用戶裝修手冊--zhanghui612517

1、用戶裝修手冊目    錄前  言 3第一章 裝修流程圖 4第二章 裝修流程工作說明 5一、業(yè)主收樓和裝修申請 5二、裝修單位需提交裝修方案和資料 5三、裝修方案審查和消防報(bào)批 7四、辦理開工手續(xù) 8五、裝修施工和管理 8六、竣工驗(yàn)收和押金退還 10七、租區(qū)恢復(fù) 11第三章 裝修守則 12一、設(shè)計(jì)須知 12二、裝修要求 15裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表（人民幣） 16施工管理

2、規(guī)定 17  前   言歡迎您入駐  天澤湖畔   小區(qū)!天澤湖畔業(yè)主裝修手冊旨在向業(yè)主提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。業(yè)主應(yīng)遵守此手冊中的各項(xiàng)規(guī)章制度。若本手冊中的條例與合約（租約）中規(guī)定的業(yè)主及業(yè)主的各項(xiàng)法律和義務(wù)相悖，應(yīng)以合約為準(zhǔn)。裝修手冊中所載列的資料信息，僅供業(yè)主及業(yè)主所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。本著對小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)的精神，管理中心對業(yè)主裝修的圖紙進(jìn)行審核、對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。管理中心圖紙審核主要對三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是業(yè)主的外立面設(shè)計(jì)對小區(qū)公共形象是否有影響；二是業(yè)主各系統(tǒng)的裝修是

3、否對小區(qū)公共系統(tǒng)有影響；三是業(yè)主的裝修對小區(qū)其它業(yè)主是否有影響。因此管理中心的審核不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門，但管理中心會竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為業(yè)主提供有益的建議。管理中心是業(yè)主服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與業(yè)主聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；管理中心亦會根據(jù)業(yè)主需求，提供必要的服務(wù),幫助業(yè)主更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。            管理中心亦將按情況需要，保留對本手冊做出適當(dāng)修改的權(quán)利。第一章 裝修流程圖(略)業(yè)主收樓和裝修申請裝修單位需提交裝修方案和資料

4、裝修方案審查和消防報(bào)批辦理開工手續(xù)裝修施工和管理竣工驗(yàn)收和押金退還出租區(qū)恢復(fù)第二章     裝修流程說明一、業(yè)主收樓和裝修申請1. 收樓：業(yè)主辦理相關(guān)收樓手續(xù)，管理中心提供裝修手冊和房間竣工圖紙，幫助業(yè)主了解房間各系統(tǒng)情況。2. 裝修申請：業(yè)主可向管理中心申請裝修，填寫簽署裝修申請。如裝修單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持業(yè)主簽字蓋章的委托書。3. 繳納裝修押金。二、裝修單位需提交裝修方案和資料1. 提交以下文件并加蓋公司印章:1) 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）；   

5、;  2) 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明（如有）；3) 設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書；4) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明；5) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)三亞施工許可證；6) 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。2. 辦理裝修保險(xiǎn)文件：建議裝修單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，由此引發(fā)事故均由施工單位自行承擔(dān)。3. 提交一份比例為1：50或1：100全套裝修圖紙，供管理中心審核。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料：1) 設(shè)計(jì)說明：工程的設(shè)計(jì)、施工、用料

6、、工期等總說明。2) 總平面圖：A. 室內(nèi)之平面布局；B. 室內(nèi)隔斷墻或加建墻的高度；C. 保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及尺寸；D. 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）；E. 影響小區(qū)外觀形象部位的效果圖。3) 綜合天花圖：A. 天花片、龍骨吊頂施工圖；B. 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。4) 電氣系統(tǒng)圖：A. 總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡；B. 各回路負(fù)荷情況；C. 各開關(guān)容量及各回路線徑、管徑。5)  空調(diào)布置圖：6) 

7、 給排水管道分布圖：A. 給排水管之接駁位置及水管尺寸；B. 水管分布圖；C. 廚房、衛(wèi)生間地漏及防水物料詳情。7)  照明平面布線圖：A. 各回路布線情況；B. 配電箱、開關(guān)、燈具位置；C. 標(biāo)明回路號。8)  插座平面布線圖：A. 各回路布線情況；B. 配電箱、插座位置；C. 標(biāo)明回路號；D. 提升地面工程及地下布線情況。9) 綜合布線平面圖：A. 各回路布線情況；B. 配線表；C. 提升地面工程及地下

