廉租住房小區(qū)與化湖南路等2個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理

1、0 / 42 文檔可自由編輯打印牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 2 個(gè)公共租賃個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期） 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016-31YNZDZB2016-31 招招 標(biāo)標(biāo) 人：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心人：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心 招標(biāo)代理人：云南中大咨詢有限公司招標(biāo)代理人：云南中大咨詢有限公司20162016 年年 5 5 月月1 / 42 文檔可自由編輯打印投標(biāo)報(bào)價(jià)唱標(biāo)一覽表投標(biāo)報(bào)價(jià)唱標(biāo)一覽表 項(xiàng)目名稱：牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房

2、小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服 務(wù)項(xiàng)目（二期）招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016- 31投 標(biāo) 人 名 稱投標(biāo)報(bào)價(jià)（元）服務(wù)期限投標(biāo)保證金： （元）投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人或被授權(quán)人（簽字）： 日期： 年 月 日注：本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè)注：本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè),并不得對(duì)格式作任何更改。并不得對(duì)格式作任何更改。2 / 42 文檔可自由編輯打印目目 錄錄 第一章第一章 競(jìng)爭(zhēng)性談判公告競(jìng)爭(zhēng)性談判公告3第二章第二章 前附表及注意事項(xiàng)前附表及注意事項(xiàng)5第三章第三章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知7第四章第四章 投標(biāo)要求投標(biāo)要求14第五章第五章 評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)16第六章第六章

3、 采購(gòu)合同書(shū)采購(gòu)合同書(shū)19第七章第七章 服務(wù)要求及規(guī)范服務(wù)要求及規(guī)范24第八章第八章 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式 25 3 / 42 文檔可自由編輯打印第一章競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性性談?wù)勁信泄娓娓鶕?jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法 、 政府采購(gòu)貨物及服務(wù)招投標(biāo)管理辦法（財(cái)政部令第 18 號(hào)）等政府采購(gòu)有關(guān)規(guī)定，云南中大咨詢有限公司受牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心的委托，對(duì)牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判招標(biāo)，選定服務(wù)方。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，特邀請(qǐng)符合相關(guān)資質(zhì)要求的潛在投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）參與投標(biāo)。1、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍1.1 項(xiàng)目名稱：牟定

4、縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期） 1.2 項(xiàng)目編號(hào)：YNZDZB2016- 311.3 招標(biāo)內(nèi)容：服務(wù)范圍：（1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場(chǎng)所的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；（6）、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；（

5、7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（8）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；（10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護(hù)。1.4 服務(wù)期限：二年2、申請(qǐng)人資格要求 具有合法的物業(yè)管理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)； 具有物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)以上（含三級(jí)）； 具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力； 投標(biāo)人必須具有 1 年以上的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具有良好的管理水平和業(yè)績(jī)，目前所管理的物業(yè)建筑面積在 2 萬(wàn)平方米以上。上述要求須提供相關(guān)資料； 本項(xiàng)目不接受聯(lián)

6、合體投標(biāo)。3、招標(biāo)文件的獲?。? / 42 文檔可自由編輯打印申請(qǐng)人于 2016 年 5 月 30 日至 2016 年 6 月 3 日每日上午 8:00-11:30 下午14:30-17:30 到牟定縣公共資源交易中心二樓購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)，請(qǐng)攜帶單位介紹信；經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證及復(fù)印件（加蓋公章）；法定代表人身份證明書(shū)或法人授權(quán)委托書(shū)原件購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。同時(shí)提交相關(guān)證照的彩色復(fù)印件留存。4、購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件費(fèi)用：招標(biāo)文件每套售價(jià) 800.00 元，售后不退。5、投標(biāo)文件投遞截止時(shí)間及地點(diǎn)：投標(biāo)文件投遞截止時(shí)間為 2016 年 6 月 16

7、 日 09:00時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)于當(dāng)日 08 時(shí) 30 分至 09 時(shí) 00 分將投標(biāo)文件遞交至牟定縣公共資源交易中心四樓開(kāi)標(biāo)室。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。6、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：開(kāi)標(biāo)時(shí)間為 2016 年 6 月 16 日 09:00 時(shí)（北京時(shí)間）；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：牟定縣公共資源交易中心四樓開(kāi)標(biāo)室 7、發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)采購(gòu)的補(bǔ)遺、補(bǔ)充、更正、答疑、中標(biāo)（成交）公告、廢標(biāo)公告，通過(guò)“中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)” 、“云南省公共資源交易信息平臺(tái)” 、“牟定縣公共資源交易中心”?departmentid=13129 網(wǎng)站、牟定縣政務(wù)服務(wù)大廳顯示頻發(fā)布，請(qǐng)各投標(biāo)人留意。招 標(biāo) 人：牟定縣

