呼市影城投資

1、呼市電影公司電影宮影城投資建設(shè)項(xiàng)目呼市電影公司電影宮影城投資建設(shè)項(xiàng)目可可 行行 性性 分分 析析 報(bào)報(bào) 告告呼市電影公司2011年11月影城投資分析報(bào)告書 2011-11影城投資分析報(bào)告書 2011-5 1、城市概況 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 1、影院數(shù)量 2、呼和浩特市電影票房現(xiàn)狀 3、呼和浩特市電影票房展望 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 地理位置及周邊環(huán)境 觀影消費(fèi)分析 項(xiàng)目SWOT分析 項(xiàng)目投資評(píng)估 項(xiàng)目收入分析 投資盈利預(yù)測(cè) 投資回收期及經(jīng)營(yíng)指標(biāo)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避 項(xiàng)目自身風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避第七部分 結(jié)論及建議共13頁(yè) 第1頁(yè) 煤炭、稀土、天然氣資源。人口200余萬(wàn)。大中專院校200余所。擁有全國(guó)最大的二家乳制品企業(yè)蒙牛和

2、伊利。影城投資分析報(bào)告書影城投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第2頁(yè)影城投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第3頁(yè)影城位置影城位置 影院投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第4頁(yè)影城投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第5頁(yè) 電影宮影城位于呼市中山路與博物館北路交匯的金帝大廈大廈6層，占地面積2200平米，共有6個(gè)廳，座位數(shù)600個(gè)。 其中設(shè)計(jì)有4個(gè)最標(biāo)準(zhǔn)的110座的3D影廳，近10米寬的銀幕，為目前呼市最標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字影廳之一。影城位于呼市中山路與博物館北路交匯的金帝大廈大廈6層。一至五層為大型商場(chǎng)和餐飲業(yè)。 影城所處位置是呼市傳統(tǒng)商圈，商業(yè)氛圍濃重，集中了呼市比較繁華的商業(yè)氛圍，是影院選址的

3、絕佳地理位置，保證了充足的觀影人群和配套設(shè)施的齊備。 項(xiàng)目所在地緊鄰新世紀(jì)廣場(chǎng)、頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、周邊有肯德基、麥當(dāng)勞、酒店等在呼市極具人氣的典型商業(yè)代表，為日后的穩(wěn)定的消費(fèi)群體奠定了基礎(chǔ)，而且呼市電影公司在呼市的號(hào)召力頗高，必將奠定影城的火爆場(chǎng)面。 根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，商業(yè)氛圍集中的環(huán)境，是最能激發(fā)消費(fèi)者消費(fèi)潛能的所在，因此我們認(rèn)為，在商業(yè)業(yè)態(tài)集中的中山路商圈，影城必將成為呼市的票房領(lǐng)軍影院。 影城投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第6頁(yè)影城投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第7頁(yè)市目前共有多廳影城6個(gè)，基本形成了中山西路、北二環(huán)的分治格局。隨著中國(guó)電影市場(chǎng)的復(fù)蘇，越來越多的影片創(chuàng)造著逐年

4、攀升的票房市場(chǎng)。綜合考量消費(fèi)者的觀影需求，便捷的交通，完善的商業(yè)配套，多種的購(gòu)票方式，完善的服務(wù)及高檔次的硬件設(shè)施是消費(fèi)者考量的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。 萬(wàn)達(dá)影城、新港影城是被我市電影觀眾接受的觀影場(chǎng)所，據(jù)調(diào)查，觀影人群主要為白領(lǐng)、政企職工、學(xué)生等。目前，電影的平均票價(jià)約為30元。 正在準(zhǔn)備投資建設(shè)的呼市電影宮影城是目前呼市市規(guī)模較大、設(shè)備設(shè)施檔次較高、座位數(shù)較多的五星級(jí)多廳電影院，隨著影城的開業(yè)運(yùn)營(yíng)，將會(huì)給呼市的觀眾創(chuàng)造更高品質(zhì)的觀影體驗(yàn)，從而提升呼市的電影票房。 由于金帝大廈附近擁有充足的停車場(chǎng)，停車方便、車位充足、環(huán)境舒適等原因，一定會(huì)吸引更多的電影觀眾選擇在此消費(fèi)，形成較為穩(wěn)定的消費(fèi)團(tuán)體。 影城

