三亞清水灣大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

1、1 / 24 文檔可自由編輯打印清水灣旅業(yè)陽(yáng)光清水灣旅業(yè)陽(yáng)光卡梅爾項(xiàng)目卡梅爾項(xiàng)目_ _概念性概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書目目 錄錄1.1.項(xiàng)目概況及周邊條件項(xiàng)目概況及周邊條件.2 21.1 項(xiàng)目區(qū)位.21.2 建筑規(guī)模.21.3 地塊條件.31.4 道路交通.41.5 周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施.41.6 周邊基礎(chǔ)設(shè)施.52 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則.7 72.1 設(shè)計(jì)理念及意向.72.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求.82.3 項(xiàng)目總體布局.92.4 啟動(dòng)區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示） .103 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求.12123.1 總體要求.123.2 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品布局.123.3

2、 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品戶型配比 .133.4 配套及功能設(shè)施建議.133.5 建筑風(fēng)格建議.173.6 園林風(fēng)格建議.183.7 區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)建議.204 4 設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)成果要求.22224.1 設(shè)計(jì)成果.224.2 方案數(shù)量.235 5 設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃.24242 / 24 文檔可自由編輯打印1 .項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況及周邊條件及周邊條件1.1 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地塊位于陵水黎族自治縣東部沿海清水灣度假區(qū)內(nèi)，距三亞市區(qū)航空距離45 公里，距離三亞機(jī)場(chǎng) 60 分鐘車程；距離陵水縣 18 公里。三亞市三亞市三亞市區(qū)三亞市區(qū)4545公里公里清水灣海棠灣土福灣亞龍灣三亞灣紅塘灣大東海香水灣陵水

3、縣陵水縣英州鎮(zhèn)英州鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)三亞機(jī)場(chǎng)三亞機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位圖本項(xiàng)目位于清水灣一線臨海核心位置。本項(xiàng)本項(xiàng)目目清水灣區(qū)域規(guī)劃圖清水灣區(qū)域規(guī)劃圖1.2 建筑規(guī)模建筑規(guī)模本項(xiàng)目占地面積 824 畝，容積率 1.0，建筑面積 55 萬(wàn) M2左右。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。3 / 24 文檔可自由編輯打印790790米米760760米米800800米米620620米米項(xiàng)目用地范圍示意圖1.3 地塊條件地塊條件1.3.1地塊周邊條件地塊周邊條件東至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)；南至：防護(hù)林和沙灘，一線強(qiáng)勢(shì)海景；西至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西

4、側(cè)為高坡及防護(hù)林；北至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹林。西北側(cè)：雅居樂在建規(guī)劃路西北側(cè)：雅居樂在建規(guī)劃路北側(cè)：以規(guī)劃待建路為項(xiàng)目北北側(cè)：以規(guī)劃待建路為項(xiàng)目北向邊界，目前仍為土路向邊界，目前仍為土路北側(cè)：相隔土路為湖和椰樹林，北側(cè)：相隔土路為湖和椰樹林，并可眺山景，景觀良好并可眺山景，景觀良好西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)：高坡及防護(hù)林西側(cè)：高坡及防護(hù)林南側(cè)：防護(hù)林和沙灘南側(cè)：防護(hù)林和沙灘南側(cè)：一線強(qiáng)勢(shì)海景南側(cè)：一線強(qiáng)勢(shì)海景東側(cè)：以電線桿為東側(cè)界線，東側(cè)：以電線桿為東側(cè)界線，雅居樂用地，已取土地證，目雅居樂用地，已取土地證，目前為

5、沙地未開始建設(shè)前為沙地未開始建設(shè)1.3.2地塊內(nèi)部條件地塊內(nèi)部條件項(xiàng)目地勢(shì)平坦，北向略高；內(nèi)部有部分蝦塘。4 / 24 文檔可自由編輯打印 內(nèi)部仍有部分蝦塘內(nèi)部仍有部分蝦塘 內(nèi)部沙地，地勢(shì)平整，內(nèi)部沙地，地勢(shì)平整，北向略高，無(wú)特殊資源北向略高，無(wú)特殊資源1.4 道路交通道路交通本項(xiàng)目西、兩側(cè)臨交通干道，未來(lái)交通通達(dá)性較好。號(hào)路規(guī)劃為內(nèi)部次干道。目前待建，號(hào)路聯(lián)通海榆西路和本地塊；號(hào)路、號(hào)路聯(lián)通高速公路與清水灣區(qū)域；號(hào)路為雅居樂在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來(lái)區(qū)域內(nèi)外交通通行主線；隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強(qiáng)項(xiàng)目與鳳凰機(jī)場(chǎng)、美蘭機(jī)場(chǎng)等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。東環(huán)鐵路高峰站

