年房屋編碼培訓(xùn)講義

1、2013 年度流動(dòng)人口和出租屋綜管系統(tǒng)房屋編碼編制方法與應(yīng)用管理培訓(xùn)教材深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室2013年7月- 1 -目錄房屋編碼編制方法與應(yīng)用管理3一、編碼規(guī)則31.1編碼結(jié)構(gòu)31.2編碼范圍41.3建筑物編碼類型41.4建筑物編碼劃分原則61.5房屋編碼劃分原則101.6房屋編碼（ 25 位）更新原則11二、文檔資料的填寫及歸檔規(guī)范122.1文檔資料歸檔規(guī)范122.2建筑物編碼地圖標(biāo)注及使用規(guī)則122.3編碼地圖更新記錄表的填寫132.4建筑物信息采集表目錄的填寫132.5建筑物信息采集表填寫規(guī)范142.6房屋信息采集表填寫規(guī)范14三、相關(guān)表格22- 2 -房屋編碼編制方法與

2、應(yīng)用管理編碼定義：房屋編碼是以深圳市統(tǒng)一空間基礎(chǔ)網(wǎng)格為基礎(chǔ)， 按照一定的規(guī)則對網(wǎng)格內(nèi)的建筑物以及建筑物內(nèi)的房屋進(jìn)行編碼，并將建筑物的位置及編碼準(zhǔn)確的標(biāo)注在地圖上，通過對房屋進(jìn)行編碼及地圖標(biāo)注，使全市所有房屋都有唯一標(biāo)示和準(zhǔn)確定位，從而實(shí)現(xiàn)對全市房屋的精準(zhǔn)管理。一、編碼規(guī)則1.1 編碼結(jié)構(gòu)房屋編碼分為 8 級，共 25 位代碼：第一級：省、自治區(qū)、直轄市，2 位碼（例： 44 表示廣東?。坏诙墸旱兀ㄊ校?，2 位碼（例： 4403 表示深圳市）；第三級：縣（市、區(qū)），2 位碼（例： 440303 表示羅湖區(qū)）；第四級：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） ，3 位碼（例： 440303001表示黃貝嶺街道）；第五級

3、：村（居）委會(huì)，3 位碼（例： 440303001001表示碧波社區(qū)）；第六級：基礎(chǔ)網(wǎng)格， 2 位碼（例： 44030300100101表示碧波社區(qū) 01 網(wǎng)格）；第七級：建筑物， 5 位碼（例：表示建筑物）；第八級：房屋， 6 位碼（例：表示房屋）。第一至六級建筑物編碼來源于深圳市統(tǒng)一空間基礎(chǔ)網(wǎng)格（ SZDB/Z 4 2006），第七級建筑物編碼按照建筑物基本指標(biāo)、功能分類及編碼- 3 -（ SZDB/Z26-2010）編制，第八級房屋編碼為建筑物內(nèi)房間信息在系統(tǒng)錄入時(shí)的順序號(hào)。1.2 編碼范圍所有能夠形成一定的內(nèi)部封閉空間， 人們能用于生產(chǎn)、 生活及其他活動(dòng)需要的建筑工程實(shí)體均為編碼對象。

4、1.3 建筑物編碼類型（ 19 位建筑物編碼）我們將建筑物編碼劃分為一般類建筑物編碼和特殊類建筑物編碼。一般類建筑物是指具有頂蓋、梁柱、墻壁、地基，且為框架、磚混、框筒、框剪、鋼混、磚木結(jié)構(gòu)的樓房、平房或別墅。編碼由 14 位網(wǎng)格編碼 +5 位一般類建筑物編碼組成。一般類建筑物編碼：44030300100101 00001一般類房屋編碼網(wǎng)格編碼特殊類建筑物是指結(jié)構(gòu)簡單（非磚體結(jié)構(gòu)）的臨時(shí)搭建物和建筑替代物，如工棚、窩棚、菜棚、看守棚、危房等搭建物（有人居住） ，可用于居住、辦公、商業(yè)、倉庫等用途的集裝箱、大型包裝箱、廢舊汽車、船體及火車車廂等臨時(shí)性建筑替代物，以及面積低于6 平米的所有建筑物。

