須以產(chǎn)權(quán)登樣規(guī)定了其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須以產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶為條件。因此，車主記過(guò)戶為條件。因此，車主小錢小錢作為作為該轎車的所有權(quán)人，能夠向該轎車的所有權(quán)人，能夠向小馮小馮追索追索該車。小馮可以向該車。小馮可以向小孫小孫要求承擔(dān)違約要求承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任。案例分析案例分析P24P24鏡頭二鏡頭二 電腦的買賣：電腦的買賣：電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，且法律并沒(méi)有規(guī)定必電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，且法律并沒(méi)有規(guī)定必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，此

13、類動(dòng)須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，此類動(dòng)產(chǎn)以交付（即轉(zhuǎn)移占有）作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。而產(chǎn)以交付（即轉(zhuǎn)移占有）作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。而且，根據(jù)善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的且，根據(jù)善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權(quán)人，買方如果是善意（即不知道或沒(méi)有理由知所有權(quán)人，買方如果是善意（即不知道或沒(méi)有理由知道該男子不是所有權(quán)人）與之進(jìn)行交易，并且支付了道該男子不是所有權(quán)人）與之進(jìn)行交易，并且支付了相應(yīng)的款項(xiàng)，則同樣能夠獲得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。相應(yīng)的款項(xiàng)，則同樣能夠獲得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 但是，本案的特殊之處在于，但是，本案的特殊之處在于，這臺(tái)電腦是贓物，并不這臺(tái)電腦是贓物，并不適用

14、于動(dòng)產(chǎn)善意取得。適用于動(dòng)產(chǎn)善意取得。小陳不能取得該電腦的所有權(quán)。小陳不能取得該電腦的所有權(quán)。案例分析案例分析P24P24鏡頭三鏡頭三房屋房屋不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記權(quán)登記劉陽(yáng)所有劉陽(yáng)所有轎車轎車特殊動(dòng)特殊動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)辦理產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記權(quán)登記李義所有李義所有電腦電腦動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）移占有）失主所有失主所有 由上述案例可知，買方付錢有由上述案例可知，買方付錢有時(shí)候并不是取得商品所有權(quán)的最終時(shí)候并不是取得商品所有權(quán)的最終條件。條件。 王欽的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯店，他王欽的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯店，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在

15、城里買了，在農(nóng)村老家還有，在農(nóng)村老家還有和和。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿途的。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿途的農(nóng)村土地，其中正好包括王欽家的承包地。農(nóng)村土地，其中正好包括王欽家的承包地。商品房和老宅的商品房和老宅的房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)老宅的老宅的宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)商品房的商品房的土地使用權(quán)土地使用權(quán)（自物權(quán)）（自物權(quán)）（他物權(quán)）他物權(quán)）浙江目標(biāo)：浙江目標(biāo)：20142014年底，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記年底，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度實(shí)現(xiàn)全覆蓋；制度實(shí)現(xiàn)全覆蓋；20152015年底，農(nóng)村宅基地確年底，農(nóng)村宅基地確權(quán)登記頒證全面實(shí)現(xiàn)。權(quán)登記頒證全面實(shí)現(xiàn)。 （二）物盡其

16、用（二）物盡其用用益物權(quán)用益物權(quán)1 1、含義：、含義：以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)2 2、分類、分類土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地地 役役 權(quán)權(quán)探究：探究：P27 P27 思考：思考：鏡頭一和鏡頭二分別是哪一種擔(dān)保鏡頭一和鏡頭二分別是哪一種擔(dān)保方式？它們各有什么特點(diǎn)？方式？它們各有什么特點(diǎn)？抵押抵押質(zhì)押質(zhì)押1.1.含義：含義：以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。2.2.分類：分類：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)（三）增強(qiáng)信用（三）增強(qiáng)信用擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)

17、權(quán)、留置權(quán)的區(qū)別抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的區(qū)別抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；留置留置權(quán)權(quán)是在特定合同當(dāng)事人之間自動(dòng)存在的，無(wú)需約定。是在特定合同當(dāng)事人之間自動(dòng)存在的，無(wú)需約定。 抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用，質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物，否則并不發(fā)生質(zhì)占有使用，質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物，否則并不發(fā)生質(zhì)權(quán)的效力。權(quán)的效力。抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常就是權(quán)的對(duì)象通常就是動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)；抵押權(quán)的生效通常需要辦理登記，而動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)權(quán)抵押權(quán)的生效通常