6、本項(xiàng)目1.5 周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本項(xiàng)目位于清水灣中央位置。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運(yùn)動(dòng)、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來(lái)項(xiàng)目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級(jí)酒店群，周邊多個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假村等。5 / 24 文檔可自由編輯打印高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店七星級(jí)酒店七星級(jí)酒店高峰溫泉高峰溫泉五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店1.6 周邊基礎(chǔ)設(shè)施周邊基礎(chǔ)設(shè)施1.6.1供水供水目前清水灣區(qū)內(nèi)無(wú)凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城

7、鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本項(xiàng)目開發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴(kuò)大，其設(shè)施擴(kuò)建可與當(dāng)?shù)卣餐度?。清水灣度假區(qū)最大日生活用水量約 27387M3/d，最大時(shí)用水量約 1751.2M3/h。項(xiàng)目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。1.6.2供電供電區(qū)內(nèi)電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔 110 千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置 10kv 開關(guān)站 4 座，分別位于項(xiàng)目西側(cè)和東側(cè)，10kv 配電室 19 座，分布在各個(gè)組團(tuán)。供電網(wǎng)絡(luò)由 10KV 送電網(wǎng)組成，結(jié)線方式采用放射式，低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用干線式和放射式相結(jié)合的方式。線路采用埋地敷設(shè)。1.6.3燃?xì)馊細(xì)庖?guī)劃本項(xiàng)目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲(chǔ)

8、氣站一座，占地面積約為 1500 平方米，然后通過燃?xì)夤艿垒斔偷礁饔脷恻c(diǎn)。燃?xì)夤艿啦捎?PE 管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于 0.8 米。1.6.4電信電信清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路敷設(shè)至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于 0.9 米。1.6.5排污排污6 / 24 文檔可自由編輯打印項(xiàng)目周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路紅線及道路寬度情況可布置在機(jī)動(dòng)車道下或綠化帶下；項(xiàng)目周邊沿主干道和次干道敷設(shè)雨水管，再通過雨水口收集雨水匯集到雨水管中，然后再通過雨水管就近原則排至區(qū)中天然水體，規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路上采用直接在道路兩側(cè)設(shè)置鑄鐵箅子明溝排水。1.6.6綜合防災(zāi)綜合防災(zāi)（1）防震規(guī)范：

9、度假區(qū)內(nèi)新建的各類建筑均按國(guó)家現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ11-89進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督實(shí)施。（2）防洪規(guī)范：區(qū)內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)參照海南省防洪規(guī)劃，按百年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。（3）防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺(tái)風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。7 / 24 文檔可自由編輯打印2.規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則2.1 設(shè)計(jì)理念及意向設(shè)計(jì)理念及意向2.1.1整體定位整體定位 三亞東岸頂級(jí)濱海人文度假居住區(qū)2.1.2項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位三亞東岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗(yàn)！在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生活！“我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它?！毙?/p>

10、象關(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文格調(diào)、品味、人文2.1.3項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位度假需求可分為享樂需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較高層次。追求格調(diào)品味的度假客戶講求度假生活的精致享受，不注重價(jià)格，但注重品質(zhì)；講求度假生活的氣質(zhì)享受，不看重新奇概念，但看重藝術(shù)性、審美性；講求度假生活的圈層享受，不喜歡大眾化，但偏愛與圈子里的人分享快樂這是度假生活享受的最高境界。追求格調(diào)品味的度假客戶在進(jìn)行度假物業(yè)的置業(yè)時(shí)，主要考慮的是項(xiàng)目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動(dòng)等等。目前，三亞已開發(fā)的灣區(qū)，充斥著各類游客，漫溢著喧囂與浮華，缺少純粹的社區(qū)環(huán)境和人文

