管理制度類資料會所設置建議

1、xxPM會所設置建議 A/0 1/10一、會所規(guī)模小區(qū)會所的規(guī)模在目前深圳市場可謂大小不一、五花八門。有在小區(qū)中專門建造別墅 式洋樓做會所，面積達幾千甚至于上萬平方米，內部裝修豪華氣派，器材配置上乘，功能 多樣，配套完善，經(jīng)營面及健身體育、消遣娛樂、餐飲食宿等，相當于一個豪華休閑渡假 勝地。也有較簡陋的小型會所，只在小區(qū)的某個轉換層或地下室中一兩個項目如乒乓球、桌球和 健身等。這樣的會所大多因發(fā)展商沒有事先設定，入伙后業(yè)主又有這樣的要求，故匆匆改 建而成的。目前在一般中高檔小區(qū)中，較為普及的是面積在 5001000 平方米左右的中型會所， 裝修實用而具特色，功能設置上多為一些有一定群眾基礎的大

2、眾體育項目，外加一些配套 設施，顧客使用起來方便舒適又便利。那么，怎樣設定會所的面積和檔次呢？具體而說，設定會所規(guī)模的大小一般可從這幾 個方面來考慮：1、小區(qū)的面積大小及檔次的高低。一個有一千戶甚至幾千戶居民的高尚小區(qū)，其配置 的會所當然也得達到一定的規(guī)模和檔次。2、發(fā)展商的實力以及是否還有二、三期物業(yè)要開發(fā)。因為作為小區(qū)會所其本身一個很 重要的意義就是發(fā)展商售樓時一個有力的賣點，一個最有效的宣傳廣告。豪華高檔會所既 提升小區(qū)檔次又展示發(fā)展商的實力。所以，發(fā)展商如果還有下續(xù)樓盤要推出，首期的會所 就應考慮相應的規(guī)模和檔次。3、后期經(jīng)營的贏利性。 如果小區(qū)夠規(guī)模， 而且所處的位置較中心， 有一定

3、的客源保證， 會所就可根據(jù)贏利預估來確定其規(guī)模大小?？傊瑫?guī)模不可片面求大也不可過于簡陋， 由于會所經(jīng)營有一定的難度以及經(jīng)營 上的局限性，規(guī)模過大經(jīng)營的風險也大。從我們現(xiàn)有的一些經(jīng)營管理經(jīng)驗來看，會所檔次 及面積大小大致與小區(qū)的整體格局相當即可。二、會所項目設置 會所的功能設置，從目前小區(qū)會所已涉及過的、綜合地來看，有以下這些項目：1、體育健身類：器械健身、乒乓球、網(wǎng)球（室內外） 、羽毛球、壁球、游泳、攀巖、xxPM 會所設置建議WI/A-002A/0 2/10爾夫練習場（或投影高爾夫）等。2、怡情康樂類：棋牌、桌球、網(wǎng)吧、陶藝室、影視廳、多功能廳（內含會議廳、小餐 廳、舞廳、卡拉 OK房

4、等）。3、配套服務類：酒吧咖啡廳、中西餐廳、美發(fā)美容院、推拿房（理療房） 、社康中心、 蒸汽浴室、閱覽室、兒童游戲房（可設室內或室外） 、超市等。一個大型豪華的會所，可以涵蓋以上所有的項目，建成一個集體育康樂、保健醫(yī)療、 休閑渡假與一體，這樣的會所較適合于遠離都市的豪華、大型的別墅區(qū)。目前市場中高尚小區(qū)的會所，普遍設置的項目一般為：健身房、桌球房、乒乓球、網(wǎng) 球、游泳池、棋牌、網(wǎng)吧、閱覽室（或建成老人活動室） 、休閑廳（咖啡酒吧廳） 、美容院、 蒸汽浴室（帶沖涼房、衛(wèi)生間） 、兒童游戲室等。這樣一個會所，只要裝修美觀實用、搭配 合理有序，可以稱得上功能齊全、配套完善了。同時，會所的項目設置也顧