18、需要辦理登記，而動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)權(quán)是從交付其就開始生效。是從交付其就開始生效。2 2甲在某服裝店加工西裝一套，幾天后去甲在某服裝店加工西裝一套，幾天后去取時(shí)因帶的錢不夠支付加工費(fèi)，服裝店沒(méi)有取時(shí)因帶的錢不夠支付加工費(fèi)，服裝店沒(méi)有讓其取回西裝。該服裝店行使的權(quán)利屬于讓其取回西裝。該服裝店行使的權(quán)利屬于（ ）A A、留置權(quán)、留置權(quán) B B、抵押權(quán)、抵押權(quán)C C、質(zhì)權(quán)、質(zhì)權(quán) D D、典權(quán)、典權(quán)3 3下列物權(quán)中屬于擔(dān)保物權(quán)的是（下列物權(quán)中屬于擔(dān)保物權(quán)的是（ ）A A、留置權(quán)、留置權(quán) B B、土地承包權(quán)、土地承包權(quán)C C、國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán) D D、采礦權(quán)、采礦權(quán)案例案例 馮某和陳某，朱某，林某是熟

19、人關(guān)系。馮某和陳某，朱某，林某是熟人關(guān)系。馮某馮某向向陳某陳某借款借款，以其以其奔馳轎車抵押奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)。然后然后，馮某馮某謊稱所謊稱所有權(quán)登記證，駕駛證遺失，向機(jī)動(dòng)車管理機(jī)關(guān)重新辦理有權(quán)登記證，駕駛證遺失，向機(jī)動(dòng)車管理機(jī)關(guān)重新辦理了所有權(quán)登記證和行駛證，然后又向了所有權(quán)登記證和行駛證，然后又向朱某朱某借款借款，以該奔以該奔馳轎車質(zhì)押，雙方訂有書面的借款質(zhì)押合同馳轎車質(zhì)押，雙方訂有書面的借款質(zhì)押合同，馮某將轎馮某將轎車連同該車舊的所有權(quán)登記證，行駛證一并交付給朱某。車連同該車舊的所有

20、權(quán)登記證，行駛證一并交付給朱某。再后來(lái)，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車再后來(lái)，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所新的所有權(quán)登記證，行駛證把車賣給林某有權(quán)登記證，行駛證把車賣給林某。林某不疑林某不疑，支付了支付了車款，雙方到車管部門辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。車款，雙方到車管部門辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。朱某在占朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無(wú)力支付修壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無(wú)力支付修理費(fèi)，修理廠將車扣留。理費(fèi)，修理廠將車扣留。 1.1.陳某對(duì)轎車是否享有陳某對(duì)轎車是否享有抵

21、押權(quán)抵押權(quán)？為什么？為什么？ 2 2朱某對(duì)轎車是否享有朱某對(duì)轎車是否享有質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)？為什么？為什么？ 3 3林某是否享有轎車的林某是否享有轎車的所有權(quán)所有權(quán)？為什么？為什么？ 4 4修理廠扣留轎車，修理廠扣留轎車，是否合法是否合法？為什么？為什么？ 5 5現(xiàn)現(xiàn)2 2筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某和修理廠要求行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)，和修理廠要求行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)，應(yīng)應(yīng)由誰(shuí)優(yōu)先行使權(quán)利由誰(shuí)優(yōu)先行使權(quán)利？為什么？為什么？1 1、陳某沒(méi)有抵押權(quán)陳某沒(méi)有抵押權(quán)。因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車屬于應(yīng)該辦。因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車屬于應(yīng)該辦理抵押登記手續(xù)的合同，沒(méi)有進(jìn)行抵押登記是理抵押登記手續(xù)的合

