房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議(20200929022443)

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議甲方：身份證號碼：住所地:乙方：身份證號碼：住所地:丙方：身份證號碼：住所地:1、基于:*項目依法取得位于婁底市* 土地使用權(quán)，擬用于開發(fā)房地產(chǎn)項目（以下稱本項目）；2、*項目擬引進(jìn)合作單位，與其共同開發(fā)本項目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作 為合作主體，與*項目合作開發(fā)本項目。甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，就三方共同與*項目合作開發(fā)本項目的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守:項目簡況本項目位于婁底市*區(qū)*街，土地使用權(quán)證號為：、土地使用權(quán) 面積為：、用地性質(zhì)為：，項目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內(nèi)部暫定名稱為*項目，具體開發(fā)面積以取得該地塊

2、實際面積為 準(zhǔn)?；竞献鞣绞?、由甲乙雙方共同出資，以*地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱邦 公司）的名義與*項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設(shè)立邦公司婁底項 目部（或公司婁底分公司），合作各方共同投資、共同管理，共同經(jīng) 營、共擔(dān)風(fēng)險，三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正 式合作合同為準(zhǔn)。三、投資比例及收益分配1、本項目預(yù)計總投資約為人民幣*千萬元。2、各方投資比例為：甲方55%乙方45%甲乙雙方均已貨幣投 資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均 需按此比例投入。3、收益分配：該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其 利息后的凈利潤

3、，按甲方51%乙方39%丙方10%勺比例分配。四、投資支付期限和方式本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例 支付首期投資款500萬元至邦公司在婁底市*項目部開立的銀行賬號內(nèi)，其中甲方支付275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙 方共同監(jiān)管。在邦公司與*項目合同前不得動用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項的，視為自 動無條件退出本合作項目。后續(xù)出資金額、時間根據(jù)邦與婁底*項目的合作開發(fā)合同，由三 方另行簽訂正式合作合同予以確定。五、各方權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)(1) 按照約定比例及期限支付投資款項。(2) 主管本項目的建設(shè)成本審核、控制，委派項目部(或

4、分公司)財務(wù)負(fù)責(zé)人及出納，并指派其他人員共同共同負(fù)責(zé)工程管理工作。(3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進(jìn)行監(jiān)控;(4)對本項目的其他工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提供必要的協(xié)助。2、乙方的權(quán)利義務(wù)(1) 按照約定比例及期限支付投資款項。(2) 協(xié)助本項目財務(wù)管理，委派項目部(或分公司)會計人員,并指派其他人員共同負(fù)責(zé)工程管理工作。(3) 對項目實施全過程進(jìn)行監(jiān)管，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。(4) 協(xié)助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù)；對項目開發(fā)過程中的其他工作提供協(xié)助。3、丙方權(quán)利義務(wù)(1)積極整合各項資源、協(xié)調(diào)各項關(guān)系，保證六個月內(nèi)婁底日報社就本項目與昊銘

5、邦公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使 用權(quán)。(2)在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計 500萬元 的工作報酬，該款項應(yīng)計入項目開發(fā)成本。(3) 參與項目開發(fā)各項工作，負(fù)責(zé)日常工程管理、項目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項工作。協(xié)助合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī) 劃報建、開工手續(xù)的辦理。(4) 協(xié)助協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝弧⒕用竦年P(guān)系。六、收益分配期限及方式在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方 另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任如*項目未能與邦公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由 丙方自行承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)， 應(yīng)賠償守甲、乙、約方的全部損失，守約方并有權(quán)解除本框架合同。八、邦公司與*項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內(nèi), 丙三方根據(jù)本框架協(xié)議，就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合 同。九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭議各方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不