北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表

1、受理編號(hào)：（京土開(kāi)方案（）號(hào)）北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表申請(qǐng)單位：編制單位：儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)（蓋章）項(xiàng)目名稱:申報(bào)日期:分期情況：北京市土地整理儲(chǔ)備中心項(xiàng) 目 基 本 情 況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積（公頃）國(guó)有土地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它現(xiàn)狀情況類別戶/個(gè)數(shù)占地面積（公頃）建筑面積（萬(wàn)M）數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)國(guó)有企業(yè)集體企業(yè)居民農(nóng)民占地及宅基地面積規(guī)劃 情況用地面積（公頃）建筑面積（萬(wàn)M容積率建設(shè)用地 面積居住代征道路 面積商業(yè)代征綠地 面積辦公其他其他高度地價(jià)水平用途土地級(jí)別樓面熟地價(jià)樓面毛地價(jià)或出讓金依據(jù)2002年基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)綜

2、合居住工業(yè)序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）所占比例級(jí) 開(kāi) 發(fā) 投 資 總 額1前期費(fèi)用2征地補(bǔ)償費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)4征地、拆遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)8土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)額9兩稅一費(fèi)）合計(jì)樓面地價(jià)（元/平方米）地面地價(jià)（元/平方米）注：1、“兩稅一費(fèi)”以1-7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算，公式：（17項(xiàng)之和）X %/% 2、“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)額”以17項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬(wàn)元）依據(jù)、八前1編制項(xiàng)目建議書(shū)（代可研報(bào)告）計(jì)價(jià)格期2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)頭施方案編制費(fèi)19991283 號(hào)費(fèi)3編制市政規(guī)劃方案費(fèi)用4用地普測(cè)及撥地定樁費(fèi)5編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)21元/M6

3、序號(hào)編制IJ交通影項(xiàng)目估費(fèi)數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)（萬(wàn)元養(yǎng)準(zhǔn)元/冬金額 亍元）依據(jù)7編制寸農(nóng)地地市地價(jià)評(píng)估費(fèi)8編制q地基災(zāi)用地估費(fèi)9土地委托E木礦用地費(fèi)京國(guó)土房管財(cái)200382 號(hào)十10補(bǔ)償其他費(fèi)k未利用地費(fèi)其他合計(jì)（萬(wàn)元:折合、小計(jì)（兀/建筑M)征 地 補(bǔ) 償 費(fèi)2安 置 補(bǔ) 助 費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（人）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/人）補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi)殘疾人安置補(bǔ)助費(fèi)孤寡老人補(bǔ)助費(fèi)小計(jì)3青苗 補(bǔ) 償 費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/畝）補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)小計(jì)4地 上 附 著 物 補(bǔ) 償項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/個(gè)）補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)樹(shù)木魚(yú)塘墳塋居民拆遷5電線桿機(jī)井小計(jì)征 地 稅

4、費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/畝）補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)耕地開(kāi)墾費(fèi)耕地占用稅防洪費(fèi)小計(jì)6其它合計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/畝）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例 %）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)XK+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）X被拆遷房屋建筑面積+ 被拆遷房屋重圍成新介名稱取值范圍取值備注基準(zhǔn)地價(jià)現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房?jī)r(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)X K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）=基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)見(jiàn)上表格房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/戶）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)

5、區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)取值范圍房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)農(nóng)民拆遷拆遷補(bǔ)償費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/戶）非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格x K1X K2X K3X建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)區(qū) 位 補(bǔ) 償 價(jià)名稱取值范圍取值備注區(qū)位價(jià)格容積率調(diào)整系數(shù)（K1）房屋原用途調(diào)整系數(shù)（K2）規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)（K3）（區(qū)位價(jià)格X K1X K2X K3）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)見(jiàn)上表格房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/被拆遷M）項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)集體企業(yè)拆遷 拆遷

6、補(bǔ)償國(guó)有企業(yè)拆遷拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/被拆遷M）拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)其/、 他 費(fèi) 用項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷評(píng)估費(fèi)渣土清運(yùn)費(fèi)20兀/被拆遷建面項(xiàng)目補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）其他費(fèi)用居民拆遷農(nóng)民拆遷國(guó)有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設(shè)施拆遷合計(jì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例 %）市政 基 礎(chǔ)序號(hào)項(xiàng)目工程內(nèi)容長(zhǎng)度（米）金額（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)依據(jù)1道路工程2雨水工程3污水工程設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi)4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11臨時(shí)市政接用費(fèi)12其他合計(jì)（萬(wàn)元）折合（元/建筑M）注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測(cè)算依據(jù)，建設(shè)費(fèi)

7、用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測(cè)算依據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。項(xiàng)目成本分期估算表序號(hào)工作內(nèi)容投資情況（萬(wàn)元）總投資一期投資二期投資三期投資四期投資1前期工作2征地3拆遷4市政建設(shè)5其它工作.其/、他 需 要 說(shuō) 明 的 內(nèi) 容1、說(shuō)明土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案中所用數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。如：有關(guān)批復(fù)、證明等材 料（附件1）征地：征地面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)（涉及房屋拆遷的項(xiàng)目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見(jiàn)）市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、項(xiàng)目規(guī)劃分期方案說(shuō)明及附圖（附件 2）說(shuō)明：土地一

8、級(jí)開(kāi)發(fā)的總體實(shí)施方案，方案中需明確開(kāi)發(fā)時(shí)序、周期及分期情況等內(nèi) 容；同時(shí)說(shuō)明各期范圍、工作內(nèi)容、開(kāi)發(fā)成本及現(xiàn)金流等3、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃（附件3）說(shuō)明：項(xiàng)目資金來(lái)源、比例及各期、各階段使用計(jì)劃4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度方案（涉及整體開(kāi)發(fā)分期實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各 期分別制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度方案）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)111123工作內(nèi)容I2市政建設(shè)5其它工作月份96OI 片 im n 卜 wh n 屮 n J KMB rBB M J >! KB kN Ln f"l土地入市交易丁4i 一5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案關(guān)于項(xiàng)目成本需要特殊說(shuō)明內(nèi)容1涉及整體開(kāi)發(fā)分期實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別填報(bào)土地一 級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案審批表；2、涉及企業(yè)拆遷的項(xiàng)目，投資回報(bào)額及拆遷服務(wù)費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。審核意見(jiàn):分局領(lǐng)導(dǎo):國(guó) 土 分 局 意 見(jiàn)主管領(lǐng)導(dǎo):技術(shù)審核小組意見(jiàn)：（經(jīng)技術(shù)審核小組審議的項(xiàng)目填寫(xiě)）月日小組成員:年市 儲(chǔ) 備 中 心開(kāi)發(fā)管理部意見(jiàn)：經(jīng)辦人：部門負(fù)責(zé)人：年月日意見(jiàn)主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日中心領(lǐng)導(dǎo)：年月日專 家 評(píng)