5、編碼由 14 位網(wǎng)格編碼 +T+4位特殊類建筑物編碼組成。特殊類建筑物編碼 :44030300100101 T0001特殊類房屋編碼- 4 -網(wǎng)格編碼我們將建筑物編碼劃分成一般類和特殊類兩種類型，其主要目的是將網(wǎng)格內(nèi)主要的、相對穩(wěn)定的建筑物與次要的、短短期存在的臨時(shí)性建筑物區(qū)分開，使臨時(shí)性建筑物不占用一般類建筑物編碼，維護(hù)網(wǎng)格內(nèi)主要建筑物的編碼連續(xù)性和穩(wěn)定性。1.4 建筑物編碼原則1、建筑物編碼的空間布局原則。以空間基礎(chǔ)網(wǎng)格為單元按從西向東、從北向南的順序?yàn)榻ㄖ锞幪?hào)。當(dāng)空間基礎(chǔ)網(wǎng)格中的建筑物同屬于一個(gè)小區(qū)、屋村、單位等建筑群時(shí)，優(yōu)先按照該建筑群的現(xiàn)狀排列順序或管理順序進(jìn)行編號(hào)。2、建筑物編碼

6、的相對穩(wěn)定原則。建筑編碼一旦產(chǎn)生，終生不變。建筑物拆除或因其它原因消失時(shí)，該建筑編碼即廢棄不再使用；基礎(chǔ)網(wǎng)格中新增建筑物，其編碼在所處網(wǎng)格中的最大建筑編碼上遞增。3、建筑物編碼劃分原則建筑物編碼的劃分是以建筑物為單位編碼（物理歸一原則） 。即每棟（處）物理結(jié)構(gòu)相對獨(dú)立的建筑物實(shí)體作為一個(gè)編碼對象，賦予一個(gè)建筑物編碼。一般判斷方法：（ 1）以建筑物的物理結(jié)構(gòu)為唯一判斷標(biāo)準(zhǔn)（即不考慮門牌地址、產(chǎn)權(quán)人等其他因素），物理結(jié)構(gòu)獨(dú)立的一處建筑物實(shí)體作為一個(gè)編碼對象；（ 2）建筑物去除地下室（車庫） 、地下通道、地面連廊、空中連廊后形成多個(gè)相對獨(dú)立的建筑物的，應(yīng)按多個(gè)編碼對象賦予多個(gè)建筑物編碼；（ 3）對于

7、緊挨在一起的，但從建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格、進(jìn)出- 5 -樓道等能明顯區(qū)分為多個(gè)建筑物的，應(yīng)劃分為多個(gè)建筑物編碼。一些常見類型的建筑物劃分例子：（ 1）建筑物由多個(gè)單元或多棟建筑物組成一個(gè)整體，且地面首層（或多層）是相互連通共用的，根據(jù)第一條原則可以判斷為物理結(jié)構(gòu)唯一的整棟建筑物，因此應(yīng)作為一個(gè)編碼對象，賦予一個(gè)建筑物編碼；（ 2）地面首層（或多層）不是相互連通共用，從物理結(jié)構(gòu)上能明顯區(qū)分的，按組成建筑物的實(shí)際自然樓棟劃分為多個(gè)編碼對象；（ 3）當(dāng)兩棟或幾棟建筑物由地下室地下通道、地面連廊、空中連廊等連通，地面建筑物不相連的，按多個(gè)編碼對象劃分（如學(xué)校教學(xué)樓之間的連廊，空中花園）；（ 4）

8、平房以物理結(jié)構(gòu)相對獨(dú)立的一處平房作為一個(gè)編碼對象，對于成排相連的平房，首先根據(jù)物理結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃分，若有巷道分隔的或在建筑結(jié)- 6 -構(gòu)上有明顯區(qū)分，可以清楚分割開來的應(yīng)作為多編碼對象；（ 5）聯(lián)排別墅的，以建筑物為單位編碼，不能以戶為單位編碼；（ 6）獨(dú)立的一棟樓房為一個(gè)編碼對象， 對于兩棟或多棟緊挨在一起的，但從建筑年代、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外墻裝修、進(jìn)出樓道、門牌地址等能明顯區(qū)分的，應(yīng)劃分為多個(gè)建筑物編碼。4 、建筑物編碼的更新維護(hù)規(guī)則（1）新增建筑物的編碼在已有建筑物編碼的基礎(chǔ)上遞增（如網(wǎng)格內(nèi)一般類建筑物已編碼至 00100，特殊類建筑物編碼已編至 T0005，則新建的一般類建筑物應(yīng)編為 00101

