想懂商業(yè)房地產(chǎn)就必須懂招商(麥當(dāng)勞簽約合同)

1、麥當(dāng)勞簽約合同。想懂商業(yè)房地產(chǎn)就必須懂招商。租 賃 合 同（提議稿）1. 出租物業(yè)2. 租金及管理費(fèi)3. 租期，交付物業(yè)的日期4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5. 公用事業(yè)6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求7. 不受干擾8. 無其他競爭餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)12. 提前終止本合同的權(quán)利13. 登記、印花稅及其它稅款14. 糾紛的解決15. 本合同的更改16. 通知17. 保密18. 不可抗力和征收19. 利益抵觸20. 代位權(quán)利21. 唯一合同22. 無中介人23. 合同生效附件一: 用紅線框出來的場地位置圖附件二: 使用權(quán)附件三: 透視圖及

2、餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖附件四: 甲方和乙方的證件附件五: 公用事業(yè)、場地交接條件及工程技術(shù)要求 租 賃 合 同本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)訂于出租方： (以下簡稱“甲方”)是中國法人,承租方：三元麥當(dāng)勞食品有限公司(以下簡稱“乙方”)雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商就下列條款達(dá)成協(xié)議：1 出租物業(yè)甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場地(以下簡稱“場地”)，由乙方改建并經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳(以下簡稱“餐廳”)。米,沿街寬 米，深度至少 米(上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì))。乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二和附

3、件五的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。2 租金甲方同意給予乙方 日免租裝修期（自雙方移交場地之日起計(jì)）。如乙方在場地移交第 日內(nèi)開業(yè)，則自開業(yè)之日起支付租金；如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場地移交45日內(nèi)開業(yè)，則應(yīng)自場地移交第46日起按租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償費(fèi),除非附件三的透視圖(以下簡稱“透視圖”)中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)。(詳見本合同第12.3條)。 乙方從起租日按以下方式繳付以下租金(含管理費(fèi))(以下簡稱“租金”):在租期內(nèi)，我司支付月租金(含管理費(fèi))人民幣 元；該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場地移交書 天內(nèi), 乙

4、方向甲方支付人民幣 元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前2個(gè)月作租金和管理費(fèi)扣除(多除少補(bǔ))。乙方應(yīng)于每月5日前（如遇節(jié)假日順延）支付當(dāng)月租金至甲方指定的帳戶上.如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算(適用的話)。乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時(shí)開具發(fā)票。在下次支付租金時(shí)，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時(shí)，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止。乙方除了向甲方支付租金、管理費(fèi)及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何

5、其他費(fèi)用或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。3 租期，交付物業(yè)的日期本合同所訂租期為二十年，自餐廳開業(yè)日開始計(jì)算，至餐廳經(jīng)營滿二十年(以下簡稱“租期”)。甲方于完成本合同附件五“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求進(jìn)駐物業(yè)的書面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后7天內(nèi)對(duì)場地進(jìn)行驗(yàn)收。如符合附件五所述各項(xiàng)條件，即可進(jìn)駐場地進(jìn)行施工改造。雙方場地移交應(yīng)簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金，違約金每天 元人民幣;如超過約定日期三個(gè)月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的損失。在正式交接場地

6、前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)4 本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場地和/或建筑物的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、工程竣工綜合驗(yàn)收證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件四。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提

7、供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。4.2 甲方陳述與保證，其擁有場地的所有權(quán)和土地使用權(quán)，有權(quán)將其依本合同出租給乙方；倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意對(duì)乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償(包括合理的律師費(fèi))。乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同。在獲得政府批準(zhǔn)后，在場地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營活動(dòng)；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。5公用事業(yè)5.1 甲方須協(xié)助乙方把詳細(xì)敘述于附件

8、六內(nèi)之公用事業(yè)管線引至場地內(nèi)乙方指定的位置，其支出費(fèi)用為甲方支付。該項(xiàng)工程需在乙方進(jìn)駐場地之日起 天內(nèi)按本合同附件五“公用事業(yè)”的要求完成。每遲延一天，裝修免租期順延一天，如超過 天未能完成，乙方有權(quán)解除合同，并免除一切賠付責(zé)任，5.2 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用電單價(jià)向乙方收取電費(fèi)，按自來水公司商業(yè)用水單價(jià)收取水費(fèi)；甲方收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開具發(fā)票。乙方每月 號(hào)前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)于每月 號(hào)前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量交

