抵押擔(dān)保合同(律師版)(20200728220534)

1、抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：抵押權(quán)人（甲方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：抵押人（乙方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：抵押人如果是公司法人的， 應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑。債務(wù)人（乙方或者丙方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：在簽訂擔(dān)保合同的時(shí)候一定要認(rèn)清擔(dān)保主體，被法律禁止的主體是不能簽訂擔(dān)保合同的，否則合同無(wú)效。一是國(guó)家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。二是學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。三是企業(yè)法人的分支機(jī)

2、構(gòu)及只能部門。四是銀行等金融機(jī)構(gòu)。乙方為擔(dān)保甲方與乙方 / 丙方之間于 _年_月_日所簽訂_合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)提示：雖然法律對(duì)于一些特殊的主體進(jìn)行了擔(dān)保的限制，但是擔(dān)保中仍然有漏洞，甚至有欺詐。例如：設(shè)置虛假的抵押擔(dān)保， 使對(duì)方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同，從而獲得利益。也有欺詐行為人利用擔(dān)保合同將抵押的財(cái)產(chǎn)真正抵給債權(quán)人達(dá)到“偷梁換柱”的目的。 或是欺詐人無(wú)財(cái)產(chǎn)權(quán)， 一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)設(shè)置多個(gè)抵押， 重復(fù)抵押等等。第一條乙方擔(dān)保的主債務(wù)為 _年_月_日甲方與 _方簽訂的 _合同項(xiàng)下的以下債務(wù)：1、_2、_以上約定的擔(dān)保債務(wù)

3、外的其他債務(wù)均不進(jìn)入擔(dān)保范圍。風(fēng)險(xiǎn)提示：抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，才需要明確主合同的效力。第二條雙方約定乙方擔(dān)保的范圍包含以下各項(xiàng)中的第_項(xiàng)、第_項(xiàng)、第 _項(xiàng)、第 _項(xiàng)、第 _項(xiàng)、第 _項(xiàng)，未選中的不包括在擔(dān)保范圍中選中。1、主債權(quán)2、主債權(quán)利息3、乙方 / 丙方違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息4、乙方 / 丙方違約金5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用6、乙方 / 丙方對(duì)甲方的損害賠償金風(fēng)險(xiǎn)提示：防止在抵押合同中簽署流質(zhì)契約條款 （流質(zhì)條款是指抵押權(quán)人和抵押人在合同中約定債務(wù)人履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有）。流質(zhì)條款是無(wú)效的。第三條乙方以以下有權(quán)設(shè)置抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)的所有

4、權(quán)、使用權(quán)以及其他可以處分的權(quán)利提供抵押擔(dān)保：_1、其中法律規(guī)定需要辦理抵押登記始設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)為：財(cái)產(chǎn) a：_財(cái)產(chǎn) b：_其中財(cái)產(chǎn) _在此之前已經(jīng)設(shè)有 _擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保金額為：_，擔(dān)保方式為： _元人民幣，除此之外沒有其他第三人可以主張的物權(quán)存在。2、法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權(quán)自抵押合同生效即設(shè)立的財(cái)產(chǎn)為：財(cái)產(chǎn) a：財(cái)產(chǎn) b：其中財(cái)產(chǎn) _在此之前已經(jīng)設(shè)有 _擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保金額為：_，擔(dān)保方式為： _元人民幣，除此之外沒有其他第三人可以主張的物權(quán)存在。以上財(cái)產(chǎn)名稱、 權(quán)屬證書編號(hào)、 基本狀況描述、 價(jià)值評(píng)估等基本信息由乙方提供清單作為本合同的附件。 若乙方所提供的以上抵押財(cái)產(chǎn)與清單不符，

5、低于清單所描述的價(jià)值致使擔(dān)保債權(quán)不能完全實(shí)現(xiàn)則乙方當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查，若遇抵押人不當(dāng)使用或者保管將可能致抵押物價(jià)值減損， 甲方有權(quán)制止不當(dāng)使用或者使用有利于保護(hù)抵押物的方式保管，必要時(shí)可以要求抵押人維修，抵押人不維修的則甲方可以自己維修，保管費(fèi)用和維修費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。但抵押人提供其他等額的物的擔(dān)保則甲方不再享有前項(xiàng)權(quán)利。4、抵押物上如果存在賦稅事項(xiàng)則甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督抵押人繳納賦稅。第四條雙方約定在抵押權(quán)設(shè)立前由_方對(duì)第三條約定的以下抵押財(cái)產(chǎn)向保險(xiǎn)公司上 _保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為： _元人民幣，保險(xiǎn)期間為 _，保險(xiǎn)費(fèi)由 _方負(fù)擔(dān)，續(xù)保由 _方及時(shí)辦理。財(cái)產(chǎn) a：_

