舊城改造項目規(guī)劃設(shè)方案設(shè)計

1、1、 1/500 規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖；貴州銅仁 舊城改造項目 規(guī)劃設(shè)方案計2、 項目設(shè)計范圍（規(guī)劃紅線、藍(lán)線、坐標(biāo)） ；一、 工程概況：3、 規(guī)劃條件通知書；河風(fēng)麗景地處銅仁市北部曹家園地塊，三面緊鄰錦江，形成半島形態(tài)， 視線4、 甲方的設(shè)計委托書；非常開闊，自然條件優(yōu)越，風(fēng)景十分優(yōu)美， 與地委行署隔江相望，具有得天獨 國家及地區(qū)規(guī)范和規(guī)定厚的地理環(huán)境。作為城市沿錦江向北部發(fā)展的重要據(jù)點與來訪者從北部進入市區(qū)5、 銅仁市規(guī)劃管理局有關(guān)法規(guī)文件、技術(shù)規(guī)定；的景觀視覺節(jié)點，河風(fēng)麗景正處在這個城市南北與東西的軸線交叉點上。特殊的6、 貴州省住宅、停車場（庫） 、綠地、市政設(shè)施等有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；地理位置與環(huán)

2、境，促使其在完善內(nèi)部人居環(huán)境與生活品質(zhì)同時，發(fā)揮更大的標(biāo)識7、 國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。作用，為城市形象作出更大的貢獻。規(guī)劃總用地約 4.06 公頃。實際建筑紅線內(nèi)用地約 2.983 公頃。三、 項目開發(fā)理念1、 自然條件憑著符合房地產(chǎn)原創(chuàng)性的產(chǎn)業(yè)理論， 整合各種資源， 以全新的服務(wù)理念， 地形地貌：屬河沿一級地貌特征，地形較破碎，坡度較小。滿足有效需求、 激發(fā)潛在需求； 以超常規(guī)的策劃思維啟動新的市場消費熱點； 水文地質(zhì)：處于 P=2%洪水位以上；場地有基巖出露，地質(zhì)老且穩(wěn)定。以反映時尚生活方式的技術(shù)手段，創(chuàng)造一種“尊貴品味，時尚生活”的全新環(huán)境容量：地段無“三廢”污染，且觀瞻環(huán)境優(yōu)越

3、；場地“風(fēng)水”因子飽 居住生活方式。滿，是理想的人居環(huán)境。同時地委行署作為城市的政治中心，與基地形成跨江軸線，該軸線緊密2、 城市供給聯(lián)系起了政府與城市公共空間。作為地委行署在該軸線的對景，基地內(nèi)較為道路交通：有城市主干道和金灘大橋，交通十分方便?；靵y的現(xiàn)狀需要得到改善，維盛花園以嶄新的城市風(fēng)景，以展示城市最新的市政設(shè)施：有城市給排水、電力、電訊公用系統(tǒng)，可供小區(qū)開發(fā)共享。 居住理念與發(fā)展活力 。公共設(shè)施：有“小十字”城市 CBD，且緊臨學(xué)校、醫(yī)院、幼托和居委會，從整個銅仁地區(qū)房地產(chǎn)市場之發(fā)展?fàn)顩r研討上， 本項目應(yīng)詮釋為銅仁市社區(qū)生活方便；有城市公廁、垃圾站和配電設(shè)施可供小區(qū)開發(fā)共享。房地產(chǎn)市

4、場之延伸， 落實控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體職能和空間形態(tài)，構(gòu)筑錦江河生態(tài)景觀文化品牌“沙龍” 。整合各種資源，以全新的服務(wù)理念，滿足有 二、 設(shè)計依據(jù)效需要、激發(fā)潛在需求；以超常規(guī)的策劃思維啟動新的市場消費熱點；以反映時 由業(yè)主提供之技術(shù)參考資料尚生活方式的技術(shù)手段，創(chuàng)造一種“尊貴品味，時尚生活”的全新商業(yè)和生活方式。將“以人為本”的基本宗旨貫穿于設(shè)計的全過程和各個環(huán)節(jié)，并加以創(chuàng)新和 4、 人口規(guī)模： 1083 戶（3790人）；融合，使小區(qū)成為銅仁房產(chǎn)開發(fā)市場中一顆璀璨的明珠。三、規(guī)劃原則1、 政策性原則（城市總體規(guī)劃）；2、 綜合性和系統(tǒng)性原則 （將城市設(shè)計的方法注入規(guī)劃， 創(chuàng)造魅力居住環(huán)境）