8、保障性住房建設(shè)管理中心辦公地址：牟定縣縣城 聯(lián) 系 人：金之寶 聯(lián)系電話： 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南中大咨詢有限公司辦公地址：楚雄開(kāi)發(fā)區(qū)永興活力空間 B1401 室聯(lián) 系 人：金曉云 聯(lián)系電話： 傳 真：日 期：2016 年 5 月 27 日 5 / 42 文檔可自由編輯打印第二章第二章 前附表及注意事項(xiàng)前附表及注意事項(xiàng)投投標(biāo)標(biāo)人人須須知知前前附附表表?xiàng)l款號(hào)條款號(hào)條條 款款 名名 稱稱編編 列列 內(nèi)內(nèi) 容容招標(biāo)人 名稱：牟定縣保障性住房建設(shè)管理中心地址：牟定縣縣城聯(lián)系人：金之寶電 話：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：云南中大咨詢有限公司地址：楚雄開(kāi)發(fā)區(qū)永興活力空間 B1401 室聯(lián)系人：金曉云電話： 傳真：087

9、8-1項(xiàng)目名稱 牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）2招標(biāo)范圍（1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場(chǎng)所的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；（6）、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；（7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等

10、事項(xiàng)的協(xié)助管理；（8）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；（10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護(hù)。3服務(wù)期限、地點(diǎn)和方式服務(wù)期限：二年服務(wù)地點(diǎn)：牟定縣惠民小區(qū)、廉審路小區(qū)、中清路小區(qū)、化湖南路小區(qū)、龍池北路小區(qū)4投標(biāo)人資格要求 具有合法的物業(yè)管理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)； 具有物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)以上（含三級(jí)）； 具有履行合同所必須的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力； 投標(biāo)人必須具有 1 年以上的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)經(jīng)6 / 42 文檔可自由編輯打印驗(yàn)，并具有良好的管理水平和業(yè)績(jī)，目前所管理的

11、物業(yè)建筑面積在 2 萬(wàn)平方米以上。上述要求須提供相關(guān)資料； 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。5招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià)6969 萬(wàn)元萬(wàn)元6聯(lián)合體投標(biāo)不接受7招標(biāo)文件澄清要求遞交的截止時(shí)間2016 年 6 月 4 日下午 17：00（北京時(shí)間）8投標(biāo)文件副本份數(shù)正本一份，副本二份9投標(biāo)有效期45 日歷天，從投標(biāo)截止之日算起10投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金數(shù)額：20000.00 元；（大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整）提交時(shí)間：2016 年 6 月 10 日下午 17:00 時(shí)前提交地點(diǎn)：云南中大咨詢有限公司11提交投標(biāo)文件時(shí)間、投標(biāo)截止時(shí)間和地點(diǎn)提交時(shí)間：2016 年 6 月 16 日上午 8 時(shí) 30 分截止時(shí)間：2016 年 6

12、 月 16 日上午 9 時(shí)地 點(diǎn)：牟定縣公共資源交易中心。12開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2016 年 6 月 16 日上午 9 時(shí)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：牟定縣公共資源交易中心四樓開(kāi)標(biāo)室。13評(píng)標(biāo)方法綜合評(píng)分法14招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 按國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件計(jì)價(jià)格（2002）1980 號(hào)文收取，由中標(biāo)人支付。15備選方案不接受16需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)前應(yīng)提交核驗(yàn)證照：投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)前應(yīng)提交核驗(yàn)證照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照( (原件原件) )組織機(jī)構(gòu)代碼證組織機(jī)構(gòu)代碼證 ( (原件原件) )稅務(wù)登記證（原件）稅務(wù)登記證（原件）資質(zhì)證書(shū)（原件）資質(zhì)證書(shū)（原件）投標(biāo)保證金收據(jù)（原件）投標(biāo)保證金收據(jù)（

13、原件）法定代表人身份證明書(shū)（原件）法定代表人身份證明書(shū)（原件）法定代表人或授權(quán)委托人身份證法定代表人或授權(quán)委托人身份證( (原件原件) ) 法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如果是委托代理人參加投標(biāo)）（原件）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如果是委托代理人參加投標(biāo)）（原件）以上證件不全導(dǎo)致對(duì)評(píng)標(biāo)造成的影響，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。以上證件不全導(dǎo)致對(duì)評(píng)標(biāo)造成的影響，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。投標(biāo)文件中裝入的相關(guān)證書(shū)、證件的復(fù)印件必須為彩色復(fù)印件或彩色掃描投標(biāo)文件中裝入的相關(guān)證書(shū)、證件的復(fù)印件必須為彩色復(fù)印件或彩色掃描打印件打印件7 / 42 文檔可自由編輯打印第第三三章章 投投標(biāo)標(biāo)人人須須知知3.13.1 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍牟定縣中

14、清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。范圍包括：（1）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位及場(chǎng)所的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；（6）、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；（7）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（8）、物業(yè)管

15、理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的管理；（9）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；（10）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑及智能系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護(hù)。3.3.2 資金來(lái)源資金來(lái)源招標(biāo)人用于該項(xiàng)目招標(biāo)的資金，來(lái)自于自籌，并將用于本項(xiàng)目招標(biāo)合同項(xiàng)下的合格支付。3.3.3 投標(biāo)人的資格要求投標(biāo)人的資格要求投標(biāo)人應(yīng)符合招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”中規(guī)定的資格要求；3.43.4 投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)費(fèi)用3.4.1 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任。3.4.2 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)： 中標(biāo)人須向招標(biāo)代理人支付招

