消防維保合同書

1、消防維護保養(yǎng)合同書委托方（以下簡稱甲方） ：荊州大本營商業(yè)管理有限公司承接方（以下簡稱乙方） ：江西建安消防工程有限公司湖北分公司 按到中華人民共和國經(jīng)濟合同法（修正） 、中 華人民共和國消防法和湖北省實 施消防法 辦法，并結(jié)合 IS09002 標準，為了明確合同條款加強規(guī)范管理要求， 雙方共同設(shè) 定以下消防設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)具體合同條款。、維修保養(yǎng)項目1、建筑名稱：荊州市南國大家裝2、建筑面積： 4.7 萬平方米3、設(shè)備設(shè)施的項目內(nèi)容：口火災(zāi)自動報警系統(tǒng)口自動噴淋滅火系統(tǒng)口室內(nèi)消火栓系統(tǒng)口室外消火栓系統(tǒng)口噴淋冷卻系統(tǒng)口泡沫滅火系統(tǒng)口氣體滅火系統(tǒng)口防火分隔系統(tǒng)口防排煙系統(tǒng)口消防供電配電系統(tǒng)口

2、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)口滅火器口控制及聯(lián)動控制設(shè)備功能口應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)口消防通訊設(shè)備口移動滅火系統(tǒng)口其它消防設(shè)施注：在選定對象的方框中打“V 沒有的打“X4、工作內(nèi)容 :設(shè)備實施檢測、維修、保養(yǎng)。年（自年_月_日5、維修保養(yǎng)期：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期為至 年 月_日）。、甲方代表和甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)對乙方在維護保養(yǎng)過程中提出的問題進行協(xié)調(diào)處理，應(yīng)對維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認，并負責(zé)對乙方維修保養(yǎng)工作實施監(jiān)督、考核。2、甲方責(zé)任（ 1） 負責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)。（ 2） 負責(zé)協(xié)助乙方進行大修工作。（ 3） 負責(zé)加強設(shè)備停機維修保養(yǎng)期間的保安巡查。三、乙方維

3、修保養(yǎng)人員和乙方責(zé)任1、 在簽訂合約以后負責(zé)對各大廈各個消防系統(tǒng)進行全面檢測及維修、保養(yǎng)，確保系統(tǒng) 運行正常。對需要進行整改、更改的項目定出方案及報價， 由甲方同意批準后進行。 整改對象不屬維保范圍 的，具體方案由甲方?jīng)Q定。2、 成立由具備消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的專業(yè)工程師和相關(guān)技術(shù)人員組成 維保小組，對各項目進行維修保養(yǎng)工作，維保小組應(yīng)確定一位對該主機編程及軟件 熟悉的專業(yè)人員，乙方維修人員名單應(yīng)以書面形式送交甲方備案。3、乙方負責(zé)對甲方的相關(guān)技術(shù)人員進行消防技術(shù)培訓(xùn)。4、特殊情況或必要時維保小組可由乙方公司組織力量參與工作。5、乙方確定一位相對穩(wěn)定的維保人員對設(shè)備維修保養(yǎng)負責(zé)，同時

4、配有對講機可接受大 廈設(shè)備故障的通知，及時解決緊急故障。6、按合同規(guī)定，對委托維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常運行。7、對消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，接到報警電話后技術(shù)人員應(yīng)以最快速度趕到現(xiàn)場，緊急呼叫須在四小時內(nèi)到場。技術(shù)人員到場后應(yīng)立即積極搶修，盡快解決 問題，除重要零備件等料等原因外，應(yīng)當(dāng)天解決。法處理時，及時通知乙方8、消防值班室由甲方組織安排，在發(fā)生誤報時由值班人員復(fù)位處理。一旦值班人員無并及時派人處理。技術(shù)人員，乙方技術(shù)人員必須隨時受理消防設(shè)施故障報告9、接到火險通報，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場協(xié)助甲方工作。10、當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴重故障必須停用時，應(yīng)會同甲方立

5、即向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)報告，并采取有效安全措施。11、維保人員交通、工作用車、維修工具、保養(yǎng)所需輔料如潤滑油等均由乙方自備。四、維保項目、細則及要求 為使用戶的消防報警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運行， 使系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)， 能夠隨時 發(fā)現(xiàn)災(zāi) 情， 及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作， 并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災(zāi)情， 特制定本 維護維修細則，以使整套消防系統(tǒng)正 常發(fā)揮作用。條文如下：（1）巡檢制度建立嚴格的周、 月、 季、年巡檢制度， 使維護維修工作有據(jù)可依， 有序執(zhí)行：1）周巡檢規(guī)定：每周派維保人員到消防監(jiān)控室檢查消防系統(tǒng)運行狀態(tài)，會同值班人員了解系統(tǒng)運行情況，視各設(shè)備情況進行必要的養(yǎng)護。2）月巡檢規(guī)定：每月

