中海地產(chǎn)《住宅項目精裝修工程實測實量操作指引》

1、住宅項目精裝修工程實測實量操作指引目 錄一、目的1二、適用范圍1三、取樣總則1四、操作細則2一、目的1. 通過定期評估，識別并消除精裝修項目風險。2. 通過對質(zhì)量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續(xù)提升精裝修項目工程質(zhì)量標準和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于中海集團所有已進入精裝修施工且尚未完成交付的項目。三、取樣總則1. 真實原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補方案合理性進行檢查。2. 計算說明：（1）精裝修項目完成涂飾第一遍膩子按裝飾工程0，4mm標準進行實測；四、操作細則1.涂飾工程1.2

2、表面平整度（涂飾工程）1.2.1 指標說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度，評判標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm。1.2.3 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次；2次測量值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米，則同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次；同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；這5次實測值作

3、為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。（4） 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。1.2.5 示例：1.3 墻面垂直度（涂飾工程）1.3.1 指標說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。評判標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm。1.3.2 測量工具：2米靠尺。1.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值主要反映涂飾墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置

4、，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。1.3.4 示例：1.4 頂棚(吊頂)水平度（涂飾工程）1.4.1 指標說明：以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度

5、。評判標準：0，10mm。1.4.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。1.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，每戶抽選1塊頂板。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位選取1點，分別測量頂棚與水平基準線之間的5個垂直距離。以最高點為基準點，計算另外四點與最高點之間的差值，偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格。每間房間頂棚的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，每超標一個點，記錄為一個不合格點。1.4.4 示例：1.5 陰陽角（涂飾工程）1.5.1 指標說明：反映層高

6、范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。評判標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm。1.5.2 測量工具：陰陽角尺。1.5.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。這2次實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意1.5.4 示例：1.6 凈高1.6.1 指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。評判標準：20，20mm。1.6.2 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。1

7、.6.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，每戶實測1個功能房間。（2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。（4） 用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。5個實測值與設(shè)計值對比產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。1.6.4 示例：1.7

8、 房間開間/進深偏差1.7.1 指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。評判標準：-10,10mm。1.7.2 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。1.7.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間的開間和進深分別作為1個實測區(qū)，累計實測實量5個功能房間的10個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。1.7.4 示例：1.8 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差1.8.1 指標說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影

9、響交付觀感。評判標準：0,5mm。1.8.2 測量工具：5米鋼卷尺。1.8.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 任一窗都可以作為一個實測區(qū)，每戶3個測區(qū)，累計15個計算點。（2） 實測時窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。1.8.4 示例： 1.9 戶內(nèi)門洞尺寸偏差1.9.1 指

10、標說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。評判標準：高、寬±10mm；厚度±5mm； 1.9.2 測量工具：激光測距儀、5米鋼卷尺。1.9.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每戶實測3個點，累計15個計算點。（2） 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。（3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一

11、組實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。1.9.4 示例：1.10 房間方正度1.10.1 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。評判標準：10mm。1.10.2 測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀。1.10.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（2） 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量5個實測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測

12、量2個位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取2個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。1.10.4 示例：1.11 地面表面平整度1.11.1 指標說明：反映找平層地面表面平整程度。評判標準：（0,3）mm。1.11.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.11.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每戶實測5個點。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？?餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個地

13、面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。1.11.4 示例：1.12 地面水平度1.12.1 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間差值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。評判標準：0，10mm。1.12.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。1.12.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每戶抽選1個測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。檢查點與檢查點相

14、對高差在10mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，每超標一個點，記錄為一個不合格點。合格率的計算按以下方式：以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格；同一測區(qū)5個實測點作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。1.12.4 示例：1.13空鼓（涂飾工程）1.13.1 指標說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面空鼓的程度。評判標準：無空鼓。1.13.2 檢查工具：空鼓錘。1.13.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個

15、實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。累計30個實測區(qū)。 （2） 合格標準：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無空鼓。（3） 測量方法：同一實測區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體涂飾面的空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。1.13.4 示例：（共1戶、15個測區(qū)、15個實測點）1.14 裂縫（涂飾工程）1.14.1 指標說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面裂縫的程度。評判標準：無裂縫。1.14.2 測量工具：目測。1.14.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為

16、1個合格率計算點。累計30個實測區(qū)。 （2） 合格標準：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無裂縫。（3） 測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體涂飾面的裂縫。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。1.14.4 示例：（共1戶、15個測區(qū)、15個實測點）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間41.15表面及粘結(jié)（涂料工程）1.15.1 評判標準：表面無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮、掉粉。1.15.2 數(shù)據(jù)記錄：全屋，距墻面1.5m正視觀察，每面墻為1個測區(qū)，累計30個測區(qū)。2. 墻面飾面磚工程2.1 基本原則2.