11、氛圍。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠(yuǎn)離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假生活的理想之地。而本項(xiàng)目通過高品質(zhì)打造，將成為格調(diào)品味型度假客戶格調(diào)品味型度假客戶置業(yè)的首選。2.1.4產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位原則產(chǎn)品定位原則本項(xiàng)目為 820 畝大盤，產(chǎn)品應(yīng)多元化、復(fù)合化多元化、復(fù)合化，擴(kuò)大客戶層面，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實(shí)施合理的開發(fā)節(jié)奏8 / 24 文檔可自由編輯打印本項(xiàng)目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求產(chǎn)品功能劃分產(chǎn)品功能劃分價(jià)值標(biāo)桿價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨(dú)棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項(xiàng)目?jī)r(jià)值標(biāo)桿，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成自身價(jià)格比較機(jī)制產(chǎn)品點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有，注重享受感和身份

12、標(biāo)簽盈利空間盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭(zhēng)取更多盈利空間，后期機(jī)動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品點(diǎn)：適當(dāng)?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強(qiáng)調(diào)實(shí)用度假配套度假配套配套形式：酒店、會(huì)所、商墅街承擔(dān)功能：一個(gè)超星級(jí)酒店，提升項(xiàng)目整體形象；一個(gè)精品小酒店，用于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，沉淀資金；一個(gè)公寓區(qū)會(huì)所，滿足公寓人群的生活需求；一個(gè)別墅區(qū)會(huì)所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；一個(gè)卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動(dòng)展示，塑造項(xiàng)目格調(diào)、文化。2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求整體規(guī)劃必須充分考慮項(xiàng)目的統(tǒng)一性，盡量保持項(xiàng)目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級(jí)濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強(qiáng)調(diào)各個(gè)地塊之間的銜接。1 1、將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競(jìng)爭(zhēng)力、將核心資源轉(zhuǎn)

13、化為核心競(jìng)爭(zhēng)力本項(xiàng)目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實(shí)現(xiàn)戶戶觀海。2 2、滿足整體定位要求、滿足整體定位要求 最大化提升住宅的海景可視度 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價(jià)值評(píng)價(jià)，布置相應(yīng)的物業(yè)類型 充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值，最大限度提升住宅價(jià)值9 / 24 文檔可自由編輯打印 不同密度物業(yè)組團(tuán)布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3 3、滿足分期開發(fā)要求、滿足分期開發(fā)要求 首期以酒店及價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品啟動(dòng)，樹立項(xiàng)目高檔形象。 設(shè)施分布提升區(qū)域均

14、好性，形成分散的地價(jià)峰值點(diǎn)，保證每期均有良好的價(jià)值點(diǎn)4 4、規(guī)劃空間強(qiáng)調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性、規(guī)劃空間強(qiáng)調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性 開放空間：公眾可以到達(dá)，隨意走動(dòng)，商業(yè)區(qū)、會(huì)所 半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團(tuán)之間的過渡地帶 私密空間：組團(tuán)內(nèi)部空間5 5、酒店排布于沿海通達(dá)性較好處、酒店排布于沿海通達(dá)性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益；6 6、住宅設(shè)計(jì)的朝向要求、住宅設(shè)計(jì)的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。7 7、公寓產(chǎn)品公用部分、公寓產(chǎn)品公用部分公用部分盡量做到自然采光、通風(fēng)；樓梯間及屋頂水箱等公用分?jǐn)偯娣e在滿足規(guī)范及使用

15、要求的前提下，應(yīng)盡量設(shè)計(jì)得經(jīng)濟(jì)合理，以提高實(shí)用率8 8、人防、消防等要求按照國(guó)家和陵水縣有關(guān)法規(guī)、人防、消防等要求按照國(guó)家和陵水縣有關(guān)法規(guī)2.3 項(xiàng)目總體布局項(xiàng)目總體布局本項(xiàng)目自南向北依次排布獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。（下圖為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）10 / 24 文檔可自由編輯打印各物業(yè)用地情況：物業(yè)類型物業(yè)類型占面（畝）占面（畝）占面（平方米）占面（平方米）占面比占面比獨(dú)棟別墅51 33,6866.14%聯(lián)排別墅425 283,27451.62%中高層222 147,82526.94%商業(yè)街商墅（聯(lián)排）3.752,5000.46%酒店120

