合能四季城三期裝修內(nèi)控方案

1、合能四季城三期裝修內(nèi)控方案為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，為合能四季城三期業(yè)主有一個(gè)安全、美麗的居家環(huán)境，特制訂以下裝修方案：一、陽(yáng)臺(tái)封閉合能四季城三期，生活陽(yáng)臺(tái)封閉方案：1、封閉費(fèi)用由業(yè)主自理。2、陽(yáng)臺(tái)封閉需在內(nèi)側(cè)增加護(hù)欄。3、采用同小區(qū)完全一致的白色彩鋁型材或白色塑鋼型材，中空鋼化玻璃。4、陽(yáng)臺(tái)分ABC三種戶型，封閉點(diǎn)退到陽(yáng)臺(tái)滴雨檐下口封閉。5、統(tǒng)一按照規(guī)范、款式、顏色、材質(zhì)安裝。四季城三期外立面陽(yáng)臺(tái)平面及立面圖如下： 附圖A、B、C戶型陽(yáng)臺(tái)照片及尺寸：（按實(shí)際測(cè)量尺寸為準(zhǔn)）A、（1、6號(hào)房戶型）陽(yáng)臺(tái)尺寸：(米.M)1、客廳外陽(yáng)臺(tái)（大）2.26m * 1.64m2

2、、次臥陽(yáng)臺(tái) 1.94m * 1.64m3、廚房陽(yáng)臺(tái) 1.05m * 1.65m （1） （2） （3）B、（2、5號(hào)房戶型）陽(yáng)臺(tái)尺寸：(米.M)客廳外陽(yáng)臺(tái)（大）2.26m * 1.64m2、次臥陽(yáng)臺(tái) 1.94m * 1.64m3、廚房陽(yáng)臺(tái) 1.27m * 1.44m（1） （2） （3）C、（3、4號(hào)房戶型）陽(yáng)臺(tái)尺寸：(米.M)客廳外陽(yáng)臺(tái)（大）2.26m * 1.64m2、次臥陽(yáng)臺(tái) 1.27m * 1.64m3、廚房陽(yáng)臺(tái) 1.05m * 1.14m（1） （2） （3）封裝方案如下：A戶型（寬2000-2500MM）B戶型（寬1.5-2米）C戶型（寬1-1.5米）注：1.不銹鋼護(hù)欄安裝在窗戶以

3、內(nèi) 2.安裝人員須持有高空操作證鋁合金與塑鋼型材使用規(guī)范（白色）為了提高建筑外立面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)及塑鋼窗安裝工程施工質(zhì)量，加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量、材料、安全文明、環(huán)保控制，并嚴(yán)格遵循工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文施工，認(rèn)真貫徹執(zhí)行現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范，制定了本工藝標(biāo)準(zhǔn)。1、適用范圍1.1本工藝標(biāo)準(zhǔn)作為四季城二期1#-7#樓陽(yáng)臺(tái)塑鋼窗封閉標(biāo)準(zhǔn)，與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001配套使用。1.2塑鋼門窗安裝工程的施工除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定。2、一般規(guī)定2.1塑鋼窗安裝前，應(yīng)對(duì)門窗洞口尺寸和

4、標(biāo)高尺寸進(jìn)行核實(shí)。2.2建筑外窗的安裝必須牢固,嚴(yán)禁用射釘固定。2.3塑鋼窗安裝后洞口每側(cè)有5mm的間隙，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。2.4塑鋼窗組合時(shí)，其拼樘料的尺寸、規(guī)格、壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.5立窗樘前，應(yīng)核對(duì)門窗樘的型號(hào)、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，門樘下口的鋸口線應(yīng)與樓地面標(biāo)高相同。2.6塑鋼窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹、回彈現(xiàn)象，推拉門窗扇必須有防脫落措施，門窗扇的安裝應(yīng)在室內(nèi)、外裝修基本完成后進(jìn)行。2.7塑鋼窗的抗風(fēng)壓性能、抗空氣滲透性能、抗雨水滲漏性能均應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，滿足使用要求。2.8嚴(yán)禁用水泥砂漿作窗