8、布線情況.10) 裝修工作方案/圖紙的一般要求：A. 所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期；B. 所有技術(shù)資料按公制注明；C. 圖上標(biāo)明正確的樓層，單元號及尺寸；D. 構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來；E.廚房設(shè)備要配有證書、說明，以便估計(jì)負(fù)荷、動力、熱量散發(fā)和防火等；F. 倘若業(yè)主需要對房間結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標(biāo)明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、實(shí)施規(guī)則等詳細(xì)資料并備有結(jié)構(gòu)計(jì)算；G. 所有尺寸都要由業(yè)主或業(yè)主的裝修商到現(xiàn)場核實(shí)。11）飄窗裝修要做防護(hù)欄桿的方案。4. 繳納裝修押金和

9、施工管理費(fèi)：1) 裝修押金：裝修押金相當(dāng)于六個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)金額，但最低押金金額不得少于人民幣2,000.00元，業(yè)主應(yīng)在提交裝修申請時(shí)向管理中心支付。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)管理中心驗(yàn)收合格，裝修押金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于14個(gè)工作日內(nèi)無息退還。2) 施工管理費(fèi)：施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣10.00元/建筑平方米，費(fèi)用包括檢查管理費(fèi)和施工垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主在提交裝修申請時(shí)向管理中心支付。三、裝修方案審查和消防報(bào)批圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容：1. 裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。2. 裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負(fù)荷吊頂、安裝

10、大型燈具等。3. 裝修是否任意擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變小區(qū)外立面及小區(qū)整體建筑風(fēng)格。4. 電力裝修設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。5. 空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中與小區(qū)空調(diào)冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。6. 裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。7. 裝修是否拆改水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)等小區(qū)配套設(shè)施。8. 裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。9. 裝修的裝飾設(shè)計(jì)及使用的

11、裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求。10. 管理中心對業(yè)主提交的裝修圖紙、方案進(jìn)行審查批復(fù)。如有必要，在裝修方案通過之前會安排討論有關(guān)事宜，業(yè)主最好同設(shè)計(jì)師，裝修商以及相關(guān)人員一起參加會議。11. 裝修方案審查通常需要7個(gè)工作日。管理中心將會書面通知業(yè)主審查結(jié)果。如管理中心認(rèn)為所提交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為業(yè)主的方案需要做出修改，業(yè)主須對設(shè)計(jì)裝修方案進(jìn)行必要的修改，管理中心審查批復(fù)時(shí)間順延。12. 裝修圖紙如涉及消防安全，是否符合防火規(guī)范。管理中心對裝修方案審查批準(zhǔn)后，此圖紙將由業(yè)主送三亞市公安局相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。圖紙經(jīng)其批準(zhǔn)后，業(yè)主可開始進(jìn)行裝修并且裝

12、修應(yīng)與批準(zhǔn)后的圖紙保持一致。13. 鑒于管理中心僅對業(yè)主裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對其施工方案及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，業(yè)主使用人及裝修人員自行對施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。四、辦理開工手續(xù)1. 填寫辦理施工申請表、施工許可證、施工線路申請表、成品檢驗(yàn)表、臨時(shí)用電申請表等。2. 辦理裝修工人登記和施工出入證。3. 裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及2張1寸近

13、照，交到管理中心辦理。每張施工出入證須繳納人民幣30.00元，其中20.00元為押金，10.00元為工本費(fèi)。施工出入證的押金退還及開具發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理，裝修單位應(yīng)保管好押金收據(jù)。4 如施工出入證遺失，應(yīng)立即到管理中心補(bǔ)辦。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)仍需支付押金與工本費(fèi)，丟失的施工出入證押金不予退還。5 管理中心審核同意后對裝修單位發(fā)出施工許可證，裝修單位方可施工。五、裝修施工和管理1. 進(jìn)場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)小區(qū)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。2. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及租區(qū)內(nèi)管理中心指定的成品嚴(yán)格按照管理中心要求進(jìn)

14、行保護(hù)。3. 施工開始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)管理中心檢查合格。4. 成品保護(hù)的原則是保證小區(qū)外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護(hù)作用。施工前須做好以下保護(hù)工作（包括但不限于）： 門框的角與門的外角保護(hù)需使用硬制材料包裹； 貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 在已裝修區(qū)域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀； 施工過程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；&

15、#160;距離業(yè)主租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的成品保護(hù)，須在早上8點(diǎn)前拆除； 成品保護(hù)措施不合格的，須在接到管理中心通知后24小時(shí)內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)管理中心進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5. 所有施工必須按管理中心審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)管理中心書面確認(rèn)，出具更改通知方可施工。6. 施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：1) 裝修人員的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，裝修人員對公共區(qū)域(如小區(qū)天花、地面、墻壁等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)

