商業(yè)綜合體項目各階段策劃

1、 城市商業(yè)綜合體工程全程籌劃流程 ?商業(yè)工程市場調(diào)研報告? 綱要 、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究 總?cè)丝诩皡^(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭構(gòu)成、收入水平、消費水平等 GDP開展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 消費品零售總額 商業(yè)增加值 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 、區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市開展規(guī)劃調(diào)查 公共設(shè)施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量 區(qū)域性質(zhì)與功能特點 各項城區(qū)的機(jī)能 城市規(guī)劃 、城市商業(yè)開展規(guī)劃及政策研究 四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營狀況的市場調(diào)查與分析 區(qū)域商鋪分布及經(jīng)營業(yè)態(tài)詳圖 商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況及競爭者調(diào)查分析 五、 典型性競爭性工程調(diào)查與研究 六、 地區(qū)未

2、來商業(yè)地產(chǎn)的供給量分析 七、 消費者消費行為調(diào)查與研究 地理細(xì)分調(diào)查分析 經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析 八、 工程立地條件研究 SWO分析 九、商圈確實定和研究 ?商業(yè)工程定位報告?綱要 一、 工程競爭分析 主要物業(yè)品種設(shè)定 各物業(yè)品種的競爭分析 各物業(yè)品種的克爭策略 各物業(yè)品種的核心競爭力提煉 工程的競爭定位 二、 工程主題定位 工程主題描述 主題的支撐點概述 工程主題的適應(yīng)性分析 工程主題的差異性分析 工程主題的產(chǎn)品表現(xiàn)形式 工程主題的廣告表現(xiàn)形式 三、 工程產(chǎn)品定位 工程功能定位 工程業(yè)態(tài)選擇 工程商業(yè)物業(yè)規(guī)劃要點 工程商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計要點進(jìn)深/面寬/樓層/面積 四、 目標(biāo)客戶定位 購置商鋪的目標(biāo)客

3、戶群分析 租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析 購置客戶群的市場細(xì)分 購置客戶群的目標(biāo)市場設(shè)定 購置商鋪的客戶定位 目標(biāo)客戶群的培育方案要點 五、 商鋪的經(jīng)營定位 經(jīng)營工程分析 經(jīng)營工程定位 經(jīng)營工程特色設(shè)計 主力店選擇條件 六、 價格定位 工程租金參數(shù)分析 工程售價參數(shù)分析 工程售價加權(quán)分析 各物業(yè)品種價格定位 ?商業(yè)工程商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議報告?綱要 一、 整體規(guī)劃設(shè)計方案綜述 二、 工程業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)建議 三、 商鋪鋪型與鋪位分割方案建議 四、 外圍交通組織流向建議 五、 各平面層內(nèi)部商業(yè)動線設(shè)計建議 六、 單體通道及層高設(shè)置建議 七、 建筑風(fēng)格與立面效果設(shè)計方案建議 八、 景觀設(shè)計建議 九、 公共

4、配套功能設(shè)施建議 十、通道及公共共享空間裝飾標(biāo)準(zhǔn)建議 H一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 ?商業(yè)工程營銷籌劃報告?綱要 一、工程主題設(shè)計 候選主題的選擇和優(yōu)化 主題的差異性分析 主題的適應(yīng)性分析 主題的表現(xiàn)建議 二、 工程整體營銷流程設(shè)計 開發(fā)流程的重要時間節(jié)點 銷售工作的階段性節(jié)點設(shè)定 各商鋪銷售片區(qū)的優(yōu)先推廣次序 工程形象進(jìn)度和銷售進(jìn)度的配合 招商工作進(jìn)度和銷售進(jìn)度的配合 三、 入市階段整體營銷規(guī)劃方案建議 營銷方式建議 營銷渠道建議 營銷策略建議 營銷方案安排建議 促銷策略建議 四、 價格策略執(zhí)行方案建議 整體均價建議 分期均價建議 層差和朝向差分析 價目表建議 價格特別調(diào)整方式建議 付款方式建議 五、 招商工作的對接建議 六、 廣告宣傳籌劃建議 以下有關(guān)內(nèi)容以實際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認(rèn)可為準(zhǔn) 戶外廣告策略建議 報刊廣告策略建議 電視廣告策略建議 新聞炒作策略建議 其他廣告和炒作策略建議 七、 營銷活動籌劃建議 以下有關(guān)內(nèi)容以實際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認(rèn)可為準(zhǔn) 開工儀式建議 開盤