三方廠房租賃合同(2)

1、合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預 ”的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙

3、方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為三方廠房租賃合同 廠房位置：出租人：承租人：租賃期限：年月日至年月日簽訂日期：年月日簽訂地點：甲方（出租方 ）：地址：法定代表：電話：傳真：乙方（承租方 ）：地址：法定代表 ;電話：傳真：鑒于：1. 甲方為坐落在處的工業(yè)

4、廠房的合法所有權人【房屋及土地所有 權證書見附件 1】，有權全部或部分出租該工業(yè)廠房 ;2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠 房;3. 為此，根據中華人民共和國合同法、城市房地產管理法和天津市房屋租賃管理規(guī)定以及其他相關法律的規(guī)定，甲乙 雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則，就租賃事宜，協(xié) 商一致，簽訂本廠房租賃合同 （下稱“本合同 ”）。第一條定義1. 本合同中使用的下列術語，除非另有所指，具有以下含義： 1）一方：指甲方或乙方。2）雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。3）本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。4）租賃物業(yè)：指范圍內全部建筑物及附屬配套設施，包括專用區(qū)域和地面停車

5、場，具體位置和范圍見附件 2 所示的 （紅）色部分。5）租賃建筑物面積：指附件 2 所示的 （藍）色部分。詳見本合同約定。6）專用區(qū)域：指甲方按本合同第條規(guī)定提供給乙方每日二十四小時專用的區(qū)域，其位置如附件 2 所示 （紅）色部分。7）公共區(qū)域：指該用地內租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通 道等區(qū)域。8）停車場：指本合同第條規(guī)定的該用地內由甲方建設并提供使用 的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內的停車位。9）物業(yè)公司：指甲方依法組建或委托或聘請的負責租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。10）交付標準：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部 標準和要求。11）交付日：指甲方向乙方交

6、付經乙方確認滿足交付標準的租賃物 業(yè)的日期。12）移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時，按本合同規(guī)定雙方 共同簽署的移交確認文件。13）后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。14）計租日：指開始計算租金的日期。15）租金：指乙方根據本合同承租租賃物業(yè)應向甲方支付的租金， 租金已包括專用區(qū)域和的使用費。16）租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，約定由乙方按照本合 同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔保。17）月：指日歷月 18）日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。第二條租賃物業(yè)狀況1. 租賃物業(yè)位置，建筑結構為，建筑面積為，計租面積為同建筑 面積.2. 廠房內屬于甲方的設施、設備、裝修、裝

7、置及物品，經甲、乙 雙方共同清點后開具清單，并經雙方簽字確認，作為本合同有效 附件 （附件 3），租賃期間，該附件所列物品 （以下稱附屬設施 ）與廠 房一并出租給乙方使用。3. 在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設施 進行現(xiàn)場查驗，對于涉及的專業(yè)技術等問題已進行詳盡了解，雙 方均確認租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準進行出租。第三條租賃物業(yè)用途1. 乙方承租的廠房用途為：，未經甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。2. 甲方同意 / 不同意乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關聯(lián)公司注冊 或營業(yè)地點使用。3. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預。乙 方在使用廠房期間，應嚴格遵守本合同

8、（包含各合同附件 ）及中國法 律、法規(guī)的規(guī)定。第四條租賃期限1. 物業(yè)租賃期限共計個月，自年月日起至年月日止，除雙方另有 約定，租賃開始日即為計租日。2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結束前日內向甲方提出 書面申請，雙方另行簽訂租賃合同 ;如在本合同期滿前乙方未提出 續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致，則本合同到期時 將自行終止。3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下有/ 無優(yōu)先承租權。4. 本合同期限屆滿前，乙方應做好騰還租賃物業(yè)的準備，并保證 將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方。第五條租金及支付1. 租金標準為：元 / 平方米計租面積 / 日。2. 上述租金

9、標準，還包含所租賃廠房占用的相應土地的土地使用 權租賃費用、土地使用費，以及本合同附件 3 附屬設施使用費用3. 上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能 源通訊費用及物業(yè)費。4. 支付方式：租金按每支付一次，乙方以方式支付租金，具體支 付時間為： .甲方在收到乙方的當期租金后，在五 (5) 個工作日內向 乙方提供當月租金的正式發(fā)票。5. 前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相 應順延至節(jié)假日結束后的次日。第六條定金及保證金1. 乙方應當在本合同簽訂后日內向甲方交付保證金計人民幣元， 本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。2. 租賃期間，如因乙方因違反本租賃合

