定向開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

1、商品房合作定向開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方:乙方：經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用和共贏共榮的原則,經(jīng)充分協(xié)商，就乙方與甲方合作定向開(kāi)發(fā)建設(shè)員工生活住宅區(qū)項(xiàng)目,達(dá)成以下協(xié)議:一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地點(diǎn).項(xiàng)目宗地位于。.。.(具體見(jiàn)附圖），小區(qū)建設(shè)用地及建設(shè)規(guī)模按當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T(mén)審批為準(zhǔn).2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目為.。.。.。住宅小區(qū)，控規(guī)指標(biāo)為容積率3。5，其中按總建筑面積的10%建設(shè)商業(yè)門(mén)面滿足生活必須的配套。二、項(xiàng)目合作模式本項(xiàng)目為甲乙雙方合作定向開(kāi)發(fā)商品房住宅區(qū)項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管工作,乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理工作。三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格1、該項(xiàng)目提供甲方住宅200套,總面積約2萬(wàn)平方米,認(rèn)購(gòu)均價(jià)為248

2、0元/m²,此均價(jià)包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安防、小區(qū)景觀綠化等公共配套設(shè)施,具體的工程范圍及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。該項(xiàng)目的購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)證中所涉及的應(yīng)由購(gòu)房業(yè)主所交納的各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)及稅收（如維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、印花稅)不包含在此均價(jià)內(nèi).2、甲方認(rèn)購(gòu)之外的住宅及商業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)格確定，不受甲方約束，全權(quán)歸乙方所有。四、付款方式甲方負(fù)責(zé)已確認(rèn)購(gòu)房戶購(gòu)房款的收集，并按照合作項(xiàng)目進(jìn)程，向乙方支付購(gòu)房款，具體支付辦法如下:1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書(shū)并在乙方取得土地使用權(quán)后,甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的10%。2、待項(xiàng)目取得開(kāi)工許可證后,甲方在7個(gè)工

3、作日內(nèi)向乙方支付合同總額的10。3、待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后,甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的30。4、待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的40%。5、該項(xiàng)目達(dá)到雙方約定的交房條件并在移交鑰匙前，甲方須向乙方全額支付剩余的10.6、以上未約定事宜按照簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同執(zhí)行。五、項(xiàng)目工期1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后,并在乙方成功摘得該地塊后60日內(nèi)開(kāi)工。2、自項(xiàng)目工程主體樁基礎(chǔ)開(kāi)工后18個(gè)月內(nèi)，乙方必須完成該項(xiàng)目的全部施工過(guò)程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件,并辦理好竣工驗(yàn)收合格證.3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因造成延誤、因不可抗力因素（火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害）以及甲方的原因

4、造成延期的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大，甲乙雙方重新確認(rèn)交房期限.六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、住宅樓建設(shè)質(zhì)量必須達(dá)到設(shè)計(jì)和國(guó)家相關(guān)法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求,并通過(guò)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。3、具體交房標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方另行商定，并簽訂書(shū)面協(xié)議作為本協(xié)議附件。七、雙方的權(quán)利義務(wù)(一）甲方的權(quán)力義務(wù)1、甲方對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及房屋的套型有選擇確定權(quán),參與和確認(rèn)總規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編寫(xiě)工作。2、甲方對(duì)合作項(xiàng)目的資金使用、工程質(zhì)量和工期有監(jiān)督權(quán),有權(quán)對(duì)工程進(jìn)程中存在的問(wèn)題以書(shū)面通知的形式提出整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)針對(duì)該整改意見(jiàn)作出合理答復(fù)，雙方協(xié)商達(dá)成解決辦法并形成書(shū)面材料.3

5、、甲方成立員工住房建設(shè)工作小組并派出代表，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組與乙方聯(lián)系,解決本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要解決的事宜.4、甲方有權(quán)制定選購(gòu)本次定向開(kāi)發(fā)房屋的面積和選購(gòu)順序等辦法,在甲方將確定的購(gòu)房者名單交付乙方后,乙方與甲方購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本）。5、甲方有組織本企業(yè)員工定向認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房的義務(wù),并有配合乙方進(jìn)行商品房銷(xiāo)售管理的義務(wù)，甲方保證在乙方取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日內(nèi)組織員工簽訂完畢商品房買(mǎi)賣(mài)合同。7、房屋交付使用后，乙方負(fù)責(zé)組織對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方按行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房工作小組認(rèn)同的戶型、總體規(guī)劃的

6、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，中途不得隨意更改,因特殊情況確需要更改的,須經(jīng)雙方協(xié)商并認(rèn)定后，方可更改.2、乙方有權(quán)根據(jù)合同及工程進(jìn)度合理使用甲方給付的資金用于工程建設(shè)，甲方有權(quán)對(duì)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督.3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊的所有規(guī)劃、施工的報(bào)批手續(xù),并組織施工.4、乙方在該項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)達(dá)到預(yù)售條件并拿到預(yù)售許可證后，負(fù)責(zé)分戶與甲方員工簽訂購(gòu)房合同，并有義務(wù)在15日內(nèi)與甲方購(gòu)房通知書(shū)上的購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同.5、甲方員工的付款手續(xù)（含一次性付款和按揭）及產(chǎn)權(quán)辦理均由乙方與認(rèn)購(gòu)員工直接交接辦理.6、乙方按甲方書(shū)面確認(rèn)的房屋套型及面積進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),乙方交付給購(gòu)房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門(mén)登記的產(chǎn)權(quán)面

7、積為準(zhǔn)，但與商品房買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)面積的誤差不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),并作為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。7、項(xiàng)目在具體的合作過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的相關(guān)問(wèn)題作出書(shū)面解釋?zhuān)追截?fù)責(zé)向購(gòu)房者解釋。8、乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、景觀及綠化等公共設(shè)施工程，該部分費(fèi)用包含在已約定的購(gòu)房款范圍內(nèi).9、乙方應(yīng)按項(xiàng)目的規(guī)劃要求，完成開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施.八、違約責(zé)任1、甲方如不能按期付款，需向乙方支付項(xiàng)目逾期付款額的5作為違約金。2、甲方如在乙方項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)非法單方終止合同的情形，則乙方所收的房款不再退還，并按照項(xiàng)目總價(jià)款的5作為違約金交付給乙方，并賠償給乙方造成的實(shí)際損失.3、乙方如不能按期完成施工任務(wù)，滯后

8、一個(gè)月,按甲方已付款的5作為違約金進(jìn)行處罰；滯后二個(gè)月,按甲方已付款的8進(jìn)行處罰，滯后二個(gè)月以上,按甲方已付款的10進(jìn)行處罰,該項(xiàng)目逾期六個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)合同,乙方應(yīng)無(wú)條件退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按當(dāng)期利率和上述條款計(jì)算，向甲方支付相應(yīng)利息和處罰金。4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法規(guī)等原因造成的合同未履行或違約,由甲乙雙方協(xié)商解決。九、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成的，可遞交仲裁機(jī)關(guān)仲裁或訴訟至法院審理.十、協(xié)議的生效、變更及終止1、本協(xié)議自取得該項(xiàng)目地塊國(guó)土證之日起生效.2、本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，由于國(guó)家法律法規(guī)或政策變化,必須變更協(xié)議內(nèi)容的，以國(guó)家法律法規(guī)或政策為準(zhǔn),雙方協(xié)商具體變更事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充