建筑退讓立交橋和道路交叉口紅線或控制線最小距離表

1、«昆明市城市用地與建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（草案）建筑日照間距要求冬至日滿窗日照（標(biāo)準(zhǔn)）備注普通住宅至少一居室/、小于1H居住空間大于四個，至少兩居 室/、少于1H宿舍半數(shù)居室/、小于1H特殊住宅/教室不少于2H（老年人、殘疾人住宅，醫(yī)療 病房）幼托不少于3H室外活動場所一半以上面積在 標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線外注：大寒日2H?時線（大城市），大寒日3H?時線（中小城市）多層、低層居住建筑間距最小距離控制表大面對人面山墻對人面山墻對山墻南北朝向SH0.5HH6M東西朝向0.9HH注：Shfe南側(cè)建筑高度；HH；較高建筑高度；山墻寬度不得超過14米，山墻 寬度大于14m寸，其間距按建筑大面控制。

2、中高層、高層居住建筑間距最小距離控制表南側(cè)建筑面 寬<2525-4040-60>60南北朝向18-0.35SH21-0.5SH21-0.7SH21-0.9SH東西朝向18-0.3HH21-0.5HH21-0.6HH21-0.8HH注：南側(cè)為多層、低層居住建筑的，按多層、低層居住建筑間距最小距離控制 表規(guī)定執(zhí)行，且最小建筑間距為13米非居住建筑與居住建筑的間距非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的,其間距按均為居住建筑控制非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，建筑間距按均為非居住建筑控制。非居住建筑的間距局高平行高多平行多多平行低層南北朝向20-0.4SH北(13)、南(18)10-0.6SH

3、>6M東西朝向15-0.3SH東、西(15)注：特殊住宅、病房、幼托、教學(xué)樓間距要求上提20%同一裙房上建筑間距可 扣除裙房部分高度；被遮擋建筑底部有非居住的扣除非建筑部分高度。建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表道路紅線寬D (mj)建筑退讓距離(m)中局層、局層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房D» 601815400D< 601210300D< 40108250D< 308D< 255快速路30注：后退距離以道路紅線或規(guī)劃主管部門劃定的道路控制線為起算點建筑退讓居住小區(qū)內(nèi)部道路邊緣最小距離表小區(qū)路組團(tuán)、宅問路大面對道路有出口52.5無出口32山墻對道路21

4、.5注：居住小區(qū)內(nèi)部道路指15米寬度以下的小區(qū)內(nèi)部通道，不包含按照城市道路 控制的紅線寬度小于15米的城市道路和大于(含)15米寬度的居住區(qū)級道路c擬建建筑物退讓無規(guī)劃道路的建設(shè)項目用地邊界距離擬建多低/鄰近多低大面山墻南北朝向6-0.5H3-0.25H東西朝向6-0.45H擬建中高/鄰近中高擬建建筑面寬南北朝向<2510-0.2H25-4012-0.25H49-6012-0.35H>6012-0.45H東西朝向<2510-0.15H25-4012-0.25H49-6012-0.3H>6012-0.4H鄰近用地均為非居住大面9-0.2H山墻6-0.15H注：特殊住宅、病

5、房、幼托、教學(xué)樓間距要求上提20%用地邊界一側(cè)無建筑則 假定為多低居住建筑。退讓無規(guī)劃道路用地邊界建筑物呈角度布置建筑與用地邊界成角度<30°按平行布置30° - 60 0平行布置距離*0.8>60°按垂直布置注：地下建筑退讓“四線”及規(guī)劃道路紅線、用地邊界的距離，不小于地下建筑深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的 0.7倍，其最小值為3米。無規(guī)劃控制紅線和綠線控制的公路，隔離帶寬度控制一級公路、高速公路>50二級公路>20二級以下公路（不含村道）>10建筑退讓立交橋和道路交叉口紅線或控制線最小距離表建筑退讓跑離（米）中圖層

6、、圖層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房主城二環(huán)路 內(nèi)主城二環(huán)路外主城二環(huán)路內(nèi)主城二環(huán)路 外立交橋空制砸圍線35含40m®以上道路 的平間交叉口3040253040m下道路的平 圜交叉口15251020注：若交叉道路中含15米及15米以下規(guī)劃道路的，建筑退讓交叉口距離按照“40m 以下道路的平面交叉口”規(guī)定執(zhí)行。建筑退讓同側(cè)河堤最小距離表河流名建筑退讓距離（m）備注主城二環(huán)路內(nèi)主城二環(huán)路外2040油管橋以北為40m明通河1530柳槽河1030采蓮河、船房河、烏 龍河、小清河30新、老運糧河1030大觀河2020包括新老篆塘金汁河、玉帶河1020東大溝20一般河流8注：河堤高出地面時

