酒店維保方案課件

1、維 護(hù) 保 養(yǎng) 方 案一、維修保養(yǎng)服務(wù)承諾有限公司是專門從事各類型消防工程的安裝、調(diào)試和維修的專業(yè)公司，擁有一批精通業(yè)務(wù)，善于管理、技術(shù)全面、經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)人員和具有熟練專業(yè)技術(shù)的施工隊伍。我公司若承接“酒店”消防系統(tǒng)維保工程工作，特作如下承諾：嚴(yán)格執(zhí)行維護(hù)方案所規(guī)定的各項條款，檢查報告均出示書面檢測報告，由雙方負(fù)責(zé)人簽字。為了確保貴酒店消防安全，我公司承諾按季檢規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)檢查，并將該檢測報告送當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門備案，同時在重大慶典活動時可派專人巡視以防不測。建立24小時緊急排故機(jī)動維修小組：公司接到故障電話通知6小時（緊急情況1小時）內(nèi)機(jī)動維修小組準(zhǔn)確到位，對故障進(jìn)行處理，做到終端故障及

2、時解決。在進(jìn)行系統(tǒng)故障處理時，所需更換的相關(guān)零配件，嚴(yán)格按原系統(tǒng)產(chǎn)品型號、規(guī)格進(jìn)行購買，同時提供相關(guān)產(chǎn)品合格證。為了確保酒店消防安全，提高消防值班人員及相關(guān)工作人員的消防知識和業(yè)務(wù)技能，我公司承諾：1、在合同執(zhí)行過程中，如果發(fā)現(xiàn)有不能正常工作的消防設(shè)備，對日常配件在24小時內(nèi)貨到維護(hù)現(xiàn)場，對于不常見配件或大型設(shè)備，需要廠方從外地或生產(chǎn)地運輸過來的配件或設(shè)備在10個工作日貨到維護(hù)現(xiàn)場。設(shè)備運輸方式主要根據(jù)設(shè)備大小定，原則上不是特別緊張的選用汽車運輸，對于外地設(shè)備、現(xiàn)場急需使用設(shè)備，不排除使用航空運輸，直接發(fā)貨到維護(hù)項目。2、在合同執(zhí)行期間，在沒有外部特殊事故或不抗力因素導(dǎo)致下，大樓消防設(shè)備完好率

3、、設(shè)備正常運行率達(dá)到95%以上，針對日常檢出的問題，在約定時間內(nèi)排除或向甲方提出排故建議。3、在沒有甲方書面工作指示下，不擅自改變系統(tǒng)工作線路、原理。4、針對酒店大型慶典、政府檢查、外部參觀等，在甲方要求下，進(jìn)行針對性工作配合。二、工程概況和維護(hù)范圍起止點維護(hù)范圍起止點1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2消火栓系統(tǒng)3自動噴水滅火系統(tǒng)4防排煙系統(tǒng)5氣體滅火系統(tǒng)1）水系統(tǒng)從水泵取水口算起，止于水箱進(jìn)水口。不含地下水池，屋面水箱的維修。2）報警系統(tǒng)從主機(jī)220V強(qiáng)電接入點算起、止于每套探測器等終端設(shè)備，不含高低壓配電房及其設(shè)施設(shè)備的維修。3）聯(lián)動設(shè)備不包含每臺被聯(lián)動設(shè)備本身的維修工作，主要指不含電梯、風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、空

4、調(diào)主機(jī)及其設(shè)備、氣體滅火系統(tǒng)的瓶頭閥（專業(yè)廠家）、氣罐、水泵本體等。三、維修保養(yǎng)依據(jù)及實施細(xì)節(jié)對酒店消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，我公司嚴(yán)格按照：國標(biāo)GB50166-2016火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范國標(biāo)GB50261-2005自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范國標(biāo)GB50263-2007氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范國標(biāo)GB50016-2014建筑設(shè)計防火規(guī)范及其局部條文修訂和條文說明等行業(yè)性強(qiáng)制規(guī)范相關(guān)章節(jié)規(guī)定擬定酒店維修保養(yǎng)工作任務(wù)，劃分工作維修重點，按制度形式制定執(zhí)行：1、日常巡檢維修和定期檢查。2、消防系統(tǒng)故障時專人排故。(一)日常維修管理 1、基本要求：(1)為使該現(xiàn)代消防系統(tǒng)設(shè)施