17、1.1每個標段隨機抽選5套房且最新工作面不少于2套房。2.1.2 所選2套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正、裂縫/空鼓。2.2 表面平整度（墻面飾面磚工程）2.2.1 指標說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度，評判標準：0，3mm。2.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區(qū)，每戶實測2個點。（2） 各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。2.2.4 示例：2.3 墻面垂直度（墻面飾面磚

18、工程）2.3.1 指標說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。評判標準：0，2mm。2.3.2 測量工具：2米靠尺。2.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區(qū)，每戶實測2個點。（2） 實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。（3） 每一個實測區(qū)測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。2.3.4 示例：2.4 陰陽角（墻面飾面磚工程）2.4.1 指標說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。評判標準：0，3mm。2.4.2 測量工具：陰陽角尺。2.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 廚房、衛(wèi)生

19、間、陽臺、露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區(qū)，每戶實測4個點。（2） 一個陰角或陽角為1個實測區(qū)，從地面向上按300mm、1500mm分別測量1次。這2次測量值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。2.4.1 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意2.5 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）2.5.1 指標說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。2.5.2 測量工具：目測、空鼓錘。2.5.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。

20、不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄，每戶實測2個點。（2） 合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓。（3） 測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)有1處空鼓就可以認為該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。2.5.4 示例：（共1戶、10個測區(qū)、10個實測點）3. 地面飾面磚工程3.2 地面平整度（地面飾面磚工程）3.2.1 指標說明：反映飾面磚地面平整程度。評判標準：0，3mm。3.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

21、。3.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面平整度。（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)，每戶實測3個點。（3） 每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個角部區(qū)域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。（4） 每一個廚/衛(wèi)間地面共測量2次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。3.2.4 示例：3.3 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）3.3.1 指標說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。3.3.2 測量工具：目測、

22、空鼓錘。3.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個實測區(qū)。1個實測點作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。累計20個實測區(qū)。（2） 合格標準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計）。（3） 測量方法：實測時，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)地面測量部位需完成貼磚工程。同一實測區(qū)通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標準。（4） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認為該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按

23、“1”記錄，合格點均按“0”記錄。3.3.4 示例：（共1戶、4個實測區(qū)、4個實測點）自然間3自然間2自然間1自然間4（過道）3.4 陽臺衛(wèi)生間地磚排水坡度3.4.1 評判標準：排水通暢，無積水。3.4.2 數(shù)據(jù)記錄：灌水檢查。每個陽臺、衛(wèi)生間為一個實測區(qū)，一個實測點出現(xiàn)有積水則此陽臺/衛(wèi)生間排水坡度不合格，共檢查5個測區(qū)，不足6個測區(qū)，需增加房間。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。4. 室內(nèi)門安裝工程4.1.2 所選2套房的3個實測指標為：門框正/側(cè)面垂直度、室內(nèi)門門扇與地面留縫高度、門框及門扇表面觀感。4.2 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）4.2.1 指標說明：反映室內(nèi)門門框正、

24、側(cè)面垂直程度。評判標準：0，3mm。4.2.2 測量工具：2M靠尺。4.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一樘門框都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 分別測量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個實測值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。4.2.4 示例：4.3 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）4.3.1 指標說明：室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。評判標準：內(nèi)門5，8mm；廚房/衛(wèi)生間門8，12mm。4.3.2 測量工具：楔形塞尺。4.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 戶內(nèi)每一扇門都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10

25、個實測區(qū)。（2） 關(guān)上門后，目測該門扇與地面完成面之間的1個疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。4.3.4 示例：5. 入戶門5.1 門框正、側(cè)面垂直度（入戶門）。5.1.1 指標說明：反映入戶門門框正、側(cè)面垂直程度。評判標準：0，3mm。5.1.2 測量工具：2M靠尺。5.1.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一樘入戶門框都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 分別測量一樘入戶門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個實測值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。5.1.4 示例：5.2 門扇與地面留縫寬度（入戶門

26、）5.2.1 指標說明：入戶門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。評判標準：門扇與地面留縫寬度為4，7mm。5.2.2 數(shù)據(jù)記錄：每一樘入戶門都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量5個實測區(qū)。5.2.3 檢查方式：卷尺/塞尺；每一個入戶門都作為1個實測區(qū)。 關(guān)上門后，目測該門扇與地面完成面之間1個疑似最大縫隙處，用楔形塞尺檢測1次，并作為該實測指標合格率的1個計算點。5.3 門框及門扇表面觀感（室內(nèi)門、入戶門）5.3.1 評判標準：無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致。5.3.2 數(shù)據(jù)記錄：每戶實測1個點，其中一項不符合要求視為不合格記“1”，合格記“0”。6 鋁合金（或塑鋼）門

