投訴開發(fā)商的投訴信

1、投訴信尊敬的XX房管局領(lǐng)導(dǎo)：你們好，我們是某樓盤X號(hào)樓的業(yè)主。自2011年X月X日與 某房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)簽訂內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議至今， 開發(fā)商的種種違規(guī)開發(fā)和失信于業(yè)主的行為,讓我們對(duì)該樓盤存在的 風(fēng)險(xiǎn)頗為擔(dān)憂，隨后要求其退房，但被告知退房必須繳納總房款5% 違約金的無(wú)理要求后，束手無(wú)策，所以才貿(mào)然打擾貴單位領(lǐng)導(dǎo)?，F(xiàn)將 我們要求退房的原因羅列如下：1、開發(fā)商在未取得建設(shè)工程施工許可證的情況下擅自施工。建 筑法規(guī)定：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定向工程所在 地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。目前， 某樓盤施工現(xiàn)場(chǎng)概況是：7號(hào)樓已近封頂，9號(hào)樓蓋至2()層，11

2、號(hào)樓 蓋至7層左右，12號(hào)樓地基處理完畢。開發(fā)商的這種擅自施工行為不 僅違反了國(guó)家的行政法規(guī)，而且無(wú)法保證工程質(zhì)量，無(wú)法保障業(yè)主的 利益。2、開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下大肆賣房。城市 商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定：開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向房 地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，獲批后取得商品房預(yù)售許可證才可 以銷售。據(jù)悉，某樓盤目前7號(hào)樓、9號(hào)樓、11號(hào)樓、12樓基本賣完, 14號(hào)樓、15、16、17號(hào)樓也開始熱賣。當(dāng)初開發(fā)商通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的 方式與我們簽訂合同，對(duì)我們首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種欺騙，因?yàn)樵谖?取得商品房預(yù)售許可證的情況下所簽訂的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等合沒(méi)有法律效力，根本保障不了購(gòu)房者

3、的利益。3、開發(fā)商一系列大幅降價(jià)售房行為，嚴(yán)重侵害到老業(yè)主的利益。2011 年X月X H,我們選購(gòu)的X號(hào)樓銷售價(jià)格在6100-6800元；2011年 11月1日，某報(bào)B1版大幅廣告，某樓盤換名為XX,降價(jià)至4300元, 不限樓層；目前，某樓盤打著“團(tuán)購(gòu)”的幌子再次降價(jià)，銷售的14 號(hào)樓、15號(hào)樓價(jià)格狂跌至450()元左右。4、2011年X月X日我們交付給開發(fā)商500()元作為認(rèn)購(gòu)X號(hào)樓的定 金，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)承諾我們選購(gòu)的范圍是整個(gè)X號(hào)樓(X號(hào)樓共有三 棟，一棟15層,2棟33層),均價(jià)在55005800元/平米。2011年X 月X 0,我們?nèi)ツ硺潜P選房的時(shí)候才被告知此次出售的僅為X號(hào)樓 其中的

4、那棟15層小髙層。這樣我們幾乎沒(méi)有選擇的余地，在銷售人 員的催促下，無(wú)奈選擇了 X樓X室，且6500元/平米的價(jià)格髙出當(dāng) 初承諾很多。5、開發(fā)商在2011年X月份和第一批購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議 中承諾于2012年X月X日前取得商品房預(yù)售許可證，但在2011 年7月份和第二批購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議中卻承諾的是于 2012年X月31日之前取得商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商這種不負(fù) 責(zé)任的承諾和隨意變卦讓我們對(duì)開發(fā)商的誠(chéng)信和開發(fā)能力產(chǎn)生了深 深的懷疑。6、我們對(duì)開發(fā)商違規(guī)開發(fā)、不守誠(chéng)信的行為甚為擔(dān)憂，為了保障自 己利益，我們于2012年X月份前往某樓盤售樓部協(xié)商退房，但其售 樓部經(jīng)理卻告訴我們要退房必須繳納總房款5%的違約金，而內(nèi)部 認(rèn)購(gòu)協(xié)議根本沒(méi)有關(guān)于中途退房的任何條款。針對(duì)以上原因，我們要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并取消內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié) 議，這完全是對(duì)開發(fā)商違規(guī)、失信行為最基本的自我權(quán)益保障，所 以懇請(qǐng)房管局領(lǐng)導(dǎo)能