5、全小區(qū)內男女 老幼不同消費層次。會所項目設置關鍵是運動類項目： 運動類項目是借助一定的設施、設備和場所，通過運動者的參與，達到鍛煉身體、增 強體質的目的。一）、健身房： 健身房的主要功能是健身者憑借特定的健身運動器械，通過適度的運動來達到強身健體 健美的運動項目。一般會所健身房面積應當達到 50 平方米以上，低于 40平方米的空間盡量不要設置健身 房。1、健身房包括以下器械：1）、體能測試器械 , 包括：電腦脂肪測定儀、電子心率顯示儀、肺功能分析儀、體重儀 等體能、體質、體形測試器械。2）、自行車練習器：可以鍛煉腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。3）、跑步機：可以鍛煉腿部肌肉和心肺功能。4）、劃船

6、機：對擴張心肺、增加呼吸量和進行手部、腰部、腿部等肌肉的鍛煉十分有利。5）、臺階練習機（登山機） ：可以鍛煉腿部肌肉。6）、模擬游泳訓練器：可以鍛煉手部、腿部、胸部、腹部的肌肉，而且可以有效地糾正 運動者游泳中的不規(guī)范動作。7）、多功能綜合訓練器：它是任何健身房不可缺少的項目，該項目可以鍛煉局部的肌肉 力量，減少脂肪，鍛煉體型。2、健身房的設置：1）、健身房的整體環(huán)境應美觀、整潔、舒適、空氣清新。健身房門口應有賓客須知、價 格表，各種健身器械擺放整齊、位置適當，各種健身器械的使用說明應準確無誤，設備、設 施性能始終保持良好。2）、健身房照度應控制在 80120 勒克斯，室內溫度保持在 1822

7、，相對濕度保持 在 50% 60%，新風量不低于 40M/人·小時3）、設置背景音樂系統(tǒng)。4）、地面應鋪設地毯。5）、適當擺放常綠色植物，以美化環(huán)境，調節(jié)氣候。健身房面積可大可小，一個小型的放置十件健身器材的房間面積約在65 平方米，而放置十五件健身器材的大型健身房面積在 100 平方米即可。二）、體操房體操房是進行徒手體操及各種健美操的場所，它沒有過多的設備，只有簡單的啞鈴、舞 板、軟墊、裝修格局要求簡單、明快，四壁要有落地鏡子，鏡前要設置體操把桿，地面需有 帶有彈性的木制地板或地毯。四季有空調，同時應注意加強空氣的流通，并設置大屏幕彩電 或背投，有良好的背景音樂系統(tǒng)。健美操房若條

8、件允許面積略大為好， 一般不少于 80 平方米，這樣可容納一定數(shù)量的顧客， 健身者在跳操時也容易肢體舒展。三）、臺球臺球是一種體力和腦力相結合的康樂活動，是一種靜中有動，動中有靜的高雅活動，它不僅是體力的較量，更是知識與分析能力、意志里、耐力、自控力的較量，臺球運動可以陶 冶情操，有利于心身健康和智力的開發(fā)。 目前我國流行的主要為英式斯諾克臺球、美式落袋臺球兩種。 臺球房主要有以下設施：1、球臺 英式斯諾克標準桌球臺為： 385 厘米× 205 厘米。美式標準桌球臺為： 282Cm× 155Cm及 290Cm×163CCm兩種.球臺的高度一般為： 85Cm.2、球

9、、球桿、架桿 球一般用高能聚脂制成，要求色澤純正、表面光滑、彈性和韌性好，且球的中心和重心 保證重合，目前球的質量以意大利、比利時生產(chǎn)的為好。球桿一般用堅實的硬木制成，長短可根據(jù)個人習慣選用。 架桿用于擊倒較遠的球。3、三角框、定位器、巧克粉與撲手粉、插桿架、記分牌4、燈光照明 燈光照明是臺球房中必不可少的重要設施。打臺球時，要求光線必須從上到下均勻地照 射在整個球臺的臺面上，不能有散射光線直接刺射運動者的眼睛，因此，須用專用大型燈罩。5、其他設施在球臺的四周應擺放高腳靠背椅或沙發(fā)、茶幾等。6、球臺在布局時，周邊須留 1.5 米的活動空地用來揮桿，若放兩張或三張臺，臺與臺之 間要相隔 1.2

