北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償方案

1、北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償方案北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償方案（征 求意見(jiàn)稿）一、項(xiàng)目基本情況 北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目 的立項(xiàng)主體是北京市西城區(qū)教育委員會(huì)，由北京市西城區(qū)人 民政府實(shí)施房屋征收；北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公 室負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作；由北京市西 城區(qū)房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)房屋征收的具體實(shí)施工作。本項(xiàng)目征收范圍北緯路 46號(hào)；祿長(zhǎng)街頭條1號(hào)；祿長(zhǎng) 街頭條北平房；祿長(zhǎng)街頭條祿長(zhǎng)街頭條 4號(hào)及后門(mén)；祿長(zhǎng)街 甲1號(hào)；祿長(zhǎng)街3號(hào)、4號(hào)西、5號(hào)、7號(hào)、9號(hào)。二、征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)本項(xiàng)目是政府組織的房屋征收項(xiàng)目，征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)為（一）國(guó)有土地上房屋征

2、收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第 590號(hào)）；（二）北京市國(guó)有土地 上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)（京政發(fā)201127號(hào)）；（三）關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知（京建法 201219號(hào)）；（四）北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行 辦法（京建法201619號(hào)）o三、被征收人 （一）被征收房屋的所有權(quán)人。（二）公有房屋所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策進(jìn)行售房，公房承租人購(gòu)房后確認(rèn)為被征收人。四、被征收房屋建筑面積及用途的認(rèn)定（一）被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策由售的公房，尚未取得 房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面 積確定

3、。房屋征收范圍內(nèi)由租公房建筑面積，按照實(shí)測(cè)建筑面積 確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意，建筑面積也可以按照租 賃合同標(biāo)明的使用面積的 1.333倍確定。（二）被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載 的用途確定，房屋所有權(quán)證沒(méi)有記載用途的，按照規(guī)劃部門(mén) 批準(zhǔn)的用途確定。五、住宅房屋的征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收?按照公開(kāi)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦 法評(píng)估確定，給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償可申請(qǐng)購(gòu)買定向安置房，同時(shí)按照如下標(biāo)準(zhǔn)享受住房困難家庭補(bǔ)助1、平房住房困難家庭補(bǔ)助對(duì)被征收房屋為平

4、房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補(bǔ)助。住房困難家庭補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格1.3 （20-建筑面積）75 2、申請(qǐng)購(gòu)買定向安置房為解決部分被征收人購(gòu)房困難，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，可以申?qǐng)購(gòu)買定向安置房。本項(xiàng)目提供豐臺(tái)盧溝橋、大興舊宮兩處房源。因安置房源數(shù)量有限，按照先簽先選”的原則簽約選房，選完為止。具體配售辦法詳見(jiàn)附件 1。被征收人或者公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償且不購(gòu)買定向 安置房的，按照被征收房屋建筑面積給予每平方米20000元的一次性不購(gòu)買安置房補(bǔ)助。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)盧溝橋的房 屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 格計(jì)

5、算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差 價(jià)。（三）其他補(bǔ)償 1.搬遷費(fèi) 按被征收房屋的建筑面積補(bǔ) 償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。2 .臨時(shí)安置費(fèi) 按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按月計(jì)算，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月；申請(qǐng) 購(gòu)買定向房源或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放期限自搬家交房之日 起至實(shí)際交房日期后的第四個(gè)月。3 .移機(jī)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)為每部電話補(bǔ)償 235元；有線電視每戶補(bǔ) 償300元；空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺(tái)補(bǔ)償 400元；熱水器 安裝每臺(tái)補(bǔ)償400元。4 .一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

6、，按照工商登記部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)面積每平方米給 予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。（四）其他補(bǔ)助 1.低保、殘疾補(bǔ)助 經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為 低保家庭，給予4萬(wàn)元/戶一次性低保補(bǔ)助；被征收人、公房 承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成 員，持有殘疾人證（含軍人殘疾證）的，給予4萬(wàn)元/證一次性殘疾補(bǔ)助。2 .重大疾病補(bǔ)助 被征收人、公房承租人或在暫停公告前 在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，患有中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié) 會(huì)與中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)共同制定的重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使 用范圍（2007年8月1日發(fā)布）中重大疾病的，憑二級(jí)（含） 以上醫(yī)院開(kāi)具的診斷書(shū)或證明，給予每人3萬(wàn)元的一次性重大疾病

7、補(bǔ)助，詳見(jiàn)附件 2。3 .高齡補(bǔ)助 被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，在征收簽約期限屆滿之日 前年滿80周歲的（以身份證日期為準(zhǔn)）給予每人 2萬(wàn)元的 一次性高齡補(bǔ)助。4 .軍烈屬補(bǔ)助 被征收人、公房承租人本人或其配偶及 雙方父母、子女，以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門(mén) 頒發(fā)的中華人民共和國(guó)烈士證明書(shū)、中華人民共和國(guó)軍人因 公犧牲證明書(shū)或中華人民共和國(guó)軍人病故證明書(shū)的，經(jīng)復(fù)核 后給予4萬(wàn)元/證的一次性軍烈屬補(bǔ)助。5 .公職人員因公殉職補(bǔ)助 被征收人（含公房承租人）、 被征收人（含公房承租人）配偶及雙方父母、子女，以及戶 籍在本址的其他人員持有民政部門(mén)頒發(fā)的公