5、框與墻體之間的填塞材料，宜使用發(fā)泡聚氨脂。2.9窗構(gòu)件應(yīng)連接牢固，需用耐腐蝕的填充材料使連接部位密封、防水。2.10塑鋼門窗框與洞口墻體之間應(yīng)采用柔性連接，其間隙可用礦棉條、玻璃棉氈條分層、發(fā)泡聚氨脂填塞，縫隙兩側(cè)采用木方留5-8mm的槽口，用防水密封材料嵌填、封嚴(yán)。2.11塑鋼窗框(扇)不應(yīng)用酸性或堿性制劑清洗，也不能用鋼刷刷洗，可用水或中性洗滌劑充分清洗。2.12塑鋼推拉窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。2.13塑鋼窗扇的橡膠密封或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。2.14上玻璃膠條時(shí)應(yīng)將膠條切成四段，在窗扇四角打玻璃膠固定膠條。2.15塑鋼窗的所有五金配件均應(yīng)安裝牢固，位置端正，使用靈活。3.技

6、術(shù)準(zhǔn)備：3.1塑鋼窗安裝前，應(yīng)先認(rèn)真熟悉窗洞口位置洞口尺寸，檢查窗的型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量是否符合要求.3.1二層以上建筑物安裝窗框時(shí)，上層框的位置要用線墜等工具與下層框吊齊、對(duì)正；在同一墻面上有幾層窗框時(shí)，每層都要拉通線找平窗框的標(biāo)高。3.2窗框安裝前，應(yīng)對(duì)+50cm線進(jìn)行檢查，并找好窗邊垂直線及窗框下皮標(biāo)高的控制線，在可能的情況下，拉通線，以保證門窗框高低一致。4.材料要求：4.1塑鋼門窗的制作和安裝必須按設(shè)計(jì)和有關(guān)圖集要求選料和制作；窗型材壁厚1.2mm，不得用小料代替大料，不得用塑料型材代替塑鋼型材。4.2塑鋼型材表面應(yīng)經(jīng)過(guò)處理，表觀應(yīng)光滑、色彩統(tǒng)一。 4.3塑鋼門窗的密封材料，可選用硅酮膠

7、、聚硫膠酯膠、聚氨酯膠、丙烯酸等；密封條可選用橡膠條、橡塑條等。4.4下料切割的截面應(yīng)平整、干凈、無(wú)切痕、無(wú)毛刺。4.5下料時(shí)應(yīng)注意同一批料要一次下齊，并要求表面氧化膜的顏色一致，以免組裝后影響美觀。4.6一般塑鋼窗下料時(shí)宜采用45°角切割；其他類型采用哪種方式，則應(yīng)根據(jù)拼裝方式?jīng)Q定。4.7窗框下料時(shí)，要考慮窗框加工制作的尺寸，應(yīng)比已留好的窗洞口尺寸每邊小20-25mm（此法為后收口方法）或58mm（采用膨脹螺絲固定門窗），窗框的橫、豎料都要按照這個(gè)尺寸來(lái)裁切，以保證安裝合適。臨 街面 陽(yáng) 臺(tái)封閉陽(yáng)臺(tái)可封閉位置外觀如下圖示：臨 街面 陽(yáng) 臺(tái)封閉 1、封閉陽(yáng)臺(tái)后如需加裝不銹鋼護(hù)欄,需加

8、裝在陽(yáng)臺(tái)封窗以內(nèi)，如下圖：不銹鋼護(hù)欄位置不銹鋼護(hù)欄位置二、空調(diào)安裝要求 ：空調(diào)機(jī)位需加裝積水盤，冷凝水管需接入地漏中,外機(jī)需增加外機(jī)架，安裝在墻上1、空調(diào)外機(jī)須安裝在預(yù)留位。嚴(yán)禁業(yè)主安裝在非指定位置。2、對(duì)空調(diào)外機(jī)安裝難度較大的機(jī)位，由業(yè)主督促空調(diào)安裝單位采用吊裝進(jìn)行安裝。3、安裝外機(jī)時(shí)，外機(jī)冷凝水管需插入地漏中，并加裝外機(jī)積水盤，保證外機(jī)排水無(wú)滲漏。三、廚房煙道與吊頂安裝問(wèn)題C（3、4號(hào)房戶型）煙道問(wèn)題：梁低點(diǎn)2.38m排水管低點(diǎn)2.42m排煙洞低點(diǎn)2.45m1、 煙道口最低點(diǎn)高度2.45米2、 排水管最低點(diǎn)高度2.42米3、 梁下口最低點(diǎn)高度2.38米4、 吊頂以梁下口最低點(diǎn)高度安裝為宜