16、標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。3.53.5 招標(biāo)文件招標(biāo)文件3.5.1 招標(biāo)文件包括的內(nèi)容第一章 招標(biāo)公告第二章 前附表及注意事項(xiàng)第三章 投標(biāo)人須知第四章 投標(biāo)要求第五章 評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)第六章 合同第七章 服務(wù)要求及規(guī)范 第八章 投標(biāo)文件格式3.5.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱和正確理解招標(biāo)文件中的所有內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要求，其投標(biāo)文件將被認(rèn)為實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求，該投標(biāo)文件將被拒絕。8 / 42 文檔可自由編輯打印3.5.3 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間 15天前以書(shū)面形式向招標(biāo)代理人提出，招標(biāo)代理人將以答疑通知的方式書(shū)面通知本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人，該答疑的內(nèi)

17、容及其它與本次招標(biāo)有關(guān)的通知都作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。3.5.4 招標(biāo)文件的修改3.5.4.1 在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)人若需要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，會(huì)以補(bǔ)遺通知的方式書(shū)面通知本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。3.5.4.2 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)遺通知的內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以根據(jù)情況在補(bǔ)遺通知中說(shuō)明是否需要酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。3.3.6 投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期3.6.1 投標(biāo)文件在本須知前附表第 11 項(xiàng)所規(guī)定的投標(biāo)截止日開(kāi)始生效。3.6.2 在原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)代理人將以書(shū)面形式向投標(biāo)人

18、提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)人須以書(shū)面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可拒絕招標(biāo)人的這種要求，其投標(biāo)保證金將在原有投標(biāo)有效期滿時(shí)退還，其投標(biāo)文件將不會(huì)參加評(píng)審。接受投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會(huì)要求相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。在延長(zhǎng)期內(nèi)本須知第 3.7 條關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與不予退還的規(guī)定仍然有效。3.73.7 投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金3.7.1 投標(biāo)人應(yīng)按“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的金額或比例提交投標(biāo)保證金，作為投標(biāo)文件的組成部分之一，投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。3.7.2 投標(biāo)人應(yīng)于“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)提交投標(biāo)保證金，并換取收款憑據(jù)。該收款憑據(jù)

19、（原件）在投標(biāo)時(shí)供查驗(yàn)，復(fù)印件裝訂在投標(biāo)文件內(nèi)。3.7.3 如投標(biāo)人發(fā)生下列情況之一時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：3.7.3.1 投標(biāo)人在投標(biāo)截止日后撤回投標(biāo)書(shū)的；3.7.3.2 中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約擔(dān)?；蚝炗喓贤瑓f(xié)議；3.7.3.3 投標(biāo)人在整個(gè)投標(biāo)活動(dòng)中有嚴(yán)重違反國(guó)家法律、法規(guī)并經(jīng)查實(shí)。3.7.4 投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)擔(dān)保的，該投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。3.7.5 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)一次性退還（無(wú)息）。3.7.6 下列情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：（1）投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)后要求撤回投標(biāo)的；9 / 42 文檔可自由編輯打印（2）中標(biāo)人未按

20、規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同的。3.83.8 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署3.8.1 投標(biāo)文件應(yīng)一式三份，正本一份，副本二份。每個(gè)投標(biāo)人只能提交一套投標(biāo)文件。3.8.2 投標(biāo)人按前附表的規(guī)定編制投標(biāo)文件，并明確標(biāo)明投標(biāo)文件“正本”和投標(biāo)文件“副本”。投標(biāo)文件正本與副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。3.8.3 投標(biāo)文件必須按招標(biāo)文件要求在需要簽章處簽字和蓋章。全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字。若確需改動(dòng)時(shí)，應(yīng)保證所作修改清晰明確，修改處應(yīng)由法定代表人或被授權(quán)人小簽證明。3.93.9 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的遞交3.9.1 投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志3.9.1.1 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和

21、副本密封在封包內(nèi)。3.9.1.2 封包應(yīng)用牛皮紙包裹嚴(yán)密，確保粘接牢固，將第八章投標(biāo)文件封面格式復(fù)制成兩份粘貼于封包表面（正、背面各貼一張）。并在密封接縫處加蓋密封章。3.9.1.3 投標(biāo)文件遞交到前附表序號(hào)第 11 項(xiàng)所述的單位和地址。3.9.2 投標(biāo)截止時(shí)間3.9.2.1 投標(biāo)人應(yīng)按前附表序號(hào)第 11 項(xiàng)規(guī)定的日期和時(shí)間之前以書(shū)面形式將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)人。3.9.2.2 招標(biāo)人可以按本須知規(guī)定以補(bǔ)遺通知的方式，酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止時(shí)間。3.9.2.3 投標(biāo)文件有下列情況之一的不予接收

22、：1）在投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；2）未按招標(biāo)文件要求密封的。3.9.3 投標(biāo)文件的修改與撤回3.9.3.1 投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，于規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，以書(shū)面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。投標(biāo)截止時(shí)間以后，不得修改和撤回。3.9.3.2 投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知第 3.9.1 條的規(guī)定編寫(xiě)、密封、標(biāo)志和遞交（在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。3.9.3.3 根據(jù)本須知第 3.7 條的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期滿之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將不予退還。10 / 42 文檔可自由編輯打

