按揭第二部分

1、第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條規(guī)定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_1_種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，按本合同雙方約定的每平方米單價(jià)不變，房屋總價(jià)將據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。2、雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

2、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按×利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積面積誤差比 = × 100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第

3、_2_種方式按期付款：1、一次性付款乙方在 2015 年 06月 12 日前付清剩余全部房款，即為（人民幣）：元整。2、貸款方式付款采用按揭方式付款的，因買(mǎi)受人原因未按約定日期辦理完按揭貸款手續(xù)，買(mǎi)受人須承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同第七條執(zhí)行。（ 1）采取按揭貸款方式， 首付款應(yīng)不少于總房款的50 %，買(mǎi)受人應(yīng)于2015 年1 月 23 日前支付全部房?jī)r(jià)款不少于 50%，計(jì)（人民幣） 叁拾貳萬(wàn)叁仟零玖拾捌 元整，并在合同簽訂之日付清， 剩余房款按銀行按揭條款辦理， 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起七日之內(nèi)，將有關(guān)辦理按揭所需材料交齊，否則承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。（ 2）買(mǎi)受人提供的辦理按揭所需材料，如不符合

4、銀行要求，導(dǎo)致該按揭貸款銀行不同意發(fā)放的， 必須在按揭貸款被銀行拒絕之日起七天內(nèi)， 將剩余房款付清，否則按逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。（ 3）其他不論任何原因，在本合同簽訂之日起 60日之內(nèi)，房款按揭部分未到達(dá)出賣(mài)人帳戶的，由買(mǎi)受人向出賣(mài)人按逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。（ 4）買(mǎi)受人在按揭貸款辦理完畢后按月還款過(guò)程中，如果未按期還款連續(xù)超過(guò)三個(gè)月且導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)選擇以下任一方式解決：A 、買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人償還該商品房剩余借款和利息，并以代為償還的借款和利息總額回購(gòu)該商品房。B、出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后， 按代為償還的本金及利息總額的兩倍向買(mǎi)受人追償。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受

5、人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在15 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò) 15 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 10 %向出賣(mài)人支付違約金，該違約金從買(mǎi)受人所交首付款中扣除。出賣(mài)人不解除合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)

6、付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.×。第八條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年12月30日前， 依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期；1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、因政府等相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行調(diào)整造成工期順延的，市政配套設(shè)施的批準(zhǔn)安裝延誤

7、（因出賣(mài)人過(guò)時(shí)除外）的。3、施工期間溫度超過(guò)37攝氏度，日降雨量超過(guò)120毫升致使無(wú)法正常施工的。4、因政府組織舉辦大型公眾活動(dòng)，并下達(dá)限期停工通知的。5、其他不可歸責(zé)于出賣(mài)人的。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第2種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過(guò) 第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已交付房款×的違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過(guò) 60工作日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30天內(nèi)退還全部已付款

8、， 并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的萬(wàn)分之五向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 出賣(mài)人向買(mǎi)賣(mài)人支付已交付房款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。2.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過(guò) 90工作日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付房款總額的萬(wàn)分之五的違約金， 合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò) 90工作日后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇以下任一方式解決：買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)根據(jù)買(mǎi)受人的付款方式選擇以下對(duì)應(yīng)的方式退還買(mǎi)受人款項(xiàng)。A 、買(mǎi)受人選擇的付款方式為一次性付款或分期付款的，退還買(mǎi)受人已付總款

9、額，并按退還買(mǎi)受人已付總款的萬(wàn)分之五向買(mǎi)受人支付違約金；B、買(mǎi)受人選擇的付款方式為銀行按揭貸款的，自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起，買(mǎi)受人尚未歸還銀行的本金和自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起產(chǎn)生的利息由出賣(mài)人承擔(dān)。 由買(mǎi)受人授權(quán)出賣(mài)人優(yōu)先歸還剩余本金和剩余利息以解除買(mǎi)受人與銀行的貸款協(xié)議， 相關(guān)手續(xù)辦理完畢后， 出賣(mài)人退還買(mǎi)受人首付款及買(mǎi)受人已歸還銀行的每月還貸本金總和 （不含貸款利息） ，并按買(mǎi)受人首付款及買(mǎi)受人已歸還銀行的每月還貸本金總和 （不含貸款利息） 的萬(wàn)分之五向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按買(mǎi)受人

10、的付款方式承擔(dān)違約責(zé)任：A 、買(mǎi)受人選擇一次性付款或分期付款的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付款萬(wàn)分之萬(wàn)分之五的違約金；B、買(mǎi)受人選擇銀行按揭貸款的，出賣(mài)人按買(mǎi)受人首付款及買(mǎi)受人已歸還銀行貸款本金之和的日萬(wàn)分之萬(wàn)分之五支付違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）×；出賣(mài)人因設(shè)計(jì)需要對(duì)設(shè)備管線進(jìn)行的合理調(diào)整、對(duì)該房屋進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)調(diào)整不屬于“經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變

