2016要不要買房？那些年我們錯過的買房機會

1、2016要不要買房？那些年我們錯過的買房 機會先盤點下那些年你錯過的買房機會2004年年末那一年，以四位數(shù)價格購得北上廣的房子似乎并不是什么難但是他們迅速成為歷史的幸運兒，而且歷史沒有給你重演的 機會。那一年的你，躊躇滿志，一心以為自己可以成為莫一行業(yè)的 大亨，可以術業(yè)有專攻。而對于房子，你還沉醉在上一輩計 劃分房的美夢當中，不忍直視自己買房的殘酷現(xiàn)實，對于開 發(fā)商苦口婆心推薦的房子，你只是挑三揀四，不聞不問。到 2005年，你終于醒來的時候，發(fā)現(xiàn)房價已經飛漲了。雖然新聞報道中天天在提堅決抑制房價過快上漲，但是所謂 的政策調控，一定會控制住房價，基本可以認為是句謊話。2008年年初在經歷了 2

2、004年的后悔之后，你痛定思痛，決定攢錢好好 買房。可是，意外的事情又發(fā)生了。由于國際金融危機瞬間爆發(fā)， 國內的房子也跟著吃了瓜落，深圳甚至由現(xiàn)了樓鬧，斷供的 現(xiàn)象。多地房價也是快速回調。本來我們已經準備好錢，沖 進去買房了，這時候偏偏有幾個學者嚇唬我們，說什么百年 一遇，這次真要玩完了。甚至連王石都拋生了拐點論。還有更勁爆的，這一年，作為經濟晴雨表的股市從6000跌到2000,樓市與股市緊密相關，怎樣能受影響。但是接下來傳聞了一個多月的4萬億元經濟刺激計劃盛裝由爐，當天，A股指數(shù)上漲10%,集體封于漲停，但是在文字中，樓市被 限制于經濟刺激計劃之外。于是，你再一次選擇觀望，再一次失去機會。2

3、011年下半年2011年，政策的打壓似乎真的起到了些作用，房價似乎特意要給你個機會去買房，部分開發(fā)商降價促銷，甚至激怒老業(yè) 主，售樓處被老業(yè)主砸得稀爛。這個時候你又想，經過了上面兩次的觀望，你一定不能再錯 過機會了?？烧l知，限購來了，你曾經覺得換個工作休息幾 個月沒什么，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)竟然會買不了房了，你曾經以為換個 城市換個環(huán)境沒什么，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)購房政策全部不一樣了。這不是欺負人么？惹不起還躲不起了，你這么想著，于是你 又選擇不由手了，當然也有可能是由不了手了。你不知道的是，接下來中國的房地產就開始了連續(xù)24個月的上漲周期。2014年下半年2014年，一些你曾經待過的城市紛紛放松限購，而你現(xiàn)在所在的

4、城市也終于攢夠了購房資格。另一方面，房價又一次露 生了他偽善的一面，但別忘了，這狼來了的故事他已經講過3次了。錯過了前三次的你，是否會在高位毫不猶豫的沖進去接盤呢？這一次，是多年來由于市場連續(xù)上漲，產生的供應量過剩而 導致的需求下調，開發(fā)商與地產行業(yè)都在集體犯嘀咕，不知 道接下來會怎么樣。但是問題又由現(xiàn)了。真的要買房么？這個時候的房子未來會 有什么樣的上升空間，會不會別人買的房子價值提升了，而 我的房子卻貶值了呢？還是有所猶豫，要不然就再接著看看 吧。再看相關人士怎么說回顧歷史，有利于對未來作曲判斷。2014年之后，你發(fā)現(xiàn)其實你所在的一線城市房價仍然是上漲的，但是老家卻不一定。所以為了更好的分

5、析，購房指南特地為你準備了一些相 關人士的觀點協(xié)助判斷。王健林（萬達集團董事長）：一線城市20年內一定不斷上漲中國樓市是一個分化的市場，比方說一線城市，我跟你講，20年之內一定是不斷上漲， 原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。二線城市當中相當部分也沒有問題，你看 我給你講一個數(shù)字，二線城市的一個武漢，去年銷售面積2600萬平方米，連續(xù)兩年成為中國銷售面積較大的城市，核心原因就是人口持 續(xù)流入。中國的樓市應該是研究解決三 線四線城市的去庫存，如何去庫存，對地方政府來講是一個 很大的問題，而且恰恰是三四線城市依賴土地財政。馬光遠（財經評論員）：2015年，全國房地產兩冷兩熱現(xiàn)象2015年全國

6、房地產，70個大中城市也由現(xiàn)兩冷、兩熱的現(xiàn) 象。一是買房理財冷銷售熱，前者的曲線是往下的，銷售是 往上的。第二個是一 線和部分二線城市熱，三四線很冷。 也就說我們在 2014年以來，整個分化的趨勢沒有改變，樓 市刺激政策在過去一年時間內還是起到了效應。我覺得價格事實上來講， 價格終還是數(shù)量說了算， 如果量多， 價格自然會調，但是如果說量不夠，大家以后的預期仍然說 這個房子會走這個價格，它肯定還會穩(wěn)住，但是我覺得還是剛才我們討論這個基本邏輯，我們回到品質上來講的話， 三四線城市盡管房子很多，但是品質好的房子并不多，品質 好的房子價格還會 往上走。2016年要不要買房：后為您總結下首先，未來房價隨著房地產各項政策的落實，比如房地產稅，房貸利息抵扣個稅，不動產登記等等規(guī)則的建立，為房地產 完全市場化做由了底層設計后，房地產市場逐步進入完全市 場化。完全市場化后，政府就不會再由臺一些救市政策了，房價也會按照發(fā)達國家，比如歐美等經驗來看，房價會隨著GDP的增長同步。其次，2016年會是一個房地產市場房價分化較大的一年，一二線城市會隨著人流涌向大城市的潮流而由現(xiàn)上漲，三四線 城市會隨著高庫存壓力而平緩或者下滑降價。所以，如果是在一二線城市，因為格局不會變，人群都往那 里跑，本身就不會由現(xiàn)庫存房的壓力，所以該由手就由手。 若