建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交

1、.建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作管理辦法第一章總則第一條 為規(guī)范學(xué)校基建工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作，完善基建工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、 保修監(jiān)督機(jī)制， 確?；üこ添?xiàng)目驗(yàn)收質(zhì)量、交付時(shí)限，根據(jù)國家及建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。第二條 校內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建等基本建設(shè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及移交、保修工作均適用本辦法。第三條 本辦法所稱竣工驗(yàn)收，是指由工程管理部門代表學(xué)校協(xié)調(diào)、組織、參與的對(duì)單項(xiàng)工程和全部工程竣工的驗(yàn)收；所稱移交是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目由工程管理部門向?qū)W校國有資產(chǎn)管理部門或使用部門的移交； 所稱保修是指工程管理部門監(jiān)督、 協(xié)調(diào)基建工程保修單位履行保修責(zé)任的工

2、作。第四條工程管理部門在組織基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、 保修工作中必須嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范程序，完整檔案，接受監(jiān)督。第二章工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收第五條 施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙及施工合同內(nèi)全部工程內(nèi)容，竣工資料經(jīng)審查通過后， 向監(jiān)理單位提交工程竣工報(bào)告并報(bào)工程管理部門審批同意。第六條 由工程管理部門協(xié)調(diào)監(jiān)理單位組織工程初驗(yàn)，使工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件。.第七條工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：（一）完成基建工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)檢證明和進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工和工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

3、（五）有施工單位簽署的工程保修書。第八條 工程項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收包括工程竣工檔案驗(yàn)收、工程消防驗(yàn)收、工程人防驗(yàn)收、工程節(jié)能驗(yàn)收、工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案， 應(yīng)依照中華人民共和國檔案法 和上海市關(guān)于 加強(qiáng)城市建設(shè)工程竣工檔案管理工作的規(guī)定， 一式兩套交工程管理部門，由工程管理部門負(fù)責(zé)向城建檔案館及學(xué)校檔案館歸檔。 未在城市規(guī)劃建設(shè)部門備案的校內(nèi)自籌基建項(xiàng)目，施工單位應(yīng)通過工程管理部門向?qū)W校檔案館提交工程竣工檔案。第十條 施工中，工程管理部門應(yīng)根據(jù)上海市消防部門有關(guān)規(guī)定，及時(shí)會(huì)同監(jiān)理單位、施工單位對(duì)消防單項(xiàng)工程進(jìn)行全面自檢。 竣工后，應(yīng)及時(shí)委托消

4、防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。 檢測(cè)合格后， 報(bào)上海市消防部門驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，全部資料均應(yīng)備案歸檔。第十一條人防工程驗(yàn)收。人防工程竣工后，應(yīng)向濟(jì)南市人防工.程質(zhì)量監(jiān)督站申報(bào)驗(yàn)收，工程管理部門、監(jiān)理單位、施工單位共同參與，并將驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料及時(shí)備案歸檔。第十二條 工程竣工后，工程管理部門應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門提出節(jié)能驗(yàn)收申請(qǐng)。工程節(jié)能驗(yàn)收由基建處組織，監(jiān)理單位、施工單位共同參與。第十三條 工程竣工后，工程管理部門應(yīng)及時(shí)向上海市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)部門提出工程質(zhì)量檢測(cè)申請(qǐng)并簽訂相關(guān)協(xié)議， 根據(jù)協(xié)議對(duì)工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果將作為工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)驗(yàn)收依據(jù)。第十四條在工程項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，已委托工程質(zhì)量

5、監(jiān)督的建筑工程， 由施工單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申報(bào)工程驗(yàn)收，工程管理部門、監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、沉降觀測(cè)單位及相關(guān)分包單位共同參與，并將驗(yàn)收結(jié)果備案。 沒有委托工程質(zhì)量監(jiān)督的建筑工程，由工程管理部門組織，監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、 沉降觀測(cè)單位及相關(guān)分包單位共同參與，驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料將作為工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)；第十五條 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告按照國家對(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1 、工程概況： 工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、設(shè)備臺(tái)件、開工日期、竣工驗(yàn)收日期；建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位名

