合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

1、合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 一、本合同雙方當(dāng)事人 出讓人：_市（縣）國土資源管理局 法定代表人：_職務(wù)：_ 地址：_電話：_ 受讓人：_ 法定代表人：_職務(wù)：_ 委托代理人：_職務(wù)：_ 地址：_電話：_ 二、根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、法規(guī)及合肥市的有關(guān)規(guī)定，本著落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，節(jié)約集約用地的原則，雙方在平等、自愿、有償、誠實(shí)、信用基礎(chǔ)上，訂立本合同。 三、出讓人向受讓人以_方式出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 四、本合同簽訂之日起，出讓人將出讓宗地合同編號為：_，規(guī)劃總

2、用地面積為_平方米，其中規(guī)劃市政道路、綠地面積為_平方米，土地出讓面積為_平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給受讓人，受讓人對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，若雙方無其他約定，則視為出讓人已向受讓人交付土地。 五、土地用途為_，行業(yè)分類為_。 六、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_年，自土地出讓建設(shè)用地批準(zhǔn)書批準(zhǔn)之日起算。原劃拔土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 七、土地利用要求 （一）主體建筑物的性質(zhì)為：_。 （二）建筑系數(shù)（建筑密度）：_。 （三）建筑容積率：_。 （四）建筑高度或?qū)訑?shù)：_。 （五）總體布局及建筑退紅線要求 1總體布局以規(guī)劃主管部門審定的

3、總平面圖為準(zhǔn)； 2建筑物退紅線：_米；_米；_米； 3附屬建筑工程_，建筑面積_。 4附屬公益工程_，建筑面積_。 5附屬市政工程_，建筑面積_。 （六）市政設(shè)施要求：符合市政設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求。 （七）備注及其它要求 1投資強(qiáng)度：不低于_萬元畝 2預(yù)期土地產(chǎn)出率：_ 3就業(yè)人數(shù)：不低于_人 4年稅收：不低于_萬元畝 5環(huán)保要求：符合國家有關(guān)環(huán)保要求 污水接口：_ 八、本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓地價為每平方米人民幣_元，土地出讓地價總額為人民幣_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫￥_元）。本合同經(jīng)雙方簽字生效后，受讓人繳納的競買保證金的_大寫_元（小寫_元）作為履行合同的定金。如受讓人

4、按約履行，定金抵作土地使用權(quán)出讓價款。另外，受讓人繳納的競買保證金的_大寫_元（小寫_元）作為履約動工建設(shè)履約保證金，轉(zhuǎn)入出讓人指定帳戶。 九、受讓人同意在_年_月_日之前項(xiàng)目動工建設(shè)，并同意在_年_月_日之前完成項(xiàng)目建設(shè)，并申請竣工驗(yàn)收。不能按期開工建設(shè)的應(yīng)提前_日向出讓人提出延-建申請，但延-建時間最長不超過半年。經(jīng)出讓人同意延-建的，其項(xiàng)目竣工和申請竣工驗(yàn)收日期可按同意延-建的時間相應(yīng)順延。但實(shí)際延-建時間短于出讓人同意延-建時間，其項(xiàng)目竣工和申請竣工驗(yàn)收日期按實(shí)際延-建時間相應(yīng)順延。 十、受讓人同意按照本條款第_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓地價款。 （一）本合同簽訂之日起 _

5、日內(nèi)，一次性付清土地使用權(quán)出讓地價款。如確需分期支付的，必須經(jīng)批準(zhǔn)同意后再分期支付，但分期支付時間不得超過半年。 （二）按以下時間和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓地價款。 第一期人民幣大寫_元（小寫_元）；付款時間：_年_月_日之前； 第_期人民幣大寫_元（小寫_元）；付款時間：_年_月_日之前； 分期支付土地出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款時，應(yīng)按照中國人*銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。 十一、受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓價款。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓價款的，視為違約，須自滯納之日起，每日按遲延支付額的_向出讓人繳納違約

6、金。延期付款超過_個月的，出讓人有權(quán)解除合同，無償收回土地使用權(quán)；并有權(quán)要求受讓人賠償因違約造成的其他賠款。受讓人無權(quán)要求返還定金。 十二、受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓價款的_向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過_個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓價款的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。 十三、受讓人在未取得土地使用證以前不得轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓并符

