供電設(shè)備的正常維護(hù)和保養(yǎng)

1、供電設(shè)備的正常維護(hù)和保養(yǎng)、維護(hù)工作有以下幾項(xiàng)規(guī)定：1 .觀察總盤上的各類儀表、電壓是否正常，使用電流的變化情況，高峰用電時(shí)的電流 數(shù)值，三相電流是否平衡，對照值班記錄檢查分析有無差異。2 .核對各個(gè)支路的實(shí)際負(fù)荷是否與其裝設(shè)的保護(hù)元件整定值相符合。（按規(guī)定采用熱元件時(shí)，整定值應(yīng)為負(fù)荷電流的1-1.5倍，采用熔絲時(shí)，按負(fù)荷電流的1.25-1.5倍選用）3 .配電箱內(nèi)固定是否固定、箱內(nèi)器件是否完好無損，各閘具的接頭有無松動(dòng)，作是否靈活，刀刃和接點(diǎn)有無燒傷，導(dǎo)級(jí)絕緣是否老化、變脆，熔斷器有無燒痕。4 .導(dǎo)級(jí)絕緣是否良好，（用兆歐表遙測絕緣電阻值、低壓級(jí)路應(yīng)不底于0.5兆歐）各類絕緣是否老化，各接頭處

2、有無燒焦、變脆，絕緣膠布有無失效，接頭間有無腐蝕現(xiàn) 象。5 .各種地極的接地電阻十分符合規(guī)定（防雷接地 10歐以下，保護(hù)接地4歐以下）接地 螺栓有無松動(dòng)，接地導(dǎo)級(jí)有無傷痕和腐蝕。、防雷裝置的一般要求：1接閃器也叫受雷裝置，是接收雷電流的金屬導(dǎo)體，通常所指的避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)。2.引下級(jí)：引下級(jí)又稱引流器，它是把雷電流由接閃器引到接地裝置的導(dǎo)體，一般敷 設(shè)在外墻面或暗敷于混凝土、柱子內(nèi)。3接地裝置：接地裝置是埋在地下的接地導(dǎo)體（即水平連接級(jí)），和垂直打入地內(nèi)的接地體的總稱，其作用是把雷電流疏散到大地中去。4.避雷設(shè)施各部分之間均應(yīng)焊接牢固，具接地電阻應(yīng)符合規(guī)范要求，一般不應(yīng)小于5-10歐姆，

3、高層電阻按最小的要求而定，通常在 4歐姆以下。電器設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定1 .用電量的分配、級(jí)路的級(jí)徑大小，空氣熔斷器的選擇，嵌入式熔斷器保險(xiǎn)絲的安放等， 必須經(jīng)過嚴(yán)密的計(jì)算，這些方面會(huì)影響到使用過程中電容器故障的形成和系統(tǒng)的損壞。2 .電器維修屬于特種作業(yè)，無論照明、空調(diào)電梯等的維修人員必須有專業(yè)的上崗證書。3 .維修人員巡視檢查中范圍較廣，包括變配電房、泵房、配電箱、監(jiān)控室、電梯機(jī)房、 衛(wèi)視機(jī)房、每戶進(jìn)戶電箱等，巡檢的內(nèi)容很多：如變配電房、電梯衛(wèi)視機(jī)房的溫度， 各種機(jī)電運(yùn)行的聲控?zé)舻暮脡?，公共地方照明燈完好?）所有巡檢都應(yīng)有詳實(shí)的記錄。2）公共地方的照明燈要定期更換。3）公共地方的電源插座、

4、接級(jí)盒箱等有無脫落和缺蓋。4）電梯應(yīng)堅(jiān)持自保、月保、季保、年保制度。5）消防及噴淋電機(jī)須三個(gè)月進(jìn)行一次試運(yùn)行，煙感器也應(yīng)半年進(jìn)行一次認(rèn)為試驗(yàn)， 保證報(bào)警系統(tǒng)完好。4 .經(jīng)常檢查各用戶進(jìn)戶電表箱、配電箱，了解用戶用電是否符合規(guī)范，有無超負(fù)荷的。 檢查方法是各戶進(jìn)級(jí)是否發(fā)燙，接級(jí)牌螺絲是否松動(dòng)，級(jí)頭是否焦黃，發(fā)現(xiàn)問題須及 時(shí)解決。5 .避雷裝置的檢查要觀其避雷針與引級(jí)連接是否可靠，有無損傷及銹蝕，每兩年要用兆 歐表對避雷器接地電阻進(jìn)行檢測，具接地電阻一般應(yīng)為5歐姆。設(shè)備安全檢查制度1 .配合樓層對客房電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，包括床頭箱及接級(jí)盒、門鈴、燈具、衣柜燈 及其開關(guān)、房間插座、插頭等。2 .每