11、更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的”的情形。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款按如下方式退還給買(mǎi)受人：（1）買(mǎi)受人選擇的付款方式為一次性付款或分期付款的，退還買(mǎi)受人已付總款額。（2）買(mǎi)受人選擇的付款方式為銀行按揭貸款的，退還買(mǎi)受人首付款及買(mǎi)受人已歸還銀行的每月還貸本金總和（不含貸款利息）。買(mǎi)受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 認(rèn)可變更并協(xié)商因變更而造成的房屋差價(jià)，協(xié)議不成按退房辦理。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件

12、后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)的證明文件，并簽署房屋交接單。 出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接。買(mǎi)受人同意在辦理房屋交接手續(xù)前， 先行辦理物業(yè)管理手續(xù) ,交清相關(guān)費(fèi)用。簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、 市場(chǎng)管理及物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)。買(mǎi)受人遲延或無(wú)故拒絕簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、 市場(chǎng)管理及物業(yè)服務(wù)協(xié)議 的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕將房屋交付給買(mǎi)受人， 物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用自交房通知規(guī)定的期限屆滿之次日計(jì)算。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：通知規(guī)定的期限屆滿之日因買(mǎi)受人自身原因未能辦理交接手

13、續(xù)的，視為出賣(mài)人已按期交付房屋，相關(guān)房屋風(fēng)險(xiǎn)及各項(xiàng)房屋使用費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、 取暖費(fèi)、制冷費(fèi)及其他因該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。超過(guò)出賣(mài)人通知的交房日期拾日后， 出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人收取房屋代管費(fèi)，該代管費(fèi)按總房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之一計(jì)算收取。 在買(mǎi)受人交清全部房款之前， 出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房而不視為違約，出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的期限相應(yīng)順延。出賣(mài)人根據(jù)政府部門(mén)的相關(guān)批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)建設(shè)，因管道正常占用空間造成地下室或車(chē)庫(kù)使用不便， 買(mǎi)受人簽訂本協(xié)議時(shí)已知曉并同意不再據(jù)此拒絕交接或主張退房、價(jià)格減免等其他要求。第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該

14、商品房發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。如買(mǎi)受人原因，未能按期辦理房產(chǎn)證書(shū)的，不能追究出賣(mài)人的任何責(zé)任。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 _2_種方式處理：1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下達(dá)到使用條件：1除不可抗力外，市政上水、下水、電，以房屋交付時(shí)間為準(zhǔn)達(dá)到使用條件；2電話、有線電視、寬帶，由買(mǎi)受人

15、到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通；3.×第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 180工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因有關(guān)部門(mén)的工作原因， 導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的， 出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任； 如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按第 2 項(xiàng)處理。1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 180工作日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限

16、內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)全體業(yè)主；2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)全體業(yè)主；3、該商品房所在樓宇的外墻面、屋面的廣告發(fā)布經(jīng)營(yíng)使用權(quán)出賣(mài)人 。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作商業(yè) 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位

17、和設(shè)施的使用性質(zhì)，不得在公共部位設(shè)置任何設(shè)施。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：1.提交 臨沂 仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力， 空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同共 14 頁(yè)，一式 2 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人1 份，買(mǎi)受人1 份，共 2 份。臨沂市房產(chǎn)管理局存檔合同電子文本。如果甲、乙雙方因合同內(nèi)容產(chǎn)生糾紛，以臨沂市房產(chǎn)管理局權(quán)屬登記管理系統(tǒng)合同電子文本為準(zhǔn)。第二十三條本合同自

18、雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣(mài)人向臨沂市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：（簽章）：_年_月_日_年_月_日簽于：金港城售樓處簽于：金港城售樓處備案機(jī)關(guān)（蓋章）：負(fù) 責(zé) 人（簽章）：備案日期： _年_月_日附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議1、 聯(lián)系方式：買(mǎi)受人承諾本合同中提供的姓名、身份證明、聯(lián)系地址、電話真實(shí)有效，且所列住所（地址）系送達(dá)地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，若因提供資料錯(cuò)誤（或不實(shí)）引起合同不能履行，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)本合同或本合同有關(guān)所

19、發(fā)生的所有通知等，須以書(shū)面形式向本合同所列地址送達(dá)，發(fā)出五天后即為已送達(dá)對(duì)方。2、 出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人必須按照出賣(mài)人及銀行的要求辦理按揭貸款。如買(mǎi)受人未能履行辦理按揭貸款所應(yīng)盡的義務(wù)及因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款不能正常辦理，自確定不能貸款之日起7 日內(nèi)應(yīng)以現(xiàn)金的形式補(bǔ)齊房款，逾期視為違約。出賣(mài)人有權(quán)終止本合同，所產(chǎn)生的一切不利后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。3、 買(mǎi)受人不得改變樓房外觀或其它違規(guī)搭建等行為。出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀并承擔(dān)所帶來(lái)的相應(yīng)損失。4、 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)首層連二層商業(yè)房時(shí)，出賣(mài)人一次性補(bǔ)貼捌仟元整（小寫(xiě)8000 元），做室內(nèi)樓梯改造專(zhuān)項(xiàng)款。買(mǎi)受人自行處理，出賣(mài)人不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用。5、 買(mǎi)受人在簽訂本合同后應(yīng)遵守金港城的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真履行商業(yè)管理、物業(yè)管理協(xié)議。6、 買(mǎi)受人應(yīng)遵守出賣(mài)人對(duì)整體商業(yè)街的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、