16、費(fèi)用。2) 所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在小區(qū)辦公人員下班后搬運(yùn)，施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在裝修單元內(nèi)。3) 所有裝修材料進(jìn)出小區(qū)以及所有廢料搬出小區(qū)均須在管理中心人員在場的情況下進(jìn)行。4) 施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理到指定位置，并清潔好清運(yùn)路線。清理時(shí)要把廢料做封密處理，確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚(yáng)和沙土滿地等情況。5) 裝修物料、工具等進(jìn)出小區(qū)等均須按管理中心所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的

17、物料運(yùn)送需于24小時(shí)前到管理中心申請及預(yù)約時(shí)間，車輛須按管理中心指示停放6）保證外墻清潔，禁止向窗外傾倒垃圾污水7. 消防工作要求1) 動工前，業(yè)主/裝修單位要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強(qiáng)對臨時(shí)動火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動火審批手續(xù)，領(lǐng)取動火許可證后方可動火。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理，對于50公斤以上（含50公斤）的一級危險(xiǎn)品，進(jìn)入施工現(xiàn)場時(shí)，首先應(yīng)向管理中心提出書面申請，然后到消防部門辦理運(yùn)輸許可證，在得到許可證和管理中心審批文件后方可將危險(xiǎn)品帶入施工現(xiàn)場。在施

18、工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理出現(xiàn)場。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)物品。業(yè)主/裝修單位要對施工人員進(jìn)行消防知識教育和遵紀(jì)守法教育。2) 應(yīng)按照高層民用建筑防火規(guī)范要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用BV電線，套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，空調(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃

19、或非燃材料，8. 由管理中心共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程，在裝修施工期間，施工人員應(yīng)遵守管理中心制定之有關(guān)管理制度，并接受管理人員之監(jiān)督。六、竣工驗(yàn)收和押金退還1. 施工檢查驗(yàn)收：1) 基底、基層驗(yàn)收：A. 基底包括對舊裝飾層的剔鑿、清除處理，防水層的閉水檢驗(yàn)、水電預(yù)埋管線工作的驗(yàn)收。B. 基層包括底龍、底襯及找平層的驗(yàn)收。業(yè)主在第一階段施工即將結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)向管理中心提出申請并辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。C. 管理中心將按業(yè)主申報(bào)的施工進(jìn)度，安排相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員對第一階段的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，對驗(yàn)出的問題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，并申請復(fù)驗(yàn)。管

20、理中心對第一階段施工質(zhì)量符合要求的將出具隱蔽工程驗(yàn)收報(bào)告，并允許進(jìn)一步施工。2. 驗(yàn)收合格，押金退還：退還施工出入證押金(待施工單位交回施工許可證及施工出入證后)。3. 裝修押金在扣除違規(guī)所收取的違約金后，余額將于14個(gè)工作日內(nèi)無息退還。七、出租區(qū)恢復(fù)業(yè)主遷出小區(qū)，應(yīng)負(fù)責(zé)將出租區(qū)恢復(fù)原狀，如續(xù)租的業(yè)主同意接收現(xiàn)狀，則不必恢復(fù)，如果業(yè)主委托管理中心代為恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)(一般恢復(fù)費(fèi)用為人民幣500.00元/每建筑平方米，具體恢復(fù)費(fèi)用視現(xiàn)場實(shí)際情況確定)。第三章 裝修守則 為做好裝修管理服務(wù)，為業(yè)主提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，請業(yè)主督促所聘請的有關(guān)裝修人員與管理中

21、心充分合作，遵守本守則內(nèi)容。一、設(shè)計(jì)須知裝修圖紙經(jīng)管理中心審查后，所有工程須依據(jù)已審查的圖紙施工，如發(fā)生變化，須經(jīng)管理中心書面另行審查，擅自施工者，管理中心有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。  1，公共外觀要求： 外圍臨窗部分的柱子裝飾應(yīng)與建筑主體風(fēng)格保持和諧，并經(jīng)管理中心書面確認(rèn)； 所有業(yè)主均不得安裝面向公共走廊或會對其它業(yè)主造成干擾或影響的音響設(shè)備； 所有外墻（包括公共走廊）不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出于公共走廊。2， 地板及圍墻：為避免影響小區(qū)結(jié)構(gòu)及防水保護(hù)層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不

22、得開槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得管理中心的書面同意。 消防設(shè)備的改動：1) 不得改變防火門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得管理中心的書面同意，設(shè)計(jì)圖亦須于動工前獲得政府消防部門的批準(zhǔn)；2) 不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消防栓。 3，公共水電接駁：不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向管理中心申請，并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。4， 預(yù)留檢查口：應(yīng)在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。預(yù)留檢查口以確保管理中心的員工可隨時(shí)檢查包括室內(nèi)的附屬設(shè)施，并確保管井、

