上海市房地產代理合同

1、上海市房地產 代理合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二OO年十二月印制房地產代理合同委托人（甲方）代理人（乙方）第一條 （訂立合同的基礎和目的）依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等 和協(xié)商一致的基礎上， 就乙方接受甲方委托， 代理甲方訂立房地產交 易 （買賣 / 租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致， 訂立本合同。第二條 （委托的事項）（一）委托交易房地產的基本情況1、座落：2、建筑面積：3、權屬：（一） 委托事項1、2、3、第三條 （傭金支付）（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金；（任選一種）1、按該

2、房地產 （總價款月租金計），具體數(shù)額為 幣 元支付給乙方；2、按提供服務所需成本計 幣元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（ ）項的，應當按按 照合同約定的傭金 ，具體數(shù)額為 幣元，給付甲方。第四條 （預收、預支費用處理）乙方（預收預支）甲方費用 幣元，用于甲方委托的 ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。第五條 （合同在履行中的變更及處理） 本合同在履行期間， 任何一方要求變更合同條款的， 應及時書面通知 對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充 條款，并注明變更事項。本合同履行期間， 甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他 書面文件，均為本

3、合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條 （違約責任）（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：1、完成的事項違反合同約定的；2、擅自解除合同的；3、與他人私下串通，損害甲方利益的；4、其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：1、擅自解除合同的；2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。（三）雙方商定， 發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭 金總額的 ，計 幣元作為違約金支付給對方。 違約方給對方造成的其他經濟損失， 應當按照法律、 法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。第七條 （發(fā)生爭議的解決方法） 甲、乙雙

4、方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：1、向仲裁委員會申請仲裁 2、向法院提起訴訟 第八條 （訂立合同數(shù)量）本合同壹式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。補充條款粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（名字名稱）乙方（名稱）身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼住/地址郵編號碼聯(lián)系電話本人/法定代表人（簽章） 代理人（簽章）年 月 日簽于：住/地址郵編號碼聯(lián)系電話法人/法定代表人（簽章）執(zhí)業(yè)經紀人（簽章）執(zhí)業(yè)經紀證書（編號）年 月 日簽于：上海市經紀人一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國合同法、 條例等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用二、本合同所稱的委托人

5、（甲方）是指委托房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所 稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀 人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代 理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易（買賣、租賃等）和 其他相關事務，委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委 托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。 但作為本合同委托 人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時， 不得同時成為第三人 的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委 托人

6、事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人）和依法設立的具有經紀 活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織。接受委 托從事房地產代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房 地產事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書， 房地產經紀人應予以 配合。四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務 的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同 中明確。五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生 違約時的傭金退賠與經濟賠償、 發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約 定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時 發(fā)生的疑問， 應及時向所在地房地產管理部門、 工商行政管理部門或 房地產交易中心征詢或核查。 本合同約定時或履行中， 雙方未盡事宜 可通過本合同的 "補充條款 "予以補充約定。六、訂立合同后， 委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合 同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照合同 約定的方