6、對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表一；3）季巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表二；4）年巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表三；（2）周、月、季、年巡檢其他規(guī)定：每周巡檢參加人數(shù)： 1 人每月巡檢參加人數(shù)： 2 人每季巡檢參加人數(shù)： 3 人每年巡檢參加人數(shù)： 4 人（3）系統(tǒng)日常運行工作系統(tǒng)日常運行期間， 值班人應(yīng)細心觀察， 做好巡檢登記表， 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知維護方。 具體內(nèi)容見表四、五。（4）維修規(guī)定我公司維修人員除加強對維護點的巡檢外， 對各維護點出現(xiàn)的隱患、 故障將加強維修工 作，對消防各系統(tǒng)隱患 故障的檢查和及時排除，是技術(shù)性很強、責(zé)任心要求很高的工作

7、，因 此，維修人員必須加強本專業(yè)的學(xué)習(xí)、鉆研，加強 工作責(zé)任心，搞好本職工作，為了保障各 維護點的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：1）與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運行情況；2）每天確定專人值班，用戶隨叫隨到及時排除各種故障；3）若因用戶呼叫而不去現(xiàn)場處理故障者，維修部將按有關(guān)條例懲處；4）每次故障排除后，必須填寫維修單（表六）及排故報告單（表七） 。1 ?月巡檢細則（表一）序號內(nèi)容標準檢查方法11?消防控制室設(shè)備無異常各類顯示等正常觀察顯示燈2自動報警系統(tǒng)1?探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關(guān)等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運行對配電進行1-2次充 放

8、電試驗，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥、報警控制裝置狀況完好幵閉位置正常目測巡檢2?設(shè)置儲水設(shè)備的房間正常水位正常水溫測量3?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4?官網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使 用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測官網(wǎng)外觀4聯(lián)動系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2?消防通訊功能正常通話實驗3?排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無 滯礙手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙2.季巡檢細則（表二）丿予號內(nèi)容標準檢查方法11?消防控制室設(shè)備無異常各類

9、顯示等正常觀察顯示燈2自動報警系統(tǒng)1?探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關(guān)等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運行對配電進行1-2次充 放電試驗，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥狀況完好目測巡檢2?報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗3?設(shè)置儲水設(shè)備的房間正常水位正常水溫測量4?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷5?官網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使 用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測官網(wǎng)外觀6?室外閥門井啟閉位置正常，無滲漏目測7?水泵結(jié)合器無滲漏目測8?噴頭完好無損清除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播

10、放、強制轉(zhuǎn)換2?消防通訊功能正常通話試驗3?排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無 滯礙手、自動啟動風(fēng)機試 驗排煙閥、防火閥是 否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙5.啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗3?年巡檢細則（表三）丿予號內(nèi)容標準檢查方法11?消防控制室設(shè)備無異常各類顯示等正常觀察顯示燈2自動報警系統(tǒng)1?探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關(guān)等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運行對配電進行1-2次充 放電試驗，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗13自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥狀況完好目測巡檢2?報警閥保持正常工作狀

11、態(tài)放水實驗3?設(shè)置儲水設(shè)備的房間正常水位正常水溫測量4?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷5?管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使 用故障觀察系統(tǒng)壓力是 否恒定目測官網(wǎng)外觀6?室外閥門井啟閉位置正常，無滲漏目測7?水泵結(jié)合器無滲漏目測8?噴頭完好無損清除異物41聯(lián)動系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2?消防通訊功能正常通話試驗3?排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無 滯礙手、自動啟動風(fēng)機實 驗排煙閥、防火閥是 否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙5.啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗5供水設(shè)施1.水源測試供水能力2.儲水設(shè)備檢杳結(jié)構(gòu)材料3.氣

12、壓穩(wěn)壓設(shè)備正常工作模擬試驗4.季（年）檢查登記表（表四）單位名稱防火負責(zé)人日期設(shè)備種類檢查試驗內(nèi)容及結(jié)果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備注5.控制器日檢查登記表（表五）單位名稱控制器型檢杳 頁目時間自檢消音復(fù)位故障報警巡檢電源檢杳人簽名備注主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負責(zé)人6?消防工程維修單（表六）報修部門時間保修人報修內(nèi)容宀兀成情況完成時間主修人簽字簽收人簽字耗用主要材料名稱規(guī)格數(shù)量單價合價備注7 ?消防維修工程排故報告單（表七）單位名稱：編號故障名稱故障位置怎樣發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)時間故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征故障原因分析米取對策以及解決辦法遺留問題經(jīng)驗教訓(xùn)完成時間材料費用工主修人參加人報