16、80,00014.58%風(fēng)情會(huì)所2.251,5000.27%總計(jì)824548,784100.00%2.4 啟動(dòng)區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）啟動(dòng)區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）2.4.1啟動(dòng)策略啟動(dòng)策略啟動(dòng)物業(yè)：本項(xiàng)目以酒店、獨(dú)棟、聯(lián)排及商墅街啟動(dòng)；啟動(dòng)規(guī)模：（單位：平方米）序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱占地面積占地面積（平方米）（平方米）建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）1獨(dú)棟別墅5,176 1,553 2聯(lián)排別墅38,777 23,266 4酒店77,000 38,500 5商墅3,333 2,000 中高層中高層五星級(jí)五星級(jí)酒店酒店精品精品酒店酒店聯(lián)排聯(lián)排獨(dú)棟獨(dú)棟商墅街商墅街11 / 24

17、 文檔可自由編輯打印6合計(jì)124,287 65,319 末期酒店用地，啟動(dòng)區(qū)作園林處理2.4.2展示區(qū)設(shè)置在啟動(dòng)區(qū)內(nèi)展示區(qū)設(shè)置在啟動(dòng)區(qū)內(nèi)展示區(qū)內(nèi)容：綜合、體驗(yàn)式酒店會(huì)所（于酒店內(nèi)部設(shè)置）風(fēng)情商墅街小型水車廣場(chǎng)、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動(dòng)空間售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)）社區(qū)入口（項(xiàng)目開盤起勢(shì)的重要節(jié)點(diǎn)，社區(qū)形象展示點(diǎn)與煽情點(diǎn)，吸引人氣）水車廣場(chǎng)和木筏渡口（初步建議）是將水資源價(jià)值最大化的經(jīng)濟(jì)設(shè)施，為度假人水車廣場(chǎng)和木筏渡口（初步建議）是將水資源價(jià)值最大化的經(jīng)濟(jì)設(shè)施，為度假人群營(yíng)造娛樂場(chǎng)所，點(diǎn)綴以風(fēng)情商墅，成為情趣十足的公共空間群營(yíng)造娛樂場(chǎng)所，點(diǎn)綴以風(fēng)情商墅，成為情趣十足的公共空間 展示區(qū)12

18、 / 24 文檔可自由編輯打印3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3.1 總體要求總體要求用地性質(zhì)：本項(xiàng)目用地為旅游度假居住用地；限高：本項(xiàng)目限高，建議高層 18 層左右；綠化率：本項(xiàng)目綠化率不低于 30%；占地面積：本項(xiàng)目用地面積 824 畝；建筑面積：本項(xiàng)目總建筑面積為 54878 平方米。項(xiàng)目項(xiàng)目總建面總建面()()建面占比建面占比獨(dú)棟別墅9,706 1.77%聯(lián)排別墅 145,414 26.50%住宅中高層公寓 326,164 59.43%住宅合計(jì)484,284 87.7%酒店(含 1500會(huì)所)60,00010.93%商墅(聯(lián)排)2,0000.36%底商1,0000.18%風(fēng)情會(huì)所(別墅區(qū))

19、1,500 0.27%配套高層會(huì)所(公寓區(qū))3,0000.55%總計(jì)548,784 1 3.2 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品布局項(xiàng)目住宅產(chǎn)品布局項(xiàng)目住宅產(chǎn)品布局示意圖中高層中高層聯(lián)排聯(lián)排獨(dú)棟獨(dú)棟商墅街商墅街13 / 24 文檔可自由編輯打印3.3 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品戶型配比項(xiàng)目住宅產(chǎn)品戶型配比本項(xiàng)目共建住宅 5149 套，其中獨(dú)棟別墅占 0.68%、聯(lián)排別墅占 18.82%、公寓占 80.49%。項(xiàng)目項(xiàng)目總建面總建面()()總套數(shù)總套數(shù)戶型面積戶型面積()()同類物同類物業(yè)建筑業(yè)建筑比例比例建面建面()()約合套約合套數(shù)數(shù)占總套占總套數(shù)比數(shù)比200-25040%3,882170.33%250-30040%3,882