5、、設(shè)備始終都能保持在最佳技術(shù)使用狀態(tài)。一旦發(fā)生火災(zāi)，能及時準(zhǔn)確地報警，通過消防系統(tǒng)聯(lián)動控制程序的設(shè)置，自動或手動啟動、控制有關(guān)消防設(shè)備動作，及時將火災(zāi)險情控制在初期階段。(2)精心維修，科學(xué)檢修，達(dá)到清潔、安全、潤滑、防腐；排故及時準(zhǔn)確；保證設(shè)備年度完好。2、月巡檢的主要內(nèi)容：A、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(1)察看值日記錄，了解設(shè)備運行情況。(2)觀察火災(zāi)報警器和聯(lián)動控制臺外觀是否完好，各種顯示是否正常，時鐘是否準(zhǔn)確（試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的顯示功能）。(3)檢查火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制臺的各種應(yīng)有的功能是否正常。如：主備電轉(zhuǎn)換、

6、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭(模塊)屏蔽、開 啟、對講等。(4)對系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警功能測試，根據(jù)計劃安排，嚴(yán)格按照規(guī)范要求對其各報警回路的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕，消火栓按鈕等手動或自動觸發(fā)裝置進(jìn)行模擬檢測，達(dá)到各報警點位在消防報警控制器或聯(lián)動控制柜上狀態(tài)信號顯示、報警顯示準(zhǔn)確無誤。(5)消防通信設(shè)備檢查：在消防控制室與任一設(shè)備間所設(shè)對講電話進(jìn)行一次通話試驗，功能應(yīng)正常，語音清楚，消防聯(lián)動控制臺各種顯示正常。(6)檢查一個防火分區(qū)內(nèi)手動報警按鈕、探測器和各種控制模塊有無損壞、丟失現(xiàn)象。B、防火分隔、防排煙系統(tǒng)檢查每層的防火門或防火卷簾門，現(xiàn)場控制按

7、鈕是否完好和有無遮擋?，F(xiàn)場手動開啟防火卷簾門，觀察設(shè)備運行情況，門有無卡、碰、擦情況，延時、限位是否正常，電機(jī)運行有無異常，各防火卷簾門下是否有障礙物，每次抽查一組防火分隔。C、消防水系統(tǒng) 檢查相應(yīng)區(qū)域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無滲漏，若發(fā)生破損、缺失及時完善。 抽查相應(yīng)區(qū)域消火栓按鈕，其信號應(yīng)準(zhǔn)確返饋回消防控制中心。檢查水源控制閥、報警控制裝置，目測巡檢完好狀況及開閉位置，其外觀應(yīng)良好，開閉狀態(tài)位置準(zhǔn)確。檢查相應(yīng)區(qū)域噴淋頭外觀是否完好，有無異物附著和銹蝕，對末端模擬放水；該區(qū)域水流指示動作、壓力開關(guān)報警、濕式報警開啟供水，且各設(shè)備動作狀態(tài)信號在消防控制中心應(yīng)顯示準(zhǔn)確無誤。檢查屋面消防水箱外

8、觀，水箱水位是否達(dá)到要求水位。D、火災(zāi)事故廣播通訊系統(tǒng)：檢查消防控制中心廣播系統(tǒng)供電是否正常。消防控制中心分區(qū)域廣播，對應(yīng)區(qū)域廣播音響應(yīng)清晰，同時相應(yīng)的火警電話同消防控制中心進(jìn)行通話，通話音質(zhì)清晰，無雜音，分機(jī)號準(zhǔn)確，無通訊障礙。(二)定期檢查1、除甲方日常巡檢內(nèi)容外，每月維護(hù)方還應(yīng)增加下列檢查：(1)每月現(xiàn)場啟動一次消防水泵、觀察設(shè)備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱(柜)開關(guān)狀態(tài)位置及電壓顯示是否正常，消防控制室聯(lián)動控制臺各種顯示是否正常。(2)進(jìn)行備用設(shè)備自動投入功能試驗：當(dāng)消防備用泵(或其它備用設(shè)備)具有自動投入功能時，應(yīng)進(jìn)行自動投入試驗，檢查其功能是否正