5、；第一篇 規(guī)劃篇 3、 “以人為本”和地方性原則（硬件環(huán)境設(shè)計與軟件生活方式相統(tǒng)一，探一、設(shè)計構(gòu)想 索二十一世紀(jì)中國居住品質(zhì)的新模式；體現(xiàn)多元設(shè)計理念，將歐化小城鎮(zhèn)風(fēng)格與1、 休閑融入生活銅仁地方民居相結(jié)合，升華建筑文化內(nèi)涵） ；本案的設(shè)計宗旨為“以人為本，尊貴品味，自然生態(tài)，時尚生活” 。通 4、 “可持續(xù)發(fā)展”原則；過空間變化豐富的景觀導(dǎo)入，把居民的休閑和日常家居生活融為一體。全方 5、 統(tǒng)一規(guī)劃和分期實施的時序性原則。位多層次的休閑空間與住宅空間聯(lián)系便捷，相互滲透，休閑活動通過景觀精心組織并順延到每個組團，形成新型高尚居住社區(qū)的顯著特色。 四、規(guī)劃期限 2017 年 2027 年。2、

6、生態(tài)演繹時尚設(shè)計中浪漫主義的設(shè)計手法的靈活應(yīng)用，營造出自然的生態(tài)環(huán)境，自由五、總體布局 流動的空間氛圍。對居住人群細(xì)致縝密的思考，通過設(shè)計手法具體到居住建筑空間各個層面的設(shè)計要點中。在不同標(biāo)高，沿河岸兩旁的景觀，作為最靈 1、 用地組織活反應(yīng)最迅速的自然生態(tài)，充分展示對時尚潮流的追逐。實行小封閉管理的 根據(jù)土地區(qū)位決定的地價、景觀風(fēng)水資源決定的環(huán)境品質(zhì)、城市小套型住宅及公寓開發(fā)，對希望享受時尚生活的核心家庭極具吸引力。 供給條件決定的限制要求，合理分配公建、居住、交通、環(huán)境設(shè)施用地沿場地周邊道路和內(nèi)部布置住宅用地，在魚嘴方向布置社區(qū)主入口，在城市支路布置社區(qū)車輛入口，在場地內(nèi)沿布置環(huán)形消防通道

7、，在二 規(guī)劃性質(zhì)、規(guī)模 小區(qū)“中庭” 布置綠化用地， 在內(nèi)部道路出入口地段安排社區(qū)公益設(shè)施。1、 性質(zhì)定位：銅仁市錦江河生態(tài)景觀、文化品牌“沙龍”一景。 2、 規(guī)劃結(jié)構(gòu)2、 形象定位：富于現(xiàn)代氣息的現(xiàn)代化高尚小區(qū)； 流線功能結(jié)構(gòu)3、 市場定位：面向城市各個階層； 以小區(qū)在城市道路上的開口為空間形態(tài)中的“點元素” ，界定內(nèi)外空間，形成公共半公共私密性空間的過渡。平面流線為：入口小廣場 強度指標(biāo)：建筑密度 23.4%，建筑容積率 3.58 ，建筑最大高度 84 米；社區(qū)中庭綠“核”公寓門庭住戶單元；縱向功能分區(qū)為：地下 環(huán)境指標(biāo)：綠地率 32%；車庫居住內(nèi)院住宅； 交通管制：人車分流，保證停車泊位