6、稱；.完成設(shè)計(jì)文件和合同約定工程內(nèi)容的情況，包括工程量、設(shè)備試運(yùn)行等內(nèi)容。2 、竣工驗(yàn)收組織形式：竣工驗(yàn)收委員會(huì)；竣工驗(yàn)收小組；驗(yàn)收組織單位和代表。3 、質(zhì)量驗(yàn)收情況： 建筑工程質(zhì)量； 給排水與采暖工程質(zhì)量；建筑電氣安裝工程質(zhì)量；通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量； 電梯安裝工程質(zhì)量；建筑智能化工程質(zhì)量；工程竣工資料審查結(jié)論；其他專業(yè)工程質(zhì)量等。4 、竣工驗(yàn)收意見：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序的情況；對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方面的評(píng)價(jià)；對(duì)整個(gè)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的綜合評(píng)估。5 、簽名蓋章確認(rèn)；參加竣工驗(yàn)收各單位代表簽名；加蓋竣工驗(yàn)收各單位公章。6 、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件：施工許可證。施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；勘察、設(shè)計(jì)

7、單位的質(zhì)量檢查報(bào)告；施工單位的竣工資料分類目錄及匯總表；監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告； 中間交工工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 竣工驗(yàn)收遺留問題處理結(jié)果報(bào)告； 建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的結(jié)果報(bào)告；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)交的其他文件資料?？⒐を?yàn)收階段管理應(yīng)按下列程序依次進(jìn)行：1 、 竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備。.2、 編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃。3、 組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。4、 進(jìn)行竣工結(jié)算。5、 移交竣工資料。6、 辦理交工手續(xù)。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全面負(fù)責(zé)工程交付竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作， 建立竣工收尾小組，編制項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃并限期完成。 項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)竣工收尾計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，重要部位要做好檢查記錄。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)在完

8、成施工項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃后， 向企業(yè)報(bào)告，提交有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。 實(shí)行分包的項(xiàng)目， 分包人應(yīng)按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定檢驗(yàn)工程質(zhì)量， 并將驗(yàn)收結(jié)論及資料交承包人匯總。 承包人應(yīng)在驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上， 向發(fā)包人發(fā)出預(yù)約竣工驗(yàn)收的通知書， 說明擬交工項(xiàng)目的情況，商定有關(guān)竣工驗(yàn)收事宜?？⒐べY料：承包人應(yīng)按竣工驗(yàn)收條件的規(guī)定， 認(rèn)真整理工程竣工資料企業(yè)應(yīng)建立健全竣工資料管理制度，實(shí)行科學(xué)收集，定向移交，統(tǒng)一歸口，便于存取和檢索?？⒐べY料的內(nèi)容應(yīng)包括 : 工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)料、工程檢驗(yàn)評(píng)定資料、竣工圖，規(guī)定的其他應(yīng)交資料竣工資料的整理應(yīng)符合下列要求 :1 、工程施工技術(shù)資料的整理應(yīng)始于工程開工，終于工程竣工

9、，真實(shí)記錄施工全過程，可按形成規(guī)律收集，采用表格方式分類組卷。2 、工程質(zhì)量保證資料的整理應(yīng)按專業(yè)特點(diǎn)，根據(jù)工程的內(nèi)在要求，進(jìn)行分類組卷。.3 、 工程檢驗(yàn)評(píng)定資料的整理應(yīng)按單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程劃分的順序，進(jìn)行分類組卷。4 、竣工圖的整理應(yīng)區(qū)別情況按竣工驗(yàn)收的要求組卷。交付竣工驗(yàn)收的施工項(xiàng)目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案。 承包人向發(fā)包人移交由分包人提供的竣工資料時(shí)，檢查驗(yàn)證手續(xù)必須完備?？⒐を?yàn)收管理： 單獨(dú)簽訂施工合同的單位工程， 竣工后可單獨(dú)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。在一個(gè)單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程， 可征得發(fā)包人同意， 分階段進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和