9、常。(3)當(dāng)輸入電源具有雙電源自動投入功能時，應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。(4)在層頂試驗消火栓處測試水壓是否符合要求。(5)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)感煙、感煙、溫探測器按總數(shù)的10進(jìn)行吹煙或加溫模擬試驗。各探測器報警點位在報警控制器上顯示準(zhǔn)確，且現(xiàn)場確認(rèn)燈和聲光報警訊響正常。(6)檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲備水不被挪用的措施。(7)檢查消防給水系統(tǒng)所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈?zhǔn)欠裢旰谩?8)檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動軸件是否靈活。(9)檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好，有無異物附著，否則予以更換或清除附著異物。 (10)對消防水泵進(jìn)行現(xiàn)場手動啟、停和消防控制中心遠(yuǎn)程啟、停及模擬故障時，主備泵自動互

10、投功能進(jìn)行檢測，當(dāng)系統(tǒng)處于自動狀態(tài)時，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放（或末端試水）動作時，均能準(zhǔn)確聯(lián)動消防水泵投入運行，且各動作狀態(tài)信號在消防控制中心顯示準(zhǔn)確無誤。2、每季度增加下列檢查(1)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強(qiáng)切功能、備用擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭。(2)聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現(xiàn)象。(3)消火栓箱放水試驗：檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水壓力是否符合要求，每次檢查一個防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無損。(4)檢查自動和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀態(tài)。(5)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按感煙、感溫探測器以及手動、自動

11、觸發(fā)報警裝置總數(shù)的30進(jìn)行模擬檢測。 (6)對防火卷簾門按系統(tǒng)總量的30進(jìn)行現(xiàn)場手動、控制中心遠(yuǎn)程急降和報警聯(lián)動功能檢測。3、每年進(jìn)行一年全面檢查，除月、季檢檢查內(nèi)容外，還應(yīng)增加下列內(nèi)容：(1)消防聯(lián)動控制臺，聯(lián)動功能檢查。消防水泵：在消防控制室聯(lián)動控制臺上手動啟、停消防水泵，水泵啟、停正常，聯(lián)動控制臺上顯示正確。系統(tǒng)處于自動狀態(tài)下在消火栓按鈕處或末端試水，模擬啟動消防水泵，聯(lián)動控制臺上顯示正確，消火栓按扭和末端試水按100%抽查。防火卷簾門手動和聯(lián)動試驗，按100%抽查，防火卷簾門控制功能、延時、反饋信號正常。消防電梯及其他聯(lián)動設(shè)備均要進(jìn)行手動和聯(lián)動控制檢查，其功能和顯示應(yīng)符合要求。(2)對

12、消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)管道、閥門、防火卷簾門等進(jìn)行全面檢查、維修保養(yǎng)，包括更換潤滑油、閥門絲桿加油、去銹、補漆，更換老化密封墊，清洗過濾網(wǎng)等。 (3)對壓力表進(jìn)行檢測核準(zhǔn)針對以上維修保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查維修保養(yǎng)均作好詳細(xì)的記錄，填寫公司統(tǒng)一印發(fā)表格，并經(jīng)甲、乙雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交回公司存檔備查。 (三)應(yīng)急預(yù)案、緊急排故當(dāng)使用單位在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，電話通知公司，公司在6小時（緊急情況1小時）內(nèi)派出機(jī)動維修小組趕到現(xiàn)場，緊急排故，對影響整個系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運行。特殊情況(如無備件、特殊元件，一時無法解決)不能及時修復(fù)時，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因甲方原因(如二次裝修等)，應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)，一般不影響整個系統(tǒng)正常運行的局部故障確保在三日內(nèi)修復(fù)。為便于管理，維修人員在排除故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運行后，應(yīng)填寫公司統(tǒng)一印發(fā)的