8、，控制道路開口間距和數(shù)量；社區(qū)居住結(jié)構(gòu) 防災(zāi)管制：保證消防環(huán)道和出入口；等級結(jié)構(gòu)（曹家園小區(qū)純居住組團） ； 衛(wèi)生管制：社區(qū)設(shè)一處垃圾回收點，沿街道每 80 米設(shè)一個果皮箱；規(guī)模結(jié)構(gòu)（曹家園小區(qū)居住組團 3790 人）；空間結(jié)構(gòu)（院落式為主街坊式為輔） 。 詳見小區(qū)控制指標(biāo)表 道路交通結(jié)構(gòu)等級結(jié)構(gòu)（城市道路組團路戶前路進戶路人行道 六、 工程規(guī)劃泊車位廣場） ；1、 道路工程：規(guī)模結(jié)構(gòu)（城市道路組團路 6 米戶前路 4.5 米進戶路 2.5道路系統(tǒng)米泊車位 325 個廣場）；組團路紅線寬 6 米、戶前路 4.5 米；進戶路與戶前草坪結(jié)合，小廣場與空間結(jié)構(gòu)（環(huán)狀戶前路枝狀進戶路） 。 公共配套結(jié)

9、構(gòu)步行系統(tǒng)結(jié)合；停車場、泊車位按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，住宅 1 個/300 M 2，公建 12，公建 1等級結(jié)構(gòu)（組團以上級組團級包括門衛(wèi)和市政設(shè)施） ；個/200 M2。 詳見道路豎向工程規(guī)劃圖 ;技術(shù)指標(biāo) 規(guī)模結(jié)構(gòu)（會所門衛(wèi)和市政設(shè)施） ； 戶前路與組團路相交路緣石半徑 9 米、與戶前路相交路緣石半徑 6 米；空間結(jié)構(gòu)（組團中心最大服務(wù)半徑不大于 150 米）。道路最大縱坡 3 %，最小縱坡 0.3%。 綠地景觀結(jié)構(gòu)2、 豎向工程： 等級結(jié)構(gòu)（點線面） ；規(guī)模結(jié)構(gòu)（中庭綠“核”不少于 3000M 2）；2）；豎向方式：結(jié)合沿河路的開發(fā)，采取平坡式 ;土方豎向：最大填方深度 4.5 米，總挖填土方量

10、約 1.8 萬立方米 ; 空間結(jié)構(gòu)（串珠點環(huán)繞線楔入面） （視線通廊視線走廊排水豎向：場地采取有組織排水方式，排水坡度不小于 0.5%。 節(jié)點地標(biāo)控制區(qū)） 。 3、 給水工程3、 控制體系用水量： 3850 人×150 升/ 人. 日=577500 升/ 日=577.5 （噸/ 日）水源：共用城市系統(tǒng)； 2、生活垃圾：采用袋裝，由物管收集送至城市垃圾處理場（站） ；配水管網(wǎng)：環(huán)流主管直徑 200，枝狀管 100150；主管沿內(nèi)部道路敷 3、汽車庫、住宅廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放；設(shè)，每 120 米設(shè)消防栓一支。 （詳管網(wǎng)工程規(guī)劃圖 ）。 4、選用低噪音設(shè)備，并采用相應(yīng)的減震措

11、施。4、 排水工程 5、建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料；體制：雨污分流、重力自流、分片截流； 6、 餐飲建筑廚房采用機械送排風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)有機械排風(fēng)系統(tǒng)及油煙過濾雨水：就近排入錦江河，雨水量按榕江暴雨強度公式計算； 器。污水量： 577.5 ×80%=462（噸/ 日）污水管網(wǎng)：沿內(nèi)部道路敷設(shè)管道，引入城市規(guī)劃污水處理廠。 八、防災(zāi)規(guī)劃5、 供電工程 1、 消防用電量： 3850 人×500 瓦/ 人=1925000 瓦=1925 千瓦消防給水電源：接城市 50KV開閉所； 室外：30l/s ；室內(nèi)： 40 l/s ；自動噴灑： 30 l/s ；配電線