23、印3.103.10 開(kāi)標(biāo)開(kāi)標(biāo)3.10.1 在所有投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人、監(jiān)督人員在場(chǎng)的情況下，招標(biāo)人于前附表規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)舉行“開(kāi)標(biāo)會(huì)議”，參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)報(bào)到簽名，以證明其出席“開(kāi)標(biāo)會(huì)議”。3.10.2 “開(kāi)標(biāo)會(huì)議”由云南中大咨詢有限公司組織并主持。按規(guī)定提交合格撤回通知的投標(biāo)文件不予開(kāi)封。3.10.3 投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人未參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)。3.10.4 監(jiān)督人員將當(dāng)眾宣布檢查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金等（這些內(nèi)容應(yīng)清楚地填寫(xiě)在投標(biāo)報(bào)價(jià)唱標(biāo)一覽表中）以及招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌鼉?nèi)容。3.113.11 評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)3.11.1 業(yè)主將根據(jù)本次談

24、判項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定組建談判小組，談判代理單位組織的談判按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。談判申請(qǐng)人須有法人或法人授權(quán)代表參加談判并簽到。3.11.2 競(jìng)爭(zhēng)性談判由談判代理單位主持，談判按隨機(jī)抽取的方式確定談判順序，由業(yè)主組織的談判小組分別單獨(dú)與各談判申請(qǐng)人進(jìn)行談判。3.11.3 由談判申請(qǐng)人在指定地點(diǎn)自行拆開(kāi)本單位談判申請(qǐng)文件，向談判小組宣讀“談判報(bào)價(jià)一覽表”中的內(nèi)容后交談判小組，隨后退出指定地點(diǎn)就近等候以便談判小組在有關(guān)問(wèn)題需要面談時(shí)及時(shí)趕到。由談判小組就談判申請(qǐng)人的價(jià)格、質(zhì)量承諾、服務(wù)承諾以及談判文件中的相應(yīng)要求進(jìn)行評(píng)審。在談判過(guò)程中談判的任何一方不得向他人透露與談判有關(guān)

25、的技術(shù)資料、價(jià)格或其它信息。3.11.4 經(jīng)談判小組評(píng)審，若需談判申請(qǐng)人進(jìn)行二次報(bào)價(jià)時(shí)，談判申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面提出最終報(bào)價(jià)及有關(guān)承諾（填寫(xiě)最終報(bào)價(jià)表），交談判小組再次評(píng)審。最終報(bào)價(jià)的準(zhǔn)備時(shí)間為 20 分鐘，超出規(guī)定時(shí)間未進(jìn)行最終報(bào)價(jià)的，視為放棄最終報(bào)價(jià)。3.11.5 所有談判申請(qǐng)人在談判時(shí)做出的所有書(shū)面承諾須由談判申請(qǐng)人法定代表人或授權(quán)委托人簽字。3.11.6 主持人、開(kāi)標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人、談判申請(qǐng)人的法定代表人或其委托代理人等有關(guān)人員在開(kāi)標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。3.11.7 評(píng)標(biāo)內(nèi)容保密；3.11.5.1 公開(kāi)開(kāi)標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較的有關(guān)

26、資料，有關(guān)授予合同的信息都不得向投標(biāo)人或與該過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄露。11 / 42 文檔可自由編輯打印3.11.7.2 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過(guò)程中，若發(fā)生投標(biāo)人向評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員或其他相關(guān)人員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致該投標(biāo)人的投標(biāo)資格被取消，其投標(biāo)文件將被拒絕，其投標(biāo)保證金將不予退還。3.11.8 投標(biāo)文件的澄清3.11.8.1 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)估和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以通過(guò)招標(biāo)代理人個(gè)別要求投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件。有關(guān)澄清的要求與答復(fù)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受投標(biāo)人的主動(dòng)澄清。3.11.8.2 投標(biāo)文件計(jì)

27、算錯(cuò)誤的修正1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定未實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：(a) 如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)；(b) 當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，除非評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。2） 按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)，則其投標(biāo)將被拒絕并且其投標(biāo)保證金也將不予退還。3.11.9 招標(biāo)人的監(jiān)督機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)整個(gè)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。3.123

28、.12 定標(biāo)定標(biāo)3.12.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)辦法推薦 1 至 3 個(gè)中標(biāo)候選人。招標(biāo)人將按推薦順序?qū)徍撕蟠_定中標(biāo)人；招標(biāo)人不保證最低投標(biāo)報(bào)價(jià)中標(biāo)。3.12.2 本次招標(biāo)合同將授予符合招標(biāo)文件要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)合理、服務(wù)能力滿足要求的投標(biāo)人。3.12.3 所有投標(biāo)不符合要求時(shí)，招標(biāo)人可否決所有投標(biāo)并不作任何解釋。3.133.13 授予合同授予合同3.13.1 合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人將把合同授予投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求和按本須知第 3.11條規(guī)定評(píng)選出的投標(biāo)人。3.13.2 中標(biāo)通知書(shū)中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。3.13.3 合同協(xié)議書(shū)的簽署12 / 42 文檔可自由編輯打印3.

