土地出讓合同

1、國有建設用地使用權出讓合同書國土資源局國有建設用地使用權出讓合同本合同雙方當事人：出讓人：國土資源局；通訊地址：郵政編碼：電話：。受讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：。第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民 共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關行政法規(guī)及土 地供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的 原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期 限內享有占有、使用、

2、收益和依法處置的權利，有權利用該 土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 本合同項下出讓宗地坐落于 。宗 地面積大寫 平方米（小寫 平方米），出讓宗地的平面 界址圖見附圖。第五條 本合同項下宗地出讓方式為拍賣出讓， 用途為 商業(yè)（農(nóng)貿(mào)及商住樓建設）用地。第六條 出讓人同意在受讓人繳清全部出讓價款 10 日 內將出讓宗地交付給受讓人，在交付土地時該宗地范圍內場 地平整，周圍基礎設施達到“五通一平”，即：通路、通電、 通訊、通水、通暖、場地平整。第七條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期：第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大

3、寫 元整（￥ 萬元），付款方式：第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫萬元（￥ 萬元），定金抵作土地出讓價款。第十條 受讓人同意在 日內一次性付清國有建設 用地使用權出讓價款；第十一條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材 料，申請出讓國有建設用地使用權登記。第三章 土地開發(fā)建設與利用第十二條 受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資 產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大寫 元（￥ 3 億元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投 資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款 等。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑 物

4、、構筑物及其附屬設施的，應符合規(guī)劃管理部門確定的出 讓宗地規(guī)劃條件（詳見規(guī)劃設計條件通知書）第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。受讓人不能按 期開工，應提前 30 日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同 意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過 一年。第十五條 受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有 關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電 站接口和引入工程，應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管 線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功 能的，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補

5、償。第十六條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容 積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本 合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第二項規(guī)定辦 理：（一）由出讓人有償收回建設用地使用權；（二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設 用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地 使用權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建 設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用 權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款， 辦理土地變更登記。第十七條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對 本合同項下宗地的規(guī)劃調整權，原規(guī)劃如有修改，該宗地已 有的建筑物不受

6、影響，但在使用期限內該宗地建筑物、構筑 物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期 時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十八條 對受讓人依法使用的國有建設用地使用 權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在 特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地 使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地 上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設 用地使用權的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予 土地使用者補償。第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押第十九條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用 地使用權出讓價款，領取國有土地使用證后，有權將本合同

7、項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。 首次轉讓的，應當符合本條第一項規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總 額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地 或其他建設用地條件。第二十條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合 同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十一條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓后， 本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有 建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去 已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后，本合同和土地登記文件中載明的權 利、義

8、務仍由受讓人承擔。第二十二條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉 讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土 地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿第二十三條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用 者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年 向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本 合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用 權期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者 應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、 租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地 有償使用費。第二十四條 土地出讓期限屆滿，

9、土地使用者申請續(xù) 期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回 國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷 登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土 地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬 設施，按本條第 項約定履行：一）由出讓人收回地上建筑物、 構筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價 值，給予土地使用者相應補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬 設施。第二十五條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請 續(xù)期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定 辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用

10、權由 出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其 附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建 筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能， 不得人為破壞。 地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出 讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其 附屬設施，恢復場地平整。第六章 不可抗力第二十六條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力 原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但 應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗 力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具 有免責效力。第二十七條 遇有不可抗力的一方， 應在 7 日內將不可抗力情

11、況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在 不可抗力發(fā)生后 15 日內，向另一方提交本合同部分或全部 不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章 違約責任第二十八條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付 國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建 設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付 款項的 1向出讓人繳納違約金，延期付款超過60 日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的， 出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并 可請求受讓人賠償損失。第二十九條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設， 向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報

12、 經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下約 定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用 地使用權出讓價款 （不計利息） ，收回國有建設用地使用權， 該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補 償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附 屬設施，恢復場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一 定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前 不少于 60 日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退 還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但 未滿二年

13、，并在屆滿二年前不少于 60 日向出讓人提出申請 的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土 地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退 還受讓人。第三十條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年 的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設 的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。第三十一條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意 延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人 支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 1 的違約 金，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合 同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一 日，應向出讓人支付相當于

14、國有建設用地使用權出讓價款總 額 1 的違約金。第三十二條 項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā) 投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差 額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人 支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金， 并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十三條 本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度 等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以 按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付 相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有 權要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任 何一項指標高于本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高

15、于約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分占約 定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地 使用權出讓價款的違約金。第三十四條 工業(yè)建設項目的綠地率、企業(yè)內部行政 辦公及生活服務設施用地所占比例、企業(yè)內部行政辦公及生 活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準 的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 1 的違 約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。第三十五條 受讓人按本合同約定支付國有建設用地 使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出 讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合 同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人 已經(jīng)支付的

16、國有建設用地使用權出讓價款的 1 向受讓人 給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓 人延期交付土地超過 60 日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土 地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并 退還已經(jīng)支付國有建設用地使用權出讓價款的其余部分，受 讓人并可請求出讓人賠償損失。第三十六條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地 未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件 的，受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且 賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自 達到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭議解決第三十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的 解決，適用中華人民共和國法律。第三十八條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第九章 附 則第三十九條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民 政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫 的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內容 的真實有效，一