8、職人員因公殉 職相關(guān)證明文件的，經(jīng)復(fù)核后給與4萬(wàn)元/證的一次性公職人 員因公殉職補(bǔ)助。6 .見(jiàn)義勇為犧牲人員補(bǔ)助 被征收人（含公房承租人）、 被征收人（含公房承租人）配偶及雙方父母、子女，以及戶 籍在本址的其他人員持有民政部門(mén)頒發(fā)的見(jiàn)義勇為犧牲人 員相關(guān)證明文件的，經(jīng)復(fù)核后給與4萬(wàn)元/證的見(jiàn)義勇為犧牲 人員補(bǔ)助。7 .外遷補(bǔ)助被征收人、公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者外 遷安置房源的，可以按照被征收房屋建筑面積每平方米5000元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。（五）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 1.提前搬遷獎(jiǎng) 被征收人或者公房承租 人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并 按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平

9、 方米2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日 每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)遞減，直至遞減為零。2 .工程配合獎(jiǎng) 被征收人或者公房承租人完成簽約并按 要求10日內(nèi)搬家交房，且被征收房屋未進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行 程序的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予工程配合獎(jiǎng)。3 .自建房相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助(1)無(wú)自建房或者自行拆除自建房的獎(jiǎng)勵(lì) 被征收人或者公房承租人在征收范圍內(nèi)無(wú)自建 房或者在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前將自建 房全部自行拆除的，給予被征收人或者公房承租人7萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)。(2)住自建房家庭補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)暫停公告前，在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口，長(zhǎng)期居

10、住在自建房?jī)?nèi)，本人和 配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)其他正式住房的住房困難家庭，給 予每戶7萬(wàn)元的特殊困難補(bǔ)助。符合規(guī)定條件提前搬家并配合工程的，一次性給予10萬(wàn)元的提前搬遷獎(jiǎng)和10萬(wàn)元的工程配合獎(jiǎng)。六、住房保障 在征收范圍內(nèi)的居民，符合住房保障條件 的，優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居 民，不再重復(fù)享受住房保障。七、非住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收?按照公開(kāi)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，給予被征 收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收 人與被征

11、收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（三）其他補(bǔ)償 1、搬遷費(fèi) 按被征收房屋的建筑面積 補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 50元。2、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法（京建法201118號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。八、簽約期限和征收補(bǔ)償協(xié)議本項(xiàng)目的簽約期限自房屋征收決定公告之日起 60日。房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安 置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和 過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。附件1西城區(qū)定向安置房購(gòu)買資格及配售意見(jiàn)一、購(gòu)買資格1.購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)

12、具有北京市戶籍。2 .購(gòu)房人需未享受過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商 品住房和公共租賃住房等保障性住房政策。3 .購(gòu)房人已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住 房和公共租賃住房資格審核、正在進(jìn)行輪候的，需退由輪候4 .經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)配售定向安置房的征收（拆遷）項(xiàng)目、 騰退項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人可以作為定向安置 房購(gòu)房人。產(chǎn)權(quán)人或承租人放棄購(gòu)買定向安置房的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或承 租人申請(qǐng)，其直系親屬可作為購(gòu)房人。征收（拆遷）項(xiàng)目張貼暫停公告之日前，被征收房屋戶 籍在冊(cè)人員、且在現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期居住的，可以作為定向安置房購(gòu) 房人；騰退項(xiàng)目張貼啟動(dòng)公告之日前，被騰退房屋戶籍在冊(cè) 人員、且在現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期居住的，可

13、以作為定向安置房購(gòu)房人。單身購(gòu)房人需達(dá)到法定結(jié)婚年齡?，F(xiàn)場(chǎng)居住情況需由街道辦事處、居委會(huì)開(kāi)具證明，或者 項(xiàng)目實(shí)施單位通過(guò)公開(kāi)的方式在現(xiàn)場(chǎng)公示。購(gòu)房人及其他參與配售人員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶 養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。二、配售意見(jiàn)1.原則上一產(chǎn)權(quán)戶（私房）或一承租戶（公 房）可以配售一套定向安置房。2.二人及二人以下戶配售一套一居室（子女符合法定入 學(xué)年齡的單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居 室，四人及四人以上戶最大配售一套三居室。附件2重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用規(guī)范二十五種重大疾病范圍1.惡性腫瘤不包括部分早期惡性腫瘤2.急性心肌梗塞3.腦中風(fēng)后遺癥永久性的功能障礙4.重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)須異體移植手術(shù)5.冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)（或稱冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù)）須開(kāi)胸手術(shù)6.終末期腎?。ɑ蚍Q慢性腎功能衰竭尿毒癥期）須透析治療或腎臟移植手術(shù)7.多個(gè)肢體缺失完全性斷離8.急性或亞急性重癥肝炎9.良性腦腫瘤須開(kāi)顱手術(shù)或放射治療10.慢性肝功能衰竭失代償期不包括酗酒或藥物濫用所致11.腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥永久性的功能障礙 12.深度昏迷不包括酗酒或藥物濫用所致 13.雙耳