新建房屋建筑工程保修協(xié)議

1、房屋建筑工程保修協(xié)議甲方：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（開發(fā)建設(shè)單位）乙方： （施工建設(shè)單位）丙方：*物業(yè)服務(wù)有限公司（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）乙方承接甲方開發(fā)建設(shè)的*小區(qū)號樓工程，根據(jù)中華人民共和國建筑法、 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，為便于保修工作的順利進(jìn)行， 明確各方面的權(quán)利和責(zé)任，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議：一、各方基本權(quán)利義務(wù)1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章 的管理規(guī)定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任；2、丙方具體負(fù)責(zé)處理本工程保修事宜；3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙、丙方維修施工流程和施工質(zhì)量。二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的

2、管 理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要 求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管 線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其 他項目。乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或 施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情i形（不在乙方承包范圍的項目除外）時：1、樓地面、屋面、墻面滲漏水。2、煙道、排水孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄>=|>露；3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、 脫落，或墻面起堿脫皮；5、門窗變形、門窗五金配件

3、及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不 靈或綜合縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等；6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水；陽臺、走廊、屋 面倒坡積水；7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；8、室內(nèi)外上下水管道及其他部位滲漏水，堵塞；9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座 故障，線路漏電、短路；10、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂 縫；11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。三、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定 本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式 移交甲方，雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限為：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工 程合理使用年限

4、;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年;3、裝修工程為 2 年;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年 ;5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2 年;6、其他項目保修期約定如下：7、其他項目的保修期為 2 年。四、甲方向業(yè)主交房期間的配合、維保責(zé)任1、為配合業(yè)主辦理驗收交接房屋，業(yè)主入戶前，甲方、 乙方和丙方三方組成聯(lián)合工作小組，乙方應(yīng)配合并安排各專 業(yè)技術(shù)人員參加，聯(lián)合工作小組辦公地點由甲方提供，實行 聯(lián)合現(xiàn)場辦公。業(yè)主辦理驗收交接時，三方到場參加驗收并 在驗房表上簽字。2、在甲方交樓期及其后的 2 個月內(nèi)，乙方人員必須在 交房現(xiàn)場值班，按甲方及

5、丙方的要求，配合甲方向業(yè)主交樓 （解釋質(zhì)量合格項、進(jìn)行不合格整改承諾時限，按時完 成、預(yù)防及處理業(yè)主使用過程中出現(xiàn)的各種突發(fā)情況） 。3、乙方應(yīng)當(dāng)無條件根據(jù)甲、丙方要求派人響應(yīng)，各工 種均要求有人在現(xiàn)場配合整改，對業(yè)主提出的問題，屬于乙 方責(zé)任的，乙方要限期維修或整改，并對業(yè)主做出專業(yè)的解 釋，維修后將維修記錄單原件（由乙方和業(yè)主簽字）交丙方 備存。若因此導(dǎo)致業(yè)主退房、索賠或補(bǔ)償，乙方應(yīng)向甲方交 納 2000 元 / 次項的違約金，由甲方在質(zhì)保金中扣除。4、甲方會同其他兩方（乙方和丙方）對以下項目 進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，甲、丙方向乙方發(fā)出維修通知，乙方 應(yīng)及時處理。 (以下條款各施工單位比照對應(yīng)

6、的工程項目) 。(1) 、樓道、房屋的地面、墻面是否空鼓或有無裂紋， 是否平整，樓道面磚是否有損壞，地面管線是否損壞和合乎 標(biāo)準(zhǔn)。(2) 、塑鋼窗的窗扇、窗框、玻璃、鎖扣是否完好，開 關(guān)是否靈活， 密封程度是否完好， 外表有無劃痕、 碰撞變形， 是否垂直安裝到位。(3) 、智能化樓宇對講系統(tǒng)、單元門對講機(jī)、戶內(nèi)對講 機(jī)、樓梯間防火門和分戶防盜門的安裝與使用情況，鑰匙開 啟是否靈活， 外表有無劃痕、 碰撞變形， 開關(guān)門時有無異響， 隔音密封是否有效果，視鏡、門把手、門鈴是否完好無缺。(4) 、廚房、衛(wèi)生間的上下水管、地漏是否完好，上下 水管保溫是否完好，并進(jìn)行壓力實驗，水表鉛封是否完整合 格。(