10、同約定給甲方造成財產損 失的或有其他違約行為的，甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方 應承擔的違約金及 / 或甲方由此遭受實際損失，甲方扣劃后將及時 以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后 7 日內，向甲方 補足被扣劃的保證金，除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣 劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權利，但 不影響先行補足保證金的義務。3. 租賃期滿，乙方結清房租及其他費用，甲方應將保證金無息退 還乙方。第七條租賃物業(yè)交接1. 甲方應于租期開始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用，關于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃 物業(yè)交接手續(xù)。2. 雙方在交接時對租賃物業(yè)

11、 （含附屬設施 ）的狀況共同進行清點檢驗， 并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標準以雙方在本合 同中確定的租賃物業(yè)狀況為準。租賃物業(yè) （含附屬設施 ）的保管責任 自交接之日起由乙方承擔。3. 甲方遲延交付租賃物業(yè)的，租賃期限相應順延，甲方遲延交付 物業(yè)超過日的，乙方有權終止本合同，雙方互不承擔違約及賠償 責任。第八條廠房的裝修、改造及免租期1. 乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安裝設施設備的，改造 及裝修工程由乙方自行實施。乙方應在施工前將改造或裝修設計 方案及圖紙?zhí)峤患追剑谡鞯眉追酵馇肄k理政府有關審批手續(xù) 后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔，有

12、關消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報，甲方提 供協(xié)助。乙方的裝修應采取文明施工，并遵守國內相應的法律、 法規(guī)，服從甲方正常管理。2. 乙方進行后期裝修工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產與 經營活動。如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲 方應立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應立即妥善處理并 承擔因此所產生的責任。3. 在對租賃物業(yè)進行裝修工程前，雙方應自費為租賃物業(yè)就其在 裝修期間可能遇到的各種風險，向保險公司購買中國法律所要求 的保險。4. 如政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方 須依法修改其裝修，并承擔整改裝修費用。但是，如該等裝修是 因甲方的工程質量的過錯造成的，

13、甲方應承擔該等整改裝修費用 和賠償乙方因此遭受的實際損失。5. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方經甲方通知后應盡快恢復原 狀，并承擔由此造成的實際損失與責任。6. 在后期裝修期內，乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設施、設備及儀器等進行測試、練習及試業(yè)，以準備作正式營業(yè)，但不得妨礙任何第三人的正常生產生活和經營活動或對任何第三人造 成損害，否則承擔相應的責任。7. 甲方同意將自年月日起至年月日止的期限作為乙方的裝修免租 期，無論在該期限內乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開始計 算租金。8. 本合同期滿或提前終止時，乙方對廠房實施的改造、裝修

14、及安裝的設備設施等，應在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設施設備給甲方財產造成損失的，乙方應 予以賠償。第九條租賃物業(yè)的維修維護1. 租賃期間，甲方負責租賃物業(yè)主體結構、租賃物業(yè)附屬公共設施以及租賃物業(yè)及附屬設施維修維護分工表 （附件 4） 確定由甲 方負責維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租 賃物業(yè)及附屬設施的維修分工。2. 乙方負責其在租賃物業(yè)中自行安裝的設施設備的維修和保養(yǎng)， 并對租賃物業(yè)及附屬設施維修維護分工表上所列甲方提供的 附屬設施 （不含公用設施、設備 ）進行日常維護。3. 在租賃物業(yè)使用過程中，出現(xiàn)應由甲方承擔維修責任的事項時， 乙方應及時

15、通知甲方，并迅速采取必要措施防止損失的進一步擴 大，乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費用和產生的責任由甲方承 擔，如因乙方未在合理時間內通知或未采取暫時合理的措施防止 損失的擴大，乙方承擔因此而擴大的損失。甲方應在接到乙方通 知后立即或盡快且不遲于兩日內開始維修。逾期不維修的，乙方 可聘請專業(yè)維修人員進行檢查，代為維修，該等維修費用和因延 誤維修給乙方造成的實際損失由甲方承擔。因甲方、其雇員、代 理人的職務行為所導致的損壞或故障，維修費用和給乙方造成的實際損失應由甲方承擔。因乙方、其雇員、代理人的職務行為所 導致的損壞或故障，維修費用和給甲方造成的實際損失應由乙方 承擔。4. 甲方對廠房及附屬設施

