房屋租賃合同及附件(精裝)重點(diǎn)講義

1、房屋租賃合同出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 房屋基本狀況1. 甲方將自有的坐落在 的住房出租給乙方做 使用。房屋建筑面積 平方米，房屋使用面積 平方米。該房屋屬于一般公寓住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裝修完整，墻面清潔，家具、家電齊全完好，水、電、氣、有線均已開通。2. 出租屋內(nèi)包含家具、家電價(jià)值等詳見租賃合同之附件。第二條 租賃期限租賃期共 （個(gè)月或年），甲方從 年 月 日起將出租房屋出租給乙方使用，至 年 月 日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，由此造成的一切法律責(zé)任及損

2、失由乙方承擔(dān)：1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股；2. 利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的； 3. 拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，賠償違約金并且押金不退。4. 存放易燃易爆等危險(xiǎn)品或有毒有害物品；5. 出租期間，因乙方使用不當(dāng)造成房屋漏水等導(dǎo)致與其他住戶發(fā)生糾紛。租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如乙方到期確實(shí)無法找到房屋，甲方應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)。 第三條 租金和租金交納方式1. 甲乙雙方議定月租金 元，押金 元。在簽訂本租賃合同之日乙方應(yīng)支付押金和當(dāng)

3、前月租金。2. 乙方每月 3 日前繳納下月租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金，租金交納方式：乙方將月租金匯入到甲方指定銀行賬戶： 。3. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。第四條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納 1. 出租期間，水、電、氣、有線以及物管費(fèi)（包含衛(wèi)生費(fèi)，污水費(fèi)，垃圾費(fèi)，公攤費(fèi)）由乙方及時(shí)繳納。因乙方不按時(shí)交納上述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金和所造成的一切后果由乙方承擔(dān)。2. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納 (其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶等設(shè)備的費(fèi)用)。第五條 租賃期間房屋修繕 1. 甲方將房屋交給乙方后，乙方不得破壞已裝修部分

4、及房屋架構(gòu)，要保持房屋墻面、窗戶、玻璃、地面、所有設(shè)施及家電、家具的完好，如有人為損壞乙方照價(jià)賠償。 2. 修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔半年認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障乙方居住安全和正常使用。乙方在租賃期間導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，則維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。3. 甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。第六條出租方與承租方的變更1. 如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2. 甲方出賣房屋，須在3個(gè)月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3. 乙方需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意；甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第七條 違約

5、責(zé)任1. 甲方未按時(shí)交付出租房屋供乙方使用的，負(fù)責(zé)償付違約金 元。2. 甲方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金 元；如因此造成乙方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。3. 乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金 元。4. 乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條 免責(zé)條件1. 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2. 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第九

6、條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條 其他約定事項(xiàng)本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方簽署： 乙方簽署：代表人： 身份證號(hào)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶銀行：銀行帳號(hào)： 簽訂日期： 年 月 日租賃合同之附件一房屋交接書主體甲方（出租方）：乙方（承租方）：座落 號(hào) 房以及 號(hào)車位（該房屋）交接房屋內(nèi)各設(shè)備（家具、家電）詳細(xì)狀況序號(hào)名稱品牌型號(hào)數(shù)量原價(jià)值（

7、元）狀況入住搬出1電視機(jī)全新,未使用2電視遙控器全新,未使用3有線機(jī)頂盒全新,未使用4有線遙控器全新,未使用5電視柜全新,未使用6空調(diào)機(jī)全新,未使用7空調(diào)遙控器全新,未使用8冰 箱全新,未使用9洗衣機(jī)全新,未使用10排油機(jī)全新,未使用11吊櫥柜全新,未使用12餐 桌全新,未使用13餐 椅全新,未使用14沙 發(fā)全新,未使用15茶 幾全新,未使用16矮 柜全新,未使用17梳妝臺(tái)全新,未使用18梳妝凳全新,未使用19衣 柜全新,未使用20雙人床全新,未使用21床 墊全新,未使用22床頭柜全新,未使用23窗 簾全新,未使用24吊 燈全新,未使用25壁 燈全新,未使用2627282930交接房屋鑰匙套（

8、把）數(shù)：交接房屋當(dāng)前各項(xiàng)表數(shù)水表電表煤氣表入住搬出入住搬出入住搬出內(nèi)容1、本附件是甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同之附件一房屋交接書。2、甲方承諾將該房屋交付乙方使用，連同現(xiàn)有裝修、以及上述表格所列附屬設(shè)施、設(shè)備一同交付乙方使用。3、交房時(shí)，甲、乙雙方確認(rèn)該房屋內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)算完結(jié)。4、經(jīng)過驗(yàn)收，甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交房時(shí)的狀態(tài)與雙方簽訂房屋租賃合同以及附件中約定的交付條件相符，甲方并將房屋鑰匙交付乙方，乙方同意接受，交房完成。5、其他： 。6、本附件經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，一式兩份，二份具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。簽署甲方（簽字）日期： 年 月 日乙方（簽字）日

9、期： 年 月 日租賃合同之附件二退租確認(rèn)書主體甲方（出租方）：乙方（承租方）：座落 號(hào) 房以及 號(hào)車位（該房屋）退租房屋內(nèi)各設(shè)備（家具、家電）詳細(xì)狀況序號(hào)名稱品牌型號(hào)數(shù)量原價(jià)值（元）狀況入住搬出1電視機(jī)2電視遙控器3有線機(jī)頂盒4有線遙控器5電視柜6空調(diào)機(jī)7空調(diào)遙控器8冰 箱9洗衣機(jī)10排油機(jī)11吊櫥柜12餐 桌13餐 椅14沙 發(fā)15茶 幾16矮 柜17梳妝臺(tái)18梳妝凳19衣 柜20雙人床21床 墊22床頭柜23窗 簾24吊 燈25壁 燈2627282930退租房屋鑰匙套（把）數(shù)：退租房屋當(dāng)前各項(xiàng)表數(shù)水表電表煤氣表入住搬出入住搬出入住搬出內(nèi)容1、本附件是甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同之附件二退租

10、確認(rèn)書。2、乙方承諾將該房屋連同現(xiàn)有裝修、以及上述表格所列附屬設(shè)施、設(shè)備一同原整交還甲方。3、退租時(shí)，甲、乙雙方確認(rèn)該房屋內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)算完結(jié)。4、經(jīng)過驗(yàn)收，甲、乙雙方確認(rèn)該房屋退租時(shí)的狀態(tài)與雙方簽訂房屋租賃合同以及附件中約定的交付條件相符，乙方并將房屋鑰匙交還甲方，甲方同意接受，退租完成。5、其他： 。6、本附件經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，一式兩份，二份具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。簽署甲方（簽字）日期： 年 月 日乙方（簽字）日期： 年 月 日房屋租賃業(yè)主收款收據(jù)本人收到 因承租本人自有房屋支付的      年   月    日至      年    月    日的房租共計(jì)人民幣 （￥     ） 本人收到 因承租本人自有房屋支付的押金/保證金共計(jì)人民幣            （￥        ）  租賃房屋位于