9、 號(hào)，特殊類應(yīng)編為 T0006）；（2）建筑物拆除后，根據(jù)編碼的相對穩(wěn)定原則，該建筑物編碼及屬性信息將作為歷史數(shù)據(jù)保存，此建筑物編碼不再使用，即使在拆除建筑物地點(diǎn)新蓋的建筑物也需按新增建筑物編碼處理，也不再使用原建筑物的編碼;- 7 -（ 3）一個(gè)建筑物拆分為多個(gè)建筑物的，則廢除原建筑物編碼，重新對拆分后的建筑物給與新的建筑物編碼。例：房屋 2 拆除，則必須先拆除整棟建筑物編碼，建立房屋1 和房屋 3 的建筑物編碼及房屋編碼。（ 4）多棟建筑物之間通過加建后合并在一起的，加建部分獨(dú)立編碼。例：利用原來兩棟樓之間的連廊或者空地，通過加建形成封閉空間，且與原來兩棟樓緊密相連的，加建的建筑物賦予一個(gè)

10、建筑物編碼。- 8 -（ 5）通過外墻裝修而將原有的多棟建筑物連成一體的， 保留原有編碼不變。5、建筑物的新建的工作流程（1）綜管員通過日常工作走訪，發(fā)現(xiàn)管轄區(qū)域內(nèi)有新建建筑物的，首先采集建筑物的基本屬性，填寫建筑物信息采集表，此時(shí)由于未確定建筑物編碼，建筑物編碼欄只填寫網(wǎng)格號(hào)；（2）綜管員用鉛筆在工作底圖上標(biāo)注建筑物位置及“檔案代碼” ，并將建筑物信息采集表、工作底圖報(bào)管理站電腦操作員；（3）電腦操作員須在建筑物建成后的 7 個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)工作底圖在系統(tǒng)電子地圖上做相應(yīng)標(biāo)注，并錄入建筑物信息（未產(chǎn)生建筑物編碼前，建筑物地圖標(biāo)注位置可修改） ；（4）綜管所編碼專職人員在每天查閱出租屋綜合管理

11、信息系統(tǒng)是否有新增建筑物待審核信息，發(fā)現(xiàn)有待審核信息的，實(shí)地審核新增建筑物與建筑物信息采集所填內(nèi)容是否一致， 并在管理站填寫的 建筑物信息采集表上簽字確認(rèn)；（5）綜管所編碼專職人員須在3 個(gè)工作日內(nèi)在系統(tǒng)上對實(shí)地審核通過- 9 -的新建建筑物信息確認(rèn)審核，生成建筑物編碼（生成建筑物編碼后，建筑物地圖標(biāo)注位置不可修改） ；對于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未審核處理的， 系統(tǒng)自動(dòng)將情況上報(bào)市、區(qū)綜管辦，市綜管辦將對此進(jìn)行通報(bào)，并列入年終考核評分，由區(qū)綜管辦負(fù)責(zé)查明原因并追究處理。（6）管理站根據(jù)生成的建筑物編碼填寫采集表中“建筑物編碼”欄和工作地圖的標(biāo)注；（7）管理站采集并錄入此建筑物的房屋信息。6、建筑物拆除的

12、工作流程（1）綜管員通過日常工作走訪，發(fā)現(xiàn)建筑物被拆除的，將拆除建筑物編碼提交電腦員。（2）電腦員須在建筑物拆除后的 7 個(gè)工作日內(nèi)，將系統(tǒng)中該建筑物關(guān)聯(lián)的流動(dòng)人口信息全部注銷后，方可做建筑物拆除操作。（3）綜管所建筑物編碼管理專職人員在系統(tǒng)中查看“拆除待確認(rèn)”建筑物信息，實(shí)地核查信息真實(shí)性。如果建筑物確實(shí)已拆除，則在 3 個(gè)工作日內(nèi)，在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)操作，否則撤銷拆除。對于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未審核處理的，系統(tǒng)自動(dòng)將情況上報(bào)市、區(qū)綜管辦，市綜管辦將對此進(jìn)行通報(bào)，并列入年終考核評分，由區(qū)綜管辦負(fù)責(zé)查明原因并追究處理。1.5 房屋編碼劃分原則1、房屋編碼是指建筑物內(nèi)每一處房屋套間的編碼，房屋編碼原則上按

13、照每一處獨(dú)立使用的房屋套間為一個(gè)編碼對象，且房屋編碼的劃分根據(jù)房屋使用用途和類型的不同分別對待； 房屋的使用用途分為住宅和非住宅類，類型分為普通房屋、公共空間，其中公共空間包括走廊、過道、架空層、樓層內(nèi)公廁、大堂、夾層、頂層加建房屋等。2、房屋使用用途為住宅的，必須按房屋的具體間套進(jìn)行編碼。以是否-10-形成獨(dú)立進(jìn)出口作為房屋編碼劃分的判斷標(biāo)準(zhǔn)。對于集體宿舍等有較大的公共空間（走廊、過道）的，公共空間可獨(dú)立編碼或?qū)⒐部臻g的面積分?jǐn)偟礁魈追块g。3、房屋使用用途為非住宅的，可以按照房屋的具體間套進(jìn)行編碼，也可以按照一層給一個(gè)房屋編碼。1.6 房屋編碼（ 25 位）更新原則1、房屋發(fā)生拆分、合并情