12、路：220/380 低壓進入小區(qū) , 線路采取直埋式地纜 , 沿道路敷設(shè)。 水源接城市系統(tǒng)，采用獨立消防供水系統(tǒng)，進水管二條，管徑 DN200m；m室外6、 電訊、有線、網(wǎng)絡(luò)工程 管網(wǎng)呈環(huán)狀，干管管徑為 DN150 mm；消防栓沿道路布置，間距不大小于 120 米。電話容量： 3850 人×38 部/100 人=1460 部總圖消防在門衛(wèi)設(shè)電話交換器一臺。線路采取直埋式地纜，同溝不共管沿道 凡在用地周邊臨街布置的建筑，且其裙房設(shè)計符合規(guī)范要求，則利用城市道路敷設(shè)。 7、 燃料工程路作為其一條長邊的消防車道及消防登高場地。采用罐裝液化氣。 小區(qū)內(nèi)部消防車道可以環(huán)通， 盡端式消防車道設(shè)消

13、防車回車場 （18米X18米），8、 管網(wǎng)綜合 消防車道寬不小于 4米。原則：按規(guī)范操作，先重后輕； 建筑間距及建筑退界均滿足消防規(guī)范的要求。布置：由道路中心向外分別是排水、給水、備用管、電力、電訊。 建筑消防室內(nèi)消防采用臨時高壓制，在住宅、車庫等設(shè)置消火栓系統(tǒng)，在商場設(shè)置自七、環(huán)保規(guī)劃動噴水系統(tǒng)；高層建筑設(shè)置獨立的消防水泵和消防水池，水池有效容 V=80m 3。3。1、 生活污水：經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道； 2、 防洪錦江河防洪標(biāo)準(zhǔn)由城市總體規(guī)劃控制 巧妙安排采光面和遮陽板，使得造型生動細(xì)膩，富于時代氣息，而且融第二篇 建筑篇 濃濃的人情味于其中，實現(xiàn)了花園式家居的理想。（一） 建筑

14、方案 采用簡潔、明快、精細(xì)的實用主義風(fēng)格 , 使立面造型在明朗中不失親切；1、 住宅設(shè)計 水平垂直的線條、大面積明凈的玻璃窗和疏密有致的節(jié)律 , 體現(xiàn)出向現(xiàn)代主設(shè)計理論 義的回歸?；貧w自然的現(xiàn)代主義理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一， 頂層設(shè)計綜合運用花園和躍層手法，改善居住頂層的保溫隔熱性能，豐以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，來 富建筑物立面效果，同時也促進了銷售。對抗社會中浮華花哨的建筑風(fēng)格和濃重的商業(yè)主義傾向。 完整和諧的整體格 精彩的園林設(shè)計，精心的景觀安排，使得每一扇窗戶都成為一個景框，局與精心設(shè)計的建筑細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)居住建筑在走向理性的同時，

15、又注重對人 風(fēng)景融入生活，就在你的舉手投足之間。性的全面關(guān)懷。 2、 高層住宅設(shè)計設(shè)計中始終以“人居”為基準(zhǔn)點，追求居住的舒適度與品味，同時建立 是整個地塊的主題性建筑，也是銅仁市的城市對景。為中央剪力筒結(jié)構(gòu)社區(qū)獨特風(fēng)格， 將“以人為本、 尊貴品味、 健康生活” 貫穿于設(shè)計的全過程。 的 24 層電梯公寓，單層 6 戶，設(shè)雙電梯和消防樓梯。戶型布局 3、 地下車庫設(shè)計本案的主力戶型是 90140 平米的三居室緊湊戶型。結(jié)合地形高差和建筑掉層， 設(shè)計大型地下車庫。 柱網(wǎng)經(jīng)濟實用， 采取分在具體戶型設(shè)計中，針對銅仁市的氣候條件和錦江河優(yōu)美的自然景觀， 區(qū)車位，區(qū)間布置環(huán)通車道，車道寬度、彎道半徑和