10、米的距離。四）、保齡球（ BOWLIN） 保齡球運動是融智力、體力、技術于一身的運動，它具有娛樂性、技巧性和抗爭性，既 可以鍛煉身體，又可以陶冶情操。保齡球的主要設施、設備有：1、球道和助跑道：球道長 1915.63厘米,寬104.2 厘米 106.6 厘米發(fā)球區(qū)與豎瓶區(qū)用高 級的加拿大楓木板條拼接而成 , 其余的用松木拼成 .WI/A-002xxPM 會所設置建議 A/0 5/102、保齡球一般為塑膠樹脂高分子合成球，目前也出現(xiàn)了尤錄丁纖維膠等材料制成的保齡 球。保齡球直徑為 21.8 厘米, 園周不大于 68.5 厘米,表面除球的商標、編號、以及重量堡壘 識別標記外，不允許有任何凹凸不平的

11、現(xiàn)象，要求光滑、具有一定的硬度。球的重量從 6 磅 到16磅共有 11種規(guī)格（只計整數(shù) ）.3、木瓶木瓶共計 20 個，它以楓木為主要材料，表面為極為圓滑的曲線，重 1.26 千克 1.45 千 克, 高 38.85 厘米, 最大部位直徑 12.1 厘米.4、自動化豎瓶、記分系統(tǒng) 它是通過機械裝置完成掃瓶、送瓶、夾瓶、豎瓶和回球、升球，并將瓶位信號、補中信 號通過電腦記分系統(tǒng)顯示于地面記分臺和懸掛式彩色記分顯示器。5、附屬設備 球員休息座椅、觀眾座椅、茶幾、公用球存放架、公用鞋存放龜、備用球、球道打磨機、 加油機、飲料吧臺、私人物品存放柜。6、活動備用物品 保齡球鞋、護碗、各種粉（干粉、防滑粉

12、、粘粉、滑粉等） 。五）、網(wǎng)球1、球場規(guī)格：單打球場：長 23.77 米,寬8.23 米.雙打球場：長 23.77 米,寬10.97 米.球網(wǎng)：采用深色臘線或尼龍線編織而成 , 中央高 :0.914 米 , 并用不高于 5 厘米寬的白色帶 束于地面 .網(wǎng)柱：直徑不超過 15 厘米,網(wǎng)繩或鋼絲繩的頂部距地面 1.07 米.發(fā)球線：球網(wǎng)兩側 6.4m 處各有一條與底線平行的線叫發(fā)球線 . 中線 : 發(fā)球線中央連接起來叫中線 .邊線 : 中線兩側的長線叫邊線 .發(fā)球區(qū): 中線把兩側發(fā)球線之間的地面分成四個相等的區(qū) ,叫發(fā)球區(qū) . 線條：除底線線條可寬至 10厘米外，其余線條不得超過 5 厘米不得少于

13、 2.5 厘米。 圍欄：用鐵絲網(wǎng)制成，高于 2.5 米。天棚：不低于 12 米。 地面：涂塑地面。另外: 網(wǎng)球場規(guī)格要求 ,底線以后至少應有 6.40米的空地,邊線以外至少應有 3.66 米的空 地.2、附屬設備、設施1）、室外球場應設排水暗溝。2）、球場兩側應設適量的座椅和茶幾。3）、球場外應設更衣室、淋浴間等。六）、乒乓球室一張乒乓球臺的長度為 274CM，寬為 152.5CM。一般放置兩到三張雙魚牌球臺。臺與臺 之間的用圍布隔開。七）、游泳池 游泳運動能夠人體增強內臟各器官的功能，提高肌體適應外界環(huán)境變化的能力。 標準游泳池：長 50 米，寬 25 米，水深淺端 1.3 米,深端 1.7

14、 米, 分有 2.5 米的標準泳 道。會所的游泳池為了增添它的觀賞性，一般采用不規(guī)則形狀，所以不以長寬論。一般小 區(qū)中泳池（ 500800 戶）能蓄 8001000立方水就基本夠用。會所強調游泳池必須用先進、高檔的材料、通過構思、創(chuàng)意，迎造出一種寧靜、幽雅、 清潔、舒適、安全的氛圍。游泳池需有深水區(qū)、淺水區(qū)的區(qū)分，在合理的部位裝有安全的 游泳梯和跳水板。泳池四壁上部要有滿水溝道， 。泳池四周地面應鋪設防滑的地臺膠。泳池還需配備先進的水循環(huán)系統(tǒng)、水過濾系統(tǒng)、水消毒系統(tǒng)、池底清潔系統(tǒng)及相應的機房，還 應配備全自動清潔過濾機。游泳池池邊應配備防水的躺椅。游泳池入口處須設置消毒浸腳池。 另外，游泳池還