14、況的，將變化后新產(chǎn)生的房屋給予新的房屋編碼，其編碼在該建筑物內(nèi)已有的最大房屋編碼的基礎(chǔ)上遞增，同時(shí)將變化前的房屋作拆除處理；2、房屋發(fā)生加建或部分拆除的處理。加建部分按新增房屋信息處理， 被拆除的部分按作廢房屋信息處理。 對于依墻建房等，新建部分與原房屋可根據(jù)房屋編碼劃分原則進(jìn)行劃分，獨(dú)立成棟的，不屬于房屋的加建，應(yīng)按新建建筑物處理。對于頂樓加建部分，只要形成一定的內(nèi)部封閉空間，人們能用于生產(chǎn)、生活及其他活動(dòng)，且面積不少于 6 平方米的，應(yīng)作為獨(dú)立的一層房屋進(jìn)行編碼。-11-二、文檔資料的填寫及歸檔規(guī)范建筑物編碼文檔資料的歸檔造冊管理以網(wǎng)格為單位進(jìn)行，即按照每一個(gè)基礎(chǔ)網(wǎng)格建立一冊檔案資料的原則

15、進(jìn)行歸檔。每個(gè)檔案里的內(nèi)容包括：檔案封面、建筑物編碼地圖、編碼地圖更新記錄表、房屋信息表目錄、房屋信息登記表。2.1 文檔資料歸檔規(guī)范1、編碼檔案資料由專人負(fù)責(zé)整理、歸檔、保管和查閱的管理；2、綜合管理站應(yīng)設(shè)有專門的編碼檔案資料文件柜，所有編碼檔案資料須統(tǒng)一裝訂存放于獨(dú)立的房屋信息資料盒內(nèi)；3、編碼檔案資料須由站統(tǒng)一管理，不得分派給各管理員各自管理，管理員調(diào)用檔案資料使用的要及時(shí)歸還，非工作時(shí)間不得將檔案資料帶走；4、文檔資料的歸檔順序是：檔案封面、建筑物編碼地圖、編碼地圖更新記錄表、房屋信息表目錄、建筑物信息采集表。2.2 建筑物編碼地圖標(biāo)注及使用規(guī)則1 、建筑物輪廓的標(biāo)注：通過走訪核對基礎(chǔ)

16、網(wǎng)格地圖與實(shí)地情況，發(fā)現(xiàn)地圖有新建建筑物的，用紅筆在地圖相應(yīng)位置描繪其示意輪廓（包括特殊類建筑物），發(fā)現(xiàn)地圖上所標(biāo)建筑物已拆除的，用紅筆在所標(biāo)建筑物上畫“×”。2 、建筑物編碼的標(biāo)注：在基礎(chǔ)網(wǎng)格地圖中各建筑物輪廓上標(biāo)注建筑物編碼（房屋編碼中高位的 0 可省去），地圖標(biāo)注時(shí)要求筆跡清晰、整潔，一般類建筑物編碼用藍(lán)色筆標(biāo)注，特殊類建筑物編碼用紅色筆標(biāo)注。3、為避免使用多份地圖而造成的混亂，每個(gè)網(wǎng)格只允許使用一份編碼地圖進(jìn)行房屋信息管理，管理者負(fù)責(zé)根據(jù)房屋信息采集中發(fā)現(xiàn)的新建、拆-12-除、改建情況修改編碼地圖，并做好地圖修改記錄，填寫編碼地圖更新記錄表，確保地圖準(zhǔn)確反映轄區(qū)內(nèi)房屋的分布。

17、2.3 編碼地圖更新記錄表的填寫1、以網(wǎng)格為單位填寫編碼地圖更新記錄表，對網(wǎng)格地圖的每次修改都必須記錄在編碼地圖更新記錄表中；2、更新記錄表需與相應(yīng)的網(wǎng)格地圖共同保存，并歸檔至網(wǎng)格文檔資料中；3、變更時(shí)間填寫修改網(wǎng)格地圖日期；4、變更類型填寫“新增”或“拆除” ；5、變更人填寫修改網(wǎng)格地圖人姓名。2.4 建筑物信息采集表目錄的填寫1、建筑物信息采集表目錄以基礎(chǔ)網(wǎng)格為單位填寫，一個(gè)基礎(chǔ)網(wǎng)格填寫一份表目錄。2、根據(jù)建筑物編碼類型分別填寫一般類建筑物表目錄和特殊類表目錄，填表按編碼順序填寫。3、根據(jù)基礎(chǔ)網(wǎng)格屬性填寫“管理單位”和“網(wǎng)格號(hào)”。4、“建筑物編碼”欄只填寫位建筑物代碼，如“00001”。5

