建筑規(guī)劃設(shè)計委托書委托書范文

1、建筑規(guī)劃設(shè)計委托書委托書范文建筑規(guī)劃設(shè)計委托書委托書范文委托方： xxx設(shè)計方： xxx根據(jù)宜昌市人民政府辦公室請示報告處理單第 368 文的批示意見及落實(shí)方案，湖 北南洋星實(shí)業(yè)投資公司全權(quán)委托宜昌市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司對該工程進(jìn)行項(xiàng) 目設(shè)計與規(guī)劃。項(xiàng)目地址：位于 xxxx 地下建筑設(shè)計。地塊狀況：已提供相關(guān)地質(zhì)結(jié)構(gòu)，管線結(jié)構(gòu)，人防 7361 工程結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)電子檔數(shù)據(jù)。 需實(shí)際使用面積達(dá)到 25003000 平方米。其它相關(guān)事宜我司積極與貴單位溝通。委托方： xxxxx-xx-xx建筑規(guī)劃設(shè)計委托書委托書設(shè)計院 :由 xx-xx 實(shí)業(yè)有限公司投資， xx-xx 置業(yè)有限公司開發(fā)的

2、xx-xx 大廈項(xiàng)目， xx 市規(guī) 劃局已于 20xx 年 10 月 28 日批復(fù)項(xiàng)目選址意見書 。該項(xiàng)目規(guī)劃在海軍總醫(yī)院總體 規(guī)劃以內(nèi)，應(yīng)考慮 xx 市 xx 路沿線城市景觀和市政府周邊整體環(huán)境等因素。所以，規(guī)劃 局要求該項(xiàng)目與海軍總醫(yī)院總體規(guī)劃連同單體方案一并報規(guī)劃局評審。 為了達(dá)到專家評 審及規(guī)劃審批的深度要求， 我公司特委托貴院就 xx-xx 大廈項(xiàng)目總體規(guī)劃及單體方案進(jìn) 行規(guī)劃設(shè)計?，F(xiàn)將委托設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容要求如下：一、基礎(chǔ)資料：1、項(xiàng)目名稱： xx-xx 大廈（暫定名 ）2、項(xiàng)目投資商： xx 實(shí)業(yè)有限公司 （北京 ）3、項(xiàng)目開發(fā)商： xx-xx 置業(yè)有限公司4、項(xiàng)目區(qū)位：5、項(xiàng)目占

3、地：約 7000 平方米。二、項(xiàng)目規(guī)劃控制條件：1、限高：檐口高度 99 米。2、單體建筑面積： 48000 平方米左右 （地上面積 ）。3、地下車庫：盡量利用基地面積，設(shè)兩層車庫。4、層高： 、 1 至 4 層 （暫定 ）合理的商務(wù)、寫字樓服務(wù)功能層高。 、5至頂層寫字樓、商務(wù)公寓合理層高。5、 建筑物退紅線：按規(guī)劃審批的用地紅線圖要求，結(jié)合周邊交通組織確定（北側(cè)、 東側(cè)沿紅線布置 ）。6、綠化率：大于 35%（ 本項(xiàng)目實(shí)際可規(guī)劃占地面積約 7000 平方米 ）。7、交通出入口：主要出入口設(shè)在閩江路上。三、總體規(guī)劃方案設(shè)計要求：1、滿足規(guī)劃控制條件。2、建筑物盡量靠用地北側(cè)布置，空出西南方向

4、的街角場地。并滿足南側(cè)退紅線要求。3、利用基地的地形落差，考慮半地下及地下車庫的布置。并滿足不少于200 個車 位。4、交通組織在滿足消防規(guī)范要求的前提下，考慮與地下車庫車輛的出入與地上人 流之間的分流結(jié)合。尤其在與城市道路的連接上要符合交通部門的要求。5、車位配置除利用地下二層外， 可在西南街角和用地北側(cè) （海軍 401 醫(yī)院地塊范圍 內(nèi)）布置一部分地面車位，作為滿足規(guī)劃條件的補(bǔ)充。6、總體布局中要考慮東側(cè)十六層建筑物之間的相鄰關(guān)系，滿足東南角的遮蔭間距。7、總體規(guī)劃應(yīng)滿足的其他規(guī)劃要求。四、建筑單體方案的設(shè)計要求：1、規(guī)劃建筑標(biāo)準(zhǔn)：按照 xx 市當(dāng)?shù)刂懈咂蠙n次標(biāo)準(zhǔn)。2、功能分區(qū)： 、1至

