老舊小區(qū)改造建設內(nèi)容明細表

1、精品文檔老舊小區(qū)微改造建設內(nèi)容及估算表分 類序號建設項目建設標準1）每個樓棟應普及安裝樓棟門。維修安裝樓棟12）首層樓梯鐵制大門除銹，一底紅丹防銹漆，二遍面漆（顏門色自選 ） ；或首層樓梯不銹鋼大門清洗刷亮。維修安裝樓棟2樓棟維修或安裝門禁系統(tǒng)，保證每戶對講通暢。門對講系統(tǒng)1）每層樓梯、走道、電梯間有基本功能照明，滿足社區(qū)夜間岀3維修安裝樓道照明行基本照明需要。2）使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源。粉刷樓道（含墻 墻體翻新：對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水4面零星抹 灰）泥槳，重批干混抹灰砂漿子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。天花、樓，掃一遍、滿刮膩子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。5修復樓

2、梯扶手1）修復樓梯欄桿、欄板及扶手。2）欄板欄桿應滿足防護高度及防攀爬要求。1）采用防滑耐磨的面層材料修復樓梯踏步。房2）修復踏步防滑條。屋6修復樓梯踏步3）梯級楊順。樓梯扶手壓頂、梯級松散批蕩鏟除，用清水淋建濕，掃一遍純水泥漿，干混地面砂漿修補，面油原色水泥油，筑踢腳線貼黑色亞光釉面磚。本1）屋頂防水改造應符合屋面工程技術規(guī)范及屋面工程質(zhì)體修復屋面防水層 量驗收規(guī)范的規(guī)定項目。共7（含煙道、 上人2）屋面改造應滿足屋頂防水、保溫、隔熱等要求。屋面防水材用孔、雨蓬 剛性防 料應滿足抗老化、防水、耐火等級等相關技術指標。部水）3）屋頂安裝的設施、設備應規(guī)范設置，并與屋面進行一體化設位計。1） 高

3、度超過 21 米的住宅按國家規(guī)范維修或完善室內(nèi)消火栓8維修改造樓棟消 系統(tǒng)。防設施2）更換樓棟內(nèi)老舊、過期滅火器材，保持完好有效。3）拆換樓道內(nèi)破損消防管及消防箱。9規(guī)范整理樓道內(nèi)電力線1）強弱電分離，弱電進套盒，符合安全規(guī)范。規(guī)范整理樓道內(nèi)2）執(zhí)行光纖到戶國家建設標準，杜絕新建銅線通信網(wǎng)絡，禁止10二次布放。電信線3）各類管線入管入盒，貼墻捆扎，顏色不同的線纜要分類捆規(guī)范整理樓道11扎，線纜上的標識設置方式、顏色、尺寸統(tǒng)一。內(nèi)有線電視線維修更換樓棟加二次供水提升改造。對加壓泵等加壓設施及公共上下供水立管12進行改造，改造完成后設施移交給自來水公司管理，杜絕亂接壓水泵亂建，確保水壓達到國家標準

4、，保障居民正常用水。分類備注規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目1歡迎下載精品文檔維修、改造、1）修補、改造、增設屋頂水池水箱，滿足防水防漏要求及安全13規(guī)定項目增設屋頂生活防護要求。2歡迎下載精品文檔分序號建設項目建設標準類水池水箱2）滿足供水需求及用水衛(wèi)生要求。1）排水立管有雨污混接的，進行立管雨污分流改造。2）用新型管材更換老舊污水管、排水管。維修、改造、增14設樓內(nèi)排水3）機線規(guī)整 ：更換破損空調(diào)冷凝水排水管，統(tǒng)一規(guī)范安裝UPV 管 , 室外空調(diào)主機清洗。管道4）管道排布應集中、整齊排布，盡量選擇次要立面或較隱蔽的立面凹口部位