18、、“建筑物地址” 欄只填寫標(biāo)準(zhǔn)的建筑物詳細(xì)地址 +建筑物名稱，如“× ×路××號(hào)××大廈” ，沒有建筑物名稱的只填寫標(biāo)準(zhǔn)的建筑物詳細(xì)地址。6、“建筑物類型”欄，一般類房屋填寫“樓房” 、“平房”、“別墅”，特殊類直接填寫具體類型，如“工棚” 、“窩棚”。7、“拆除時(shí)間”已拆除的建筑物在此欄填寫拆除的具體時(shí)間。2.5 建筑物信息采集表填寫規(guī)范-13-1、行政區(qū)劃： 填寫該建筑物實(shí)際所屬的區(qū)、街道、社區(qū)。2、建筑物編碼： 填寫該建筑物的19 位編碼。3、建筑狀態(tài)：已竣工：是指已取得竣工驗(yàn)收合格證，或已入??；在建：是指正在施工并未竣工驗(yàn)收或

19、正在施工；停建：指已開工，但當(dāng)前停工；4、地址信息地址信息欄分為門牌地址、其他地址和產(chǎn)權(quán)證地址。門牌地址欄僅填寫公安門樓牌地址，產(chǎn)權(quán)證地址欄僅填寫建筑物的產(chǎn)權(quán)登記證，其他地址欄填寫處門牌地址和產(chǎn)權(quán)證地址以外的建筑物地址。當(dāng)建筑物無門牌地址和產(chǎn)權(quán)證地址時(shí)其他地址欄必須填寫。門牌地址： 填寫公安門牌地址，可通過實(shí)地采集、查閱公安門牌底冊等方式獲取建筑物的門牌地址。 填寫時(shí)一律不加 “廣東省深圳市××區(qū)× ×街道××社區(qū)”等行政區(qū)劃信息。具體填寫規(guī)則如下：1 門牌地址欄分 1 和 2，用于填寫不同時(shí)期的房屋門牌地址。2 建筑物有最新門牌地址

20、的，在門牌地址1 中填寫該門牌地址；有其他多個(gè)不同時(shí)期門牌地址的，在門牌地址2 中填寫。-14-3 建筑物包含多個(gè)獨(dú)立門牌地址的，將多個(gè)門牌地址依次填寫在門牌地址欄。若樓牌地址數(shù)量過多，門牌地址欄不能一一填寫，可采用簡寫方式，如：“××路 1、3、5 號(hào)、××路 1 號(hào)-21 號(hào)（單號(hào)）、××路 2 號(hào)-20號(hào)（雙號(hào)）、××路 1 號(hào)-20 號(hào)”。4 對于花園、小區(qū)、廠區(qū)、單位大院等院落，有統(tǒng)一公安門牌的，以院落門牌作為整個(gè)院落所有房屋門牌地址的填寫在門牌地址欄。5 凡填寫門牌地址的，門牌地址號(hào)碼結(jié)束的，如“

21、15;×路18”，均要以“號(hào)”字結(jié)束，如“××路18 號(hào)”。其他地址：對于門牌地址或產(chǎn)權(quán)證地址已填寫的：1 有單位自編地址， 如街道、社區(qū)（村委）給建筑物統(tǒng)一編制地址的，采用單位自編地址填寫在其他地址欄；2 有習(xí)慣性叫法的建筑物，以習(xí)慣性叫法作為其他地址；對于門牌地址或產(chǎn)權(quán)證地址未填寫的：1 有單位自編地址， 如街道、社區(qū)（村委）給建筑物統(tǒng)一編制地址的，采用單位自編地址填寫在其他地址欄；2 有房屋名稱或單位名稱的建筑物，其他地址以建筑物所在道路、村落、院落（如××工業(yè)區(qū)）名稱加上建筑物名稱或單位名稱，如××路×&#