16、進行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā) 事件對廠房進行搶修的，乙方應給予配合。甲方因處理與該租賃 業(yè)務事宜或設備檢查、維護等，且在有必要進入租賃物業(yè)時：1）營業(yè)時間內，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進入租 賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應給予協(xié)助及配合 ;2）非營業(yè)時間內，在無法聯(lián)絡到乙方人員并且情況緊急的情況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的情況下進入租賃物業(yè)或專用區(qū)域，但在過程中應小心安全謹慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護乙方的財產，并應于事后兩天內將情況向乙 方予以書面說明。否則，甲方應承擔由此給乙方或任何第三方所 造成的損失。5. 一般情況下，乙方因調整、維修、檢查任何相關設

17、施、設備或 其他原因進入甲方承擔維修責任的設備 / 機房時，乙方應于事先通 知并獲甲方同意的情況下方可進入。甲方應給予協(xié)助及配合。若 遇到緊急事態(tài)或無法聯(lián)絡到甲方人員的情況下，可在事先不通知 的情況下進入甲方承擔維修責任的設備 / 機房，但在過程中乙方應 小心安全謹慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護甲方的 財產，并應于事后兩天內將情況向甲方予以書面說明。否則，乙 方應承擔由此給甲方或任何第三方所造成的損失。6. 雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設施，但除 非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否則將不對因該等供應部 門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔違約及 賠償責

18、任。第十條物業(yè)管理及能源通訊費用1. 租賃期間，乙方應自行負擔因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃 氣、采暖、電話、網絡等各項能源通訊費用及物業(yè)管理費用，并 按照有關管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。2. 乙方正式進住廠租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費用應由 甲方結清，雙方應共同到有關能源通訊等部門辦理繳費人的變更 手續(xù) （如果允許的話 ），將繳費人變更為乙方。本合同終止后，在乙 方結清其租賃期間的能源通訊費用的情況下，甲方應配合乙方辦 理繳費人的變更手續(xù)，將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方 應承擔變更能源通訊費用繳費人的手續(xù)費用。3. 即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設施，仍應按相 關規(guī)定交

19、納物業(yè)及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及 設施將不作為減免租金、物業(yè)費用及其他費用的理由。第十一條承租人限制1. 乙方在使用租賃物業(yè)期間，乙方應當合理使用廠房及附屬設施， 作好廠房的日常維護工作，凡因乙方使用不當給甲方廠房及附屬 設施造成不應有的損壞的，乙方應當負責修復或賠償。2. 乙方在使用物業(yè)過程中，還應注意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染 給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔責任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時，對于租賃物業(yè)及周邊 區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負責或賠償由此造成的損失。乙方應確保其使用廠房所進行的生產項目符合有關環(huán)保要求，并應采 取有效措施，減少和降低其

20、生產過程中產生的水、汽、塵、噪聲、 腐蝕、輻射等污染。3. 乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉租給他人，或通 過合租、承包經營、授權經營、 50% 以上的股權轉讓等任何實際 將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。4. 租賃期間內，廠房及附屬設施的安全責任由乙方承擔。乙方應根據有關部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接受有關的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災害損失，則由乙方承擔全部的法律和經濟責任。雙方將另行簽署安 全責任書，作為本合同的附件 5.5. 乙方應處理好與相鄰單位之間的關系，在公共道路通行、臨時 用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應相互提供便利， 減少相

21、互干擾，相互合作。6. 在租賃期間，乙方須負責甲方及乙方所有的財產及物品的保管 工作，租賃廠房及附屬設施及其他財產，遭受盜竊、第三方侵害、 毀損等將全部由乙方負責承擔。乙方在承擔上述責任后可向責任 人主張。7. 本合同有效期內，甲方有權轉讓或出售租賃物業(yè)（或作價入股、抵押或以任何形式提供擔保的 ），但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或 部分所有權轉讓或出售給二個或二個以上的受讓人（乙方書面同意的除外 ）。甲方轉讓或出售租賃物業(yè)前，必須向乙方提供受讓方完 全繼承本合同項下的所有條款的承諾書，否則乙方有權無條件終 止本合同，甲方須向乙方承擔違約責任，賠償乙方因此所受到的 所有經濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買

22、權，甲方出售物業(yè)時，無 須通知乙方，但轉讓行為完成后應及時通知乙方并保證物業(yè)購買 人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承擔合同項下的權利 及義務。8. 租賃期內甲方同意乙方可免費使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布 廣告的廣告牌位 （詳細位置及設計須由甲方最終審定 ）。涉及市容、 工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔。在該等廣告牌 / 指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯引致甲方或任何第三人（ 負責安裝、修護或拆卸人員除外 ）的人身損害或財產損失，由乙方承擔全 部的法律責任。9. 在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設施及公共設施進行改造，在不影響乙方使用且不降低標準的情況下，乙方不持異議。但在 租期內