22、同，沒(méi)有進(jìn)行抵押登記是無(wú)效的。無(wú)效的。 2 2、朱某沒(méi)有質(zhì)權(quán)。朱某沒(méi)有質(zhì)權(quán)。對(duì)機(jī)動(dòng)車的質(zhì)押不僅需要對(duì)機(jī)動(dòng)車的質(zhì)押不僅需要占有，而且需要登記。占有，而且需要登記。 3 3、林某享有所有權(quán)林某享有所有權(quán)。因?yàn)榱帜呈窃诓恢榈?。因?yàn)榱帜呈窃诓恢榈那闆r下取得的所有權(quán)，并且取得的方式都是合情況下取得的所有權(quán)，并且取得的方式都是合法有效的。法有效的。 4 4、修理廠扣留車子是合法的，屬于留置。修理廠扣留車子是合法的，屬于留置。因因?yàn)橹炷承藓密嚭鬅o(wú)錢支付修理費(fèi)，汽修廠留置為朱某修好車后無(wú)錢支付修理費(fèi)，汽修廠留置是合法的。是合法的。 5 5、留置權(quán)優(yōu)先，然后是質(zhì)押，再是抵押。留置權(quán)優(yōu)先，然后是質(zhì)押，再是抵押

23、。 物權(quán)他物權(quán)所有權(quán)自物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)3 3 依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的含義所有權(quán)的取得共有關(guān)系理查德A波斯納 （1939）70年代以來(lái)最為杰出的法律經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一。 孟子（約前372年約前289年） 英國(guó)前首相英國(guó)前首相 威廉威廉皮特皮特“波茨坦磨坊波茨坦磨坊”的故事的故事 1919世紀(jì)的德國(guó)有個(gè)威廉一世皇帝，他在波茨坦市近世紀(jì)的德國(guó)有個(gè)威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊蓋了一座占地面積很大的豪華行宮?？墒?，他發(fā)現(xiàn)郊蓋了一座占地面積很大的豪華行宮?？墒?，他發(fā)現(xiàn)行宮不遠(yuǎn)處的一間磨坊十分礙眼，剛好把前面的風(fēng)景行宮不遠(yuǎn)處的一間磨坊十分礙眼，剛好把前面的風(fēng)景給擋住了。給擋住了。 威廉一世十分

24、不高興，他找來(lái)內(nèi)務(wù)大臣，讓他去威廉一世十分不高興，他找來(lái)內(nèi)務(wù)大臣，讓他去給磨坊主一些錢，把它拆了。內(nèi)務(wù)大臣找到了磨坊主，給磨坊主一些錢，把它拆了。內(nèi)務(wù)大臣找到了磨坊主，可磨坊主說(shuō)：可磨坊主說(shuō)：“那是祖宗傳下來(lái)的財(cái)產(chǎn)，我的任務(wù)就那是祖宗傳下來(lái)的財(cái)產(chǎn)，我的任務(wù)就是維護(hù)下來(lái)，一代一代傳下去，是無(wú)價(jià)之寶，我自己是維護(hù)下來(lái)，一代一代傳下去，是無(wú)價(jià)之寶，我自己無(wú)法決定。無(wú)法決定。” 威廉一世以為磨坊主嫌錢太少，于是決定提高補(bǔ)威廉一世以為磨坊主嫌錢太少，于是決定提高補(bǔ)償金額。內(nèi)務(wù)大臣再次轉(zhuǎn)告磨坊主。可磨坊主還是不償金額。內(nèi)務(wù)大臣再次轉(zhuǎn)告磨坊主?？赡シ恢鬟€是不買賬，表示這磨坊堅(jiān)決不賣。買賬，表示這磨坊堅(jiān)決不賣

25、。 威廉一世很生氣，派出宮廷衛(wèi)隊(duì)把房子強(qiáng)行拆了。威廉一世很生氣，派出宮廷衛(wèi)隊(duì)把房子強(qiáng)行拆了。拆房子的時(shí)候，磨坊主說(shuō)：拆房子的時(shí)候，磨坊主說(shuō)：“皇帝當(dāng)然權(quán)高勢(shì)重，但皇帝當(dāng)然權(quán)高勢(shì)重，但德國(guó)尚有法院在！德國(guó)尚有法院在！” 第二天，磨坊主就將一紙?jiān)V狀送到德國(guó)地方法院，第二天，磨坊主就將一紙?jiān)V狀送到德國(guó)地方法院，狀告皇帝。不久，法院作出判決，皇帝敗訴，而且必狀告皇帝。不久，法院作出判決，皇帝敗訴，而且必須將磨坊須將磨坊“恢復(fù)原狀恢復(fù)原狀”。 威廉一世只得派人把已拆毀的磨坊重新建了起來(lái)。威廉一世只得派人把已拆毀的磨坊重新建了起來(lái)。 幾十年后，威廉一世去世了，磨坊主幾十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了