29、13.3.1 中標(biāo)的投標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)后，按要求，由法定代表人或被授權(quán)人同招標(biāo)人代表商談和簽訂合同。但此項(xiàng)商談，任何一方均不得更改雙方在招投標(biāo)過(guò)程中所做出的實(shí)質(zhì)性承諾。3.13.3.2 如果中標(biāo)人不能按本須知第 3.13.3 條的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將據(jù)此理由取消向其授標(biāo)，并不予退還其投標(biāo)保證金，同時(shí)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果在另外的投標(biāo)候選人中擇優(yōu)確定中標(biāo)人。3.13.4 履約保證金合同協(xié)議書(shū)簽署后 5 個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)人提交履約保證金。履約保證金的形式為：現(xiàn)金、電匯等，履約保證金的數(shù)額為中標(biāo)價(jià)的 8%。13 / 42 文檔可自由編輯打印第第四四章章 投投標(biāo)標(biāo)要要求求4.1 本次招標(biāo)，要求投

30、標(biāo)人就招標(biāo)文件的要求全面進(jìn)行投標(biāo)，招標(biāo)人將不接受不完整的投標(biāo)。對(duì)于不完整的投標(biāo)文件，將被視為不能完全響應(yīng)招標(biāo)文件而被拒絕。4.2 投標(biāo)人的價(jià)格優(yōu)惠或折扣應(yīng)計(jì)算在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。凡在投標(biāo)報(bào)價(jià)中單獨(dú)列出價(jià)格優(yōu)惠的將被視為不誠(chéng)實(shí)報(bào)價(jià)。投標(biāo)文件中只應(yīng)列出其它的優(yōu)惠條件（如果有）。4.3 投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容（并要求嚴(yán)格按照下列順序裝訂成冊(cè)，并編寫(xiě)“投標(biāo)文件目錄”）：4.3.1 投標(biāo)函部分：投標(biāo)函部分：1投標(biāo)函； 2投標(biāo)保證書(shū)； 3法定代表人身份證明書(shū)（附法定代表人身份證復(fù)印件）；4法定代表人授權(quán)委托書(shū)（不存在授權(quán)情況的，無(wú)須提供）；5招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料。4.3.2 商務(wù)部

31、分：商務(wù)部分：1投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表（本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè)）4.3.3 技術(shù)部分：技術(shù)部分： 1物業(yè)管理服務(wù)理念和目標(biāo)；2管理服務(wù)方案；3. 管理及服務(wù)人員配置及資格；4. 服務(wù)承諾及質(zhì)量保證；4.3.4 資格審查資料資格審查資料1. 投標(biāo)人基本情況表2. 近三年財(cái)務(wù)狀況表3. 已完成和正在實(shí)施的服務(wù)項(xiàng)目表4. 近三年已完成類(lèi)似保潔服務(wù)管理項(xiàng)目表5. 擬派往本項(xiàng)目主要人員的履歷表及相關(guān)證書(shū)6. 擬派駐本項(xiàng)目機(jī)構(gòu)人員一覽表7. 需要提交的其他資料4.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)4.4.1 每個(gè)投標(biāo)人只能提交一套投標(biāo)文件，相應(yīng)只能有一個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)。4.4.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)為總價(jià)包干。即投標(biāo)人為實(shí)施完成本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)

32、目所必須的全部費(fèi)用。包括人工、保險(xiǎn)、機(jī)具、材料、利潤(rùn)、稅金和管理等一切因素。14 / 42 文檔可自由編輯打印4.4.3 報(bào)價(jià)均為人民幣，無(wú)人民幣報(bào)價(jià)的投標(biāo)屬無(wú)效投標(biāo)。4.4.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)，根據(jù)招標(biāo)文件的要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。4.4.5 投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超出政府采購(gòu)預(yù)算，也不應(yīng)低于成本價(jià)報(bào)價(jià)，否則一經(jīng)查實(shí)，其投標(biāo)將被拒絕或被宣布為廢標(biāo)。4.5 投標(biāo)保證書(shū)4.5.1 投標(biāo)保證書(shū)作為投標(biāo)文件的組成部分之一，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件所附投標(biāo)保證書(shū)格式填寫(xiě)，并按招標(biāo)文件所規(guī)定數(shù)額、時(shí)限、方式提交投標(biāo)保證金。15 / 42 文檔可自由編輯打印第五章第五章 評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)5.1 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等

33、法律、法規(guī)制定本辦法。5.2 招標(biāo)人將根據(jù)本次招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)；評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照法律、法規(guī)的規(guī)定，在全封閉的保密條件下進(jìn)行評(píng)審工作，任何人及單位不得干擾評(píng)標(biāo)委員會(huì)的正常工作。5.3 評(píng)標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、合法、保密”的原則；5.4 評(píng)標(biāo)辦法：本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)審法。在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，按評(píng)標(biāo)總得分由高到低的順序推薦 1 至 3 個(gè)中標(biāo)候選人。5.5 評(píng)標(biāo)程序一、初審（分為資格審查和符合性審查）（一）資格審查：投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)應(yīng)該符合招標(biāo)文件第三章投標(biāo)人須知第 3.3 條的要求。如果投標(biāo)人