20、140.27%獨(dú)棟別墅970636300-60020%1,94140.08%聯(lián)排別墅145414969100-200100%145,414 96918.82%4144 50-7040%130,466 2,174 42.23%70-10040%130,466 1,535 29.81%中高層公寓329164100 以上20%65,233 435 8.45%合計(jì)5149 484,2835,149 100.00%3.4 配套及功能設(shè)施建議配套及功能設(shè)施建議3.4.1商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)基本原則商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)基本原則符合項(xiàng)目高檔總體定位通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力以商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值和制造亮點(diǎn)3.4.2

21、商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)建議商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)建議商業(yè)主題：休閑的、開放的、時(shí)尚的啟動(dòng)區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計(jì)成高層臨街底商部分商業(yè)可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴(kuò)展出居住功能；啟動(dòng)區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象高層底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費(fèi)品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點(diǎn)店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣的快餐店、美容理發(fā)店等等3.4.3商墅街風(fēng)格建議商墅街風(fēng)格建議卡梅爾風(fēng)情卡梅爾風(fēng)情14 / 24 文檔可自由編輯打印參考卡梅爾小鎮(zhèn)的 Ocean Avenue 原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。在項(xiàng)目中的作用在項(xiàng)目中的作用是項(xiàng)目開發(fā)過程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場(chǎng)景；實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目

22、營(yíng)銷展示的重要功能，增加項(xiàng)目吸引力；為社區(qū)建立生活氛圍；商業(yè)體前期用以展示和自營(yíng)，后期可以銷售，實(shí)現(xiàn)價(jià)值收益；規(guī)模規(guī)模類似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個(gè)商業(yè)體約 250 平方米，可連接為商業(yè)街。約 8 個(gè)，總共約 2000 平方米。規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道主入口主入口商墅 15 / 24 文檔可自由編輯打印3.4.4酒店建議酒店建議卡梅爾風(fēng)情度假酒店?duì)I造風(fēng)情展示的同時(shí)提供度假生活的休閑配套。酒店設(shè)置在啟動(dòng)展示區(qū)的最佳位置，擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂配套形成良好的景觀面，給客戶帶來(lái)震撼的視覺沖擊。 規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道超星級(jí)酒店3.4.5會(huì)所建議會(huì)所建議設(shè)置三個(gè)會(huì)所：在酒店底層設(shè)置酒店會(huì)所、在主

23、景觀盡端設(shè)置風(fēng)情會(huì)所以及在高層底層設(shè)置公寓會(huì)所。規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道主入口主入口酒店會(huì)所，1500風(fēng)情會(huì)所1500主景觀公寓會(huì)所3000別墅區(qū)會(huì)所風(fēng)格建議采用卡梅爾風(fēng)情。主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示16 / 24 文檔可自由編輯打印3.4.6建立與海的聯(lián)系建立與海的聯(lián)系通過社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)與海的互動(dòng)和聯(lián)系，凸顯濱海風(fēng)情特色社區(qū)主景觀軸與海的直達(dá)，建立強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)性社區(qū)主景觀軸與海的直達(dá)，建立強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)性設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達(dá)人對(duì)海的主動(dòng)參與設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達(dá)人對(duì)海的主動(dòng)參與打造具備活力與休閑意向的海岸線打造具備活力與休

24、閑意向的海岸線次要道路通海次要道路通海主要道路通海主要道路通海主要道路通海主要道路通海打造一條濱海漫步長(zhǎng)廊打造一條濱海漫步長(zhǎng)廊在項(xiàng)目中的作用在項(xiàng)目中的作用是項(xiàng)目前期階段重要的度假配套，使項(xiàng)目直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個(gè)項(xiàng)目的資源價(jià)值；滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求位置位置主入口主入口濱?；顒?dòng)區(qū)濱?；顒?dòng)區(qū)動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū)濱海沙灘區(qū)濱海沙灘區(qū)靜區(qū)靜區(qū)* * * * 視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演示，無(wú)實(shí)際參考意義示，無(wú)實(shí)際參考意義示，無(wú)實(shí)際參考意義示，無(wú)實(shí)際參考意義17 / 24 文檔可自由編輯打印建議建于酒店?yáng)|側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線