5、內(nèi)敷設。1）破損的室外雨立管全部更換為UPV 管。15更換雨水管2）管道排布應集中、整齊排布，盡量選擇次要立面或較隱蔽的立面凹口部位內(nèi)敷設。16清疏、維修化糞 清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。池及排污臥管17修復用地保護接 符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及供電部門相關要地設施求。18修復建筑物防雷 符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及主管部門相關要接地設施求。191）維修或更換破損門窗，統(tǒng)一更換為鋁合金窗或塑鋼窗維修更換公用采 2）窗框及玻璃色彩應與立面設計協(xié)調(diào)。光窗（含拆除）1）戶外構(gòu)件維修應保證結(jié)構(gòu)安全，安裝牢固，滿足防風、防維修房屋戶外構(gòu)造構(gòu)件（含檐

6、水、防火要求。2）戶外構(gòu)造維修應滿足外墻防水、防潮、防腐要求，選用口、陽臺欄環(huán)保20板、入口挑節(jié)能材料。3）拆除或加固日久失修、存在安全隱患的飄蓬、空調(diào)機位檐、肋腳、散等戶水等）外附加構(gòu)件。規(guī)范整治室外空調(diào)機位安裝，飄蓬建議安裝鋁合金支架， 3mr 厚 PVC 交板。分類備注規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目規(guī)定項目1）拆除或加固日久失修、存在安全隱患的已建防盜網(wǎng)。動員拆除或平建筑外立面重新安裝。2） 新裝防盜網(wǎng)應當安裝在窗扇內(nèi)側(cè)，并作活動式欄網(wǎng)或不少于一個可以供人員安全疏散的活動口。21防盜網(wǎng)整治3）新裝防盜網(wǎng)不得設置在陽臺、外走廊及其欄桿上，確需安全規(guī)定項目防護的，可安裝不影

7、響市容景觀的、鋼絲直徑不大于2mn 的隱形防盜網(wǎng)，或在其進出的門框處設置防盜門或欄柵。4）整改維修及新建防盜網(wǎng)應保證結(jié)構(gòu)安全，外形美觀，顏色與建筑物外立面相協(xié)調(diào)；同一棟樓應采用相近的材料、色彩、式樣。1）同一臨街面的遮陽篷應統(tǒng)一材質(zhì)、樣式，與周邊環(huán)境相協(xié)整治不規(guī)范遮陽 調(diào)，以不妨礙交通，保持整治美觀為原則。規(guī)定項目222篷和防護設施） 臨街建筑不應采取外飄的防護設施，確需安裝的應在建筑物門窗的內(nèi)側(cè)設置通透、美觀的防護設施。3歡迎下載分序號建設項目類23 外立面整飾精品文檔建設標準分類備注遵循安全、美觀節(jié)能環(huán)保，與周邊建筑境相協(xié)調(diào)的原則。位 于歷史城區(qū)內(nèi)的小區(qū)，外墻整治應保持有風貌特色，強化區(qū)域

8、特色。1）對殘缺、脫落、破損的外墻進行局部修補。2）外墻翻新：（ 1） 粉刷類舊外墻翻新，外墻松散批擋鏟除重新批蕩： 重批干混抹灰砂漿、滿刮膩子兩遍，面油水溶性晴雨外墻規(guī)定項目漆一底二面 （顏色另定 ） ?；蛸N陶瓷面磚。（ 2）外墻磚類、水刷石類立面清洗翻新。3）社區(qū)建筑色彩改造應參考廣州市城市色彩規(guī)劃研究報告按照所在片區(qū)的色彩指引執(zhí)行，以形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的色彩風格。4） 外墻飾面材料選擇應采用節(jié)能、環(huán)保的建筑墻體飾面材料。24按照廣州市房屋安全管理規(guī)定和廣州市2014-2016 年危房治理度城市危房治理工作方案相關規(guī)定執(zhí)行。規(guī)定項目25安裝一戶一水1）按自來水公司要求安裝改造用戶供水管和水表。規(guī)

