上海市房地產買賣合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當 事人

3、之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循誠實信用原則 ”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。上海市房地產買賣合同樣本立房地產買賣合同人賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則 ,訂立本合同 ,以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用

4、范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：（一）房地產座落在 市【區(qū)】【縣】（部位： ）房屋類型 結構：（二）房屋建筑面積 平方米 ,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。三）房地產四至范圍（四）該房地產土地所有權性質為【國有】【集體所有】土地；土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準。（六）甲方依法取得房地產權證號： ；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致 ,同意上述房地產轉讓價格為（ 幣）計 元。（大寫）： 千百拾萬千百 拾遠整。甲、乙雙方同意

5、 ,在本合同自簽訂之日 起的 _天內 ,乙方將上述房地產轉讓價款分 _付與甲方 ,具體付款方 式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。第三條 甲方裝讓的房地產為【出讓方式】【劃撥方式】取得國 有土地使用權的 ,供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為 年（從年月起至 年月 日止） ,其中乙方按本 合同約定受讓上述房地產 ,擁有國有土地使用權的年限為 年（從 年月日至年月日止） ,為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房 地產轉讓給乙方后 ,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,【應辦理

6、】【可以不辦理】土地使用權出讓手續(xù)的 ,應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】【將 轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。第四條 甲、乙雙方同意 ,本合同生效后 ,除人力不可抗拒的因素外 甲方定于 年月 日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志： 。第五條 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外 ,上述房 地產權利轉移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。第六條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占 有】之日起轉移給乙方。第七條 本合同生效后 ,甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納 稅、費。在上

7、述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的使 用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費 用,按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該 房地產所發(fā)生的費用 ,按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據(jù)原房地產權證記載的屬 【居住】【非居住】房屋 ,其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等 其他關系）見附件五 ,業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應 的義務 ,并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產 的業(yè)主公約 ,享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地

8、產在辦理轉讓過戶變更登記后 ,甲、乙雙方共同到物業(yè)管 理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財 務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財 務糾紛 ,由甲方承擔全部責任。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的 ,應按逾期未付款向甲方 支付利息 ,利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止 ,利息按計算。逾期 天后 ,甲、乙雙方同意按下列 【一】【二】【三】款內容處理。一、乙方除應支付利息外 ,還應按逾期未付款的 %向甲方支付違約金 ,合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同 ,甲方從乙方已付款中扣除乙 方

9、應向甲方支付逾期未付款 %的違約金 ,余款返還給乙方 ,已付款不足違約金部分 ,乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的 ,甲方實際經(jīng)濟損失超 過乙方應支付的違約金時 ,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方 據(jù)實賠償。第十一條 除人力不可抗拒因素外 ,甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的 ,應按已收款向乙方支付利息 ,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止 ,利息按 計算。逾期 天后 ,甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】【三】款內容處理。一、甲方除應支付利息外 ,還應按已收款的 %向乙方支付違約金 ,合同繼續(xù)履行。二、乙方有權通知甲方單方解除合同 ,

10、甲方除應在接到書面通知之 日起 日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外 ,還應按已支付房款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時 ,實際經(jīng)濟損失與違約金的差 額應由甲方據(jù)實賠償。第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致 ,本合同未盡事宜 ,在不違反本合同原則的前提下 ,可訂立補充條款或補充協(xié)議 ,甲、乙雙方訂立的補 充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及 其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條 本合同由甲、乙【雙方簽定】【 公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時 ,具有完全民事 行為能力 ,對各自的權利 ,義務清楚明白 , 并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙 方在旅行本合同過