23、渠道、安全信道等暢通無阻。5， 改動結(jié)構(gòu)：為確保業(yè)主的安全及遵守各有關(guān)政府部門的建筑規(guī)范，裝修時(shí)未經(jīng)批準(zhǔn)禁止對結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動。業(yè)主認(rèn)為必須對承重結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行改造的，則必須由原設(shè)計(jì)單位或國家建筑權(quán)威機(jī)構(gòu)出具結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)方案，并有專業(yè)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，且施工方案須征得管理中心書面確認(rèn)后方可施工。  6，機(jī)電設(shè)備的改動：業(yè)主如欲改動單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施，必須向管理中心提出書面申請，在不影響小區(qū)總系統(tǒng)及其它業(yè)主的基礎(chǔ)上，經(jīng)管理中心書面同意后方能動工。 施工中應(yīng)保留足夠的通道或空間，為一切公共設(shè)備設(shè)施和裝置獲得保養(yǎng)及維護(hù)創(chuàng)造條件。 7， 電

24、氣裝置：1) 所有電氣裝置總負(fù)荷不得超過裝修使用單元的供電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)用量，同時(shí)業(yè)主有責(zé)任聘用合格的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行電氣設(shè)備裝置及線路的接駁工程。2) 所有電器的安裝應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線必須要保護(hù)在符合規(guī)范的套管內(nèi)，地插、墻插的電源必須接至漏電保護(hù)開關(guān)，地插必須選用防水型。二、裝修要求1. 裝修時(shí)間：1） 在未有業(yè)主入住和業(yè)主正式營業(yè)前，小區(qū)裝修施工時(shí)間為24小時(shí)，業(yè)主入住后裝修時(shí)間為：星期一到星期五是8：0012：00，14：0020：00，周六到周日是9：0012：00，14：0020：00，上述施工均須提前24小時(shí)向管理中心進(jìn)行申請，批準(zhǔn)后方可進(jìn)

25、行。2) 新樓盤交付業(yè)主6個(gè)月內(nèi)裝修完畢，若6個(gè)月以后再行裝修的時(shí)間必須由管理處統(tǒng)一安排。2. 裝修施工管理：業(yè)主裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守本手冊的各項(xiàng)規(guī)章制度。3. 維保說明：1) 裝修工程質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)自行或委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督檢查，管理中心的裝修驗(yàn)收檢查工作，不能替代業(yè)主和工程裝修單位應(yīng)進(jìn)行的竣工驗(yàn)收工作。2) 業(yè)主應(yīng)在裝修工程竣工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位，按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面驗(yàn)收。裝修單位負(fù)責(zé)采購裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交質(zhì)量檢測報(bào)告說明書、質(zhì)量保修書、環(huán)保說明書和使用說明書。工程驗(yàn)收合格后，裝修單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出

26、具租區(qū)裝修質(zhì)量保修書，保修范圍應(yīng)包括全部裝修內(nèi)容。一般最低保修期應(yīng)為兩年，有防水要求的房間、衛(wèi)生間，廚房防滲漏保修期應(yīng)為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算(有關(guān)保修期限詳見建設(shè)部第110號令)。3) 業(yè)主若發(fā)現(xiàn)裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)通知裝修單位維修或償解決。對交樓標(biāo)準(zhǔn)以外的或?qū)υO(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改動后的維修，管理中心為業(yè)主提供有償服務(wù)。裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表（人民幣） 項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 押金： 裝修押金 相等于六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額 ，最低不少于2,000元/單元 電費(fèi) ，水費(fèi)業(yè)主自

27、行負(fù)責(zé)  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將隨政府相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整施工管理費(fèi)： 施工管理費(fèi) 10.00元/建筑平方米 。按建筑面積計(jì)算，含審圖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、檢查驗(yàn)收費(fèi)證件費(fèi)用 ：裝修出入證 30.00元/個(gè) 其中押金20.00元可退還,10.00元工本費(fèi)天澤湖畔家庭居室裝修管理規(guī)定罰則1除按規(guī)章收取違約金外，還會將違約金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權(quán)力。2. 裝修人員活動范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它房間，違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案；累計(jì)三次者，視為偷