27、窗安裝工程6.1 基本原則6.1.1每個標段隨機抽選5套房且最新工作面不少于2套房。6.1.2 所選2套房中的6項檢測指標為：窗框固定、邊框收口與塞縫、門窗扇五金件、門窗玻璃鏡子。6.2門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）6.2.1 指標說明：反映外門窗框固定牢固程度。鋁窗固定方式符合設(shè)計要求；塑鋼門窗的固定片間距600mm，且距窗角、中橫框、中豎框100150mm范圍內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體上嚴禁用射釘固定。6.2.2 測量工具：目測、5米卷尺。6.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。1個實測區(qū)作為1個實測合格率計算點。同

28、一套房內(nèi)的所有外門窗全測。所選2套房中窗框固定的實測區(qū)不能滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 合格標準：鋁窗固定方式符合設(shè)計要求；塑鋼門窗的固定片間距600mm，且距窗角、中橫框、中豎框100150mm范圍內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體上嚴禁用射釘固定。（3） 測量方法：在同一實測區(qū)選取4個框邊，采用目測、尺量方法，測量固定片間距和設(shè)置范圍，檢查是否符合設(shè)計要求、砌塊上是否采用射釘。（4） 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合第（2）條標準，可以認為該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。6.2.1示例：實測區(qū)5（外窗5）實測區(qū)4（外

29、窗4）實測區(qū)3（外窗3）實測區(qū)2（外窗2）實測區(qū)7（外門1）實測區(qū)1（外窗1）實測區(qū)6（外窗6）6.3 邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）6.3.1 指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。6.3.2 測量工具：目測、空鼓錘。6.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：同一套房內(nèi)任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區(qū)，同一實測區(qū)取1個實測點，1個實測值作為判斷該實測指標合格率1個計算點。同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。累計15個實測區(qū)。（2） 合格標準：無裂縫、空鼓；塞縫前應(yīng)撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝后，清理窗框木楔或各類墊塊。塞縫材料符合設(shè)計要求；塑鋼窗采

30、用彈性材料填嵌，并嚴禁切割。（3） 測量方法：同一實測區(qū)選取4個框邊，目測或小錘輕敲，檢查是否符合合格標準。（4） 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合第（2）條標準，則該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。6.3.4 示例：實測區(qū)5（外窗5）實測區(qū)4（外窗4）實測區(qū)3（外窗3）實測區(qū)1（外窗1）實測區(qū)7（外門1）實測區(qū)6（外窗6）實測區(qū)2（外窗2）6.4 門窗扇、五金件6.4.1 評判標準：開關(guān)靈活、安裝牢固、打膠順直。6.4.2 數(shù)據(jù)記錄：每樘門窗計一個樣板點,共檢查15個門窗。6.5 門窗玻璃、鏡子6.5.1 評判標準

31、：無劃痕。6.5.2 數(shù)據(jù)記錄：觀察(每樘門窗計一個樣板點,一樘門窗玻璃上有一處劃痕則此樘門窗玻璃就不合格)；共檢查15個門窗，合格計“0”，不合格計“1”。7. 木地板安裝工程7.1 基本原則7.1.1每個標段隨機抽選5套房且最新工作面不少于2套房。7.1.2 考慮工藝特點，強化復(fù)合地板不檢測“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標，實木及實木復(fù)合地板2個實測指標全部檢測。7.2 表面平整度（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）7.2.1 指標說明：反映室內(nèi)地板平整程度。評判標準：0，2mm。7.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。7.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一功能房間木地板地面都

32、可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量5個實測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。這3或4次實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。7.2.1 示例：7.3 地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）7.3.1 指標說明：指地板兩個地板條之間拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量。本指標適用于實木地板、實木復(fù)合地板。評判標準：0，0.5mm。7.3.2 測量工具：鋼塞片。7.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)，

33、累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 以不同地板材料所對應(yīng)的接縫標準，選擇相應(yīng)厚度的鋼塞片。（3） 在同一實測區(qū)的地板面，目測選取2條疑似接縫最大的地板條接縫，用鋼塞片插入地板條之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。同一功能房間內(nèi)選取2個實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。7.3.4 示例：7.4 地板接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）7.4.1 指標說明：該指標反映兩塊地板條接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。本指標適用于實木地板、實木復(fù)合地板。評判標準：0，0.5mm。7.4.2 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片。7.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 該指標宜在裝修收尾階段測量。（2） 每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。在同一實測區(qū)的地板面，目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩地板條跨過接縫，以0.5mm厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。同一功能房間內(nèi)選取2個實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。7.4.4 示例：7.5 地板水平度（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）7.5.1 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間地板四個角點和