34、的投標(biāo)文件通過(guò)資格審查，則進(jìn)入下一輪的符合性審查。 (未通過(guò)資格審查的投標(biāo)文件應(yīng)作廢標(biāo)處理)。（二）符合性審查：有下列情形之一的，將作為無(wú)效投標(biāo)文件（廢標(biāo)），初步評(píng)審不通過(guò)。 1.無(wú)單位蓋章并無(wú)法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章的；2.法定代表人被授權(quán)人投標(biāo)，但無(wú)法定代表人授權(quán)委托書(shū)的；3.未按規(guī)定的格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的；4.投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)內(nèi)容報(bào)兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲名哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；5.投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求的；6.未按招標(biāo)文件提供投標(biāo)保證金的；7.投標(biāo)報(bào)價(jià)超出政府采購(gòu)預(yù)

35、算，或低于成本價(jià)報(bào)價(jià)的；8.投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件。（三）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將首先審定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求相符，無(wú)顯著差異或保留，或者對(duì)招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)方面有實(shí)質(zhì)性的限制，而糾正這些差異或保留將會(huì)對(duì)其它實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。16 / 42 文檔可自由編輯打?。ㄋ模┤绻稑?biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人將予以拒絕，并且不允許通過(guò)修正或撤銷(xiāo)其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。只有通過(guò)初審的投標(biāo)文件才能進(jìn)入技術(shù)評(píng)審(未通過(guò)初審

36、的投標(biāo)文件應(yīng)作廢標(biāo)處理)。二、詳細(xì)評(píng)審（分為技術(shù)評(píng)審和投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審）評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)辦法，對(duì)滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人，經(jīng)評(píng)審后，根據(jù)得分順序（由高到低）進(jìn)行排序。詳細(xì)評(píng)審分值的構(gòu)成：總分：100 分（其中：技術(shù)評(píng)審 50 分；投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審50 分；）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)以下原則獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效投標(biāo)人打分：（一）技術(shù)評(píng)審（滿分：50 分）評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件要求，按照下述評(píng)審因素逐項(xiàng)評(píng)審，對(duì)各投標(biāo)人所投各項(xiàng)目的技術(shù)文件部分及各項(xiàng)承諾進(jìn)行橫向比較后，進(jìn)行逐項(xiàng)打分。1.物業(yè)管理服務(wù)理念和目標(biāo)（10 分）；（投標(biāo)人服務(wù)理念和目標(biāo)較全面的得10 分，其他投標(biāo)人酌情扣分）2.管理服務(wù)方案（10 分

37、）；（投標(biāo)人管理服務(wù)方案最優(yōu)的得分 10 分，其他投標(biāo)人酌情扣分）3.管理及服務(wù)人員配置（10 分）；（投標(biāo)人完全滿足招標(biāo)文件要求的視情況得710 分）4.服務(wù)承諾及質(zhì)量保證（20 分）；（投標(biāo)人服務(wù)承諾及質(zhì)量保證按優(yōu)、良、中、差四個(gè)檔次打分。優(yōu)得 1820 分，良得 1417 分，中得 1013 分，較差得 212 分，服務(wù)承諾或服務(wù)承諾存在重大問(wèn)題的不得分。）（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審（滿分：50 分）1.有效報(bào)價(jià)的審查：評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)進(jìn)行審查，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯不合理或者低于成本，該投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)評(píng)審按零分計(jì)算。2.投標(biāo)報(bào)價(jià)最低者得滿分，其余各家得分為：最低者報(bào)價(jià)

38、各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)50。三、最終得分：17 / 42 文檔可自由編輯打印1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)委應(yīng)首先對(duì)各投標(biāo)人投標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審，并按招標(biāo)文件規(guī)定分值評(píng)分。2.統(tǒng)計(jì)分?jǐn)?shù)原則：評(píng)委評(píng)分去掉最高和最低評(píng)分后計(jì)算平均分值為投標(biāo)人的最后得分（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。3.投標(biāo)人的最后得分=投標(biāo)報(bào)價(jià)+物業(yè)管理服務(wù)理念和目標(biāo)+管理服務(wù)方案+管理及服務(wù)人員配置+服務(wù)承諾及質(zhì)量保證。4.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人最終得分從高到低順序向招標(biāo)人推薦 1 至 3 名中標(biāo)候選人。5.推薦排名說(shuō)明：按評(píng)審打分后各投標(biāo)人的最終得分由高到低順序排列。如最終得分相同，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。如最終得分和投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)得分由高到低順序排

39、列。 18 / 42 文檔可自由編輯打印第六章第六章 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條第一條 物業(yè)的基本情況物業(yè)的基本情況一、物業(yè)類(lèi)型： 二、項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）房屋數(shù)量備注惠民小區(qū)7200多層 144 套廉租房廉審路小區(qū)15232多層 300 套廉租房中清路小區(qū)13068多層 264 套廉租房26179多層 526 套公租房化湖南路小區(qū)1521底層 18 間商業(yè)鋪面48239多層 1140 套公租房龍池北路小區(qū)2098底層 26 間商業(yè)鋪面

40、合計(jì)113537三、甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，履行相應(yīng)義務(wù)。第二條第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。19 / 42 文檔可自由編輯打印三、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃

41、圾清掃、化糞池清掏。四、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護(hù)。五、公共秩序的維護(hù)和管理，協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責(zé)任制，維護(hù)消防設(shè)備和設(shè)施，車(chē)輛存放有序，交通基本通暢，依據(jù)車(chē)輛專(zhuān)項(xiàng)合同實(shí)施管理。六、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)及甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。第三條第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議自 年 月 日?qǐng)?zhí)行至 年 月 日終止。第四條第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù)1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況