9、費(fèi)。除此之外，乙方無責(zé)任支付任何其他費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)用、供電維修、設(shè)備更新等費(fèi)用。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)，不增加任何其他費(fèi)用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款。5.4 如因甲方原因造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四小時(shí)內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用；如因甲方原因中斷七天甲方仍未努力修復(fù)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意免除乙方的租金和管理費(fèi)。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷，應(yīng)由乙方修復(fù)。6保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求6.1 簽訂本合同 內(nèi)，甲方應(yīng)依法對(duì)其建筑物投保財(cái)

10、產(chǎn)險(xiǎn)(包括火險(xiǎn))，并向乙方出示保險(xiǎn)單以作證明；乙方進(jìn)場施工后至經(jīng)營期間應(yīng)投保乙方財(cái)產(chǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)。合同期內(nèi)各方保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于賠償損失（包括已經(jīng)或可能造成對(duì)方的損失）。如一方未能及時(shí)投?；?qū)碇袛嗤侗?，另一方可代未投保方投保，但費(fèi)用由被投方承擔(dān)。6.2 假如建筑物或任何部分因甲方的原因遭損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金；如超過六個(gè)月時(shí)，乙方可終止合同。如因乙方人為原因造成損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。7不受干擾7.1在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有場地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干

11、擾。甲方?jīng)Q不授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權(quán)利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口、消防門及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后24小時(shí)內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和管理費(fèi)直至上述干擾排除為止。如干擾超過六個(gè)月時(shí)，乙方亦可選擇終止合同。7.2若甲乙相鄰的隔墻為玻璃墻，乙方有權(quán)在玻璃上作麥當(dāng)勞化的窗飾，隔墻上甲方無權(quán)作任何裝飾，并有義務(wù)保持玻璃墻的清潔。在玻璃墻外保留一米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，并保證玻璃墻外的商品陳列美觀，不致于引起乙方顧客的不安。如若玻璃墻的清潔、通道、

12、商品陳列等引起雙方的糾紛，且通過協(xié)商不能解決，則甲方負(fù)責(zé)封墻的費(fèi)用。8無其他競爭餐館 除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內(nèi)，不論有否收取報(bào)酬，不應(yīng)在 范圍內(nèi)屬于甲方的產(chǎn)權(quán)的建筑物內(nèi)直接或間接參與任何類型快餐館，提供與麥當(dāng)勞實(shí)際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與麥當(dāng)勞相競爭，包括但不限于以漢堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY'S)、哈迪斯(HARDEE'S)、小卡爾斯(CARLS JR.)、肯德基(KENTUCKY FRIED CHICKEN)、納森(Nathans Famous) 必勝客(Pizza Hut)、 等之名或在此等名字或風(fēng)格

13、下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益，而且甲方不得對(duì)此授予任何或容許建筑物任何部分從事其經(jīng)營。參與的含義包括出租或轉(zhuǎn)讓建筑物的任何其他部分。9招牌及改建9.1 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志(位置、面積和形狀及技術(shù)要求詳見附件三)，甲方對(duì)此不收任何費(fèi)用(如場地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。 9.2 改建和退還場地甲方為保證乙方對(duì)該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成

14、設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照圖施工。在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)無需甲方事先同意改建場地或餐廳，并可在場地內(nèi)設(shè)置家具,機(jī)器,設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責(zé)任將場地恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。 IP：隱藏 發(fā)表：2005-06-12 15:00:56 1 F 評(píng)分 +5 +4 +3 +2 +1 -1 -2 -3 -4 -5 飄渺的豬 等級(jí)：風(fēng)云使者 發(fā)帖

15、：53 注冊：2005-06-06 商鋪幣：461 狀態(tài)： Re:麥當(dāng)勞簽約合同。想懂商業(yè)房地產(chǎn)就必須懂招商。10抵押簽訂本合同時(shí)，甲方保證場地和建筑物無任何抵押行為。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。11用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)11.1在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，乙方可將承租場地作任何合法用途，并有權(quán)依法將場地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方(包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的公司)。11.2 續(xù)約優(yōu)先權(quán)在租期屆滿前 天內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆

16、滿后租用場地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面通知后的三十天內(nèi)，以書面通知甲方，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)。11.3 優(yōu)先購買權(quán)在此租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份，在出售前 天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權(quán)。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方可將場地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房

17、屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。12提前終止12.1 場地不適用性如乙方發(fā)現(xiàn)甲方交付的場地實(shí)際面積與上述面積不符(上下超過 %)，乙方可選擇：(1)繼續(xù)履行本合同，但對(duì)租金按照甲方實(shí)際交付的場地面積作出乙方認(rèn)為適合的調(diào)整；或(2)終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng)，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用)。如乙方無法依約在場地開設(shè)餐廳，則乙方須在進(jìn)駐場地后的45天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止。

18、如因甲方原因造成的，甲方應(yīng)付賠償責(zé)任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)，雙方不再負(fù)責(zé)任。12.2 餐館執(zhí)照甲方在簽約后的合理時(shí)間內(nèi),應(yīng)協(xié)助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明，包括但不限于取得餐飲規(guī)劃功能，裝修工程報(bào)建，環(huán)保報(bào)建，消防報(bào)建，營業(yè)執(zhí)照等。如在申請過程中乙方未能領(lǐng)到開業(yè)所需的所有證照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同。甲方應(yīng)退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)，雙方不再負(fù)責(zé)任。12.3 招牌批準(zhǔn)如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意：(1)本合同第二條規(guī)定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招牌；或(2)乙方從租金中扣除由此引起的一切

19、損失; 或(3)乙方可終止本合同。如招牌不批準(zhǔn)是甲方的原因的話，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。如在租期內(nèi)，招牌和店標(biāo)非乙方的原因被拆除或挪位的話，租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。12.4 乙方提前終止合同的權(quán)利在租期內(nèi)，乙方可以經(jīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，而提前終止本合同。提前終止合同后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)，該補(bǔ)償費(fèi)與保證金相沖抵，如有差額，雙方應(yīng)于乙方搬離場地后10日內(nèi)結(jié)清。13登記、印花稅及其它稅款如本租賃合同與 市國土局房地產(chǎn)管理局編印的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手

20、續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，由雙方平均分擔(dān)。若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。 乙方因經(jīng)營餐廳而取得的利潤，其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。14糾紛的解決與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所

21、規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。15 本合同的更改有關(guān)本合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。 16通知一方發(fā)給另一方的通知或信件應(yīng)是書面的，按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知或信件應(yīng)由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如由專人傳送，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對(duì)方。雙方通訊地址如下: 甲方: 乙方： 三元麥當(dāng)勞食品有限公司 抄送: 麥當(dāng)勞中國發(fā)展公司 地址: 香港鍘魚涌英皇道1060號(hào)柏惠苑地下高層 傳真: (852)25631284 電話: (852)28807300 收件人: 法律部17保密

22、雙方承擔(dān)不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容的義務(wù)。18不可抗力和征收18.1如果由于無法預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件，比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭、暴動(dòng)和類似的軍事行動(dòng)，民間騷動(dòng)以及政府的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動(dòng)，承運(yùn)人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務(wù)的任何事件或原因(統(tǒng)稱“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù)，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要滿足所有下列條件，不應(yīng)被視為違反本合同:1受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的;2受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少

23、由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失;及3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務(wù)的理由的說明書。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。18.2 征收甲方確認(rèn)在簽定本合同之時(shí)，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。 如果根據(jù)“中華人民共和國城市規(guī)劃法”及其他有關(guān)法律和規(guī)定，場地或建筑物或其任何部分被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，甲方應(yīng)用征收補(bǔ)償費(fèi)賠償乙方由此而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用); 如果建筑物所在地塊根據(jù)“中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)，除同樣用征收補(bǔ)償費(fèi)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失外(包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用和營業(yè)損失)，甲方還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán)乙方從有關(guān)政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的場地的權(quán)利，或在商業(yè)性開發(fā)完成后按令乙方滿意的條件讓乙方回租原地