裝修管理規(guī)定

1、 裝修管理規(guī)定 為了加強商業(yè)、住宅裝修管理，確保房屋的合理、平安、正常使用，在您 裝修前務(wù)必要根據(jù)?商業(yè)、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?、建設(shè)部 110110 號令、 ?無錫市商業(yè)、住宅區(qū)物業(yè)管理方法? 等相關(guān)文件，并結(jié)合本市場物業(yè)的實際情 況，特制訂本規(guī)定。 第一條 程序 1 1、 業(yè)主住戶入住裝修應(yīng)提前 5 5 天向市場物業(yè)管理處申報。 2 2、 詳細、如實填寫?入住裝修登記表?，并附裝修施工圖，裝修施工說明書；管 理處著重對涉及公共平安、結(jié)構(gòu)平安等施工圖紙設(shè)計進行審核，并提出審核 意見，同意后備案。 3 3、 裝修施工隊?wèi)?yīng)攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證明、裝修人員名單和身份證原件及 復(fù)印件、主要工

2、程負責(zé)人證明、有效的業(yè)主委托書裝修合同到市場物業(yè) 管理處，經(jīng)審核后，管理處、業(yè)主、施工隊三方簽訂?文明施工協(xié)議書? ，同 時每個裝修人員都要辦理臨時出入證。為確保業(yè)主的裝修質(zhì)量和裝修管理規(guī) 定的實施，每個裝修工程隊需向市場物業(yè)管理處交納裝修保證金 10000.0010000.00 元, 待裝修完工后經(jīng)市場物業(yè)管理處驗收，確無裝修遺留問題的，業(yè)主或裝修工 程隊交納的裝修保證金由業(yè)主簽字或陪同到市場物業(yè)管理處退回?zé)o息保證 金 4 4、 裝修施工人員攜帶身份證到市場物業(yè)管理處辦理施工人員臨時出入證，接受 平安指導(dǎo)，服從施工管理。施工期間，施工人員必須將證件佩帶在胸前，并 在所承建裝修戶的區(qū)域內(nèi)作業(yè)，

3、不得在非工作區(qū)域內(nèi)逗留，吵鬧。 5 5、 裝修必須經(jīng)市場物業(yè)管理處審核圖紙并按審核意見進行施工，如有變更，須 提前3 3 天報請市場物業(yè)管理處再行審核同意前方可實施，裝修過程中發(fā)生危 及結(jié)構(gòu)平安或影響他人正常生活的情況，業(yè)主與裝修施工隊均為第一責(zé)任人， 要各自獨立承當(dāng)整改責(zé)任。 6 6、 業(yè)主自行裝修，也按本規(guī)定執(zhí)行。 第二條 裝修范圍 業(yè)主裝修必須維護樓宇的平安性、整體性為原那么，裝修施工應(yīng)該服從市場物 業(yè)管理處檢查、監(jiān)督。裝修完畢后，市場物業(yè)管理處按照經(jīng)審核同意的施工圖、 工程施工說明進行檢查。 一、室內(nèi) 1 1、 業(yè)主和裝修施工隊不得拆、改房屋的承重結(jié)構(gòu)等主體結(jié)構(gòu)局部 2 2、 不得改變

4、交房時的給水、排水總管位置走向，并不能埋設(shè)暗管，不能打鑿立 管周圍的防水層，封堵及樓地面地漏、衛(wèi)生間地面防水層；裝修前必須作閉 水試驗，發(fā)現(xiàn)滲水與市場物業(yè)管理處聯(lián)系處理，一經(jīng)裝修后發(fā)生滲水現(xiàn)象將 由業(yè)主負責(zé)，嚴禁將污水管與雨水管混接，陽臺、走道等位置嚴禁安裝水斗， 排水管及地漏接口邊沿必須封堵打膠， 廚房、衛(wèi)生問鋪地磚前應(yīng)做好防水層。 3 3、 不得撤除、移動或調(diào)換分戶門包括自行車庫門，不得隨意撤除或更改智能 化系統(tǒng)裝置位置，裝修前必須與市場物業(yè)管理處聯(lián)系測試智能化系統(tǒng)性能。 4 4、 不得封堵、縮小、增開室內(nèi)檢修孔或上人孔，如需打洞，報市場物業(yè)管理處 登記預(yù)約并安排指定人員進場操作費用業(yè)主自

5、負。 5 5、 空調(diào)按原設(shè)計位置安裝，商住戶門外嚴禁鋪設(shè)地磚或大理石。 6 6、 地面、天花板裝修不得損壞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及樓板內(nèi)的預(yù)埋電氣管線。 7 7、 裝飾材料必須符合原設(shè)計要求。 8 8、 使用易燃、易爆及放射性裝飾材料應(yīng)符合消防部門規(guī)定。 二、室外 1 1、 禁止在外墻上或戶外任何地方進行任何形式的裝飾或掛任何形式的廣告標(biāo)識, 不改變其外觀、形狀及顏色。 2 2、 禁止加設(shè)任何形式的雨篷，不在陽臺外側(cè)、室外空調(diào)機位置處及窗戶外安裝 花架、球門式晾衣架、廣告標(biāo)志及其它構(gòu)筑物。 3 3、 不得改、拆陽臺及外門窗，不得封閉陽臺或加砌圍墻，不得在陽臺上、露臺 上及屋頂上搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，