16、坡度均滿足規(guī)范要求。進行深入的推敲研究。 從生態(tài)建筑出發(fā)， 充分利用自然采光通風(fēng)， 降低能耗； （二） 建筑結(jié)構(gòu)每戶每個房間都具備自然通風(fēng)采光，都有一條以上的穿堂風(fēng)；并且針對市場 1、 場地特征及適宜性目前戶型設(shè)計的不足之處，作出以下處理在戶型設(shè)計中強調(diào)功能分區(qū)， 為河沿臺地地貌， 基巖已出露地面， 場地須平整。 地基穩(wěn)定， 適宜建筑。具體手法是，以廚房為家務(wù)勞動核心，強調(diào)服務(wù)區(qū)的功能分區(qū)設(shè)計，以廚房 2、荷載為空間界定的一個環(huán)節(jié)， 把動態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務(wù)區(qū)作為風(fēng)荷載：高度變化系數(shù)按 B類地面粗糙度取值，基本風(fēng)壓為 0.40KN/m 2。2。分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高；客廳

17、安排在錦江河風(fēng)景流連帶，通過通 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：2 透的陽臺欄板，享受大自然的恬然情趣。 車庫： 4.0KN/m2 建筑形態(tài) 汽車坡道： 5.0KN/m2儲藏室： 6.0KN/m 車庫及設(shè)備用房 10 410 0.82電梯機房： 7.0KN/m 消防 500 0.752 設(shè)備用房： 7.0KN/m中央空調(diào) 800 0.752 商業(yè)用房： 3.5KN/m其它 1200 0.72辦公用房： 2.0KN/m 計入低壓線路同時系數(shù) 0.8樓梯. 前室. 走道： 3.5KN/m2( 商業(yè)用房 )計入變壓器同時系數(shù) 0.952.0 KN/m2( 住宅)3、 應(yīng)急電源2 臥室、起居室： 2.0KN/m高層應(yīng)急

18、電源采用自備柴油發(fā)電機組， 發(fā)電機容量為 800KVA，應(yīng)急電源2廚房、衛(wèi)生間： 2.0KN/m與市電機械閉鎖運行。2陽臺： 2.5KN/m 4、 防雷、接地2 屋頂花園： 4.0KN/m小區(qū)建筑均為二類防雷建筑，按規(guī)范對各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。保護接地2上人屋面： 2.0KN/m 型式采用 TN-C-S制。2不上人屋面： 0.5KN/m 5、 室外照明（三）建筑電氣室外照明分道路照明和泛光照明。 室外道路照明由專業(yè)景觀公司根據(jù)實1、 設(shè)計范圍際景觀進行設(shè)計，本次設(shè)計為配合，僅預(yù)留室外照明電源控制箱；泛光照明小區(qū)紅線內(nèi)的供配電、照明、防雷接地、弱電系統(tǒng)的管線予埋設(shè)計。則根據(jù)需要在沿街建筑的屋頂和地

19、面采用泛光燈裝飾照明， 以便于臨園干道2、 負(fù)荷指標(biāo)的照明協(xié)調(diào)，突出建筑景觀照明效果。平均負(fù)荷指標(biāo) 負(fù)荷合計6、通信建筑功能2 Kw/戶W/ m需要系數(shù)（kw）普通宅每戶考慮一門電話，躍層式住宅每戶考慮兩門電話，公建用房按普通住宅 4 4408 0.40.12 門/m 2 計算，另考慮 15%裕量，小區(qū)約需電話 1200 門。電話電纜與城市2 計算，另考慮 15%裕量，小區(qū)約需電話 1200 門。電話電纜與城市躍層式住宅 6 846 0.5通信網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，電話設(shè)備間設(shè)在地下車庫。附屬用房 60 6900 0.8 7、電視普通住宅每戶考慮一個電視接口，躍層式住宅每戶考慮二個電視接口， 小于7200

