低丘緩坡綜合開發(fā)利用試點項目區(qū)實施方案編制要求(定)

1、低丘緩坡綜合開發(fā)利用試點項目開發(fā)實施建設(shè)方案編制要求（2012年2月2日修改）第一部分 基本內(nèi)容一、項目基本情況（一）位置與范圍（包括四至等）（二）自然、社會經(jīng)濟條件（三）土地利用現(xiàn)狀1、試點項目區(qū)要符合試點市縣的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和低丘緩坡土地開發(fā)利用專項規(guī)劃。2、主要是權(quán)屬、地類（包括耕地比例等）。3、土地利用總體規(guī)劃中的分區(qū)情況要詳細說明。（四）前期工作開展情況提供表格：表1-1 項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀表表1-2 項目區(qū)各級坡度土地利用現(xiàn)狀表提供圖件：圖1-1 項目區(qū)位圖圖1-2 項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖圖1-3 項目區(qū)坡度分布圖圖1-4 項目區(qū)遙感影像圖（可選）二、開發(fā)實施原則、目

2、標（一）開發(fā)原則（二）開發(fā)目標（以保護耕地為主線）三、開發(fā)實施建設(shè)方案（一）功能定位與規(guī)模（二）規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用規(guī)劃（三）建筑容量控制（四）工業(yè)用地開發(fā)強度提供表格：表3-1 項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案規(guī)劃用地構(gòu)成表表3-2項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案建筑密度、容積率、綠地率控制指標表3-3 項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案工業(yè)用地開發(fā)強度表提供圖件：圖3-1項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案土地利用規(guī)劃圖圖3-2項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案豎向定位圖四、開發(fā)實施建設(shè)方案與相關(guān)規(guī)劃銜接情況（一）與土地利用總體規(guī)劃銜接情況（二）與低丘緩坡綜合開發(fā)利用規(guī)劃銜接情況（三）與城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃銜接情況（四）與村莊布點規(guī)劃等其它規(guī)劃銜

3、接情況提供表格：表4-1 項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案各類用地平衡表表4-2 項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案土地規(guī)劃用途情況表提供圖件：圖4-1 標明項目區(qū)范圍的土地利用總體規(guī)劃圖圖4-2 項目區(qū)低丘緩坡綜合開發(fā)利用規(guī)劃圖圖4-3 城市總體或分區(qū)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖圖4-4 村莊布點規(guī)劃圖五、土地征收及房屋拆遷安置政策及方案（具體方案編制有困難可省略，主要說明相關(guān)政策）（一）土地征收政策及補償方案（二）房屋拆遷安置政策及安置方案提供表格：表5-1 項目區(qū)征收土地方案表表5-2 項目區(qū)拆遷安置情況表提供附件：項目區(qū)土地征收方案項目區(qū)拆遷安置方案六、前期統(tǒng)一開發(fā)工程投資估算（一）土地平整工程投資估算（二）水土保持

4、工程投資估算（三）水利及防洪工程投資估算（四）地質(zhì)災害防護工程投資概算（五）道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程投資估算提供表格：表6-1 項目區(qū)土地平整工程資金估算表表6-2 項目區(qū)水土保持工程資金估算表表6-3 項目區(qū)水利及防洪工程資金估算表表6-4 項目區(qū)道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程資金估算表表6-5 項目區(qū)資金估算匯總表七、開發(fā)進度安排（一）年度開發(fā)實施計劃（二）前期統(tǒng)一開發(fā)工程進度安排（三）產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目進度安排提供表格：表7-1 項目開發(fā)實施進度表提供圖件：圖7-1 項目開發(fā)實施進度圖八、實施保障措施（一）組織保障措施（二）資金籌措措施（三）項目管理措施（四）水土保持措施（五）地質(zhì)災害防治措施（六）節(jié)約

5、集約用地措施（七）耕地占補平衡措施（八）生態(tài)環(huán)境保護措施（九）項目實施納入國土資源綜合監(jiān)管平臺（九）建立項目實施年度評估制度第二部分 需提供基本表格表1-1 項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀表單位：公頃農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地總面積小計耕地（含可調(diào)整）園地林地其他小計城鎮(zhèn)村及工礦用地其他建設(shè)用地總面積基本農(nóng)田標準農(nóng)田表1-2 項目區(qū)各級坡度土地利用現(xiàn)狀表單位：公頃地類0-6度6-15度15-25度合計耕地園地林地其他農(nóng)用地城鎮(zhèn)村及工礦用地其他建設(shè)用地未利用土地合計表3-1項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案規(guī)劃用地構(gòu)成表 規(guī)劃地類面積（萬平方米）占規(guī)劃總用地比例（%）居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地道路廣場

6、用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地水域和其它用地 其中耕地城市建設(shè)用地面積合計 總用地面積表3-2項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案建筑密度、容積率、綠地率控制表用地類型用地類型建筑密度%容積率綠地率%居住用地一類居住用地二類居住用地二類居住用地（農(nóng)居安置公共設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂工業(yè)用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三類工業(yè)用地表3-3項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案工業(yè)地塊開發(fā)強度指標用地類別最大容積率最小容積率最大建筑密度%最小綠地率%最大建筑高度（米）一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三類工業(yè)用地表4-1 項目區(qū)開發(fā)建設(shè)方案實施各類用地平衡表單位：公頃地類現(xiàn)狀面積開發(fā)實施建設(shè)方案實施調(diào)整至其他地類開發(fā)實施建