10、施工圖紙要求， 滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件， 并符合其他竣工驗(yàn)收條件要求。 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成， 符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)依據(jù)下列文件 :1 、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及說明書。2 、雙方簽訂的施工合同。3 、設(shè)備技術(shù)說明書。4 、設(shè)計(jì)變更通知書。5 、施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6 、外資工程應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定提交竣工驗(yàn)收文件?？⒐を?yàn)收應(yīng)符合下列要求 :1 、設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。.2 、有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，

11、符合驗(yàn)收規(guī)定。3 、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。4 、有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的證明及試驗(yàn)報(bào)告?？⒐を?yàn)收的工程必須符合下列規(guī)定 :1 、合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2 、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。3 、單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。4 、建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求。承包人確認(rèn)工程竣工、具備竣工驗(yàn)收各項(xiàng)要求， 并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向發(fā)包人提交 “工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”。發(fā)包人收到 " 工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 " 后，應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)， 組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 發(fā)包人組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)

12、收程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成 " 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 " ，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并蓋單位公章。通過竣工驗(yàn)收程序，辦完竣工結(jié)算后，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)?！肮こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告” 完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。第三章 工程項(xiàng)目的移交第十六條 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程項(xiàng)目的移交。第十七條 工程項(xiàng)目的移交指工程管理部門將驗(yàn)收合格后的基建.工程項(xiàng)目向校國有資產(chǎn)管理部門移交， 包括總資產(chǎn)移交（含消防系統(tǒng)、人防工程及大型設(shè)備等） 、工程竣工現(xiàn)狀移交、房門鑰匙移交、工程

13、竣工圖紙移交等。第十八條 工程項(xiàng)目移交工程交接單經(jīng)工程管理部門、國有資產(chǎn)管理部門簽字蓋章后，做為工程項(xiàng)目移交的依據(jù)。第十九條工程項(xiàng)目的移交一般按以下程序進(jìn)行：1 、達(dá)到移交條件的工程項(xiàng)目由基建處提出移交申請(qǐng)；2 、分管副校長召集相關(guān)部門制定移交方案；3 、由基建處負(fù)責(zé)在約定時(shí)限內(nèi)完成。第四章工程項(xiàng)目的保修第二十條 按照國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 ，我?；üこ添?xiàng)目均實(shí)行質(zhì)量保修制度。 施工單位在向工程管理部門提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)出具質(zhì)量保修書、使用說明書。質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確基建工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第二十一條工程的保修期按國家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行。具體為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、

14、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為 5 年。（三）供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個(gè)采暖期、供冷期。（四）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。.（五）其他項(xiàng)目的保修期限由學(xué)?；ㄌ幣c施工單位約定?；üこ痰谋Ｐ奁?，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第二十二條 工程質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問題的，由工程管理部門督促施工單位維修。 低值易耗品、人為損壞及使用不當(dāng)造成的使用障礙由使用單位負(fù)責(zé)維修。 保修期內(nèi)的正常維護(hù)及質(zhì)保期滿后的正常維修由學(xué)校維修主管部門負(fù)責(zé)。 工程保修期滿后發(fā)生的問題， 工程管理部門應(yīng)協(xié)助使用單位妥善處理，但施工單位不負(fù)保修和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第二十三條 在保修期間，工程管理部門現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)積極主動(dòng)對(duì)所負(fù)責(zé)的工程項(xiàng)目進(jìn)行回訪檢查， 督促監(jiān)理單位、 施工單位認(rèn)真執(zhí)行工程合同所約定的保修條款， 并按照國務(wù)院建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例所規(guī)定的保修期限及內(nèi)容，切實(shí)做好保修工作。第二十四條 工程項(xiàng)目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，工程管理部門將責(zé)成施工單位履行保修義務(wù)。 如施工單位不履行保修義務(wù)，工程管理部門可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修， 并依照合同扣減原施工單位的保修款。第二十五條保修按以下程序進(jìn)行1 、使用單位（用戶）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知基