20、；擔(dān)負(fù)兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于公建及商業(yè)用房預(yù)留 120 個電視接口，小區(qū)約需電視用戶點 850 個。電視系 120計算。統(tǒng)與城市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。 地下室所有排煙， 送風(fēng)風(fēng)機皎選用消防高溫排煙風(fēng)機， 并設(shè)于機房內(nèi)。8、 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間， 防煙樓梯間前室以及消防電梯前為了將來住戶上網(wǎng)或商業(yè)需要，在每戶設(shè)綜合布線插座，此插座是接計 室設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。算機還是電話，根據(jù)用戶需要在各樓層配線架上跳線即可。對于商業(yè)部分，不具備自然排條件的內(nèi)走廊采用機械排煙，排煙量按 60 m 3/h. ·m2計3/h. ·m2計可根據(jù)需要從

21、網(wǎng)絡(luò)配線架直接跳線引出至用戶使用點。 此次網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)只考慮 算，排煙風(fēng)機設(shè)置在屋面上。從管道井到戶內(nèi)插座之間的預(yù)埋穿線管， 其余信號傳輸線纜及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線 3、 消防電氣架等由專業(yè)網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)， 其系統(tǒng)和布線也由建設(shè)單位與有關(guān)網(wǎng)絡(luò)公司另簽 小區(qū)建筑消防保護等級確定為一級，系統(tǒng)設(shè)計為區(qū)域 - 集中系統(tǒng)，在各協(xié)議并由承擔(dān)該工程的網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)安裝與調(diào)試。 建筑單體保衛(wèi)、值班室內(nèi)設(shè)置區(qū)域報警控制器，區(qū)域報警控制器與消防中心（四）建筑消防 的集中報警控制器聯(lián)網(wǎng)，消防中心設(shè)在社區(qū)服務(wù)中心，能直通室外，內(nèi)設(shè)一1、 化學(xué)消防部直通消防部門的直通電話，并設(shè)有集中消防廣播，消防電話對講系統(tǒng)和消在發(fā)電機房設(shè)置七氟丙烷

22、氣體滅火系統(tǒng)。 防聯(lián)動控制等設(shè)備。其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。 各公共場所、建筑單體的樓梯間、走道設(shè)有應(yīng)急疏散指示燈，出入口設(shè)2、 防排煙設(shè)計有應(yīng)急標(biāo)志燈。地下車庫、各設(shè)備用房設(shè)應(yīng)急備用照明。地下車庫不具備自然排煙的車庫部分均設(shè)排煙系統(tǒng)， 該部分排煙系統(tǒng)與風(fēng)系統(tǒng)共用管道和風(fēng)機。每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過 2000 m 2，且防煙2，且防煙二、 物業(yè)管理分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分無功負(fù)荷的劃分采用從頂棚下突出的不小于 1、管理模式：注冊專職物業(yè)管理公司 +政府有關(guān)管理部門；0.5 m的梁劃分，排煙風(fēng)機的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6次/ 小時計算確定。 2、服務(wù)內(nèi)容

23、：環(huán)境衛(wèi)生、公益設(shè)施、市政設(shè)施、社區(qū)保安、綠化美化；車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設(shè)置進風(fēng)系統(tǒng)， 3、 智能系統(tǒng)：社區(qū)保安配備紅外掃描監(jiān)視系統(tǒng)，負(fù)責(zé)社區(qū)外圍安全和且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。住戶室內(nèi)呼救應(yīng)急。不具備自然排煙的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于 60%/計算，得單臺風(fēng)機的最小排煙量不 三、工程造價估算（ 本估算為工程設(shè)計估算，不包括有關(guān)配套費，地費及稅費 ） 平衡；6、簽訂責(zé)任合同書，明確政府和開發(fā)商在開發(fā)過程中的各自職責(zé)和義務(wù)。綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表 序 號 分項工程 設(shè) 計 面 積 單 位 造 價 工 程 造 價（） （元/ ）（萬元）項 目 數(shù) 值 人均面積 m 2/ 人2/ 人規(guī)劃總用地（一期 14500m 2, 二期26100m2） 40600m2 10.71m21 高層住宅 120000 750 9000.002 10.71m2一居住區(qū)用地 40600m2 多層住宅 22800 550 1254.002 2.5m21、住宅基底用地 9515m2、道路及廣場用地 18146m2 4.8m23 會 所 420 1000 42.00