7、合轉(zhuǎn)讓條件的，土地使用權(quán)必須整體轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)出讓人同意不得分割轉(zhuǎn)讓。 十四、受讓人在土地使用年限內(nèi)依照國家法律、法規(guī)以及本合同的有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。受讓人開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。受讓人在未辦理土地使用權(quán)登記并取得國有建設(shè)用地使用證之前，不得以任何形式處置上述地塊。 十五、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，出讓人無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，上述地塊上的建筑物及其他附著物也由出讓人無償取得。受讓人承諾于_年_月_日前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給出讓人，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理土地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，

8、否則出讓人有權(quán)注銷受讓人土地使用證。 受讓人如需繼續(xù)使用上述地塊，可在期滿前六個月申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和土地出讓金及其條件后，與出讓人重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記。 十六、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 十七、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。 十

9、八、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。 十九、當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。 二十、在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。 二十一、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 二十二、因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_款規(guī)定的方式解決； （一）提交_仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 二十三、本合同依照本條第_款之規(guī)定生效。 （一）本合同項(xiàng)下宗地出

10、讓方案業(yè)經(jīng)_人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。 （二）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_人民政府批準(zhǔn)，本合同自_人民政府批準(zhǔn)之日起生效。 二十四、本合同一式_份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_份。 二十五、本合同和附件的土地使用規(guī)則共_頁，以中文書寫為準(zhǔn)，具有同等法律效力。 二十六、本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 二十七、本合同于_年_月_日在中華人民共和國_省（自治區(qū)、直轄市）_市（縣）簽訂。 二十八、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 附件 承諾書 承諾單位及法人代表：_ 我單位將通

11、過（招標(biāo)拍賣掛牌）出讓方式競買位于 _開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）_路國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積 _ 平方米（合_畝），土地用途為_，項(xiàng)目名稱為_ 。 根據(jù)國發(fā)20_(請自填)28號文、國發(fā)20_(請自填)31號文有關(guān)規(guī)定，為防止土地閑置、浪費(fèi)資源，現(xiàn)向_開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管委會承諾如下： 1一旦競買成交，保證開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后三個月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)。 2建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積（ ）萬平方米，我單位承諾（ ）年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。項(xiàng)目建成后_日內(nèi)申請竣工驗(yàn)收。 3若超出承諾項(xiàng)目開工或竣工期限，每延期一個月按照 （ ）萬元畝繳納延遲開工或延遲竣工違約金。違約金按月繳入市財(cái)政土地出讓金專戶

12、。 4保證完成土地出讓合同中的投資強(qiáng)度、就業(yè)、稅收等各項(xiàng)約定，否則視為違約，承諾接受土地出讓合同約定的違約責(zé)任處罰，并補(bǔ)足投資。 5本承諾書一式六份，由承諾人和項(xiàng)目所在開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管委會簽字蓋章并簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后生效。作為開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目出讓合同的附件，與建設(shè)用地出讓合同具備同等法律效力。 6本承諾書一經(jīng)簽訂，保證無條件按照上述承諾執(zhí)行，否則，造成的一切后果及法律責(zé)任由我單位（個人）全權(quán)負(fù)責(zé)。 7開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管委會和承諾人各持一份。 開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管委會 承諾單位法定代表或 主任_ 委托代理人_ 簽字（蓋章）：_ 簽字（蓋章）：_ _年_月_日 土地使用規(guī)則 為了切

13、實(shí)履行國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書（以下簡稱“出讓合同”），保證城市規(guī)劃的實(shí)施，節(jié)約集約并合理利用土地，明確土地受讓人的責(zé)任，訂立此規(guī)則。 一、釋義 l土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。 宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。 出讓土地使用權(quán)：指出讓人將國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地、年限、用途和其它土地利用條件依法供給土地使用權(quán)受讓人，其依法占有、使用、收益，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同有關(guān)約定，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移

14、的行為。 無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同有關(guān)約定，違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，出讓人因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，受讓人未申請續(xù)期及受讓人申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)，出讓人無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地使用權(quán)出讓合同約定的一切權(quán)利的行為。 土地臨時占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)市國土資源局批準(zhǔn)臨時使用的土地，并按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)。 界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示各界樁點(diǎn)的位置。 坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的數(shù)據(jù)。 市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：城市防洪設(shè)施、供熱、道路、給水、污水、雨水、電力、

