住宅樓精裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則工程名稱：分部分項(xiàng)工 專業(yè)名稱：編制人：審批人：發(fā)布日期：天津市成套設(shè)備工程監(jiān)理編碼：CES-P06-QR03解放南路22#地安置還遷房項(xiàng)目精裝修工程監(jiān)理細(xì)則天津市成套設(shè)備工程監(jiān)理工程慨況1工程項(xiàng)目名稱：解放南路地區(qū)22號(hào)地安置商品房工程2工程地點(diǎn)：本工程座落在解放南路，東側(cè)為太湖路，南側(cè)為浯水道，西側(cè)為沂 山路，北側(cè)為規(guī)劃支路3建設(shè)單位：天津市城投置地投資發(fā)展代建單位：仁恒發(fā)展（天津）監(jiān)理單位：天津市成套設(shè)備工程監(jiān)理施工單位：天津市南洋裝飾工程公司（精裝一標(biāo)段）、中建六局裝飾工程（精裝二標(biāo)段）；天森建設(shè)工程（精裝三標(biāo)段）、天津建設(shè)工程集團(tuán)（精裝四標(biāo)段）；4工程項(xiàng)目組成一覽表：監(jiān)理

2、依據(jù)樓號(hào)總面積（nf層數(shù)（層）高度（m）地上地下1號(hào)樓14343.83021872號(hào)樓11201.4329284.13號(hào)樓1316.0228281.24號(hào)樓（配套公建）2195.232115.9 15號(hào)樓10250.9626275.46號(hào)樓11669.9324269.6 17號(hào)樓（配套公建）1370.23215.98號(hào)樓10763.5222263.8 '9號(hào)樓9558.74202:5810號(hào)樓14783.230218711號(hào)樓11971.573028712號(hào)樓9845.3420215813號(hào)樓15341.76312189.9 114號(hào)樓10044.3625275.215號(hào)樓14803.

3、23028716號(hào)樓（配套公建）1774.2229.3 1地下車庫(kù)47808.561、已審批的監(jiān)理規(guī)劃。2、委托監(jiān)理合同及相關(guān)的施工承包合同。3、已經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙及其說明、相關(guān)技術(shù)要求和規(guī)，設(shè)計(jì)交底會(huì)會(huì)議紀(jì)要。4、國(guó)家和地方政府頒布的有關(guān)安全、消防、環(huán)保和文明施工等方面的規(guī)定。5、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。6建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50300-2001。7、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB50210-2001。三、監(jiān)理控制要點(diǎn)1、掌握與熟悉有關(guān)室裝修的質(zhì)量控制文件和資料2、熟悉監(jiān)理合同中的有關(guān)權(quán)利與義務(wù)3、做好圖紙會(huì)審和交底工作，組織施工單位進(jìn)行會(huì)審，作好會(huì)審記錄。4、對(duì)承包單位

4、的資質(zhì)進(jìn)行審核5、審核施工單位的開工報(bào)告6裝飾材料的進(jìn)場(chǎng)申報(bào)、使用報(bào)審，材料送檢7、施工質(zhì)量的檢查與評(píng)定四、精裝修施工監(jiān)理流程本工程裝飾分部工程包括門窗工程、 吊頂工程、地板、墻面/地磚鋪設(shè)工程、 涂飾工程、細(xì)部工程及給排水工程、電氣工程等幾大分項(xiàng)工程。根據(jù)民用建筑的室墻面、頂棚等裝飾工程的質(zhì)量要求和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)裝飾工 程質(zhì)量的監(jiān)理，可按裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程裝飾一圖一2進(jìn)行監(jiān)理。同意，并作批示返工合格填寫分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收單監(jiān)理工程師五、給排水工程：1、主控要求（1）給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯 乙烯排水管材、件。（2）管道安裝應(yīng)布局合理，盡可能貼近墻面，

