房地產(chǎn)行業(yè)個人工作總結

1、房地產(chǎn)行業(yè)個人工作總結這段時間由于沒有去高郵工作，所以沒有及時更新工作 日志。上一周以來陸續(xù)看了很多項目，也參加了一些活動， 也對我有了頗大的啟發(fā)。先是在余山參加了意邦主辦的一次建材論壇，在我們的 角度看來，的是研究其商業(yè)地產(chǎn)運作的成功。在如今商業(yè)地 產(chǎn)市場低迷，且前景不明朗的時候。意邦能夠成功的把這個 國際建材中心打造成功，并且成為一季度上海商業(yè)地產(chǎn)銷售 名，他的成功之處值得我們?nèi)ニ伎己徒梃b。參加這次論壇也 讓我認識了一些全經(jīng)聯(lián)的一些業(yè)界資深人士，通過聽取他們 的意見并且互相交流，也讓我在房地產(chǎn)行業(yè)上有了一些新的 認識。這段時間對于我們春之聲來說，日子并不好過。位于 中山北路的春之聲大廈，商

2、業(yè)招租始終是一個看似短期內(nèi)無 法解決的問題。辦公樓的出租率一度下滑，從去年峰的百分 之80滑落到現(xiàn)在的百分之 70都不到，金融危機造成了一些 小公司的瞬間倒閉，退租撤走。更為嚴峻的是底樓的商鋪招 租始終不見起色，由于地理位置比較尷尬，雖然經(jīng)常有一些 意向客戶，但是始終沒有成功的招商。目前只有裙房部分3家店鋪已經(jīng)租售，大廈底樓的商鋪至今空關著。商業(yè)地產(chǎn)也 是我們以前沒有真正面臨過的難題，對我們來說也是新的課 題。春之聲要解決的問題還有便是融資，目前和農(nóng)工行的貸 款額太低，遠遠低于我們大廈的資產(chǎn)。我們希望能夠找到更 好的融資渠道或者在其他銀行找到更好的貸款產(chǎn)品。和工行 談下來的結果還是不能讓我們滿

3、意，融資問題也是十分困擾 我們的一個難題。由于春之聲大廈整體不出售，大量的資金 沉淀在里面。如果不能更大化的通過大廈抵押貸款融資，將 會制約我們公司的發(fā)展。如果能夠成功融資，接下來也需要 有相應合適的項目。這段時間我先后去了常州和海門考察， 希望能夠找到合適的開發(fā)項目。2個地方看下來，雖然都找到了一些不錯的項目，前景很樂觀。但是仔細測算，就目前 的土地價格和市場銷售價格而言，都出現(xiàn)了和睢寧一樣的問 題。就是由于這些地方本事并不算高的房價，使得土地成本 加上開發(fā)成本已經(jīng)讓我們看不到多少利潤空間。如果想要賺 錢，必須寄希望予成本的絕對控制以及未來市場的樂觀前 景，這對我們來說是十分冒險的。在現(xiàn)在市

4、場形勢十分不明 朗的情況下，我們春之聲還是希望能夠在謹慎中求生存。高郵春之聲5月份銷售情況也慢慢處于平淡，五一假期 的火爆過后，近期的銷售又逐步下降。不過我們已經(jīng)展開了 新一輪的下鄉(xiāng)促銷活動，這次將會有小禮品派發(fā)，也會有新 的節(jié)目形勢，相信在我們的連續(xù)轟炸下，高郵的銷售前景還 是能夠頗為樂觀的，畢竟 5月份我們已經(jīng)是當?shù)劁N售冠軍。這段時間對我個人而言，也是一個分水嶺。上周并不是 很在工作狀態(tài)上，我知道父親給予了我更高的期望，畢竟年 紀也不小了，應該更加集中精力到工作上來。有時候我也會 有些迷茫，不知道將來自己到底要做什么。不過通過這段時 間和眾人的交流以及看到一些同齡人的情況，我覺得對我來 說，我已經(jīng)是非常幸運，有了一個這么好的起點和平臺。一 些也是富二代的朋友自己雖然在創(chuàng)業(yè)，但是我感覺他們也十 分稚嫩，這樣的亂闖只能是撞的頭破血流，尤其在如今金融 危機且市場化已經(jīng)很多年的情況下，我們這個年紀應該的是 在實踐中慢慢學習和吸取前輩的經(jīng)驗和教訓。