5、如具備呼市最好的硬件設(shè)施和最時(shí)尚的裝修風(fēng)格，必將成為呼市最吸引觀影人群的消費(fèi)場(chǎng)所，因此建議影城可將平均票價(jià)設(shè)置在30元的檔次上，從而和原有多廳影院拉開距離，體現(xiàn)高檔、舒適的新興影城的核心競(jìng)爭(zhēng)力！影城投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第8頁(yè)影城投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第9頁(yè) 影城共預(yù)計(jì)投資1092萬(wàn)元。 以下投資評(píng)估為影院建設(shè)常規(guī)投資所需投入的項(xiàng)目清單。其中，電影放映設(shè)備為購(gòu)買的方式計(jì)入。 影城投資分析報(bào)告書 2011-5序號(hào)序號(hào) 固定資產(chǎn)明細(xì)固定資產(chǎn)明細(xì)單價(jià)（萬(wàn)元）單價(jià)（萬(wàn)元）總價(jià)總價(jià)( (萬(wàn)元萬(wàn)元) )備 注1工藝、機(jī)電、裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)35352電影放映設(shè)備（2套4K,4套2K）4

6、804803還音設(shè)備（6套）12724座椅設(shè)備（449座）0.18805小賣設(shè)備（1套）20206電腦售票系統(tǒng)（1套）30307Led顯示屏（1套）15158裝修費(fèi)用（1500）0.11509空調(diào)系統(tǒng)10010010工程結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用707011監(jiān)控系統(tǒng)（一套）503012開辦費(fèi)（辦公家具、辦公電器）3030合計(jì)合計(jì)1092.00共13頁(yè)第10頁(yè) 一、票房收入一、票房收入 根據(jù)影城的票房收入預(yù)測(cè)，建成后的影城共6個(gè)電影廳每天可以放映電影36場(chǎng)次，全年電影放映場(chǎng)次按照黃金時(shí)間和非黃金時(shí)間兩個(gè)時(shí)段，各時(shí)段內(nèi)的電影放映場(chǎng)次、每場(chǎng)電影的上座率以及平均票價(jià)做為影院票房收入的基本評(píng)估依據(jù)。 即：票房收入票房

7、收入=放映場(chǎng)次放映場(chǎng)次座位數(shù)座位數(shù)平均票價(jià)平均票價(jià)上座率上座率天數(shù)天數(shù) 二、小賣收入二、小賣收入 依據(jù)影院常規(guī)經(jīng)營(yíng)收入，其小賣收入應(yīng)占票房收入12%-17%，推算2011年，小賣收益預(yù)估為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)收益峰值可達(dá)120萬(wàn)元左右。 三、廣告收入三、廣告收入 影城內(nèi)部廣告燈箱、展位、各放映場(chǎng)次映前廣告時(shí)段的廣告費(fèi)用等廣告收入，保守預(yù)估約占票房收入的10%，即98萬(wàn)元/年。 四、其他收入四、其他收入 團(tuán)卡、團(tuán)票及會(huì)員卡收入: 團(tuán)卡、團(tuán)票收入多數(shù)是關(guān)系營(yíng)銷，會(huì)員卡收入主要是觀眾購(gòu)買會(huì)員卡的市場(chǎng)行為。預(yù)存的團(tuán)卡、團(tuán)票及會(huì)員卡總額度的20%將會(huì)以沉淀資金的形式直接進(jìn)入影城收入，不參與分成。影城投資分析

8、報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第11頁(yè) 風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)： 呼市具有票房號(hào)召力的電影院（新港影城、萬(wàn)達(dá)影城）及橫店影城都集中在最繁華的中山路商圈上，在電影院經(jīng)營(yíng)期內(nèi)會(huì)存在不可回避的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)給影院投資回報(bào)帶來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)壓力； 規(guī)避方式規(guī)避方式： 可借助其他院線公司的管理模式或整體管理外包，同時(shí)委派自己的管理人員參與管理，學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。做好市場(chǎng)宣傳，提升服務(wù)品質(zhì)、拓寬經(jīng)營(yíng)渠道、提供多種購(gòu)票渠道、增加出版影城的知譽(yù)度、提升客戶的忠誠(chéng)度將是規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑。 結(jié)合呼市電影公司自有的會(huì)員客戶群體，通過多種營(yíng)銷手段，形成消費(fèi)的有機(jī)互動(dòng)，從而達(dá)成提升票房的目的。影城投資分析報(bào)告書 2011-5共13頁(yè)第12頁(yè) 影城是呼市電影公司經(jīng)營(yíng)的一家多廳影城，目前在呼市規(guī)模較大、觀影條件極佳、廳數(shù)及排映場(chǎng)次高等的電影城；呼市電影公司電影宮在呼市知名度較高、品牌效應(yīng)強(qiáng)大，建成后可以迅速帶來票房收益； 從目前影院環(huán)境、交通動(dòng)線及電影設(shè)備配置等情況來看，必將是呼市電影放映市場(chǎng)中的星級(jí)多廳影城，經(jīng)評(píng)估后基本符合影院投資標(biāo)準(zhǔn)。 影廳數(shù)仍然較少 ，銀幕及座椅數(shù)較少。如遇極叫座的進(jìn)口大片，排映場(chǎng)次不夠。嚴(yán)重影響全年票房收入。 建議增加影廳數(shù)至10廳。 影城建成后，借用其他院