土地登記代理資格-土地與房屋測量

1、土地與房屋測量（ 總分： 21.50 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 ）一、B 單項(xiàng)選擇題 /B（ 總題數(shù)： 7，分?jǐn)?shù)： 7.00）1. 房屋建筑面積系指房屋外墻 （ 柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓 梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （ ） 以上的永久性建筑。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 2.0mB. 2.20mVC. 2.30mD. 2.40m解析：房屋建筑面積系指房屋外墻（ 柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m） 的永久性建筑。2. 房屋面積預(yù)算必須獨(dú)立進(jìn)行 （ ）

2、 ，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 2 次 VB. 3 次C. 4 次D. 5 次 解析：房屋面積預(yù)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均作為最后結(jié)果。3. 誤差可以分為 （ ） 。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 系統(tǒng)誤差、人為誤差B. 粗差、人為誤差C. 粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 VD. 偶然誤差、人為誤差、粗差 解析：誤差的分類：粗差、系統(tǒng)誤差和偶然誤差。4. 用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的 專業(yè)地圖是。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 地形圖B. 土地狀況圖C. 地籍圖 VD. 房產(chǎn)圖

3、 解析：地籍圖：地籍測量繪制的圖件，用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面 積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專業(yè)地圖。5. 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積按房屋的 （ ） 計(jì)算。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 外墻面垂直投影B. 外墻面水平投影C. 內(nèi)墻面水平投影 VD. 內(nèi)墻面垂直投影 解析：房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。6. 下列不屬于地形圖的內(nèi)容的是 （ ） 。 （分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 地下電纜分布 VB. 水系C. 地貌D. 居民地 解析：地形圖主要內(nèi)容：水系、地貌、居民地、交通線、境界線和土質(zhì)植被等。

4、7. 測量房屋面積時(shí)，房屋外墻的長度要精確到 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. mB. dmC. cm VD. mm 解析：房屋外墻的長度以米為單位，取至 0.01 米。二、B 多項(xiàng)選擇題 /B( 總題數(shù)： 5，分?jǐn)?shù)： 10.00)8. 房產(chǎn)圖主要包括( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 房產(chǎn)分幅圖VB. 房產(chǎn)分丘圖VC. 房產(chǎn)面積分布圖D. 房產(chǎn)分戶圖VE. 房產(chǎn)戶型圖 解析：房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要圖件，房產(chǎn)圖分為三類。 (1) 房產(chǎn)分幅圖：全面反映房屋及其 用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 (2) 房產(chǎn)分丘圖：以丘為單位繪制，房產(chǎn)分幅圖的局部圖，繪制房屋 產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

5、 (3) 房產(chǎn)分戶圖： 以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制， 是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖。9. 房屋面積測算內(nèi)容有 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 住宅面積和寫字樓面積B. 房屋建筑面積和公用建筑面積 VC. 產(chǎn)權(quán)面積和使用面積 VD. 預(yù)測面積和實(shí)測面積E. 平房面積和高層面積 解析：房屋面積的測算內(nèi)容 (1) 房屋建筑面積 (2) 公用建筑分?jǐn)偯娣e (3) 房屋產(chǎn)權(quán)面積 (4) 房屋使用面積10. 房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有 ( )(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 柱廊以柱外圍為準(zhǔn) VB. 檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn) VC. 門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂

6、蓋投影為準(zhǔn)VD. 門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn)；E. 門頂以頂蓋投影為準(zhǔn) V解析：D選項(xiàng)應(yīng)該是門墩以墩外圍為準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪 廓投影為準(zhǔn)。陽臺以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺階以外圍水 平投影為準(zhǔn)。11. 房屋面積的種類有 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 建筑面積和使用面積 VB. 套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積 VC. 預(yù)測面積和實(shí)測面積 VD. 平房面積和高層面積E. 合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積 V解析：房屋面積種類。(1)建筑面積

7、和使用面積。建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積。(2)套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。(3)公用建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。公用建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。（4）預(yù)測面積、實(shí)測面積。預(yù)測面積：按圖紙預(yù)測的面積是指在商品房預(yù)售時(shí)商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積是指對商品房已完工部分實(shí)際測量后，結(jié)合商品 房建筑設(shè)計(jì)圖，測算出的房屋面積。實(shí)測面積：實(shí)測面積是指房屋竣工后房產(chǎn)測繪單位實(shí)際測

8、量后出具的房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)。（5）合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。合同約定面積。合同約定面積是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。產(chǎn)權(quán)登記面積。產(chǎn)權(quán)登記面積是指房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。12. 土地面積的測算方法主要有 （ ） 。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 分析法B. 圖解法 VC. 估算法D. 解析法 VE. 平均法解析：土地面積測算方法。 （1） 圖解法： 凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的測算方法。（2） 解析法：凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素，用數(shù)學(xué)公式或模型計(jì)算面積的測算方法。三、B 判斷題 /B（

9、總題數(shù)： 9，分?jǐn)?shù)： 4.50）13. 幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：14. 誤差是指測量中的被觀測量的真值與觀測值之差。（ ）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：15. 實(shí)測面積是指在商品房預(yù)售時(shí)商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。（ ）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V 解析：按圖紙預(yù)測的面積是指在商品房預(yù)售時(shí)商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。16. 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)測繪的國家標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（ ）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范。17. 房產(chǎn)分幅圖能全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況。（ ）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：房產(chǎn)分幅圖：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。18. 房屋面積測算是指垂直投影面積預(yù)算。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 V解析：房屋面積測算是指水平投影面積預(yù)算。19. 房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯(cuò)誤解析：20. 房屋面積測算中，邊長的單位為毫米，取至