26、。磨坊主的兒子因?yàn)榻?jīng)濟(jì)拮據(jù)，也去世了。磨坊主的兒子因?yàn)榻?jīng)濟(jì)拮據(jù)，準(zhǔn)備將磨坊出售給威廉二世，他認(rèn)為皇宮準(zhǔn)備將磨坊出售給威廉二世，他認(rèn)為皇宮肯定認(rèn)為這是一件兩全其美的事情，既可肯定認(rèn)為這是一件兩全其美的事情，既可以給行宮以更開闊的視野，又可以銷毀威以給行宮以更開闊的視野，又可以銷毀威廉一世在世時(shí)官司失敗的物證。廉一世在世時(shí)官司失敗的物證。 但威廉二世卻給磨坊主的兒子但威廉二世卻給磨坊主的兒子60006000馬馬克，并親筆寫了信，囑咐他這磨坊是德意克，并親筆寫了信，囑咐他這磨坊是德意志國(guó)家司法獨(dú)立和裁判公正的紀(jì)念，也是志國(guó)家司法獨(dú)立和裁判公正的紀(jì)念，也是他們家族的光榮所在，要求把這磨坊世世他們家族的

27、光榮所在，要求把這磨坊世世代代傳下去。代代傳下去。 現(xiàn)在波茨坦市那座古舊的磨坊仍在，現(xiàn)在波茨坦市那座古舊的磨坊仍在，每年都有不少觀光者，特別是一些法律專每年都有不少觀光者，特別是一些法律專業(yè)畢業(yè)的大學(xué)生，他們以觀摩磨坊為自己業(yè)畢業(yè)的大學(xué)生，他們以觀摩磨坊為自己從業(yè)的必經(jīng)程序。從業(yè)的必經(jīng)程序。 市場(chǎng)交易市場(chǎng)交易買買賣賣勞動(dòng)產(chǎn)品歸屬于不同的勞動(dòng)產(chǎn)品歸屬于不同的“人人”勞動(dòng)產(chǎn)品的使用價(jià)值不同勞動(dòng)產(chǎn)品的使用價(jià)值不同需要交換需要交換中華人民共和國(guó)物權(quán)法自2007年10月1日起施行。 第一條為了第一條為了維護(hù)國(guó)家維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)憲法，

28、制定，根據(jù)憲法，制定本法。本法。 3 3、財(cái)產(chǎn)權(quán)的范圍、財(cái)產(chǎn)權(quán)的范圍廣義廣義物權(quán)物權(quán)債權(quán)債權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)狹義狹義 物權(quán)物權(quán)所有權(quán)所有權(quán)自物權(quán)自物權(quán)他物權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)物權(quán)：權(quán)利人依法直接支配特定的物，享受其物權(quán)：權(quán)利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的權(quán)利利益，排除他人干涉的權(quán)利 案例案例： 王小姐王小姐從蘇州買回一件連衣裙，價(jià)值從蘇州買回一件連衣裙，價(jià)值180180元。元。王小姐的男朋友是一位畫家，覺(jué)得這件連衣裙稍王小姐的男朋友是一位畫家，覺(jué)得這件連衣裙稍顯單調(diào)，于是在連衣裙上繪制了幾朵牡丹花，頓顯單調(diào)，于是在連衣裙上繪制了幾朵牡丹花，頓使連衣裙增