42、，制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊(cè)并書(shū)面告知乙方； 3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4.制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為； 5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)； 6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用； 7.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；8.法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù) 20 / 42 文檔可自由編輯打印1.依法享有對(duì)自己所承租物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議； 3.遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理；

43、4.乙方在進(jìn)場(chǎng)前需甲方申請(qǐng)辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫(xiě)員工登記表并辦理出入證，同時(shí)提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；5.如乙方要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請(qǐng)，并不得侵犯其他人權(quán)利，乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。 6.乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實(shí)、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費(fèi)者，必須嚴(yán)格遵守國(guó)務(wù)院發(fā)布的廣告管理?xiàng)l例；如乙方張貼廣告導(dǎo)致其他第三方權(quán)利受損，則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷(xiāo)該廣告。7.乙方若要組織促銷(xiāo)宣傳活動(dòng)，需提前告知甲方，如需占用場(chǎng)地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請(qǐng)?；顒?dòng)期間客戶應(yīng)保持良好

44、的秩序，活動(dòng)完畢應(yīng)立即恢復(fù)原狀；8.乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進(jìn)行推銷(xiāo)；9.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；21 / 42 文檔可自由編輯打印10. 乙方裝飾裝修房屋時(shí)，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂裝修承諾書(shū)，按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開(kāi)工； 11. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；12. 乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進(jìn)行設(shè)置，不得對(duì)樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)；1

45、3. 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個(gè)月。若出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)利代為清理，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)；14. 乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理； 15. 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的噪音不得對(duì)樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；16. 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 18. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)22 / 42 文檔可自由

46、編輯打印第五條第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修、更新、改造的費(fèi)用）； 二、依據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法及物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米 元人民幣（按建筑面積），三、乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：首次付費(fèi)以物業(yè)出租房開(kāi)具的入住通知書(shū)規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費(fèi)，之后各期費(fèi)用每半年收取一次，于每一繳費(fèi)周期的首 30 日前全額繳納；四、如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整；五、乙方退租物業(yè)時(shí)，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；六、其他有償服務(wù)費(fèi)用：1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用

47、按照車(chē)位相關(guān)管理規(guī)定收??；2.客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收??；3.符合相關(guān)法律、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價(jià)格收取。七、代收代繳收費(fèi)服務(wù)1.受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，代收代繳費(fèi)用按月收取，乙方于每月 1 至 5 日按當(dāng)月計(jì)量表實(shí)際發(fā)生量將該費(fèi)用交于甲方，（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。第六條第六條 違約責(zé)任違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方23 / 42 文檔可自由編

48、輯打印有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 1交納違約金（物業(yè)管理公司代專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)代收代繳款項(xiàng)滯納金按有關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行）。 第七條第七條 為維護(hù)公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第九條第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解

49、無(wú)效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十一條第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 第十二條第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章：甲方簽章： 乙方簽章：乙方簽章： 法定代表人：法定代表人： 定代表人：定代表人：（或委托人）（或委托人） （或委托人）（或委托人）日期：日期： 年年 月月 日日 日期：日期： 年年 月月 日日 24 / 42 文檔可自由編輯打印第第七七章章 服服務(wù)務(wù)要要求求及及規(guī)規(guī)范范嚴(yán)格按照國(guó)家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手則、物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)要求及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體服務(wù)規(guī)范與要求如下：一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及

50、維修養(yǎng)護(hù);2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù);3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理;4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛(機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē))行駛、停放及場(chǎng)所管理;5、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理;6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù);7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理;8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù);二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1、按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員;2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符;三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3

51、、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)5、車(chē)輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)25 / 42 文檔可自由編輯打印7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn) 第第八八章章 投投標(biāo)標(biāo)文文件件格格式式投標(biāo)文件封面格式牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期） 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016-YNZDZB2016- 3131

52、 投標(biāo)人全稱： (蓋單位公章)法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 26 / 42 文檔可自由編輯打印 目目 錄錄一一 、投標(biāo)函部分：、投標(biāo)函部分：1.投標(biāo)函； 2.投標(biāo)保證書(shū)； 3.法定代表人身份證明書(shū)（附法定代表人身份證復(fù)印件）；4.法定代表人授權(quán)委托書(shū)（不存在授權(quán)情況的，無(wú)須提供）；5.招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料。二、商務(wù)部分：二、商務(wù)部分：1.投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表（本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè)）三、技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容：三、技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容： 1.保潔服務(wù)理念和目標(biāo)；2. 管理服務(wù)方案；3.管理及服務(wù)人員配置；4.服務(wù)承諾及質(zhì)量保證；四、資格審查資

53、料四、資格審查資料1.投標(biāo)人基本情況表2.近三年財(cái)務(wù)狀況表3.已完成和正在實(shí)施的服務(wù)項(xiàng)目表4.近三年已完成類(lèi)似保潔服務(wù)管理項(xiàng)目表5.擬派往本項(xiàng)目主要人員的履歷表及相關(guān)證書(shū)6.擬派駐本項(xiàng)目機(jī)構(gòu)人員一覽表7.需要提交的其他資料27 / 42 文檔可自由編輯打印( (一一) )、投標(biāo)函部分、投標(biāo)函部分1、投標(biāo)函格式投投 標(biāo)標(biāo) 函函（招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016- 31）致致：牟牟定定縣縣保保障障性性住住房房建建設(shè)設(shè)管管理理中中心心根據(jù)貴單位“牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）”競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究，我單位（公司）決定參加投標(biāo)，現(xiàn)由我單