7、5) 、衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗，試水高度要保證，上下衛(wèi) 生間有無漏水及滲水。(6) 、室內(nèi)地暖是否做打壓試驗，配置是否齊全，有無 裂痕，管件有無沙眼漏水，管線走向是否規(guī)正。地面上是否 標(biāo)出下有管線的裝修安全標(biāo)識線。(7) 、電器開關(guān)、插座外觀是否完好，開關(guān)是否有效， 照明是否正常，安裝是否牢固。(8) 、有線、網(wǎng)線、電話插座、樓宇對講機(jī)等是否安裝 好，外觀有無問題，樓宇對講機(jī)使用是否正常。單元及各戶 電表箱、電器開關(guān)箱設(shè)備設(shè)施是否完好。(9) 、消防設(shè)備安裝是否合乎標(biāo)準(zhǔn)，配件是否完好齊全。(10) 、記錄水、電、氣表讀數(shù)。五、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修 通知之日起

8、按本保修書第六條規(guī)定立即派人保修，并在本保 修書第七條保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。乙方不在約定 時限內(nèi)派人保修的，丙方可以委托他人維修，維修費用從預(yù) 留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立 即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建 筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部 門報告，采取安全防范措施 ; 由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資 質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造 成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使

9、用人或第 三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義 務(wù)而造成新的人身、 財產(chǎn)損害， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、在本保修書規(guī)定的各分部分項 ( 除地基基礎(chǔ)、主體結(jié) 構(gòu)外) 保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn) 和設(shè)計要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所 造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年 限的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房 屋消費者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損 失。&若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，乙方同意乙方其指 定的工程保修負(fù)責(zé)人作為

10、代理人，在接到丙方電話通知后配 合丙方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修 負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承 擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按丙方 的要求配合丙方進(jìn)行協(xié)商處理的，丙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié) 議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補(bǔ)償金由乙方承 擔(dān)，丙方有權(quán)直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。六、保修程序1、乙方指定保修負(fù)責(zé)人一名，全權(quán)負(fù)責(zé)保修專職處理 本工程的維修工作。若在工作中丙方認(rèn)為該名負(fù)責(zé)人不能勝 任工作和/或不能盡到維修責(zé)任，則丙方有權(quán)通知乙方更換 保修負(fù)責(zé)人，乙方應(yīng)無條件接受更換要求。乙方指定的保修負(fù)責(zé)人為：姓名:通訊地址：電話/

11、手機(jī)（維修期間應(yīng)保持通訊通暢）： 2、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時保持 暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時以書 面形式通知丙方，有關(guān)變更在丙方收到乙方的通知之日正式 生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時，丙方可按乙方提供的聯(lián)系電話通 知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話 通知時起， 24 小時內(nèi)到丙方處領(lǐng)取工程保修通知單 ，該 電話通知以丙方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來領(lǐng) 取，或電話通知時該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了 避免各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由丙方另行委托其他施工單 位維修，所發(fā)生的費用及代辦費從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量 保修金中扣付。3、乙方必須從

12、丙方處領(lǐng)取工程保修通知單起24 小時內(nèi) （經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長）與丙方、房屋所有人（ 或使用人 ） 約定現(xiàn)場核查時間，并按時到現(xiàn)場核查、完成維 修（ 在本保修書第七條規(guī)定的保修時限內(nèi)完成）; 如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到 保修通知后， 應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。 若乙方不遵守上述規(guī)定， 丙方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，相關(guān)費用由乙方承 擔(dān)，且丙方可按所發(fā)生費用總額的50%向乙方收取代辦費。如乙方拒不承擔(dān)上述費用，丙方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的 保修金中直接抵扣。4、乙方領(lǐng)取工程保修通知單后應(yīng)妥善保管，并在 完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立 即

13、交回丙方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)，丙方有權(quán)按 照返修內(nèi)容估算返修費用及代辦費，并從乙方預(yù)留的質(zhì)量保 修金中扣付 ; 如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在工程保修通知單上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時通知丙方，經(jīng) 丙方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。5、經(jīng)丙方組織業(yè)主、乙方、丙方共同驗收合格，質(zhì)量 保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗收不合格，丙方有權(quán)另聘 其他施工單位進(jìn)行維修，丙方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保 修金中直接抵扣。6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費 用，均由丙方和丙方另行委托的施工單位按市場行情價進(jìn)行 結(jié)算，從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中抵扣。七、保修時限 （ 自

14、乙方領(lǐng)取工程保修通知單之日起 算）1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5 天 ;2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5 天;3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié) 合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為 3 天;4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為 天;5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為 5 天 ;6、門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏 水及門窗五金配件及門鎖損壞的為 2 天;7、室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作 3 天內(nèi)完成 ;8、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為 1 天。以上時限均以住 （用）戶配合為前提。如住 （用） 戶不予配 合，乙方應(yīng)及時告知丙方到場確認(rèn)，未經(jīng)丙方確認(rèn)