15、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠站、場、橋梁或人行天橋、公共場所及其它工程。 綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。 建筑系數(shù)（建筑密度）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與土地面積的比例。 建筑容積率： 規(guī)定的地面上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)），但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外。 總建筑面積：具體計(jì)算方法按國家頒布的建筑面積計(jì)算規(guī)則及房產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行。 主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。 附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。 辦公樓：為工業(yè)生產(chǎn)配套的辦公用房。 宿舍：為工業(yè)生產(chǎn)配套的職工等集體性居住的建筑物。 廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。 二

16、、界樁定點(diǎn) 2出讓合同簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由出讓人會同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自設(shè)放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報(bào)告出讓人，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由受讓人支付。 三、附工程 3受讓人同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_年_月_日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。 4受讓人表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。因規(guī)劃需要，有關(guān)部門在用地范圍內(nèi)進(jìn)行公共設(shè)施、公益配套項(xiàng)目及

17、市政管線施工時，受讓人同意提供用地及通過。 四、設(shè)計(jì)、施工、竣工 5受讓人必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)，向有關(guān)部門提交設(shè)計(jì)方案圖紙及計(jì)劃部門批準(zhǔn)的投資計(jì)劃，有關(guān)部門應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定核準(zhǔn)或備案。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防等問題，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地受讓人負(fù)責(zé)。 6受讓人同意土地使用權(quán)出讓合同項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的_萬元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每畝_萬元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。 7受讓人在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按土地出讓合同和本土地使用規(guī)則規(guī)定的土地用途、土

18、地投資強(qiáng)度和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)。 8受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的_，即不超過_平方米；企業(yè)內(nèi)部行政辦法及生活服務(wù)設(shè)施的建筑面積不超過本宗地項(xiàng)目總建筑面積的 _，即不超過_平方米。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。 9受讓人按照出讓合同約定日期或同意延-建所另行約定日期動工建設(shè)的，受讓人憑建設(shè)部門出具的施工許可（主體工程）書面證明文件，出讓人在_日內(nèi)退還受讓人動工建設(shè)履約保證金及相關(guān)利息，受讓人未能按照出讓合同約定日期或同意延-建所另行約定日期動工建設(shè)的，受

19、讓人視為違約，受讓人動工建設(shè)履約保證金不予退還；造成土地閑置的，受讓人須支付土地閑置費(fèi)。超過一年以上兩年以下未動工的，按出讓價款總額的_收取土地閑置費(fèi)，超過兩年以上未動工建設(shè)的，出讓人可有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工建設(shè)延遲的除外。 10受讓人按照出讓合同第九條約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足_，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。 11受讓人應(yīng)在_年_月_日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外），受讓人逾期完成地上建筑物的，出讓人自出讓合同規(guī)定

20、的項(xiàng)目竣工之日起收取違約金。逾期六個月以內(nèi)的，收取土地使用權(quán)出讓地價總額5%的違約金；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，收取土地使用權(quán)出讓地價總額_的違約金；逾期一年以上兩年以內(nèi)的，收取土地使用權(quán)出讓地價總額的_的違約金；逾期兩年后仍未竣工的，出讓人有權(quán)解除出讓合同收回土地使用權(quán)。 12工程竣工后，受讓人應(yīng)向市規(guī)劃局等有關(guān)部門提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收證，不合格的，限期整改。 13在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后_日內(nèi)，受讓人應(yīng)向市經(jīng)委提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料，由市經(jīng)委牽頭按照約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，會同國土、規(guī)劃、發(fā)改委等部門對該宗

21、地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。 受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。 14項(xiàng)目實(shí)際固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度低于土地出讓合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓價款的違約金。 15受讓人未按出讓合同約定用途和條件開發(fā)利用土地的，其綠化比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等項(xiàng)指標(biāo)不符合出讓合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，屬于違約，出讓人有權(quán)要求受讓人按合同約定限期更正。受讓人拒不更正的，出讓人有權(quán)要求受讓人支付土地使用權(quán)出讓

22、價款總額_以下的違約金。 五、建筑維修活動 16受讓人在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任： （1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)。如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬城市無主地（存量國有建設(shè)用地），應(yīng)報(bào)出讓人批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費(fèi)。 （2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由受讓人自行承擔(dān)。 （3）末獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程

23、活動。 （4）受讓人必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。 （5）土地使用期限內(nèi)，受讓人對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保管、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。 17在進(jìn)行建筑或維修工程之前，受讓人必須查明本合同項(xiàng)下土地、地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；受讓人未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由受讓人負(fù)責(zé)。 18受讓人應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。 19受讓人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面指定