5、半年檢查吊花燈和組合等花燈，燈具和水晶玻璃物品等是否牢固可靠3 .餐廳廚房和職工廚房電器設(shè)備，除分工包干責(zé)任制中規(guī)定由責(zé)任人每月進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)外，每年由維修班安排兩次大檢查，包括開關(guān)、插座、設(shè)備的接級(jí)是否牢堅(jiān)固，接零保護(hù)級(jí)是否可靠，級(jí)路是否完整。給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定給排水系統(tǒng)是指房屋的冷熱水管道、閥門、水箱（蓄水池）、生活消防、水泵、污水排放 管道設(shè)施等。1 .加強(qiáng)巡視檢查：檢查范圍包括室內(nèi)外、外露管道、閥門、屋頂水箱、水箱浮珠閥、泵房等。1）維修人員工作職責(zé)就是巡視檢查，一般每天不少于一次，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修 解決。2）水箱清洗消毒：水箱會(huì)由于異物進(jìn)入、水泵銹蝕等造成水質(zhì)污染，一般可采用兩種

6、方法加以防止：（1）水箱定期消毒：水箱清洗一般每半年進(jìn)行一次，每一年消毒一次，水箱清 洗作業(yè)特別要注意，操作人員有健康證明書，每次清洗后，水質(zhì)要取樣送 衛(wèi)生防疫站作鑒定，并保存水質(zhì)鑒定書。（2）泵房也是水質(zhì)兩次污染的主要關(guān)節(jié)點(diǎn)。 一般泵房生活水泵，均有兩臺(tái)以上， 水泵應(yīng)該定期輪換周期不超過半個(gè)月。2 .若遇水箱清潔或管道閥門維修停水時(shí)，應(yīng)事先給業(yè)主發(fā)出停水通知，說明停水原因、停水 時(shí)間、讓業(yè)主能早做準(zhǔn)備。3 .定期對泵房內(nèi)水泵、管道、電機(jī)等進(jìn)行維修保養(yǎng)。4 .要定期清潔屋面大陰溝、使之疏通。5 .室內(nèi)外管道、水表、閥門、消防檢查等需要定期刷油漆，減少銹蝕，在冬天來臨之際，為 防止管道凍裂，還須

7、做好保溫防凍工作。6 .定期檢查消防栓、消防泵、噴淋泵、水龍帶、消防接口、水槍、滅火器等設(shè)備，消防泵、 噴淋泵每年試運(yùn)行一次，水龍帶、消防接口按扭應(yīng)定期試驗(yàn)檢查，防止老化、霉變、失效 并應(yīng)及時(shí)更換。設(shè)備操作、保養(yǎng)和維修規(guī)定1.水泵房管理規(guī)定：水泵房是提供業(yè)主或使用人生活用水、消防用水的關(guān)鍵部位，為管理好水泵房，制定以下 規(guī)定：1）由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔、泵房及地下池，消防系統(tǒng)的全部機(jī)電 設(shè)備定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障問題和消防隱患，并做 好記錄，解決不了的問題，報(bào)告工程部經(jīng)理，爭取早日解決。2）由機(jī)電人員管理水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵防。3

8、）消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇位置與自動(dòng)位置、操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。4）保證生活供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，定期檢查擦洗主連接處。5）消防泵每月運(yùn)轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動(dòng)”、“手動(dòng)” 操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。6）每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，泵及管道每半月清洗一次。7）操作人員在2米以上搶修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防 滑措施，要有人扶擋。供電系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定1 .高低壓配電首先要符合“四防一通風(fēng)”要求，凡變電室內(nèi)有兩臺(tái)以上變壓器的，必須 配有專人值班管理，且值班人員應(yīng)持有進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證，操作證，只有一臺(tái)變壓器的配電

9、房，則必須有專人巡視。2 .檢查變配電房看各種儀表是否正常，變壓器溫度是否在規(guī)定的范圍內(nèi)，刀閘、級(jí)頭有 無異常，聞是否有焦味，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)查明原因，立即予以解決。3 .定期打掃變配電房，始終保持起室內(nèi)潔凈，因?yàn)榇罅繅m埃積聚湖導(dǎo)致高壓放電，造成 短路。4 .變配電房應(yīng)每年一次預(yù)防性電氣試驗(yàn)，試驗(yàn)報(bào)告（包括變壓器油絕緣試驗(yàn)報(bào)告）均應(yīng) 妥善管存檔。5 .變配電房停送電應(yīng)嚴(yán)格遵照“低規(guī)”，規(guī)定按倒閘操作順序進(jìn)行，停送電均應(yīng)兩人操 作，即“一人操作”、“一人智票監(jiān)護(hù)”。設(shè)備潤滑管理制度1.設(shè)備潤滑要“五定”工作。1）定點(diǎn)：現(xiàn)代機(jī)械設(shè)備中需要潤滑的部位都設(shè)有潤滑點(diǎn)，并配置油孔、油標(biāo)、油 池等供油裝置。2