25、向南面延伸，具體位置根據(jù)實(shí)際情況確定。功能構(gòu)想功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模規(guī)模道路一直延伸到海邊，約 23 公里長(zhǎng)。 3.5 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議3.5.1建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異；建筑元素符號(hào)與濱海風(fēng)情相關(guān)；建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍；3.5.2建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議整體設(shè)計(jì)可以考慮南太平洋 NOOSA 風(fēng)格形態(tài)簡(jiǎn)潔、具有沖擊力的建筑外形暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素以國(guó)際上著名的濱海主題為主基調(diào)建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達(dá)，給消費(fèi)者以直觀的感受建筑設(shè)計(jì)開闊、開放，整體

26、感強(qiáng)、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色建筑外部色彩為對(duì)比強(qiáng)烈、清爽的明亮色系建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達(dá)18 / 24 文檔可自由編輯打印建筑細(xì)節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì)低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號(hào) 3.6 園林風(fēng)格建議園林風(fēng)格建議3.6.1園林風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則園林風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧以濱海國(guó)際風(fēng)格為園林主題建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)與濱海景觀形成互動(dòng)，體現(xiàn)水休閑特色3.6.2園林風(fēng)格設(shè)計(jì)建議園林風(fēng)格設(shè)計(jì)建議要求：體現(xiàn)濱海休閑文化、格調(diào)及品味整體設(shè)計(jì)可采用主題鮮明、風(fēng)格清晰

27、、風(fēng)情引入打造強(qiáng)勢(shì)園林大溪地主題情景風(fēng)格多組團(tuán)園林：各組團(tuán)之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項(xiàng)目中的級(jí)次相匹配加強(qiáng)品質(zhì)感，注重細(xì)節(jié)處理，以細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)水景結(jié)合水景結(jié)合水景結(jié)合水景結(jié)合19 / 24 文檔可自由編輯打印風(fēng)格說(shuō)明：風(fēng)格說(shuō)明：水系的運(yùn)用：本身具備觀賞性的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)人的參與性及自然結(jié)合植被的搭配：野花叢、椰林、古樹色彩的穿插：豐富的色彩來(lái)源與多樣化布置人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的園林小品3.6.3道路設(shè)計(jì)建議道路設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)原則：設(shè)計(jì)原則：人車分流人行道路避免過多使用直路人行道路鋪設(shè)人行道路鋪設(shè)道路功能便利通達(dá)性好，

28、避免過于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強(qiáng)鋪裝的精致度，雖有野趣要體現(xiàn)人工雕琢的價(jià)值感，配合高尚社區(qū)形象 3.6.4駐留空間建議駐留空間建議駐留空間設(shè)置原則：駐留空間設(shè)置原則： 把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點(diǎn)散布于社區(qū) 考慮到度假客戶特點(diǎn)，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性20 / 24 文檔可自由編輯打印3.6.5停車位建議停車位建議停車位設(shè)置原則：停車位設(shè)置原則：別墅區(qū)：保證一戶一車庫(kù)，半地下或地上獨(dú)立車庫(kù)，設(shè)置在樓體內(nèi)，另外再設(shè)置部分地上臨時(shí)停車位；高層區(qū)：地下停車為主，地上停車為輔，此外設(shè)置部分組團(tuán)外臨時(shí)停車位，解決大約 0.1 : 1 的停車需求；別墅

29、類產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：層高低于層高低于2.22.2米的半地下車庫(kù)米的半地下車庫(kù)地下室改建的多功能空間地下室改建的多功能空間組團(tuán)外地上停車組團(tuán)外地上停車高層產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：高層產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：半地下停車場(chǎng)半地下停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)3.6.6社區(qū)精神社區(qū)精神關(guān)鍵詞：曲徑/組團(tuán)/格調(diào)21 / 24 文檔可自由編輯打印建筑布局脫離兵營(yíng)式的建筑排布，形成組團(tuán)式、錯(cuò)落有致組團(tuán)式、錯(cuò)落有致的發(fā)展格局，增強(qiáng)心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。3.7 區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)建議區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)建議利用相鄰及穿過項(xiàng)目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風(fēng)景線；使消費(fèi)者感