個人住房按揭貸款名詞概念解釋

1、個人住房按揭貸款名詞概念解釋期房：指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證 大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預 售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買 "樓花"，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用 的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地 產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后 一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房?，F(xiàn)房:是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交 付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。是指

2、消費者在購買時具備 即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與 消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁 有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。他項權證：指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有 的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者 個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。 一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利 內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載 期限）、注

3、銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內 容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到 限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手 續(xù)。在建工程：正在建設尚未竣工投入使用的建設項目。在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建 工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行 為。階段性擔保：既借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理房屋所 有權證及國有土地使用證之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段 性擔保。保證內容主要是：（1 ）貸款前所售房屋未設置抵押；（2）不存在任何產權糾紛和財務糾紛；（3）不得將該

4、房屋轉賣；（4）協(xié)助購房人辦理所購房屋的房屋所有權證、國有土地使用 證。擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理房屋他項 權證交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障 購房人的合法權益。階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之 日起至銀行執(zhí)管房地產其他權利證明之日止的連帶保證責任。銀行向 借款客戶放款，必須等拿到房地產其他權利證明，明確沒有其他人或 單位對該套房產具有任何權利后才能進行。而房產交易中心辦理房地產 其他權利證明需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司 或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房 產

5、交易完成的速度。一手房：是指房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并 取得政府批準銷（預）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包 括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量 房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合 同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 存量房”即為 庫存待售”的房產。 實際上存量房嚴格意義上來講是存量資 產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的 理解和我們所

6、經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾 盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未 居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使 用過的住宅或非住宅。五證：房地產商在預售商品房時應具備建設用地規(guī)劃許可證、建 設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，簡稱 五證”其中前兩個證由市規(guī)劃委員 會核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住 五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。 您購房時只需看一下國有土地使用證和預售許可

7、證這兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設 工程規(guī)劃許可證是拿不到國有土地使用證的，但掛牌出讓的土地是 先取得國有土地使用證的。未取得上述兩個規(guī)劃許可證和施工 許可證是拿不到預售許可證的。開發(fā)商取得了預售許可證就可 以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備 了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法 規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備預售許可證才能與客戶簽署正式的預售契約。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預 售范圍內，提防開發(fā)商 偷梁換柱”。二書:是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。以上就是人們 常說的五

8、證二書！抵押物權利價值：指抵押物在抵押物拍賣后所實現(xiàn)的抵押權人的實際 價值，與抵押物的價值（指抵押物的評估價值或市場價值）存在區(qū)別。按揭：按揭一詞是英文 “ Mortgage ”的粵語音譯，指以房地產等實物資產 或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款 還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作 為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按 揭人，過程中按揭人享有使用權。有效身份證件包括：居民身份證、臨時身份證、軍官證、武警警官證、 士兵證、軍隊學員證、軍隊文職干部證、軍隊離退休干部證和軍隊職工證， 護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、港澳居

9、民來往內地通行證、中華人民共和國來往 港澳通行證、臺灣居民來往大陸通行證、大陸居民往來臺灣通行證、外國 人居留證、外國人出入境證、外交官證、領事館證、海員證，等。最常用 的有效身份證件是有效期內的居民身份證。戶籍證明：一般是指 集體戶”的居民，需要戶籍資料時，憑本人身份 證到戶口所在地公安機關可打印戶籍證明。一般常住居民憑戶口本可對外辦理各項事宜。也有常住居民特殊情況需要戶籍證明的，居民憑身份證公 安機關會出具的。辦理戶籍證明拿 戶口簿到當?shù)嘏沙鏊k理?；橐鰻顩r證明：婚姻狀況證明指有關組織或單位出具的公民婚姻狀況（包括已婚、未婚、離異、喪偶、無配偶、同居等）及其姓名、性別、出生法機關和公證機關

10、等頒發(fā)的婚姻狀況證明具有法律效力。個人資產證明：個人名下資產證明（主申請人于申請前的兩年至今擁 有不少于港幣650萬個人凈資產，包括：銀行存款、股票、債券、房產、 公司股份等證明）1.所有個人銀行帳戶資料（過去24個月，如開戶早于兩年，請告知開戶日期）如存款證明、存折明細、銀行月結單等證明（包 括香港、中國及海外）。2.所有主申請人名下的物業(yè)一房產證/物業(yè)買賣合同/發(fā)票/按揭合同/稅金單據(jù)等。3.股票、債券：月結單或相關資料。4.擁有公司股權一營業(yè)執(zhí)照正、副本 /最新驗資報告書/股權變更證明（如有）/過去 兩年公司的財務報告。共有房產：是指兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人 稱為房