54、位法定代表人（或被授權(quán)人）_向貴單位提交投標(biāo)文件一套（1 正 2 副），包括以下文件。（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表；（2）投標(biāo)商務(wù)文件； （3）投標(biāo)技術(shù)能力證明文件；（4）投標(biāo)資格證明文件；（5）其他需要提供的相關(guān)資料。我單位（或公司）同意以下事項(xiàng)：1、本次投標(biāo)總價(jià)為（人民幣）：大寫(xiě) ；小寫(xiě) 元。2、遵守招標(biāo)文件的各項(xiàng)條款及一切有關(guān)規(guī)定；3、向貴方提供所有與投標(biāo)項(xiàng)有關(guān)的真實(shí)有效的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料；4、如我方投標(biāo)被接受，我方將按招標(biāo)文件的規(guī)定和投標(biāo)文件的承諾履行合同責(zé)任和義務(wù)，保證在合同生效后 日內(nèi)完成交貨。5、本投標(biāo)函自貴方收到之日生效，有效期至開(kāi)標(biāo)后 45 日，在此期間本投標(biāo)函之規(guī)定對(duì)我

55、方具有約束力；6、如果我方投標(biāo)被接受，則至合同履行完成為止，本投標(biāo)函保持有效。投標(biāo)人全稱（蓋章）： 法定代表人或被授權(quán)人（簽字）： 地 址： 電 話：郵 編： 傳 真： 日 期： 28 / 42 文檔可自由編輯打印2、投標(biāo)保證書(shū)格式 投投 標(biāo)標(biāo) 保保 證證 書(shū)書(shū) 致：致：牟牟定定縣縣保保障障性性住住房房建建設(shè)設(shè)管管理理中中心心本保證書(shū)作為我公司對(duì)貴方“牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）”，招標(biāo)編號(hào)為“YNZDZB2016-31”的招標(biāo)邀請(qǐng)?zhí)峁┩稑?biāo)保證金的保證。我單位以 方式提交了總額為人民幣（大寫(xiě)） （小寫(xiě)： 元）的投標(biāo)保證金。一旦發(fā)生下

56、述行為，我單位（或公司）將放棄追索保證金的權(quán)利：（1）從開(kāi)標(biāo)日起到投標(biāo)文件有效期滿前，我單位撤回投標(biāo)；（2）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)到定標(biāo)期間發(fā)生違反招標(biāo)文件規(guī)定的行為；（3）在收到中標(biāo)通知書(shū)后未能按中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同；（4）合同簽訂后未按規(guī)定提交履約保證金。本保證書(shū)自開(kāi)標(biāo)日起 45 日有效，除非貴方提前終止或解除本保證書(shū)。 投標(biāo)人全稱（蓋章）：_開(kāi)戶銀行：_賬號(hào)：_法定代表人或被授權(quán)人（簽字）：_日期：_年_月_日 29 / 42 文檔可自由編輯打印3、法定代表人身份證明書(shū)格式 法定代表人身份證明書(shū)法定代表人身份證明書(shū) 單位名稱： 地 址： 姓 名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系_ _

57、（單位）的法定代表人。 特此證明。 投標(biāo)人：（蓋章） 日期：_年_月_日 法定代表人身份證復(fù)印件法定代表人身份證復(fù)印件 30 / 42 文檔可自由編輯打印4、法定代表人授權(quán)委托書(shū)格式 授授 權(quán)權(quán) 書(shū)書(shū) （投標(biāo)人全稱） 法定代表人 授權(quán)_（被授權(quán)人姓名、職務(wù)）為全權(quán)代表，參加貴單位組織的 項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016-31）招標(biāo)活動(dòng)，全權(quán)處理投標(biāo)活動(dòng)中的一切事宜。 法定代表人（簽字）： 投標(biāo)人全稱（蓋章）： 日 期： 被授權(quán)人（簽字）： 詳細(xì)通訊地址：郵政編碼：傳 真：電 話：31 / 42 文檔可自由編輯打印 32 / 42 文檔可自由編輯打?。ǘǘ?商務(wù)部分商務(wù)部分 投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表 項(xiàng)目名稱：牟定縣中清路等三個(gè)廉租住房小區(qū)和化湖南路等 2 個(gè)公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二期）招標(biāo)編號(hào)：YNZDZB2016-31投 標(biāo) 人 名 稱投標(biāo)報(bào)價(jià)（元）服務(wù)期限保證金： （元）投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人或被授權(quán)人（簽字）： 日期： 年 月 日注：本表須放在投標(biāo)文件第一頁(yè),并不得對(duì)格式作任何更改。33 / 42 文檔可自由編輯打印34 / 42 文檔可自由編輯打印（三）（三） 技術(shù)部分技術(shù)部分1. 保潔服務(wù)理念和目標(biāo)；2. 管理服務(wù)方案；3. 管理及服務(wù)人員配置及資格；4. 服務(wù)承諾及質(zhì)量保證； 35 / 4