15、需配備與接待能力相適應的男女更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間。更衣室配 有WI/A-002 xxPM 會所設置建議 A/0 7/10帶鎖的更衣柜、衣架、鞋架、椅子，淋浴室應相互隔離，配冷熱雙溫噴頭、浴簾。衛(wèi)生間 配隔離式抽水馬桶、盥洗臺、大鏡子、固定式吹風機，地面應有防滑措施。八）、蒸汽浴室蒸氣浴分兩種，一種是低溫高濕度，稱蒸氣浴；一種是高溫低濕度，稱芬蘭浴，也稱 桑拿浴。一個中型蒸氣浴室其長約 3.6 米、寬 2.4 米即可。三、會所裝修 會所裝修應講究特色情調，不可一味追求豪華，要根據(jù)項目本身的性能來設定裝修的 格局?？紤]到會所的項目大多以體育康樂為主，因而，在講究結構專業(yè)的基礎上追求簡潔 明快、大

16、方實用，在不同項目上尋求特色、突出情致，務求與后期經(jīng)營需求相結合。如健身房首要明亮開闊，讓人感到舒展暢快才有運動的欲望，切忌灰暗狹窄。健身最 講氣氛，規(guī)模大氣氛熱烈，人也越聚越多，所以裝修的色彩和結構上要突出明快輕盈有動 感。另外根據(jù)性能要求，健身房墻面四周應裝鏡子，健美操房地面以鋪設木地板為宜，而 器械健身房的地面要鋪地毯，以免損壞；桌球房的裝修應適當豪華一些，尤其是英式桌球，要求環(huán)境幽雅靜謐而又舒適。而美 式桌球就可設在氣氛較熱烈的環(huán)境中，如在酒吧一旁設美式桌球，頗有西部情調；游戲機 房和兒童游樂室應在色彩上下功夫，突出兒童歡快活潑的一面，并配置隔音設施，以免影 響周邊環(huán)境；乒乓球房的燈光

17、設置要具有專業(yè)水準，地面要鋪地板；而陶藝室和咖啡廳等 怡情項目要在情調上下功夫，突出浪漫怡人的氛圍；衛(wèi)生間（含沖涼、更衣）是一個最應 講究而又往往被忽略的去所 ?？傊瑫b修應強調個性，突出風格，并根據(jù)各項目 的性能，務求在用料上達到專業(yè)要求。另外，會所裝修還應從一些標識、裝飾物上體現(xiàn)出一種雅致、溫馨文化的氛圍。會所除了它康樂、健身的功用外，還應是一個高尚的文化交流場所四、器材配備會所器材配置要講究產(chǎn)品的性能， 不可圖一時的便宜而簡易配置。 性能差的產(chǎn)品使用 壽命短，產(chǎn)品更換期也短，從長遠來看反而費用大，而會所的檔次也因此降低。從我們接 觸的許多發(fā)展商來看，在會所的籌建上都有這樣的問題：前期

18、裝修頗費功夫，搞的有聲有 色，WI/A-002 xxPM 會所設置建議 A/0 8/10可到了后期器材設備配置時，卻七零八落，顯得后勁不足，使整個會所缺乏整體感和完善 度。健美操房：一至兩臺電視，一套大功率的音響，一臺 DVD（VCD）機，一個功放，一批 健美操墊子和小啞鈴。一般英式球臺在兩萬元左右，美式球臺在一萬元左右。邊上得放置幾張休息椅和茶桌。 乒乓球房：兩到三張雙魚牌球臺。臺與臺之間的用圍布隔開。棋牌房：一般開辟三四個小房間，一個房間一套高檔麻將臺及椅子，較具檔次的棋牌 桌一般在 2000元到 2500元左右。兒童娛樂室：兩到三套高檔樹膠高架滑梯式游戲臺，以及一些泡泡跳池等。 游戲機房

