停車場可行性報告

1、WORD格式可以任意編輯嘉興綜合物流園臨時停車場項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目總1.論 .2項(xiàng)目概況與背1.1景 .2研究內(nèi)容與依1.2據(jù) .2主要結(jié)1.3論 .21.3.1項(xiàng)目建設(shè)十分必要及迫切 .21.3.2項(xiàng)目建設(shè)方案與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).22.項(xiàng)目市場需求預(yù)測與建設(shè)必要性 .32.1嘉興綜合物流園發(fā)展現(xiàn)狀 .32.2停車場及營業(yè)用房需求分析 .33.運(yùn)營模式 .34.進(jìn)度計(jì)劃 .35.投資估算和和資金籌措 .45.1.征地補(bǔ)償費(fèi)用 .錯誤！未定義書簽。5.2.建設(shè)投資估算 .錯誤！未定義書簽。5.3.資金籌措方案 .錯誤！未定義書簽。6.經(jīng)濟(jì)評價 .4財(cái)務(wù)評6.1價 .46.2償債能力分析 .錯

2、誤！未定義書簽。財(cái)務(wù)分析結(jié)6.3論 .67.預(yù)期成果分析.7專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯1. 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目概況與背景（ 1）項(xiàng)目名稱：嘉興綜合物流園臨時停車場項(xiàng)目（ 2）建設(shè)單位：嘉興農(nóng)產(chǎn)品交易中心開發(fā)建設(shè)有限公司（ 3）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括臨時性停車場、臨時性物流營業(yè)用房以及相應(yīng)路面平整內(nèi)容。項(xiàng)目選址為：懷昌橋港河道以南、懷昌路以東、規(guī)劃道路以北、河道以西，總面積約21331 平方米，預(yù)期投資萬元，建設(shè)期限為6 個月。1.2 研究內(nèi)容與依據(jù)本可行性研究著重就嘉興綜合物流園臨時停車場建設(shè)的必要性、項(xiàng)目市場前景、項(xiàng)目建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析、投資估算和

3、經(jīng)濟(jì)評價等方面進(jìn)行全面分析，論證本項(xiàng)目的可行性情況。1.3 主要結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)十分必要及迫切（ 1）有利于嘉興綜合物流園交通擁堵情況的改善，促進(jìn)各大市場更好發(fā)展。（ 2）有利于培育貨運(yùn)市場，為倉儲、碼頭項(xiàng)目做好前期工作。（ 3）有利于帶動嘉興綜合物流園物流企業(yè)的發(fā)展，提升物流園綜合競爭力。項(xiàng)目建設(shè)方案與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積32畝總建筑面積500平方米物流營業(yè)用房400平方米每間 40 平方米共10 間重型停車位8600平方米100個車位中型車停車位9400平方米120個車位輕型車停車位2000平方米80個車位專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯2. 項(xiàng)目市場需求預(yù)測與建設(shè)必要性2.1

4、嘉興綜合物流園發(fā)展現(xiàn)狀嘉興綜合物流園是總占地 3980 畝，規(guī)劃為農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場區(qū)、日用輕工業(yè)品及建材陶瓷市場區(qū)、物流貨運(yùn)倉儲區(qū)及商業(yè)住宅公建配套區(qū)。目前園區(qū)內(nèi)六大市場，繁榮興旺。從業(yè)人員超過萬人，成為長三角地區(qū)乃至全國具有較大影響力的大型專業(yè)市場群，發(fā)揮了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.2停車場及營業(yè)用房需求分析嘉興綜合物流園內(nèi)車輛情況分析：超長車重型車中型車輕型車上午283785108下午22323041嘉興綜合物流園內(nèi)物流公司主要分為信息聯(lián)絡(luò)、零擔(dān)貨運(yùn)、專線、以及一些物流公司的嘉興駐點(diǎn)。平均停放在園區(qū)道路上的大小車輛為 192 輛。輕型車主要停放在人行道上為主，中型以上車輛主要停放在園區(qū)道