22、215;廠、××村××樓等；-15-3 有習(xí)慣性叫法的建筑物，以習(xí)慣性叫法作為其他地址；4 沒有樓牌地址，但其下商業(yè)門店有門牌地址的，則在其他地址中填寫其中一個(gè)門牌地址 +“所在樓棟（或平房）”。如“××路×號(hào)所在樓棟” 、“××路×號(hào)所在平房” ；5 周圍有參照物的建筑物，以參照物地址加上方位作為其他地址，如××路 3 號(hào)東、××工業(yè)區(qū)2 棟西等，若多處建筑物使用同一參照物的，要在地址上有所區(qū)分，如“××路3 號(hào)東一、×&#

23、215;路 3 號(hào)東二”。參照物包括：有門牌地址的建筑物、有單位自編地址的建筑物、有房屋或單位名稱的建筑物，參照物的選取根據(jù)范圍遠(yuǎn)近和醒目程度作判斷，同等條件下按照“有門牌地址有單位自編地址有房屋或單位名稱”順序選??；6 周圍無參照物的，以所在道路、村落、院落的名稱+房屋編碼后七位作為其他地址，如“××村0300002 號(hào)”；7 其他地址方式按以上1-6 的順序選取。5、建筑物名稱：（ 1）建筑物有唯一名稱的，直接在建筑物名稱欄填寫；（ 2）有多個(gè)名稱的（如群樓包含多棟建筑，每棟建筑有獨(dú)自房屋名稱的，或同一建筑物有多個(gè)不同名稱的） ，填寫該處所包含的所有建筑物名稱。同時(shí)，在

24、填寫該處建筑物具體房間信息時(shí)，房號(hào)必須采取“建筑物名稱+房間號(hào)”的格式填寫，如“A座 101、麒麟閣 201”等。（ 3）建筑物無名稱，且地址信息描述是唯一的，則無需填寫建筑物名稱欄內(nèi)容；若詳細(xì)地址不能唯一描述建筑物（如花園、小區(qū)、廠區(qū)、單位-16-大院內(nèi)所有建筑物均使用相同的詳細(xì)地址描述） ，則需要自編建筑物名稱，并填寫在建筑物名稱欄內(nèi)。（4）對于在地址信息欄已經(jīng)使用了建筑物名稱的，本欄也要填寫。6、結(jié)構(gòu)：(1) 框架結(jié)構(gòu)：指由梁、柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載的建筑、梁柱等一般由鋼筋混凝土或鋼材制作。(2) 磚混結(jié)構(gòu)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板

25、、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。(3) 框筒結(jié)構(gòu)：指由封閉墻筒形成的豎向懸臂高層房屋空間承重結(jié)構(gòu)，建筑布置較靈活，整體性和抗震性較好，在高層和超高層辦公樓等公用建筑中應(yīng)用較多。(4) 框剪結(jié)構(gòu)：指由鋼筋混凝土框架和一定數(shù)量剪力墻構(gòu)成的高層房屋的一種承重結(jié)構(gòu)形式，在高層住宅、辦公樓等建筑中廣泛采用。(5) 簡易結(jié)構(gòu)：指淺基礎(chǔ)、土坯雜磚墻，簡易鋼或木屋架，瓦或石棉瓦、油氈紙屋頂。(6) 鋼結(jié)構(gòu)：指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件由鋼材制作的房屋，一般有工業(yè)廠房、大跨度建筑、高層建筑等。(7) 鋼混結(jié)構(gòu)：指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如

26、柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。(8) 磚木結(jié)構(gòu)：指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。-17-7、設(shè)計(jì)用途：(1) 根據(jù)建筑物建造時(shí)向主管部門報(bào)批的建筑物設(shè)計(jì)用途勾選其中一項(xiàng)。(2) 建筑物包僅含商業(yè)和住宅兩種用途的，該處建筑物的使用用途為“商住”。(3) 若建筑物包含兩種及兩種以上用途 （除僅含商業(yè)和住宅兩種用途情況外），該處建筑物的使用用途為“綜合” 。8、總建筑面積：(1) 總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。(2) 以阿拉伯?dāng)?shù)字形式填寫，無需填寫

27、計(jì)量單位。9、總樓層：(1) 分別填寫建筑物地面和地下的實(shí)際樓層數(shù)，若該處建筑物由多樓棟組成，各樓棟地面（地下）層數(shù)不同，則以建筑物最高（深）的樓層數(shù)作為該處房屋的總樓層數(shù)。(2) 依山、馬路等地形而建，樓層只有1 到 3 面是露出地面的，這些樓層要算作地面層。(3) 地面架空層應(yīng)算作 1 層，填寫“樓層”屬性欄時(shí)，按“ xx 至 xx 層架空層”填寫。(4) 閣樓類型的房屋，如果閣樓部分與原樓層的房屋是上下相通的，則閣樓部分不賦予樓層號(hào)； 如果閣樓部分與原樓層的房屋是完全分隔開的 （即夾層），則閣樓部分（即夾層）作為特殊樓層， 在“樓層” 屬性欄標(biāo)注為 “xx層夾層”。-18-(5) 對于頂