9、定項目表2）合理安裝用戶開關閥位置，便于操控和管理。1） 按供電部門要求安裝改造用戶線路，集中安裝一戶一電表。2）設備更新：對社區(qū)內(nèi)非標準一戶一表計量裝置及其相關設備26安裝一戶一電表 （含接戶線、開關、電表箱、表位及表箱連線、樓面線、線規(guī)定項目管、線槽、軟管和接地線等 ）進行改造更換。設備安裝工藝應滿足廣州地區(qū)電能計量裝置典型設計、安裝及驗收實施細則要求。1）實現(xiàn)全搜蓋 ： 由區(qū)城管局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，街道支持配合，燃氣集團具體實施，對于符合管道燃氣安裝的，確保地管到樓棟，盤管到戶前。2）管道無騎壓 ： 避免小區(qū)內(nèi)雜物堆放、臨時建筑搭建騎壓管道。管道燃氣入戶3）增補為重點 ： 將符合管道燃氣安裝條件

10、但未安裝的用戶27改規(guī)定項目造列為增補用戶，其中以“住改商”和出租屋為增補重點，由街道會同區(qū)來穗局，依職責加強岀租屋管控，按照“每戶排查，逐戶落實”的原則，加大宣傳發(fā)動和工作力度，切實解 決管道燃氣“最后一米”問題，確保增補用戶報裝率達到100% o4、用戶要安檢 ：政府、燃氣集團、用戶按照燃氣管理條例的相關要求，各負其責，定期安全檢查，消除安全隱患。28加裝電梯按廣東省既有住宅增設電梯的指導意見、廣州市既有住自選項目宅增設電梯辦法及住建部相關要求進行建設。在保證建筑的室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)人員居住舒適度的前提下，對圍護結(jié)構(gòu)、用能設備和系統(tǒng)采取節(jié)能技術措施，以降低建筑運行29建筑節(jié)能改造 自選項目能耗

11、。1）節(jié)能改造工作應在結(jié)構(gòu)安全的前提下開展。4歡迎下載精品文檔分序號建設項目建設標準分類備注類2） 外窗節(jié)能改造優(yōu)先采用窗扇改造措施，安裝符合節(jié)能要求的窗扇，有條件保留原窗框。3）屋面節(jié)能改造可采用平屋面加保溫系統(tǒng)或平屋面改坡屋面。屋頂安裝的設施、設備應規(guī)范設置，并與屋面進行一體化設計。4）鼓勵創(chuàng)新，結(jié)合節(jié)能、節(jié)水措施，采用如太陽能、雨水收集等節(jié)能新技術。1） 應根據(jù)屋面及建筑整體的允許載荷、防滲要求及小氣候條件進行屋頂綠化，不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全及屋面防排水。2）應解決好排水、草木澆灌問題以及采光問題。30樓體綠化自選項目3）明確日常管理維護責任人。4）通過綠墻、掛花、窗臺掛花等形式軟化、美化

12、、豐富建筑立面，鼓勵陽臺、窗臺綠化。維修小區(qū)圍墻1）維修小區(qū)圍墻，油漆更換圍墻欄桿。（含清水墻拆31 砌、混水墻拆2）社區(qū)圍墻形體、材料、色調(diào)和結(jié)構(gòu)等應與社區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。砌規(guī)定項目抹灰、油漆3）通透性圍墻宜結(jié)合綠化、照明等設計；實體墻體表面宜通過增加裝飾或結(jié)合宣傳欄達到環(huán)境美化的效果。更換圍墻欄桿）小區(qū)公共部分小區(qū)公共三32線”整治1）主次干道的“三線”必須下地處理，內(nèi)街內(nèi)巷的“三線”可以通過管理敷設形式進行規(guī)范。2）通信線、有線電視線整治：共建共享 ：在充分摸查社區(qū)線路現(xiàn)狀，掌握各家通信運營商在社區(qū)市場占有份額基礎上，由各家通信運營商共同岀資，市場份額占有率較高的運營商牽頭開展統(tǒng)一的路由建設