5、路上，停車壓力逐年增加。3. 運(yùn)營模式項(xiàng)目完成后，運(yùn)營模式，主要以停車收費(fèi)、營業(yè)用房出租為主，其他配套設(shè)施輔助的模式運(yùn)營。4. 進(jìn)度計(jì)劃2010年 12 月進(jìn)場施工2011年 1 月完成停車場地施工2011年 2 月完成營業(yè)用房建設(shè)2011年 3 月完成監(jiān)控、水、電等其他配套設(shè)施建設(shè)并投入使用專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯5. 投資估算建設(shè)投資估算為 207.51 萬元，其中：工程費(fèi)用202.51 萬元，其他費(fèi)用 5萬元（招標(biāo)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等5 萬元）。具體投資估算詳見下表：單位：萬元第一部分工程費(fèi)用金額備注1營業(yè)用房及倉庫16500 平方米2停車場171.513水電照明15合計(jì)20

6、2.51第二部分其他費(fèi)用1招標(biāo)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等5合計(jì)5總計(jì)207.516. 經(jīng)濟(jì)評價6.1 財(cái)務(wù)評價營運(yùn)收入估算：本項(xiàng)目的收入來源主要分為：停車場停車費(fèi)收入和物流營業(yè)用房租金收入，合計(jì)本項(xiàng)目正常營運(yùn)年總收入約為121.5 萬元。正常運(yùn)營年收入估算序號收費(fèi)項(xiàng)目單價數(shù)量年?duì)I業(yè)收入白天 10元1停車場停車收費(fèi)過夜大車 30 元，小150 輛96 萬元車 20元2營業(yè)用房出租25 元/ 平方米 / 月400 平方米12 萬元專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯合計(jì)108 萬元運(yùn)營成本（ 1）折舊費(fèi)本項(xiàng)目按平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，年折舊費(fèi)為萬元，計(jì)算期末固定資產(chǎn)余值為萬元，（ 2）工資及福利公司

7、定員為8 人，平均工資福利費(fèi)用按2 萬元 / 人·年計(jì)算，共計(jì)16 萬元。（ 4）其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括企業(yè)管理費(fèi)等。本項(xiàng)目其他費(fèi)用按營業(yè)收入的10%估算，年需12 萬元（ 5）年修理費(fèi)用正常年修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)原值的1%估算，為萬元。（ 6）材料、備品、備件費(fèi)本項(xiàng)目的材料、備品、備件費(fèi)按照收入的1%計(jì)算，為 1.2 萬元。詳見下表：營運(yùn)成本單位：萬元序號名稱金額3 工資及福利204 其他費(fèi)用125 年修理費(fèi)用7 材料、備品、備件費(fèi)1.2合計(jì)營業(yè)稅及附加營業(yè)稅稅率按收入的5%計(jì)，為 6.1 萬元；城市維護(hù)建設(shè)稅（營業(yè)稅的7%），專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯為 0.43萬元；

8、教育費(fèi)附加（營業(yè)稅的3%），為0.18 萬元；地方教育費(fèi)附加（營業(yè)稅的2%），為 0.12萬元；印花稅稅率按收入的0.05%，為 0.06 萬元；水利基金稅率按收入的0.1%計(jì)，為0.12 萬元。營業(yè)稅及附加共計(jì) 24.83萬元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅稅率按租金收入的12%計(jì)，為 1.44 萬元。詳見下表：稅金及附加單位：萬元序號稅種金額1 房產(chǎn)稅1.442 營業(yè)稅6.13 城市維護(hù)建設(shè)稅0.434 教育費(fèi)附加0.185 地方教育費(fèi)附加0.126 印花稅0.067 水利基金0.12合計(jì)8.456.2 財(cái)務(wù)效益測算利潤估算及分配（ 1）計(jì)算期利潤總額利潤=收入-成本-稅金=（ 2）所得稅6.2 財(cái)務(wù)分析結(jié)