10、）定質(zhì)：為確保潤滑劑在使用過程中的質(zhì)量，必須按照設(shè)備說明書上的品種、牌 號(hào)使用，設(shè)備上的潤滑裝置要保持清潔。3）定量：在保證設(shè)備潤滑良好的基礎(chǔ)上，執(zhí)行定額用油，如發(fā)現(xiàn)超過限額時(shí)，要 查明原因，及時(shí)改正。4）定期：定期添油和清洗換油是搞好設(shè)備潤滑的重要環(huán)節(jié)，因此在進(jìn)行潤滑操作 時(shí)，必須嚴(yán)格按照說明書規(guī)定，分別按班、日、月給各潤滑點(diǎn)加油（脂），按計(jì)劃清洗換油（脂）。5）定人：設(shè)備上的各潤滑部位，應(yīng)由操作工和維修工分類負(fù)責(zé)，凡需要每班（每 天或每周）加油一次的潤滑點(diǎn)，由操作者負(fù)責(zé)加油；凡需要拆卸后才能添加油 （脂）或換油（脂）的部位，由修理工定期清潔換油（脂），所有電器部件由維 修電工負(fù)責(zé)添油（脂）

11、或換油（脂）。設(shè)備事故處理制度1 .設(shè)備一旦發(fā)生事故，影響到業(yè)主或客人的正常生活和活動(dòng)時(shí)，必須馬上啟用備用 應(yīng)急設(shè)備，并保護(hù)現(xiàn)場，及時(shí)上報(bào)。2 .有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人及有關(guān)人員要立即趕到現(xiàn)場檢查、分析、記錄及時(shí)做出處理。3 .事故發(fā)生后，有關(guān)人員要將設(shè)備事故報(bào)告單送交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示后，由工程部和有 關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)解決。4 .對事故責(zé)任者，公司要查明原因，根據(jù)規(guī)定，視其情節(jié)輕重必要的經(jīng)濟(jì)處罰和行 政處分，如果已觸犯法律，則按國家法律法規(guī)策程序處理。5 .事故的事后處理要做到四不放過。1）事故原因不查清不放過。2）缺乏切實(shí)有效的防范措施不放過。3）缺乏常備不懈的應(yīng)急彌補(bǔ)措施不放過。4）事故責(zé)任人和員工未受到教育不

12、放過。新增設(shè)備管理制度1 .公司各部門需增置的設(shè)備經(jīng)批準(zhǔn)購買后，報(bào)工程部設(shè)備管理部門備案。2 .經(jīng)工程部進(jìn)行可行性方面的技術(shù)咨詢后，才可確定裝修項(xiàng)目或增置電器及 機(jī)械設(shè)備。3 .各部門應(yīng)設(shè)一名兼職設(shè)備管理員，協(xié)助工程部人員對設(shè)備進(jìn)行管理，指導(dǎo) 本部門設(shè)備者正確操作。4 .設(shè)備項(xiàng)目確定或設(shè)備購進(jìn)后，工程部負(fù)責(zé)組織施工安裝，并負(fù)責(zé)施工安裝 的質(zhì)量。5 .施工安裝由工程部及使用部門負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后填寫“設(shè)備驗(yàn)收登記單” 方可使用。維修報(bào)告制度1.有下列情況報(bào)告領(lǐng)班:1）主要設(shè)備非常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況2）設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)搶修。3）零部件更換及處理。4）維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用。5）運(yùn)行人員暫時(shí)離崗。6）對外班組及上級(jí)聯(lián)系。2 .下列情況必須報(bào)告給技術(shù)主管（工程師）：1）重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況。2）采用新的運(yùn)行方式。3）重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修。4）系統(tǒng)故障及搶修。5）重要零部件的更換及處理加工改造。6）工具、備件、公共維修材料領(lǐng)用。7）員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請假。3 .下列情況必須報(bào)告部門經(jīng)理：1）重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理。2）影響大廈運(yùn)行的設(shè)備故障或施工。3）系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變。4