28、樓加建部分，只要形成一定的內(nèi)部封閉空間，人們能用于生產(chǎn)、生活及其他活動(dòng)，且面積不少于 6 平方米的，應(yīng)作為獨(dú)立的一層房屋 ,并在“樓層”屬性欄標(biāo)注為“加建層第xx 層“。(6) 除“架空層” 、“閣樓”和“加建層“外，其他類型的樓層以阿拉伯?dāng)?shù)字形式填寫，無需填寫計(jì)量單位。10、綜管所核查情況綜管所核查情況欄由綜管所建筑物編碼專職人員填寫，綜管所建筑物編碼專職人員現(xiàn)場對地圖位置標(biāo)注、編碼類型、編碼規(guī)則、地址信息、建筑物性質(zhì)、總樓層是否正確逐一核查予以簽字確認(rèn)建筑物。2.6 房屋信息采集表填寫規(guī)范1、房屋信息填寫順序規(guī)則：（ 1）按樓層由低到高，房號(hào)由小到大的順序逐層填寫各房號(hào)對應(yīng)的房屋信息。（

29、2）由多棟建筑物組成（群樓包含多棟建筑） ，若不同建筑物之間的房號(hào)為連續(xù)編號(hào)或建筑物之間是相互連通的，則逐層逐房按房號(hào)順序填寫本層全部房屋；若不同建筑物之間的房號(hào)為獨(dú)立編號(hào)且建筑物之間是不相互連通的，則逐棟逐層逐房填寫房屋信息。（ 3）對于共用首層（或多層）的連體樓房，首先將共用部分房屋逐層逐房填寫，連體部分若房號(hào)為連續(xù)編排的，將分布于不同樓棟的房屋逐層逐房填寫；若房號(hào)為不連續(xù)編排的，則逐棟逐層逐房填寫。2、房號(hào)填寫規(guī)則（ 1）對于實(shí)地采集已有房號(hào)的房屋沿用已有房間號(hào)填寫，建筑物內(nèi)有多個(gè)樓棟房號(hào)重復(fù)的，需要在房號(hào)前加單元名稱加以區(qū)分。-19-（ 2）多套房間打通聯(lián)用或上下兩層復(fù)式的按一條房間信

30、息填寫，房號(hào)欄描述需包含所有原房間號(hào)，如“ 101、103、105”、“101-105”、××路 1、2 號(hào)等描述方式。（ 3）對于已有獨(dú)立門牌號(hào)的商鋪、門店將商鋪、門店的門牌號(hào)作為房號(hào)填寫。（ 4）對于一套房屋有多個(gè)門牌號(hào)的，將最新的門牌號(hào)填寫在房號(hào)欄，其他門牌號(hào)填寫在備注欄。（ 5）對于既有門牌號(hào)又有房間號(hào)的，房號(hào)欄填寫門牌號(hào)，并將房間號(hào)填寫在備注欄。（ 6）房間有標(biāo)牌標(biāo)識(shí)房間號(hào)（或門牌號(hào)）或用油漆、涂料等在房間明顯位置書寫房間號(hào)的，都視同為有原房號(hào)，均要優(yōu)先選用。（ 7）對于沒有房號(hào)的房間， 依上樓梯口方向從左至右順時(shí)針方向編號(hào)，并按“ 101”、“102”、“103

31、” 方式填寫；若一層為一套房屋的在沒有沖突或產(chǎn)生歧義的情況下，可按“ 101”、“201”、“301” 方式填寫，或按“1 層”、“2 層” 方式填寫，一般情況下以第一種編號(hào)方式為主，但兩種編號(hào)方式不能混用。（ 8）對于無門樓牌號(hào)的商鋪、 門店，依從西向東順時(shí)針方向編為 “101”、“102” ，若與同層房屋房號(hào)沖突， 則編為“ 1 層 1 號(hào)”、“1 層 2 號(hào)” 。（ 9）若目前的多個(gè)房屋是由原來的一個(gè)房屋改變而來的，且目前的多個(gè)房屋均無房號(hào)的，按“ 101 之 1 ”、“101 之 2 ”等方式分別填寫。（ 10）樓梯轉(zhuǎn)角房：是指處于上、下兩層樓梯轉(zhuǎn)角處的房間。對于樓梯轉(zhuǎn)角房，視為靠下一