9、四、商鋪裝修問(wèn)題：1、商鋪店招安裝需統(tǒng)一尺寸、高度、顏色。（安裝高度鋼架雨棚以下，鋁合金門框以上）2、店招需在當(dāng)?shù)爻枪苻k統(tǒng)一申報(bào)審核。（一層商鋪） （負(fù)一層商鋪）安裝要求： A、 店招安裝在玻璃雨棚下口 B、百葉機(jī)框內(nèi)安裝空調(diào)外機(jī)，店招安裝在外面3、商鋪層高為5.8米左右，周邊有圈梁高度在2.9米左右。后期業(yè)主裝修要夾層。 夾層要求：（鋼結(jié)構(gòu)夾層）a）、需具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)出圖監(jiān)章，由專業(yè)的施工單位進(jìn)場(chǎng)施工。b)、設(shè)計(jì)單位需出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。（加蓋鮮章）c）、由具有相同資質(zhì)的施工單位施工，施工單位應(yīng)出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼

10、證復(fù)印件。（加蓋鮮章） 結(jié)構(gòu)圈梁（夾層位置）4、商鋪消防改造須由具有原施工單位相同資質(zhì)的消防設(shè)計(jì)單位出圖、監(jiān)章、改造，費(fèi)用由商家自理。（增加夾層后需增加一層消防噴淋與煙感報(bào)警器）吊頂后需預(yù)留檢查口且噴淋口在吊頂一下。煙感器需在吊頂一下，接線時(shí)用雙絞線（RVS2*1.0）五、 與返修中心對(duì)接，對(duì)房屋后期質(zhì)保及維護(hù)工作的順利進(jìn)行做出了，在裝修前對(duì)房屋隱蔽工程進(jìn)行檢測(cè)的安排。由裝修辦要求業(yè)主在辦理裝修手續(xù)前，由業(yè)主找的水電工對(duì)房屋的隱蔽工程進(jìn)行檢測(cè)，如有問(wèn)題馬上報(bào)返修中心，如檢測(cè)無(wú)問(wèn)題簽字確認(rèn)才開始辦理裝修手續(xù)。裝修開始后如改動(dòng)了水電部分，改動(dòng)區(qū)域由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，未改動(dòng)區(qū)域還是由返修中心承擔(dān)質(zhì)保。六

11、、 小區(qū)頂層公共消防頂層平臺(tái)與二層上人公共平臺(tái)嚴(yán)禁業(yè)主私自占用。如使用該平臺(tái)需要征得物業(yè)同意，按物業(yè)管理要求進(jìn)行裝修美化。二樓公共平臺(tái)嚴(yán)禁占用二樓公共平臺(tái)嚴(yán)禁占用、七、 裝修備案手續(xù)辦理時(shí)需業(yè)主與裝修單位提供資料如下：1.業(yè)主身份證復(fù)印件與原件2.購(gòu)房合同原件與復(fù)印件3.裝修圖紙或戶型圖確認(rèn)裝修方案4.裝修負(fù)責(zé)人身份證原件與復(fù)印件5.裝修公司提供運(yùn)業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證明原件與復(fù)印件（加蓋鮮章）八、 備案手續(xù)辦理時(shí)圖紙審查中明確告知業(yè)主與裝修方的禁止行為和注意事項(xiàng)：入戶大門嚴(yán)禁改外開1.入戶大門（防火門或防盜門）嚴(yán)禁改動(dòng)開門方式2.煙道嚴(yán)禁破壞，煤氣報(bào)警器安裝在廚房吊頂以下3.業(yè)主二次防水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)4.建渣袋裝，放到物業(yè)指定的建渣池5.裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配置滅火器6.裝修需對(duì)結(jié)構(gòu)和外立面無(wú)影響。九、電梯內(nèi)部成品保護(hù)、電梯門檻石成品保護(hù)。電梯內(nèi)已做成品保護(hù) 1、電梯內(nèi)部木工板成品保護(hù)，溫馨提示嚴(yán)禁碰撞，損壞賠償； 2、告知裝修材料進(jìn)出電梯嚴(yán)禁超載、板車需用軟性塑膠輪胎或在電梯進(jìn)門處鋪裝木板，方能進(jìn)入電梯，建渣運(yùn)輸需同樣遵循此案。十、單元大廳的成品保護(hù)，護(hù)角成品保護(hù)。 1、單元大廳地面強(qiáng)化地板成品保護(hù)，進(jìn)出需注意碰撞陽(yáng)角，陽(yáng)角加裝護(hù)角，避免損壞。 2、板車進(jìn)出單元大廳同樣需遵循用軟性塑膠輪胎為宜，避免損壞地磚，行進(jìn)時(shí)注意發(fā)生碰撞損壞墻地磚。 3、樓道消防安全指示燈嚴(yán)禁破壞，損壞照