5、4層商務(wù)服務(wù)和共享大堂，在滿足規(guī)劃退紅線的前提下，1至4層盡可能多的占用基地面積，以滿足大堂及大進(jìn)深的需要。其他功能及面積分配如下：a、1 至 4 層建筑面積占規(guī)劃總面積的 15%至 20% 。b、入口及共享大堂：可根據(jù)首層面積的比例關(guān)系和交通組織合理占用首層面積。 大堂高度可考慮 2 至 3 層通高，以表現(xiàn)大堂氣勢。c、餐飲：結(jié)合該樓的使用性質(zhì)，適當(dāng)配置中餐、小型西餐中小餐廳及包間。中西 餐加工間及儲藏間等。其面積應(yīng)控制在 1 至 1.5 層范圍內(nèi)。d、會議廳：結(jié)合該樓使用性質(zhì)，適當(dāng)配置大、中、小會議廳及相應(yīng)的接待場地。其規(guī)模應(yīng)控制在 300 人、 200 人及 100 人范圍內(nèi)。 大型會議

6、廳應(yīng)考慮娛樂的綜合功能。 其會議廳配置應(yīng)以小會議廳為主，中等會議廳為輔，大型會議廳只考慮一個。e、1 至 4 層其它公共配套：按功能要求，配置符合設(shè)計及消防規(guī)范的公共服務(wù)設(shè)施。f、由于上部功能的不同要求首層大廳及豎向交通組織應(yīng)考慮人流主入口及電梯的 分流 、5至18層為辦公區(qū)。以交通核為中心的環(huán)型辦公區(qū)域應(yīng)考慮朝向及視線不同, 分割為不同大小的辦公單位。 應(yīng)考慮到使用者對辦公場地自由組合的要求。 除規(guī)范規(guī)定 必須的公共配套設(shè)施外， 還應(yīng)在辦公區(qū)適當(dāng)考慮公共空間做為洽談及休息的場地。 辦公 區(qū)面積應(yīng)控制在規(guī)劃總面積的 50% 。其標(biāo)準(zhǔn)層面積及辦公單位的面積應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的 布局合理分配。 、 19

7、 層至頂層為商務(wù)公寓區(qū)。其主要功能是滿足中外駐青高級管理人員住宿、 辦公、接待的場所。除享受公共服務(wù)設(shè)施外，并擁有相對穩(wěn)定的私家生活場所。為此， 其戶型的布局在不違背平面基本框架的情況下能靈活多變、自由分割戶形大小搭配，以 滿足不同客戶對面積的不同要求。a、公寓區(qū)面積占規(guī)劃總面積的 30%至35%。b、 戶室比按公寓區(qū)總面積的比例為：三室二廳二衛(wèi)20%、二室一廳一衛(wèi) 30%、 一室一廳一衛(wèi) 50% 。c、 戶型面積控制范圍：三室二廳二衛(wèi)建筑面積130至150平方米，二室一廳一衛(wèi) 建筑面積 80 至 100 平方米，一室一廳一衛(wèi)建筑面積 60 至 80 平方米。d、公寓區(qū)公共配套及戶室內(nèi)配套：公

8、寓區(qū)除保留交通核內(nèi)必須的設(shè)施外，還應(yīng)考 慮適當(dāng)?shù)墓部臻g， 以做為本樓層及相關(guān)樓層接待及洽商之用。 戶內(nèi)在保證必須的公寓 分區(qū)功能外對于廚房的配置應(yīng)靈活，尤其小戶型的廚房不一定做為專用廚房，可確定位 置，預(yù)留管道。根據(jù)客戶需要進(jìn)行裝修。e、公寓戶型的布局：由于考慮到該樓面寬不大，公寓的戶型布局受臨窗面的限制。 為此，戶型的布局可考慮復(fù)式做法，或者將層高加大在內(nèi)部搭建，形成較為封閉的內(nèi)部 分割空間。 、其它內(nèi)部功能空間的組合：在滿足主要功能分區(qū)后還有一些功能轉(zhuǎn)換和專用功 能必須滿足時產(chǎn)生的交叉功能。 在這些交叉功能的處理時要上下兼顧互為備用。這些交 叉功能主要有：地下一層與首層的結(jié)合，辦公區(qū)與公

9、寓區(qū)的結(jié)合，公寓區(qū)與頂層之間的 結(jié)合，地下車庫與樓體地下室的結(jié)合。3、滿足寫字樓、商務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)的公共配套設(shè)施及消防規(guī)范要求。4、建筑造型及立面處理的一般建議：因該項(xiàng)目位置特殊，在建筑造型及立面處理 上要考慮總醫(yī)院沿線景觀。建筑體量要考慮與市府大樓和 xx 大廈之間的關(guān)系。同時， 要兼顧海濱城市的整體景觀要求。外立面處理要簡潔、大氣、有現(xiàn)代感，充分展示本大 廈樸實(shí)、大方、獨(dú)立的個性。五、總體規(guī)劃及單體方案設(shè)計深度要求：1、滿足 xx 市規(guī)劃局批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書要求。2、滿足建設(shè)方對項(xiàng)目所有功能及配套的要求。3、充分發(fā)揮設(shè)計者對項(xiàng)目周邊環(huán)境及單體建筑的理解。運(yùn)用各種手段最大限度的 展示總體的