32、層的延續(xù)房間。其所在樓層為靠下一層的所在樓層數(shù)；房號(hào)沿用實(shí)際原房號(hào)， 若無房號(hào)，則在靠下一層的房間后遞增編號(hào) （如3 樓有 301、 302、303 三間房，則3-4 樓樓梯轉(zhuǎn)角房間依次編為304、-20-305 ）；具有樓梯轉(zhuǎn)角房的房間填寫順序?yàn)椋合忍顚懣肯乱粚拥乃蟹块g，最后填寫樓梯轉(zhuǎn)角房； 所有樓梯轉(zhuǎn)角房均要在房間備注欄注明， 如“3-4層樓梯轉(zhuǎn)角”。（ 11）閣樓類型的房屋，如果閣樓部分與原樓層的房屋是上下相通的，則閣樓部分不作為單獨(dú)房屋進(jìn)行編碼，閣樓面積不算；如果閣樓部分與原樓層的房屋是完全分隔開的（即夾層） ，則閣樓部分作為特殊樓層，其樓層號(hào)歸為“ xx 層夾層“，并對閣樓部分的房

33、屋進(jìn)行房屋編碼，其編碼與其他樓層的房屋編碼無異，閣樓的房號(hào)及房屋面積按實(shí)際閣樓的房號(hào)和面積進(jìn)行填寫。例如：104105101102103104 和 105 為閣樓，且與 102 和 103 不相通。對于上圖的 5 間房屋， 101、102 和 103 的樓層為“ 1 “層， 104 和 105 的樓層為” 1 層夾層 “層。同時(shí)，編制 5 個(gè)房屋編碼。如果每一套房屋的面積都是 100 平米的話，則 1 層的總面積為 300 平米， 1 層夾層的總面積為 200 平米。（12）自編房號(hào)的房屋信息，須在備注欄中注明“自編號(hào)”。3、房屋所屬樓層：用整數(shù)（阿拉伯?dāng)?shù)字格式）填寫房間所在的實(shí)際樓層數(shù)，地下

34、層用負(fù)數(shù)表示；對于復(fù)式房間，所在樓層填寫房間的起始樓層。閣樓類型的房屋，如果閣樓部分與原樓層的房屋是完全分隔開的（即夾層），則閣樓的房屋單獨(dú)做房屋編碼，并將其房屋對應(yīng)的“樓層”欄標(biāo)注為“ xx層夾層”。對于頂樓加建部分，只要形成一定的內(nèi)部封閉空間，人們能用于生產(chǎn)、生活及其他活動(dòng)，且面積不少于6 平方米的，應(yīng)單獨(dú)做房屋編碼，-21-并將其房屋對應(yīng)的“樓層”欄標(biāo)注為“加建層第 xx 層“。4、房屋使用情況： 選擇“自用”、“出租”、“部分出租”、“空置” 和“其他”中的一項(xiàng)進(jìn)行填寫，使用情況為“其他”的房間，需在備注欄注明具體使用情況。5、用途：分為設(shè)計(jì)用途和使用用途。6、各類建筑面積：（1）根據(jù)

35、房屋目前使用情況填寫各類用途所占面積數(shù)， 各類用途面積合計(jì)應(yīng)等于該房屋總面積。（2）目前房屋使用情況處于 “空置”狀態(tài)的，根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)用途填寫，若不清楚房屋的設(shè)計(jì)用途的，可根據(jù)房屋上一次使用情況填寫。（3）使用用途為“其他”的面積需在備注欄注明其用途。（4）一律填寫房屋的建筑物面積。7、住宅房型：房屋用途為住宅的填寫此欄，否則不填寫。填寫具體的房數(shù)和廳數(shù)，如“單房” 、“×房×廳”。8、產(chǎn)權(quán)信息：填寫產(chǎn)權(quán)人相關(guān)信息。產(chǎn)權(quán)人：填寫產(chǎn)權(quán)人名稱，產(chǎn)權(quán)人不確定的暫不填寫；公司、單位物業(yè)填寫公司名稱，不能填寫法人代表姓名；共有產(chǎn)權(quán)的，需填寫所有產(chǎn)權(quán)人。9、代理人信息：填寫代理人相關(guān)信息。10、特殊類建筑物的房屋信息使用房屋信息采集表填寫。三、相關(guān)表格-22-建筑物信息資料檔案行政區(qū)劃：區(qū)街道社區(qū)基礎(chǔ)網(wǎng)格編號(hào)：單位名稱：建檔時(shí)間：年月日-23-編碼地圖更新記錄