29、色不少。王小姐穿上也覺(jué)得非常漂亮。使連衣裙增色不少。王小姐穿上也覺(jué)得非常漂亮。幾天后，王小姐的好朋友幾天后，王小姐的好朋友李小姐李小姐要去參加一個(gè)晚要去參加一個(gè)晚會(huì)向王借這件連衣裙，王礙于朋友交情就借給了會(huì)向王借這件連衣裙，王礙于朋友交情就借給了她。她。 晚會(huì)上，李小姐的同事晚會(huì)上，李小姐的同事吳小姐吳小姐夸贊這件連夸贊這件連衣裙漂亮并問(wèn)其是從哪里買來(lái)的。李一時(shí)虛榮心衣裙漂亮并問(wèn)其是從哪里買來(lái)的。李一時(shí)虛榮心起，就說(shuō)自己花起，就說(shuō)自己花180180元從蘇州買來(lái)的。吳當(dāng)下言元從蘇州買來(lái)的。吳當(dāng)下言明愿出明愿出250250元買下連衣裙。李覺(jué)得有利可圖，便元買下連衣裙。李覺(jué)得有利可圖，便答應(yīng)下來(lái)。答

30、應(yīng)下來(lái)。 事后，李小姐對(duì)王小姐說(shuō)連衣裙不小心劃破事后，李小姐對(duì)王小姐說(shuō)連衣裙不小心劃破幾處，不能再穿，就不給她了，并給王某賠償幾處，不能再穿，就不給她了，并給王某賠償了了180180元錢，王也不再追究。元錢，王也不再追究。 幾天后，王小姐居然在馬路上看到這件與眾幾天后，王小姐居然在馬路上看到這件與眾不同的連衣裙穿在吳小姐身上，上前詢問(wèn)，這不同的連衣裙穿在吳小姐身上，上前詢問(wèn)，這才真相大白。王表示愿意償還才真相大白。王表示愿意償還250250元錢，請(qǐng)吳元錢，請(qǐng)吳小姐將連衣裙還給自己。但吳小姐認(rèn)為這件連小姐將連衣裙還給自己。但吳小姐認(rèn)為這件連衣裙是自己合法買來(lái)的，不愿返還。衣裙是自己合法買來(lái)的，不

31、愿返還。 1 1李小姐有權(quán)處置這件連衣裙嗎？李小姐有權(quán)處置這件連衣裙嗎？ 2 2王小姐還能要回這件連衣裙嗎？王小姐還能要回這件連衣裙嗎？善意取得善意取得 無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)是出讓給第三人后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)是出于善意，就可依法取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有于善意，就可依法取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人占有人占有人賠償損失。賠償損失。1 1只有動(dòng)產(chǎn)才可善意取得只有動(dòng)產(chǎn)才可善意取得2 2占有人對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有經(jīng)該動(dòng)產(chǎn)所有

32、人占有人對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有經(jīng)該動(dòng)產(chǎn)所有人 的同意的同意3 3第三人必須出于善意第三人必須出于善意 四年前，四年前，趙某趙某因出國(guó)照顧病人，將房屋因出國(guó)照顧病人，將房屋托鄰居托鄰居錢某錢某照管。而照管。而錢某錢某卻將房子租給李某，卻將房子租給李某，并將租金據(jù)為己有，后來(lái)并將租金據(jù)為己有，后來(lái)錢某錢某以以19萬(wàn)元的價(jià)萬(wàn)元的價(jià)格將其賣給李某，因錢某無(wú)房產(chǎn)證，所以沒(méi)格將其賣給李某，因錢某無(wú)房產(chǎn)證，所以沒(méi)有辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。有辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。 2011年年5月，月，趙某趙某從國(guó)外回來(lái)，將錢某從國(guó)外回來(lái)，將錢某和李某告上法庭，后法院判決和李某告上法庭，后法院判決錢某錢某退還李某退還李某的的19萬(wàn)元，并將四年房租交還萬(wàn)元，并將四年房租交還趙某趙某。(1)房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。材料中李材料中李某沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此他不能獲得該房屋的所某沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此他不能獲得該房屋的所有權(quán)。有權(quán)。(2)權(quán)利人可以憑對(duì)物的所有權(quán)獲得收益權(quán)利人可以憑對(duì)物的所有權(quán)獲得收益。趙某擁趙某擁有該房屋的所有權(quán)，所以他應(yīng)獲得租房獲得的收入有該房屋的所有權(quán)，所以他應(yīng)獲得租房獲得的收入。