7、設(shè)方案規(guī)劃面積耕地園地林地其他農(nóng)用地建設(shè)用地未利用土地耕地園地林地其他農(nóng)用地建設(shè)用地未利用土地合計注：依據(jù)項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀、開發(fā)實施建設(shè)方案空間疊加分析。17表4-2項目開發(fā)實施建設(shè)方案土地規(guī)劃用途情況表 單位：公頃規(guī)劃地類開發(fā)實施建設(shè)方案規(guī)劃面積分布在允許建設(shè)區(qū)面積分布在有條件建設(shè)區(qū)面積分布在限制建設(shè)區(qū)面積分布在禁止建設(shè)區(qū)面積小計規(guī)劃新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地其它小計規(guī)劃新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地其它小計規(guī)劃新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地其它小計規(guī)劃新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地其它居住、公共設(shè)施用地工業(yè)、倉儲用地對外交通、道路用地市政公用設(shè)施用地綠地特殊用地水域和其它用地 其中耕地 注：依據(jù)開發(fā)實施建設(shè)方案與土地利用總體規(guī)劃圖和空間管

8、制圖疊加分析表5-1 項目區(qū)征收土地方案表單位：公頃、元/公頃 被征用土地涉及的權(quán)屬單位鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）行政村征用集體土地總面積權(quán)屬狀況按“區(qū)片綜合價”計算地 類一 級 區(qū) 片二 級 區(qū) 片合 計面 積（公頃）補償標準（萬元/公頃）面 積（公頃）補償標準（萬元/公頃）面 積（公頃）補償總金額（萬元）其他費用名 稱金額（萬元）青苗補償費地上附著物補償費政府支付社保金額其他征地總費用每公頃征地費用需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)（人）需要安置的勞動力人數(shù)（人）安 置 途 徑貨幣安置 人用地單位安置 人農(nóng)業(yè)安置 人社會保險安置 人留地安置 人土地開發(fā)整理安置 人落實留用地面積公頃落實留用地用途備 注注：按“區(qū)片綜合價”

9、補償一欄中，區(qū)片數(shù)和地類歸類可根據(jù)各地實際作適當調(diào)整。表5-2 項目區(qū)拆遷安置情況表房屋拆遷情況拆遷農(nóng)戶數(shù)（戶）拆遷總面積（平方米）其中住房面積（平方米）采用貨幣安置戶數(shù)（戶）采用公寓房安置戶數(shù)（戶）采用易地重建方式安置戶數(shù)（戶）拆遷費用支付情況拆遷補償費總額（萬元）房屋補償費（萬元）過渡安置費（萬元）拆遷獎勵費（萬元）其他補償（萬元）表6-1 項目區(qū)土地平整工程資金估算表項目（規(guī)格）單位單價(元)任務(wù)量投資（萬元）土石方開挖立方米土石方回填立方米小計表6-2 項目區(qū)水土保持工程資金估算表項目（規(guī)格）單位單價(元)任務(wù)量投資（萬元）建筑工程植物工程臨時工程其他費用小計注：根據(jù)具體情況填寫項目。

10、表6-3 項目區(qū)水利及防洪工程資金估算表項目（規(guī)格）單位單價(元)任務(wù)量投資（萬元）河道排洪溝攔水堰塘壩溢洪道泄洪閘放水閘節(jié)制閘分水閘排水涵提排站其他小計注：可根據(jù)具體情況調(diào)整項目。6-4 項目區(qū)地質(zhì)災害防護工程資金估算表項目（規(guī)格）單位單價（元）任務(wù)量投資（萬元）邊坡截（排）水溝削填方邊坡防護加固擋 墻邊坡復綠其他泥石流溝排導槽攔擋壩溝道整治植被工程其他表6-5 項目區(qū)道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程資金估算表項目（規(guī)格）單位單價(元)任務(wù)量投資（萬元）道路工程輸變電工程給排水工程通信工程燃氣工程供熱工程其他小計注：可根據(jù)具體情況調(diào)整項目。表6-6 項目區(qū)資金估算匯總表序號項目（規(guī)格）投資（萬元）一、

11、土地平整工程二、水土保持工程三、防洪其他水利工程工程四、地質(zhì)災害防護工程五、道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程六、土地征收費用七、拆遷安置費用直接工程費（一+二+三+四+五+六）八、設(shè)備購置費九、其他費用前期工作費(直接工程費)×6.0%工程監(jiān)理費(直接工程費)×1.5%竣工驗收費(直接工程費)×3.0%業(yè)主管理費(直接工程費)×2.0%小計十、不可預見費（直接工程費+七+八）×2%十一、合計（直接工程費+七+八+九）表7-1 項目區(qū)開發(fā)進度表年份季度前期工作土地征收、土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)產(chǎn)業(yè)項目招商、建設(shè)土地勘測及權(quán)屬調(diào)查開發(fā)實施建設(shè)方案地質(zhì)災害、環(huán)境影響、水土流失評價及壓覆重要礦產(chǎn)資源調(diào)查評估土地利用總體規(guī)劃實施影響評價土地利用總體規(guī)劃修改方案土地征收、房屋拆遷安置方案其它土地征收及房屋拆遷安置土地平整工程各類水利、生態(tài)環(huán)境保護工程道路及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程產(chǎn)業(yè)項目招商產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)產(chǎn)業(yè)項目投產(chǎn)20112012一二三四2013一二三四2014一二三四2015一二三四第三部分 附圖圖1-1 項目區(qū)位圖圖1-2 項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖圖1-3 項目區(qū)坡度分布圖圖1-4 項目區(qū)遙感影像圖（可選）圖3-1 項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案土地利用規(guī)劃圖圖3-2 項目區(qū)開發(fā)實施建設(shè)方案豎向定位圖圖4-1 標明項目區(qū)范圍的土