6、財(cái)產(chǎn) b：_辦理保險(xiǎn)事務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。若乙方或者丙方違反前款約定致使抵押權(quán)設(shè)立后保險(xiǎn)事務(wù)尚未辦理完畢而導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損不能完全清償債務(wù)或者抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失，乙方或者丙方應(yīng)當(dāng)另行提供擔(dān)保。若約定甲方辦理保險(xiǎn)， 在抵押權(quán)設(shè)立前甲方?jīng)]有辦理完畢致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損或者毀損滅失后無(wú)法主張保險(xiǎn)理賠則乙方有權(quán)以該抵押財(cái)產(chǎn)清單上所載明的評(píng)估價(jià)值抵消主債權(quán)。第五條抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損或者毀損滅失所獲得的保險(xiǎn)賠償金由保險(xiǎn)人向_提存以擔(dān)保債權(quán)的履行，提存費(fèi)用的負(fù)擔(dān)依法律法規(guī)規(guī)定。抵押財(cái)產(chǎn)被第三人侵權(quán)所獲得的賠償金由乙方向_提存以擔(dān)保債權(quán)的履行，提存費(fèi)用的負(fù)擔(dān)依法律法規(guī)定。發(fā)生前兩款情形債務(wù)人要求提前履行債

7、務(wù)，甲方不得拒絕。風(fēng)險(xiǎn)提示：簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的， 則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效。第六條以下抵押財(cái)產(chǎn)由抵押人協(xié)同甲方辦理登記，法律法規(guī)規(guī)定須由抵押人和抵押權(quán)人一起辦理登記的，則甲方和抵押人一起去登記單位辦理。1、法律規(guī)定辦理登記后抵押權(quán)始設(shè)立的財(cái)產(chǎn)：財(cái)產(chǎn) a：_登記單位： _財(cái)產(chǎn) b：_登記單位： _2、法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權(quán)自抵押合同生效即設(shè)立的財(cái)產(chǎn)為：財(cái)產(chǎn) a：_登記單位： _財(cái)產(chǎn) b：_登記單位： _3、登記于 _年_月_日前完成。4、登記機(jī)關(guān)要求填寫的擔(dān)保登記期間屆滿由_方辦理延續(xù)登記。5、

8、登記需要繳納的費(fèi)用由_方負(fù)擔(dān)。6、登記事項(xiàng)需要變更的由雙方協(xié)商辦理。第七條主債務(wù)人違約或者侵權(quán)給甲方造成損失，甲方有權(quán)以以下方式處理下列財(cái)產(chǎn)，抵押人可以監(jiān)督甲方處理：2、以下財(cái)產(chǎn)折價(jià)處理：財(cái)產(chǎn) a：_財(cái)產(chǎn) b：_3、以下財(cái)產(chǎn)變賣：財(cái)產(chǎn) a：_財(cái)產(chǎn) b：_4、以下財(cái)產(chǎn)拍賣：財(cái)產(chǎn) a：_財(cái)產(chǎn) b：_折價(jià)、變賣、拍賣的各財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照以下順序?qū)崿F(xiàn)甲方的債權(quán)，實(shí)現(xiàn)全部擔(dān)保債權(quán)后剩余款項(xiàng)歸還抵押人。（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，即折價(jià)、拍賣、變賣這些財(cái)產(chǎn)所合理支出的費(fèi)用（2）罰息或者復(fù)利（3）主債權(quán)利息（4）主債權(quán)第八條主合同效力不影響本擔(dān)保合同的效力。1、依據(jù)法律規(guī)定本合同經(jīng)_審查批準(zhǔn)后生效，由 _方于_

9、年 _月 _日前向 _提出申請(qǐng)。2、依據(jù)法律規(guī)定本合同不需經(jīng)過國(guó)家行政審批則本合同生效采以下第_種方式：（1）抵押人和甲方簽字蓋章則生效。（2）本合同自向 _公證處公證后生效。 公證費(fèi)由 _方承擔(dān)。（3）本合同自 _年 _月_日生效。（4）本合同自 _（附某一種或者多種條件）成就時(shí)生效。3、本合同一式 _份，當(dāng)事人各方各執(zhí)一份， 經(jīng)公證的公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份，各分均具有相同的法律效力。第九條各方以本合同書上載明的通訊地址和電話送達(dá)文件和口頭通知，若有變動(dòng)當(dāng)及時(shí)通知各方。第十條未經(jīng)乙方書面同意主合同債權(quán)和債務(wù)都不得轉(zhuǎn)讓，否則乙方有權(quán)撤銷本擔(dān)保合同 ; 未經(jīng)乙方同意不得變更主合同， 否則乙方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任; 若