13、，各通信運營商負責各自光纖到戶網(wǎng)絡的鋪設建設及割接工作。 主下支掛 ：社區(qū)內(nèi)可進小汽車的主道路需創(chuàng)造條件建設地下公共管道，架空線路下地。除主道路外的橫支巷，因地制宜，優(yōu)先下地，無條件下地的采用掛墻敷設、集中拉掛的方式，做到橫平豎直，樓道內(nèi)通信光纜統(tǒng)一敷設槽盒，整齊美觀，減少交越。規(guī)定項目清舊整新：通信運營商完成線路建設及復通工作后，由政府組織剪除清理舊有廢棄線路。銅退光進：嚴格執(zhí)行光纖到戶的國家建設標準，全程采用光纖到戶的方式進行社區(qū)內(nèi)的通信線路改造整治，杜絕新建銅線通信網(wǎng)絡，禁止二次布放。3）架空電力線整治： 強弱分離 ：為消除強弱電相互搭設引致安全隱患，實現(xiàn)強弱電分離，弱電進套盒，符合安全

14、規(guī)范。 優(yōu)先下地 ：社區(qū)內(nèi)可進小汽車的主道路需創(chuàng)造條件建設地下電力管廊，架空低壓線路下地。低壓電力走廊應符合電力走廊相關技術標準，預留可滿足中期發(fā)展電纜敷設需要的管孔數(shù)5歡迎下載精品文檔分序號建設項目建設標準分類備注類T 接位置建設電纜工作井、檢查井，在路邊合適位置預留電纜分支箱。支巷附墻：對不具備條件下地的低壓架空線路進行附墻敷設。敷設的路徑盡量貼近建筑物墻體，并避開居民可觸碰的范圍，做到橫平豎直，整齊美觀，減少交越。1）維修完善主街巷消火栓：有條件的主街巷需設置市政消火栓，間距不應大于 120m室外消火栓宜采用地上式消火栓。33維修改造小區(qū)規(guī)定項目2）更換老舊、過期消防設施、滅火器材，保證

15、完好有效。室外消防設施3） 消防水源不符合消防要求的，應改造并滿足國家規(guī)范要求。1）殘舊管網(wǎng)改造：對社區(qū)殘舊排水管網(wǎng)進行改造，修復坍塌堵更換小區(qū)排水塞排水管道，提升排水能力。342）規(guī)定項目管網(wǎng)定期清理疏通：每月定期清理疏通:每月對排水管網(wǎng)進1）疏通排水管網(wǎng)、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等疏通小區(qū)排水管 設施，清理管網(wǎng)淤積。35網(wǎng)（含更換2）井蓋表面標高應與路面標高齊平，保持路面平整。雨水口標規(guī)定項目管網(wǎng)井蓋）高及位置要保證排水順暢、雨水不積水，減少徑流污染。3）排水邊溝要保證排水順暢，避免人員摔傷。4）排水設施應與建筑和社區(qū)色彩風格統(tǒng)一。36維修更換小區(qū)供 殘舊供水管網(wǎng)更新：全面摸查

16、社區(qū)供水管網(wǎng)現(xiàn)狀，對殘舊破損規(guī)定項目水管網(wǎng)管網(wǎng)進行改造，達到供水管網(wǎng)無滲漏。1） 更換老舊供配電線路及配電裝置。37維修改造供電2）維修小區(qū)變配電房維護結(jié)構(gòu)。規(guī)定項目設施3）滿足小區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展用電需求，增容或更換變壓器，預留滿足中期發(fā)展電纜敷設接口。1）維修更換室外燈具應具備防水、防噴、防滴、抗風、防火等38維修小區(qū)照明特性，燈具的電器部分應防潮、防漏電和防雷擊，線路和設備規(guī)定項目設施都應采用安全措施。2）使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源。1）安全照明覆蓋應單元出入口、道路甬道、小區(qū)出入口、活動安裝小區(qū)照明場地，以確保居民夜晚室外活動的安全性。應急燈宜設在側(cè)39規(guī)定項目設施壁，應急照明要滿足