9、論以上評價指標(biāo)值說明，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)；不確定性分析表明，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。因此，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評價上是可行的。專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯7. 預(yù)期成果分析（1）有效減輕道路、環(huán)境、能源的壓力。停車場的建成將整合物流園區(qū)內(nèi)的閑散車輛，改變園區(qū)道路停車亂、臟、差的面目。降低能源消耗，減少噪音、氣體等環(huán)境污染。(2) 有利于培育貨運(yùn)市場，為倉儲、碼頭項(xiàng)目做好前期工作。停車場是規(guī)劃貨運(yùn)市場所需的一部分，先引入車輛、物流公司將為以后的物流基地起到承前啟后的巨大作用。（ 3）有益于嘉興綜合物流園的整體開發(fā)建設(shè)。車輛的規(guī)范化停放，園區(qū)環(huán)境的改善，將給園區(qū)的招商、新市場的

10、入駐帶來巨大的潛在魅力。（ 4）促進(jìn)綜合物流園內(nèi)各大市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。各大市場擁擠的車輛，得到停車位的滿足，從側(cè)面促進(jìn)了市場交易額、交易量的增加，讓更多的人能更快捷的進(jìn)行商務(wù)運(yùn)作，提升交易效率。專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯嚴(yán)歌苓說，人之間的關(guān)系不一定從陌生進(jìn)展為熟識，從熟識走向陌生，同樣是正常進(jìn)展。人與人之間的緣分，遠(yuǎn)沒有想像中的那么牢固，也許前一秒鐘還牽手一起經(jīng)歷風(fēng)雨，后一秒就說散就散，所以，你要懂得善待和珍惜。人與人相處，講究個真心，你對我好，我就對你好，你給予真情，我還你真意，人心是相互的。兩個人在一起，總會有人主動，但主動久了，就會累，

11、會傷心，心傷了就暖不回來了，凡事多站在對方的角度想一想，多一份忍耐和謙就，就不會有那么多的怨氣和誤解，也少了一些擦肩而過。做人不要太苛刻，太苛無友，人無完人，每個人都有這樣或那樣的缺點(diǎn)，重在包容。包容是一種大度， 整天笑呵呵的人并不是他沒有脾氣和煩惱，而是心胸開闊，兩個懂得相互包容的人，才能走得越久。人與人相處，要多一份真誠，俗語說，你真我便真。常算計(jì)別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因?yàn)橐痪湓挾鵂庌q的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時候，讓人臣服的不

12、是靠嘴，而是靠真誠，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖，你對我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進(jìn)尺，你欣賞我，我就有可能越變越好，你尊重我，我也會用尊重來回報你，你付出愛，必會得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠(yuǎn)失去彼此，每個人心中都有一座天平，每個人心中都藏一份柔軟，表面再強(qiáng)勢的人，內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要學(xué)會謙虛，虛懷若谷。人人都喜歡和謙虛的人交往，司馬懿說：“臣一路走來，沒有敵人，看見的都是朋友和師長”這 . 就是胸懷。有格局的人，心中藏有一片海，必能前路開闊，又何愁無友。人與人相處，開始讓人

13、舒服的也許是你的言語和外表，但后來讓人信服的一定是你的內(nèi)在。就如那句，欣賞一個人，始于顏值，敬于才華，合于性格，久于善良，終于人品。人這一生，遇見相同的人不容易，遇見正確的人更不容易，只有選擇了合適的相處方式，帶上真誠與人相處，才會走得更長，更遠(yuǎn)更久。專業(yè)資料整理分享WORD格式可以任意編輯人與人相處，要多一份真誠，俗語說，你真我便真。常算計(jì)別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因?yàn)橐痪湓挾鵂庌q的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖，你對我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進(jìn)尺，你欣賞我，我就有可能越變越好，你尊重我，我也會用尊重來回報你，你付出愛，必會得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠(yuǎn)失去彼此，每個人心中都有一座天平，每個人心中都藏一份柔