商場選址調(diào)查人口與購買力分析

1、商場選址調(diào)查：人口與購買力分析有關人口數(shù)和家庭人口之組成，可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶藉人口數(shù)和人口普查資料。所需調(diào)查的項目包括：1、常住人口數(shù)2、家庭及構(gòu)成3、人口密度4、教育程度5、從事行業(yè)6、自然增加率7、社會增加率8、家庭人均收人9、白天流動人口數(shù)10、年齡構(gòu)成11、家庭年支出及支出結(jié)構(gòu)現(xiàn)就一些主要項目分述如下：1 、家庭人口及收入水平家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、家庭成員年 齡、收人狀況等。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會明顯地影響未 來商店的銷售。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會增加家庭對選購商品數(shù) 量、質(zhì)量和檔次的要求。家庭的大小也會

2、對未來的商店銷售產(chǎn)生較大影響。比 如一個兩口之家的年青人組成的家庭，購物追求時尚化、個性化、少量化；而 一個三口之家的家庭 （有一個獨生子女 ） ，則其消費需求幾乎是以孩子為核心來 進行。家庭成員的年齡也會對商品具有不同需求。比如，老齡化的家庭其購物 傾向為購買保健品、健身用品、營養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則重點投資于兒 童食品、玩具等。2、人口密度 一個地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。一個地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)?？上鄳獢U大。要計算一個地區(qū)的白天人口， 即戶藉中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學的人口數(shù)，減去到外地上班、上學的人口數(shù)。部分隨機流入的客流人數(shù)不在考察

3、數(shù)之內(nèi)。白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學校文化區(qū)等地。對白天人口多的地 區(qū)，應分析其消費需求的特性進行經(jīng)營。比如采取延長下班時間、增加便民項 目等以適應需要。人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設施之間的距離近，可增加購物頻率。而人口 密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光臨的次數(shù)也少。3、客流量一般在評估地理條件時，應認真測定經(jīng)過該地點行人的流量，這也就是未 來商店的客流量。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關系。上下車客人數(shù) 的調(diào)查重點為：各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化。上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。上下車乘客人數(shù)若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會 減少。根據(jù)車站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解

4、不同年齡顧客的需求。般而言，調(diào)查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點。如：居住人口集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。日常上班的場所、學校、醫(yī)院等，乃白天人口集結(jié)之場所，也就是人口聚集地區(qū)?；疖囌?、汽車站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結(jié)點，也是人口聚集之處。體育場、旅游觀光地及沿途路線也是人們集聚活動的場所。4、購買力商圈內(nèi)家庭和人口的消費水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收 入水平對地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調(diào)查獲取。 比如北京西郊某商廈在立地之初，就對周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分 群隨機抽樣的方法，抽取出家庭樣本 2000個。經(jīng)過匯總分析，這 2000 戶居民 中，人均收入在月千元左右的約占 50， 500 1000 元的占 20， 10001500 元的占 20，人均月收入 500 元以下的 10；人均月收入 2000元以上的約占 10。由此說明，該地區(qū)居民大都系