7、，起算界線為同側(cè)河堤外側(cè)；河堤口與地面平行時，起 算界線為河堤口。建筑退讓與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離準(zhǔn)軌干線專用線>30m>20m>15m注：圍墻與鐵路最近一側(cè)邊軌距離10m建筑退讓架空電力線路最小距離表線路電壓等級（kV）最近架空電力邊導(dǎo)線（m規(guī)劃高壓線走廊中心線（m< 10253531066、 1104122205203306225001037中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表居住人口規(guī)模（萬人）教育設(shè)施規(guī)模（班）4完全中學(xué)302初級中學(xué)241小學(xué)240.5幼兒園6中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)（H2/人）班級規(guī)模 （人/班）建筑面積標(biāo)準(zhǔn) （的人）備注完全中學(xué)1650

8、9.1中小學(xué) 每一名住校 生增加4m2 建筑面積。初級中學(xué)9.8小學(xué)12457.9幼兒園13309.9注：中小學(xué)、幼兒園周邊50n#徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項目。中小學(xué)、幼兒園正門兩側(cè)各30后£圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機動車停車場、 集貿(mào)市場。新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等建筑，應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控 制紅線）和30m以上（含30m城市規(guī)劃道路控制紅線 30m以上建筑面寬規(guī)定:L高層建筑連續(xù)面寬小于60ml2 .中高層建筑連續(xù)面寬小于70m3 .多層和低層建筑連續(xù)面寬小于80ml4 .不同建筑高度組合的連續(xù)面寬應(yīng)當(dāng)

9、小于其最高建筑物規(guī)定的連續(xù)面寬;城市道路兩側(cè)的建筑物高度不得超過道路紅線寬度與退讓距離之和的1.5倍;附圖L注：W為規(guī)劃道路紅線寬；S為建筑后退規(guī)劃道路紅線距離；H為建筑高度。城市河流兩側(cè)的建筑物高度不得超過退讓河堤距離；臨城市道路應(yīng)當(dāng)按主、次干道300500m商業(yè)中心區(qū)小于300m支路7501000ntt置相應(yīng)規(guī)模的公共廁所。編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)每1km歿置一座小型垃圾中轉(zhuǎn)站，每1015km歿置一座 大、中型垃圾中轉(zhuǎn)站。建設(shè)項目停車泊位配建指標(biāo)表（人尖）建筑類型（中類）單位重點控制區(qū)一般控制區(qū)其他區(qū)域機動車（上限）非機動 車機動車非機 動車機動車（下限）非機 動車住宅高檔住宅車位/戶1.20.5

10、1.2-1.5 0.51.50.5普通 住宅2> 90m0.610.5-0.8 10.81<90m牛儀/尸0.420.3-0.5 20.52經(jīng)濟(jì)適用房車位/戶0.21.80.2-0.3 1.80.31.8辦公車位/100m2建 筑面積0.530.5-0.8 30.83商業(yè)同上0.550.5-0.8 50.85醫(yī)院同上0.540.4-0.6 40.64餐飲、娛樂同上242-3434展覽館同上0.540.5-0.8 40.84卜交小學(xué)車位/100名 師生1.5201.5-220220中學(xué)1.5601.5-260260高等院校3603-460460旅館、酒店一類車位/客房0.50.50.

11、5-0.6 0.50.61二類0.30.50.3-0.4 0.50.41三類0.10.50.1-0.2 0.50.21本育場一類車位/座3203-4.5204.520二類1.5201.5-2.5 2()2.520游覽場所一類車位/公頃游 覽面積106010-15451530二類4304-625620注：1.本表機動車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量；2 第一類旅館指四星級及四星級以上的賓館及酒店，第二類旅館指二星級及三星級旅館及酒店；三類指二星級以下的旅館及酒店3 座位數(shù)超過4000座的體育館和座位數(shù)超過15000座的體育場為一類體育場 （館 ），其他為二類體育場（館 ）；4 一類游覽場所指古典園林、風(fēng)景名勝區(qū)。二類游覽場所指一般城市公園；5 超過50個泊位的公共停車場應(yīng)考慮在最方便的位置配備一定比例的殘疾人專用停車位。6綜合功能的開發(fā)項目，可根據(jù)停車需求特征，考慮一定的調(diào)峰系數(shù)，適當(dāng)折減總泊位數(shù)。容積率計算規(guī)定（一）地下室不計入容積率；半地下室在室外地面以上部份的高度不超過1m的不計算，超過1m的，按下式計算容積率：A = K x A式中：A為地下室折算容積率，K為半地下室地面以上高度與其層高之比，A為半地下室建筑面積。坡屋頂層凈高1.2m2.1m的以