19、：三到四臺游戲機，房子要有隔音設備。多功能房：指能提供十幾人開會、娛樂的高尚場所，要兼具會議廳、餐廳和唱歌跳舞 的娛樂廳功能。游泳池：其地下要有專門的水循環(huán)過濾泵房。一臺水下吸塵器。池入口設消毒池和淋 浴間（衛(wèi)生間），池邊設一些沙灘椅和太陽傘等。網(wǎng)球場：主要在于地面設施用料的區(qū)別，高檔的用塑膠，一般的有沙地，差的為水泥 地。網(wǎng)球場周遍要有足夠高的護網(wǎng)。五、空調設置會所的空調最好安裝分體式或柜式空調。因為會所在經(jīng)營過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)某些娛 樂項目較火爆炸，而另一些項目相對地冷場。如果是分體空調，就容易控制開合，這個項 目有人玩，就單開這個房間的空調，另一些空場的娛樂室就關閉空調。而如果安裝中央空

20、 調，不管會所有多少人在娛樂，主機都開著，耗能量較大，這樣在生意清淡的時候，電能 的浪費將非常之大。當然，安分體空調或中央空調還要看會所的規(guī)模，如果規(guī)模達到一定程度（幾千及上 萬平米）再安裝分體空調也就不太可行。一般而言，面積在 1000 平方米以內，可考慮安裝 分體空調。六、節(jié)能管理ISO14000環(huán)境管理旨在節(jié)約能源、 減少污染、美化環(huán)境， 會所所經(jīng)營的部分項目亦列WI/A-002XXPM 會所設置建議 A/0 9/10入 ISO14000 環(huán)境管理范圍內，具體如下：1、泳池管理 節(jié)能管理：泳池的水質須每天通過水泵進行過濾循環(huán)，如何在再大限度內減少水泵循 環(huán)時間而又能滿足水質過濾要求，保證

21、水質達標率？這需要從不斷的實踐中去摸索。首先， 要準確測量出泳池水容量和過濾整池水所需要的時間，而后根據(jù)不同時期的需要來控制循 環(huán)過濾時間。如：新放的一池水，一來其水質標準較低，二來一次性加足了各類藥物，就 需進行徹底的循環(huán)過濾。另外，客流量高的時候，雜質和細菌含量較高，也需適當加長循 環(huán)時間；相反，客流量少的時候，也就可以減少循環(huán)時間。泳池節(jié)能管理還體現(xiàn)在泳池照明燈和池水更換頻率的管理上， 照明燈既要做到足夠的 亮度，又不可過于浪費電源。池水一般一到兩個月更換一次為好。減少水污染管理：泳池的水要進行定期的消毒沉淀，這些藥加到水中而后再排放出去， 對環(huán)境都將有一定的污染作用，所以要盡可能地減少

22、加藥量但又達到池水消毒要求，保證 PH值和余氯值達標。首先加藥要根據(jù)池水的容量按比例加，另外，要根據(jù)每日水質測量情 況、氣候變化和客流量多少來衡量加藥量以及加藥的間隔時間。2、游戲室管理游戲室和兒童游樂室與 ISO14000 環(huán)境管理最為相關的是 噪音的控制。應在游戲室的四壁安裝隔音設備，減少噪音對四周的污染，游戲室設置的位 置應遠離較為幽靜的娛樂項目，如桌球室、咖啡廳、閱覽室等。3、食肆、酒樓管理食肆、酒樓的噪音、排煙、污水、廢棄食物等都與 ISO14000環(huán)境管理息息相關，應在 前期工程設計時加以考慮，在節(jié)約能源、材料的基礎上盡可能地降低各類污染指數(shù)。4、桑拿房 桑拿房主要注意節(jié)電管理，可在桑拿房設一自動跳閘裝置，一旦室內溫度達到某一高 度，電源就自動跳開，而當溫度降到某一低點時，又能繼續(xù)加溫。這樣，即可節(jié)能又可保 證顧客使用時安全。其他與 ISO14000 環(huán)境管理相關的要求，如網(wǎng)吧的電腦、日常用紙等如何節(jié)能管理， 可WI/A-002XXPM 會所設置建議 A/0 10/10參考本公司 ISO14000之作業(yè)指導書。七、經(jīng)營方式 會所經(jīng)營大多采用會員制和貴賓制，這主要是給本大廈業(yè)主一個切實的優(yōu)惠，亦可