6、不封閉陽臺及露臺上的雨水管。 4 4、 不改、不拆空調(diào)室外機的位置作其它用途。安裝太陽能熱水器必須向市場物 業(yè)管理處申報，按市場物業(yè)管理處指導(dǎo)的位置安裝。太陽能熱水器安裝應(yīng)由 專業(yè)人員完成，任何因施工不當(dāng)造成物業(yè)損壞或人員傷害等事故，均由相關(guān) 業(yè)主及安裝單位承當(dāng)一切責(zé)任并賠償由此引起的損失。 5 5、 各業(yè)主為本單元下層住戶安裝太陽能熱水器與檢修提供方便。 6 6、 未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自安裝衛(wèi)星接收設(shè)備。 第三條垃圾清運 1 1、 裝修垃圾必須全部實行袋裝化，袋口扎緊，并由業(yè)主每天送到指定垃圾堆放 地點。 2 2、 嚴禁向窗外、陽臺外以及有樓梯、過道、露臺等公共場所堆放、拋散建筑垃

7、圾。嚴禁施工中排放易造成堵塞下水道污物的行為；嚴禁將垃圾倒入下水道 或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?第四條 市場物業(yè)管理處職責(zé) 1 1、 市場物業(yè)管理處檢查監(jiān)督人員有權(quán)進入正在裝修的戶室監(jiān)督裝修工作，對違 規(guī)、違章行為進行督導(dǎo)和處理。 2 2、 施工隊違反本規(guī)定，且不聽從市場物業(yè)管理處監(jiān)督人員的勸阻和安排，經(jīng)口 頭、書面通知無效，市場物業(yè)管理處有權(quán)制止其裝修施工。 3 3、 凡業(yè)主提交給市場物業(yè)管理處的施工圖紙、說明等裝修資料，市場物業(yè)管理 處負責(zé)保密、歸檔。 第五條 違規(guī)處理 1 1、 業(yè)主或裝修施工隊如發(fā)現(xiàn)市場物業(yè)管理處檢查人員有玩忽職守的行為可隨時 進行投訴，市場物業(yè)管理處立即查實并視情節(jié)

8、輕重予以處理。 2 2、 在裝修期間業(yè)主應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任，須負責(zé)修復(fù)、維修及支付維修費用，并負 責(zé)賠償因此所造成的一切損失。 3 3、 因裝修期間引起相鄰業(yè)主和公共部位報修的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)全部維修費用。 第六條 特別重申的事項白銀萬宇置業(yè) 1 1、 房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)墻、拄、梁、樓面等涉及上上下下每戶的質(zhì)量和平安， 凡承重內(nèi)外墻上，不得進行違章鑿、拆、搭、建。 2 2、 室內(nèi)房屋，廳、陽臺等如須隔離，必須使用輕質(zhì)材料，減輕房屋的重負。 3 3、 原有現(xiàn)澆鋼筋混凝土地坪，內(nèi)有電線暗管，如在地坪上鋪地板、做木擱柵， 打洞時要注意控制鉆孔的深度不得超過 4 4- -5 5 厘米。 4 4、 混凝土平頂即上一

9、層地坪，不準(zhǔn)開槽埋管。因平頂內(nèi)的鋼筋保護層僅 2 2- -2.5 2.5 厘米 5 5、 為保持本市場整體外觀統(tǒng)一，所有對外的門、窗及外墻都不得任意改變其形 狀、顏色。 6 6、 在下水道口施工時，要及時把所有的管道敞開口封堵好， 衛(wèi)生問更換潔具時， 請?zhí)貏e注意在施工時，防止建筑垃圾遺留在洞內(nèi)，造成阻塞影響自己和他人使用。 調(diào)換浴缸時必須做好下水管接口 ,上下水管必須對齊，如因衛(wèi)生問器具及所有上 下給、排水管道沒有處理好，造成滲水至下層，發(fā)生下層房屋及裝修物損壞的， 由造成方全部賠償其損失費用。 7 7、 裝修施工人員不得將多余及活理洗后的油漆調(diào)料、下腳涂料、下腳老粉、施 工人員吃剩的飯、菜等倒入水盆或潔具內(nèi)，如造成管道阻塞，影響使用功能，由 住戶經(jīng)營戶負責(zé)活理并賠償所有損失費用。 第七條 特別考前須知 1 1、 動火操作必須符合動火規(guī)定要求，應(yīng)持有特殊工種上崗證，并申報市場物業(yè) 管理處審核同意后發(fā)給?動火許可證?前方可施工。 2 2、 施工隊?wèi)?yīng)在施工現(xiàn)場配備滅火器，嚴禁在施工場地吸煙。 3 3、 禁止在工作場所使用明火和大功率電器，如電爐等。 4 4、 易燃、易爆材料均須用密封容器存放，不得敞口運輸及堆放，施工現(xiàn)場不允 許長期大量存放易燃、易爆材料。 5 5、 排