10、平面關(guān)系及內(nèi)部空間關(guān)系。充分表現(xiàn)該建筑的立體效果和周邊的協(xié)調(diào)關(guān)系。4、滿足 xx 市規(guī)劃及專家評審深度要求。 、總平面規(guī)劃方案（道路交通組織、環(huán)境配套組織）。 、立面效果透視（多角度及夜景透視）。 、各功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)平面（地下車庫、1至4層服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、公寓區(qū)等）。 、其他需要表現(xiàn)的圖紙5、滿足方案條件及設(shè)計者構(gòu)思的總體及分項(xiàng)說明。6、 裝訂成冊的各種彩色表現(xiàn)圖和說明書（a3）。7、用于展示和講解的規(guī)劃設(shè)計方案展板。8、可用于講解和存檔的規(guī)劃設(shè)計方案電子文件 （ 如多媒體演示 ）。六、說明：1、應(yīng)該考慮異地項(xiàng)目的特殊性，必須滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門及其他政府職能部門對方 案的深度、圖幅、表現(xiàn)手段等的特殊

11、要求。2、在方案設(shè)計過程中 ,甲方要求不定期的對中間過程進(jìn)行交流和答疑 ,請設(shè)計單位自 行掌握。3、其它未提要求的部分，請按該建筑物性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)配置。在符合規(guī)劃要求的前提 下，可充分考慮當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化和生活習(xí)慣。4、附件： 、用地紅線圖（1:500） 、地形圖（1:500） 、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附圖 、 xx 市規(guī)劃局城市設(shè)計、詳細(xì)規(guī)劃和建筑規(guī)劃設(shè)計方案專家評審試行辦法xx-xx 有限公司發(fā)展規(guī)劃部年月日建筑規(guī)劃設(shè)計委托書詳細(xì)內(nèi)容條款一、項(xiàng)目簡介1 、地塊基本特征概述：規(guī)模尺寸：占地 176.3 畝，北臨海曲東路， 東距臨沂路約一百米， 南距迎賓路約 米， 西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈

12、現(xiàn)規(guī)則型四方形 ;區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬 于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著 周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成， 地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的 提升;交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通 出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運(yùn)作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。2、開發(fā)意向： 小區(qū)的方案設(shè)計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我

13、優(yōu) 小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè) 管理小區(qū)的設(shè)計主題為：人文、境界、舒適、安全二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、 日照市規(guī)劃建設(shè)委員會日建規(guī)字 20xx21號文，主要指標(biāo)要求：容積率：< 1.8, 綠化率:>35%,建筑密度：W 22%;2、本委托書。三、總體規(guī)劃構(gòu)想 小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、 體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施， 擬建有小型飲酒吧、 美容美發(fā)店、 幼兒園、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施， 冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人 們擁有一個四季如春的家。根據(jù)所取得地塊的歷史背景

14、，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案， 以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望1、規(guī)劃布局基本原則(1) 與城市規(guī)劃體系合理銜接 ;(2) 在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好 ;(3) 分期分組團(tuán)開發(fā)策略， 本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計， 分多期實(shí)施， 每期均具備獨(dú)立完整 的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售 ;(4) 盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素 ;(5) 將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn) ;(6) 注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計 ;(7) 注重社區(qū)規(guī)劃布局

15、的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一;(8) 在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維， 在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、 出 新。(9) 以小高層住宅為主， 錯落有致。 所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)， 主要建筑要突出標(biāo)志性2、建筑風(fēng)格構(gòu)想(1) 以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩意和個性 ;(2) 小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。3、建筑外立面設(shè)計外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“ ”主題。重視第五立面 (屋頂 )的設(shè) 計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感， 創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗 窗，陽臺可采用異形

16、(分觀賞和休閑用 )，外觀造型別致美觀， 陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、 人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)4、單體設(shè)計(1) 多層單體樓盤建議設(shè)計成板式， 局部呈錯齒狀。 少部分多層單體 (如組團(tuán)銜接處 / 對接處 )讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺 ,但須注意的是 :在 與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性 ;(2) 小高層、 高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。 使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)， 同時 弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室 外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用 ;(3) 小高層、高層的單體可設(shè)計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂 設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點(diǎn) ;(4) 海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠?10 度以內(nèi) )，須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。6、關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計，于此只建議要注重審美個性與獨(dú)特品味的創(chuàng) 新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計細(xì)則及建筑風(fēng)格提示(1) 建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合， 但因其使用功能的不同， 建議其層高在 米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化 ;(2) 商鋪開間設(shè)計在 米，進(jìn)深 米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較