13、告人報告時間五、配合控制項1）在實施保養(yǎng)工作中，乙方接受管理單位的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督， 同時管理處對維保人員 進入各施工場所給予方便。2）消防設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時，乙方應(yīng)立即組織搶修，保證在最短時間內(nèi)恢復(fù)運行。當(dāng)搶修條件受到客觀因素限制時，應(yīng)先通知工程部門采取應(yīng)急措施，然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修業(yè)務(wù)。3） 建筑內(nèi)因某些原因需改動、更換消防設(shè)備時，應(yīng)經(jīng)工程管理部門批準，同時及時通知乙方，以便提出合理建議和采取相應(yīng)防范措施。當(dāng)建筑內(nèi)部進行整改及裝修工程時，消防安防設(shè)施部分應(yīng)通知乙方參加投標，在同等條件下優(yōu)先考慮由乙方施工，以利于消防安防的運行。當(dāng)沒有乙方參與施工的情況下，由業(yè)主協(xié)調(diào)，乙方

14、應(yīng)積極 提供協(xié)助，總控部分由乙方配合。4） 乙方人員每次進入現(xiàn)場工作及各項維修、保養(yǎng)和檢查記錄均須送甲方有關(guān)人員簽字確認。5） 消防設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)安防設(shè)備，設(shè)施系統(tǒng)進行某項目整改后，在保修期內(nèi)應(yīng)扣除該項的合同所定保養(yǎng)費用。六、更換零備件的供應(yīng)1）維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需要更換的零備件，書面報告甲方，由甲方批準后乙方負責(zé)更換。乙方隨合同提供常用備件報價，并適當(dāng)儲存部分以應(yīng)急需。另外，乙方應(yīng)聯(lián)絡(luò)好供應(yīng)商，保證及時迅速供貨，不影響甲方消防設(shè)備安全運行。2）按產(chǎn)品說明書規(guī)定定期更換設(shè)備零件。3）因乙方維修保養(yǎng)過錯造成的零件損壞，更換的費用由乙方負責(zé)。七、維修保養(yǎng)費用總價（萬圓/年）單價（1K / （平米x年）

15、總面積（力丨米）計算公式8.461.84.7總價=單價X總面積每年維保金額（大寫）捌萬肆仟陸佰圓整（稅前價格）八、付款方式1）每年維修保養(yǎng)費用在進入該年合同周期一周內(nèi)，負半年維保費，后半年維保費在該年合同周期最后一季度頭一周付清；第一年一期維保費在合同簽訂后一周內(nèi)付清2）零配件由甲方負責(zé)購買，甲方也可指定乙方購買。由甲方同意乙方購買的零備件,憑購買票據(jù)，到甲方財務(wù)部報銷取款。九、安全工作1）乙方應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴格、科學(xué)的安全防護措施，確保操作者安全和 自身安全措施不力，造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費用。第三者的安全，承擔(dān)由于2）若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告荊州市公安局消防

16、處并通知甲方代表。甲方為搶修提供必要的條件，發(fā)生費用由責(zé)任方承擔(dān)。3)乙方在動力設(shè)備、 易燃易爆場所和貴重設(shè)備等易發(fā)生危險的場合進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)事先向甲方代表報告， 并采取相應(yīng)的安全措施。 甲方應(yīng)派員在現(xiàn)場監(jiān)督和協(xié)助乙方進行有 關(guān)工作。不論甲方是否采取上述配合措施，乙方均應(yīng)在 滿足安全的條件下進行工作。十、備注底排查，對需要補充、維1)合同簽訂后一周內(nèi)，甲方會同乙方根據(jù)施工圖紙對合同范圍內(nèi)所用消防設(shè)施進行摸修、更換的設(shè)備進行記錄并協(xié)商處理，此次費用由甲方承擔(dān)。2) 合同范圍內(nèi)消防設(shè)施若因甲方裝修或其他施工項目所造成故障的修復(fù)費用由甲方承擔(dān)一、合同的生效與終止甲、乙雙方進行商定。合同本合同自甲、乙雙方代表簽字后生效，延續(xù)合同前應(yīng)在本維修保養(yǎng)有效期前一個月內(nèi)未盡事宜雙方友好協(xié)商解決十二、注意事項：1) 本合同只包工，不包料；2) 甲方承擔(dān)消防設(shè)備檢測報告的費用；3) 合同簽訂后半年內(nèi)， 乙方安排一名專業(yè)維保人員常