28、竊破壞嫌疑，將報(bào)警處理及沒收出入證、扣罰押金，以后不再接納其申請裝修出入證。3. 裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，單元戶門關(guān)閉，煙感必須使用防塵罩保護(hù)，違者收取違約金人民幣200-500元。4. 煙感報(bào)警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準(zhǔn)前私自移位，改動，收取違約金人民幣200-5000元。. 施工期間，各裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)慎重約束其屬下遵守小區(qū)裝修守則，凡違例者，管理中心5. 進(jìn)行剔鑿、打孔等任何對原裝修造成破壞的施工，除賠償損失外，根據(jù)損失大小，收取違約金人民幣100-500元。6. 施工未提前申請臨時(shí)用電，且所用電源未由帶計(jì)量表及漏電保護(hù)器的專用臨時(shí)配

29、電箱引出，與其它電源接駁，收取違約金人民幣200-1000元。7. 施工期間，未對煙感報(bào)警器做防塵保護(hù)，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣50元。8. 施工中，未將拆卸下的小區(qū)原有設(shè)施交還給管理中心，收取違約金人民幣50-500元。9. 施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣200-5000元。10. 施工現(xiàn)場每日清場前未清潔，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣50-300元。11. 施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣30元。12. 施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場入

30、口處明顯位置，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣200元。13. 裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器（按消防局規(guī)定），按3個(gè)/100M2標(biāo)準(zhǔn)配置5公斤二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動火。14. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁明火，申領(lǐng)動火證后方可動用明火。同時(shí)現(xiàn)場必須由專人監(jiān)護(hù)，做到： 圍擋的易燃雜物未清除，不允許動火； 施工工現(xiàn)場難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施，不允許動火； 凡儲存有易燃、易爆物品的場所，不允許動火； 在高空焊接或切割作業(yè)時(shí)，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)施，不允許動火； 施工現(xiàn)

31、場存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動火；未經(jīng)過允許 在施工區(qū)域內(nèi)動用明火及擺放易燃物品，收取違約金人民幣300-1000元。15. 施工人員未按照管理中心指定的路線進(jìn)出小區(qū)，且不聽勸阻，收取違約金人民幣50-200元。16. 施工人員占用公共區(qū)域進(jìn)行施工，或未經(jīng)許可進(jìn)入其它區(qū)域，收取違約金人民幣50元。17. 在施工現(xiàn)場吸煙，收取違約金人民幣50元。18. 施工人員在小區(qū)以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，收取違約金人民幣50-500元。情節(jié)嚴(yán)重者將禁止其在小區(qū)內(nèi)繼續(xù)工作。19. 未向管理中心申請，擅自用、放

32、、斷水（電），收取違約金人民幣200-1000元。20. 非專業(yè)人員隨意接駁電源，收取違約金人民幣100-200元。21. 隨意傾倒工程廢、污水，收取違約金人民幣100-300元，并須負(fù)擔(dān)相關(guān)清理、維修費(fèi)用。22. 裝修單位不僅要詳細(xì)了解裝修手冊，按裝修手冊要求施工，而且還要詳細(xì)閱讀物業(yè)審圖意見，按物業(yè)審圖意見施工。未按裝修手冊及審圖意見施工，將視情節(jié)輕重，收取違約金人民幣50-2000元。23. 未辦理動火證擅自動火，或違章施工造成火警，收取違約金人民幣200-1000元，裝修單位將承擔(dān)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。24. 如需攜帶危險(xiǎn)品入場（如氧

33、氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀釋劑等），必須向管理中心提出書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)后方可限量入場。未經(jīng)管理中心批準(zhǔn)，攜帶易燃、易爆和化學(xué)危險(xiǎn)物品進(jìn)入小區(qū)，收取違約金人民幣200-1000元。25. 噪音施工時(shí)間為晚23時(shí)至次日早7時(shí)，未經(jīng)管理中心批準(zhǔn)，擅自使用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音，或?qū)е聵I(yè)主投訴，每次收取違約金人民幣300-1000元。26. 施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)留宿，違者收取違約金人民幣100-500元。27. 嚴(yán)禁使用電爐、電飯煲等電器進(jìn)行煮食、燒烤等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收電爐、電飯煲等電器外，將視情節(jié)收取違約金人民幣100-1000元。28. 施工人員嚴(yán)禁乘坐消防電梯，違者收取違約金人民幣50元。29. 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動，不得進(jìn)入與施工無關(guān)區(qū)域；每日清場后，須從速離開小區(qū)，嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者收取違約金人民幣50元。30. 施工人員只可使用指定衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間，違者收取違約金人民幣50-100元。禁止將裝修物料、泥沙等拋進(jìn)抽水馬桶內(nèi)，如造成堵塞，由此引起的清除費(fèi)用由裝修單位負(fù)責(zé)，并賠償相應(yīng)損失。31. 施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)