二手房買賣及居間服務(wù)合同

1、二手房買賣及居間服務(wù)合同合同編號(hào):甲方（出賣方）： 身份證號(hào)】：委托代理人】： 身份證號(hào)】： 共有權(quán)人：乙方（買受方）： 身份證號(hào)】：委托代理人】： 身份證號(hào)】： 共同買受人：丙方（居間方）：陜西裕通億城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則， 經(jīng)丙方居間并見(jiàn)證甲、 乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋坐落為： 省市 區(qū)小區(qū)棟一單元 號(hào)，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，該房屋所在樓層為 層，建筑面積為： 平方米

2、。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：A、住宅B、商業(yè)C、商住D其它：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件。（附：清單樣式）第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證號(hào)（購(gòu)房合同登記號(hào)）為： （二）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中情形：其他房屋（三）該房屋的抵押情況為： 0A、該房屋未設(shè)定抵押；B、 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)于 年月 日之前辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)。（四）該房屋的租賃情況為： 。A 甲方未將該房屋出租。B、甲方已將該房屋出租：乙方為該房屋承租人原承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租賃期限至 年月 日 0第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式經(jīng)甲元整

3、元整（大寫）（一） 乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為： （大寫） （Y 元）。該房屋定金為：（¥ 元）。二）乙方采取下列方式付款。甲、乙、丙三方協(xié)商一致，采用第【】種付款方式：A、一次性付款方式：1、乙方應(yīng)于過(guò)戶當(dāng)日，將購(gòu)房款人民幣 仟佰拾萬(wàn)仟佰 _拾元整（大寫）（丫 元）存入房管局指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶。2、甲、乙、丙三方約定： B、銀行貸款方式：1、甲、乙、丙三方協(xié)商一致，首付款采用第【】種付款方式： 乙方應(yīng)按照銀行要求存款時(shí)間，將購(gòu)房首付款人民幣_(tái)仟_佰_拾_萬(wàn)仟佰 _拾_元整（大寫）（丫 元）存入指定的銀行賬戶中。 甲、乙、丙三方約定2、乙方采取銀行貸款的方式支付剩余房款

4、，須與居間方權(quán)證中心另行訂立個(gè)人住房按揭貸款委托合同，由居間方權(quán)證中心統(tǒng)一提供金融服務(wù)。 、經(jīng)辦理的銀行審批，乙方符合貸款條件的，貸款銀行依據(jù)銀行放貸規(guī) 則及流程 將款項(xiàng)一次性劃至甲方在貸款銀行開(kāi)設(shè)的專用結(jié)算賬戶。 、經(jīng)辦理貸款的銀行審批， 乙方因自身原因尚不符合貸款條件的， 三方 協(xié)商同意： 選擇下述方式解決：a、自銀行做出不予批貸決定之日起 日內(nèi)，乙方自籌資金，按照現(xiàn)金支付 形式向 甲方付清全部房款，并承擔(dān)在此期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；b、乙方申請(qǐng)其他銀行貸款，取得銀行貸款后將款項(xiàng)支付甲方，并承擔(dān)在此 期間發(fā)生 的各項(xiàng)費(fèi)用；C、其他約定方式：第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾1、甲方保證該房屋沒(méi)有權(quán)

5、屬糾紛（此次房屋買賣行為已征得房屋共有權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人等的同意和授權(quán)），因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù) 糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和 相關(guān)物品， 附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給乙方，乙方對(duì)甲方出 售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。3、甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。4、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居?線電視】【網(wǎng)絡(luò)】： 費(fèi)用由甲方承擔(dān)，

6、交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條關(guān)于稅費(fèi)本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。1、甲方承擔(dān)： 。2、乙方承擔(dān)： 。第六條 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理及代辦費(fèi)1、甲、乙雙方以本合同第五條約定內(nèi)容履行房產(chǎn)過(guò)戶的各項(xiàng)繳納義務(wù)，未做約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第七條居間報(bào)酬及支付方式1、作為本次買賣交易的居間方，丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供居間服務(wù)并促成 買賣交易，本合同簽訂即意味丙方促成買賣交易的居間義務(wù)已經(jīng)完成，甲乙雙方同意于本合同簽訂當(dāng)日，向丙方一次性支付居間報(bào)酬（中介傭金）共計(jì)人民幣一仟一佰 拾一萬(wàn)一仟一佰

7、一拾 元整（大寫）（丫元）不含稅。（其中：甲方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)丫元，乙方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)丫元）。2、 本條所述居間報(bào)酬不包括：本合同第五條約定甲、乙雙方所需支付給有關(guān)部門的 交易稅費(fèi)和相關(guān)手續(xù)費(fèi)，以及第六條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶代理服務(wù)費(fèi)。第八條房屋的交付甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給乙方（買受人）。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 項(xiàng)手續(xù)：A、 甲乙雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 進(jìn)行驗(yàn)收， 記錄水、電、氣表的度數(shù)，并交接該附件中所列物品；B、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾、相關(guān)物品清單上簽字；C、移交該房屋的門禁卡、房門鑰匙；D 第

8、九條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第八條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列式處理。A、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)（含本數(shù)），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按照日計(jì)算向乙方支付已交付房款%的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日之內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同，不含本數(shù)）后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已交款的 %向乙方支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任乙方未按照約定的時(shí)間付款的，按照下

9、列 方式處理。A、 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)（含本數(shù)），自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款 %的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同，不含本數(shù)）后，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。B、（三）其他違約責(zé)任1、由于甲方或乙方提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)或不完備，導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記主管部門做出不予登記決定的，應(yīng)賠償因此給

10、對(duì)方造成的本合同第五、六、七條款下的相關(guān)損失，并按已付房款總額的 %支付違約金。2、甲方將該房屋出賣給第三人、或因甲方與共有權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人等發(fā)生糾紛，或因甲方拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)等情況，屬于甲方違約。須按照違約責(zé)任向乙方支付違約金。3?甲、乙雙方利用丙方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等私自簽訂二手房買賣合同或者另行通過(guò)其他居間方簽訂二手房買賣合同的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；丙方有權(quán)要求甲、乙雙方支付本合同約定的全部居間報(bào)酬。4?甲、乙雙方或者一方延遲向丙方支付本協(xié)議第七條約定的居間報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條 補(bǔ)充條款：修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八一條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由三