11、屋產權共有人。共同共有人不能在共有的房產中分出自己的份額， 對共有的房產享有平等的權利，并承擔平等的義務。共有房產是指兩個或 兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人。共有房產”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有 是指共有人各有明確的份額，應各自按自己所有的份額享有 權利并承擔義務。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在 出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。共同共有 人不能在共有的房產中分出自己的份額，對共有的房產享有 平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另 有約定外，一般均為共同共有。假按揭：是指開發(fā)商為資金

12、套現(xiàn)，將暫時沒有賣出的房子以內部職工或開發(fā)商親屬的名字購下，從銀行套取購房貸款。辦理假按揭的程序一般如下：開發(fā)商通過給身份證持有人一定數(shù)額的報酬，有償使用對方身份證， 并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據(jù)合同向 開發(fā)商放款。開發(fā)商和身份證持有人之間還會有一個協(xié)議，包含開發(fā)商承 諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內容。通常是開發(fā)商 聯(lián)合一些沒有提供首付款的關聯(lián)人向銀行提交已付首付款的收據(jù)，進而銀 行向其關聯(lián)人提供按揭貸款。房地產項目備案： 根據(jù)城市房地產管理法和城市商品房預售管 理辦法的有關規(guī)定，商品房預售合同登記備案是指房地產開發(fā)企業(yè)將正 在建設中的商品房屋預

13、售給承購人，所簽訂的商品房預售合同應當在簽約 之日起30日內由實施預售的房地產開發(fā)企業(yè)持商品房預售合同”向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?？?以說，實行商品房預售合同登記備案，不僅可以杜絕開發(fā)商違規(guī)銷售商品 房和無商品房預售許可證進行銷售的行為，防止開發(fā)商涉假超面積銷售、重復銷售、重復抵押、假抵押及司法查封后再售，杜絕開發(fā)商隨意更換修 改合同造成國家稅費的流失，建立公平競爭、倡導誠信經營的良好市場環(huán) 境，同時，實行商品房預售合同登記備案對房地產開發(fā)企業(yè)加強自身的預 售及合同管理，維護出售人和承購人雙方的合法權益也具有十分重要的意 義。商品房預售合同登記備案實

14、質上包括商品房項目預登記”及商品房預售合同備案”兩個環(huán)節(jié)。商品房項目預登記”是指房地產開發(fā)企業(yè)在取得房地產開發(fā)項目建設工程規(guī)劃許可證”、建筑施工許可證”等相關建設手續(xù)后，由房地產開發(fā)企 業(yè)向該商品房項目管轄范圍的房屋權屬登記管理部門申請辦理商品房項目 預登記手續(xù)。房屋權屬登記管理部門對商品房項目的前期征地、規(guī)劃報建 等相關的合法性予以審驗，建立商品房項目情況的基礎數(shù)據(jù)平臺。辦理程序是：申請受理、審查驗證、項目預登記、立卷歸檔。開發(fā)企 業(yè)應提交以下資料（查驗原件，提交復印件）：（1）開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照；（2）企業(yè)法定代表人身份證明；（3）房地產開發(fā)企業(yè)資質證；（4 ）授權委托書及代理人身份證；

15、（5）國有土地使用權證或用地批文；（6 ）建設工程規(guī)劃許可證；（7）建筑紅線定位圖；（8 ）建設工程施工許可證；（9） 商品房項目預測量平面圖、項目預測量技術成果報告；（10）建筑平（施、平、剖）面圖；（11 ）項目擬預售單元清冊；（12 ）預登記申請表。商品房預售合同備案”，是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證”和項目預登記通知單后，在與買受人簽訂商品房預售合同”之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向該商品房項目管轄范圍的房產交易管理部門申請 辦理商品房預售合同備案手續(xù)。辦理此項業(yè)務的開發(fā)商須提交的資料有：（1）項目預登記通知書；（2 ）商品房預（銷）售許可證（查驗原件，提交復印件）；（3 ）商品房預售合同（原件）；（4）承購人的資格證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證）（查驗原件，提交復印件）；（5）預售商品房未設定抵押證明的書面具結書（原件），已設定抵押權證件資料（復印件）及抵押權人同意出售、再抵押（按揭）的書面意見；（6）預售情況。倚窗遠眺，目光目光盡處必有一座山，那影影綽綽的黛綠色的影，是春天的 顏色。周遭流嵐升騰，沒露出那真實的面孔。面對那流轉的薄霧，我會幻想，那 里有一個世外桃源。在天階夜色涼如水