23、租金標準不變。第十二條違約及賠償責任1. 在本合同有效期內，任何一方不得無故終止合同，否則將以支 付剩余租期內全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。2. 在租賃期限內，未經甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動，或在廠房內隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品，甲方有權隨時解除本合同，收 回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。3. 乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費用，按欠付租金的日% 向 甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權解除本租賃合同，乙 方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。4. 在租賃期限內，未經甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設施 裝修

24、改造或超范圍裝修改造的，甲方有權解除本租賃合同，乙方 須支付剩余租期內全部租金作為違約金。5. 在租賃期限內，乙方因生產經營及其他行為導致噪聲、排污、 輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機關處罰的， 除非能在甲方允許的期限內得以全部整改，否則甲方有權解除本 租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。6. 乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉租給他人，或通過合 租、承包經營、授權經營、 50% 以上的股權轉讓等任何實際將租 賃物業(yè)交由第三方使用的行為的，甲方有權解除本租賃合同，乙 方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。7. 乙方在保證金通知扣減后 7 日內仍未予以補足的，延期

25、按補足 金額的日 %向甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。8. 租期屆滿或無論因任何原因提前終止，乙方均應在租期屆滿前 或租賃合同終止后日內將租賃物業(yè)及附屬設施移交甲方，逾期移 交期間按租金標準的倍支付違約金。9. 發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一 方賠償或履行本合同的義務：1) 政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的;但如該征收獲得政府補償，乙方可以按照國家規(guī)定獲得應由乙方享有的補償。2) 租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權或乙方行使續(xù)租權但未能就續(xù)租 條件與甲方達成一致的。3) 因發(fā)生火災、爆炸及其他事故導致租

26、賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在 3個月內無法修復的4）雙方達成書面合同，一致同意提前終止本合同的10. 任何一方出現(xiàn)違約行為，經對方催告在合理期限內仍未能履行至符合合同約定的，對方均有權終止本合同，且有權要求對方賠 償因違約行為遭受的實際損失。11. 由于不可抗力或其他雙方不能預見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任，但遭受不可抗力的一方應當及時將情況通知另一方， 雙方應當盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。12. 任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權并承利，違約方應承擔守約方為糾正該等違約行為而產生的全部費用 （包

27、括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用），擔賠償責任。13. 本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責任的承擔。第十三條保險1. 在租期內，乙方應對租賃物業(yè)內的乙方購置的設施、物品等購買相關保險并購買公眾責任險、財產一切險，并向甲方提供保險 單復印件。保險范圍內涉及到需要向甲方賠償?shù)?，甲方須為其?益人之一。第十四條不可抗力1. 不可抗力系指一方不能預見、不能避免并且不能克服，妨礙該 方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的事件，包括但不限 于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外事件。2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分 義務，該方應在不可抗力發(fā)生后十四日內

28、書面通知另一方并提交 相關的證據，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各 自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因此而停止 或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承 擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不 可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不 可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不 可抗力事件影響的義務。3. 在租期內非乙方原因造成的火災、水災、風暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業(yè)中

29、進行部分營業(yè)，乙方應 按實際營業(yè)面積繳納租金。第十五條賠償限制1. 除本合同另有約定外，對于由任何原因導致的間接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或機會損失，預期收益的損失，數(shù)據的任何損失或破壞均不承擔任何責任，無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權行為或與此相關的任何法律權利造成，也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內 應合理的意識到可能造成此等損失。第十六條租賃登記及稅費承擔1. 與本合同有關的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產稅等稅費將按有關政府部門的規(guī)定各自負擔。如果法律沒有規(guī)定且雙 方無約定的，基于平

30、等互利原則，由雙方平均分擔。任何一方要 求公證合同，則由此而引起的一切費用由該要求方承擔。2. 雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產生的稅收返還歸甲方 所有。第十七條爭議的解決及法律適用1.凡與本協(xié)議有關而引起的一切爭議，各方應首先通過友好協(xié)商 解決，如經協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，可提交該物業(yè)所在地法院 起訴解決。由上述過程發(fā)生的費用 （包括律師費等費用 ）除上述法院 判決另有規(guī)定外，皆由敗訴方承擔。2. 在進行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同仍應繼續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他約定的履行。3. 本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律 法規(guī)。第十八條通知送達1.一方當事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法 方式通知對方當事人。2. 因當事人提供或