5、橫平豎直，坡向正確，鋪設(shè)（固 定）牢固。（3）附件安裝位置正確，使用靈活、方便，完好無損傷，連接牢固。（4）管道之間、管道附件之間、附件之間安裝連接牢固，無滲漏。（5）支（托、吊）架埋設(shè)平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。（6） 給排水系統(tǒng)暢通無堵塞，無滲漏，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。（7）暗設(shè)給水管道必須在封閉前加壓試滲漏。（1.5倍工作壓力及不小于0.6MPa）（8）施工前需檢查原有的管道、是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管 道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn) 行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。(9) 排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道

6、臨時(shí)圭寸口，避免雜物進(jìn)入管道。(10) 管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及 管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接 處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)及時(shí)用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松 動(dòng)。(11) 安裝的各種閥門位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于使用及維修。(12) 所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合 要求。(13) 各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)。(14) 最后應(yīng)進(jìn)行施水打壓。2、冷、熱水管和龍頭平行安裝應(yīng)符合下列要求：(1) 上下平行安裝，熱水管應(yīng)在冷水管上面(2) 垂直安裝，熱水管應(yīng)在冷水管的左側(cè)

7、(3) 在衛(wèi)生器具上安裝冷、熱水嘴，熱水水嘴應(yīng)安裝在人面對(duì)墻體左側(cè)3、管線的安裝要求：(1) 、管道排列合理，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開關(guān)、閥門安裝平整，使用靈活、 方便。(2) 、給水管道及附件連接嚴(yán)密，通水試壓無滲漏，出水通暢，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。(3) 、排水管道應(yīng)暢通，無阻塞，無滲漏，浴缸底部應(yīng)高于放水道彎，地漏算子 應(yīng)略低于地面。4、塑料給水管道敷設(shè)安裝要領(lǐng)(1) 管道嵌墻暗敷時(shí)，對(duì)墻體開槽深度與寬度應(yīng)不小于管材直徑加20mm且槽房平整不得有尖角突出物，管道試壓合格后，墻槽應(yīng)用1:2水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)(2) 管道暗敷在地坪面層或吊平頂均應(yīng)在試壓合格后做好隱蔽工程的驗(yàn)收記錄 工作。(3) 明裝熱水

8、管道穿墻壁時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋼套管，套管兩端應(yīng)與墻面持平；冷水管穿越墻時(shí)，可預(yù)留洞，洞口尺寸比穿越管道外徑大50mm（4）管材與管件連接端面應(yīng)去除毛邊和毛刺，必須清潔、干燥、無油。（5）管道安裝時(shí)必須按不同管徑和要求設(shè)置管卡或吊架，位置應(yīng)正確，埋設(shè)要 平整，管卡與管道接觸應(yīng)緊密，但不得損傷管理表面。（6）采用金屬管卡或吊架時(shí)，金屬管卡與管道之間采用塑料帶或橡膠等軟物隔墊4、驗(yàn)收要求和方法（1）管道排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動(dòng)，龍頭，閥門安 裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。采用目測(cè)和手感的方法驗(yàn)收（2）管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏。采用通水的方法，目測(cè)和手 感的方法

9、檢查有無滲漏。（3） 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm5、給排水管道驗(yàn)收控制點(diǎn)：（1）、給排水管道安裝要符合設(shè)計(jì)要求，確保進(jìn)水和排水暢通。管道與器具、管 道與管道接頭連接處均應(yīng)無滲漏水現(xiàn)象。（2） 、進(jìn)水管和排水管安裝后必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓通水試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏，檢 查合格后才能圭寸管或進(jìn)入下道工序施工。六、電氣工程：1、主控要求（1）每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱應(yīng)設(shè)漏電斷路器，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA有過負(fù)荷、過電壓保護(hù)功能，并分?jǐn)?shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座 等，其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。（2）導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行施工，線路的短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、 導(dǎo)線截面的選擇、低壓電氣的安裝應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（3）室布線除通過空心樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)