17、緊急情況下人流疏散的要求。2）以經(jīng)濟、簡潔、高效為原則，做到照明適度設計和統(tǒng)一規(guī)劃，以符合不同場所的具體使用要求，突出社區(qū)的特色。1） 車行路面應有足夠的結(jié)構(gòu)強度、穩(wěn)定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、連通性、平維修小區(qū)道路整度以及舒適度。40及規(guī)定項目樓間破損甬2）人行甬道應保證連通性、平整度以及舒適度，增加無障礙通路道設計、建設。3）鋪裝材料選用應因地制宜、合理選材、降低能耗，優(yōu)先選用透水材料，充分利用再生材料，且應兼顧與周邊環(huán)境6歡迎下載精品文檔分序號建設項目建設標準分類備注類的景觀統(tǒng)一性與協(xié)調(diào)性。拆除小區(qū)違法建1）拆除阻礙消防通道、妨礙公共安全的小區(qū)違法建筑

18、物、構(gòu)筑41 筑物、構(gòu)筑物及物及設施，開辟公共開敞空間。規(guī)定項目設施2）清拆違法戶外廣告，規(guī)范設置戶外招牌。清理占壓燃氣、消防設施 的雜物1）保證消防通道暢通，保證燃氣管道安全。規(guī)定項目422）保證樓間消防通道路通暢。和樓間 雜物1）合理設置垃圾收運點， 統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運點圍蔽設施建43規(guī)范垃圾收運設。規(guī)定項目點設置2）應滿足分類收集要求，造型美觀、固定設置、擺放整齊。3）收集設施應封閉性好，外體干凈，周圍整潔。44安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)合理選取監(jiān)控點，保證小區(qū)公共區(qū)域無監(jiān)控盲點。規(guī)定項目1）通過建設風雨走廊連接聯(lián)通交通站點、教育、醫(yī)療等公服設45建設步行系統(tǒng)施。規(guī)定項目2）開辟公共開敞空間，疏

19、通內(nèi)部街巷，完善步行網(wǎng)絡1）維修、更換破舊欄桿，保證欄桿安裝牢固，滿足防護高度及46維修完善人行安 防攀爬要求。規(guī)定項目全設施2）有高差的位置增加護欄、扶手等安全防護設施。3）人行、社區(qū)廣場及康體活動區(qū)域邊緣設置車止石。維修非機動車1）維修車棚，保證車棚結(jié)構(gòu)安全、構(gòu)件安裝牢固，滿足防風、47停規(guī)定項目車棚防雨、遮陽要求。2）維修更換自行車停車設施完整、可用。1）對路旁、宅旁、空地及邊角地進行綠化。48提升小區(qū)綠化2）有條件宜結(jié)合小區(qū)公共空間設置集中綠化。規(guī)定項目3）綠化建設應突岀通達性、觀賞性和實用性特點。同時應采用開敞式設計，方便居民休憩、散步和交往的需要。維修安裝體育鍛1）康體設施布局應滿

20、足服務半徑要求，分散布置，便捷合理。規(guī)定項目492）維修原有體育器械，達到可安全使用要求。煉器械3） 設施器械選擇應兼顧實用和美觀，有充分安全的構(gòu)造和必要的安全防護，材料具有耐久性、環(huán)保性。維修補建樓體地1）各街道、公服設施、樓棟編號及樓棟單元均有地名牌或門牌50 名牌、單元門棟編號。規(guī)定項目2）標識標牌風格應統(tǒng)一，應與社區(qū)主題、建筑相契合，兼地名牌顧美觀和功能性。511）更新補建信報箱，做到一戶一信報箱。規(guī)定項目更新補建信報箱2）小區(qū)信報箱按統(tǒng)一標準安裝。小區(qū)公共部分1）有條件的實施小區(qū)公共部分雨污分流改造。自選項目52雨污分流改造2）按照廣州市排水工程技術管理規(guī)定執(zhí)行。7歡迎下載精品文檔分序號建設項目建設標準類1）增設街坊入口牌坊及入口小廣場。53建設小區(qū)公共空間2）設置街角休閑空間，利用宅旁、空地及邊角地安排休憩設施，開辟戶外公共交往空間。1）物業(yè)用房可利用架空層或閑置空間設置。合理配置