大工21秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2答案

1、大工21秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)1.房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )。A.銷售收入B.租金收入C.減少納稅D.物業(yè)增值與股權(quán)增加答案:A2.（ ）是因政府投資進行城市基礎(chǔ)設(shè)施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設(shè)而由受益者分攤的費用。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).土地征用費C.城市建設(shè)配套費D.拆遷安置補償費答案:C3.下列關(guān)于現(xiàn)金流量說法,正確的是( )。A.不在同一時間點的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出不能直接相減求凈現(xiàn)金流量B.不在同一時間點的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出能夠直接相減求凈現(xiàn)金流量C.對投資項目現(xiàn)金流量的考察與分析，不會因考察的角度

2、和所研究系統(tǒng)的范圍不同而呈現(xiàn)出不同的結(jié)果D.不同時間點上現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量答案:A4.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給高增長，需求低增長或負增長，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段答案:D5.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費指建筑物（ ）米以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費用，以及各項設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費用。A.2B.3C.4D.5答案:A二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.房地產(chǎn)投資之利包括( )。A.投資數(shù)額

3、巨大B.相對較高的收益水平C.能夠得到稅收方面的好處D.能抵消通貨膨脹的影響E.易于獲得金融機構(gòu)的支持答案:BCDE7.房地產(chǎn)投資之弊包括( )。A.變現(xiàn)性差B.投資數(shù)額巨大C.投資回收周期長D.不能抵消通貨膨脹的影響答案:ABC8.寫字樓項目對位置的特殊要求包括( )。A.與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度B.居民人口與收入C.周圍土地利用情況與環(huán)境D.易接近性答案:ACD9.投資者無法控制的風(fēng)險有( )。A.或然損失風(fēng)險B.比較風(fēng)險C.時間風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險E.市場供求風(fēng)險答案:ADE10.關(guān)于現(xiàn)金流量及資金時間價值，下列說法正確的是( )。A.某時點凈現(xiàn)金流量指該時點現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和B.某

4、時點凈現(xiàn)金流量指該時點現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差C.利息與利潤都是資金時間價值的表現(xiàn)形式D.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式有銷售收入、出租收入、自營收入答案:BCD三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)11.某一具體位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費特征。答案:正確12.對位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。答案:正確13.開發(fā)建設(shè)投資指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項費用。答案:正確14.市場供求風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。答案:錯誤15.房地產(chǎn)市場細分就是從房地產(chǎn)購買者的需求差異性出發(fā)，從差異性中尋找具有共同消費需求的消費群，據(jù)此將房地產(chǎn)市場劃分為若干個子市場的行為。答案:正確16.零售商業(yè)開發(fā)項目需要認真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。答案:正確17.在項目財務(wù)評價中，當動態(tài)投資回收期大于或等于基準回收期時，則認為開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。答案:錯誤18.當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利