房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算明細(xì)科目匯總--開發(fā)成本明細(xì)科目一覽表(doc11)

1、"開發(fā)成本"明細(xì)科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)成本4301.01土地獲得價(jià)款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用4301.01.01土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)4301.01.02土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及拆遷補(bǔ)償，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等4301.01.02.01土地征用費(fèi)4301.01.02.02耕地占用費(fèi)4301.01.02.03安置養(yǎng)老費(fèi)4301.01.02.04拆遷補(bǔ)償費(fèi)4301.01.02.05土地補(bǔ)償費(fèi)4301.01.0其他2.994301.01.0補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作建房

2、分配的房屋成本3合作補(bǔ)償款和稅金4301.01.04中介費(fèi)4301.01.98預(yù)提4301.01.99其他含契稅、初始登記費(fèi)等在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開發(fā)前期的水4301.02前期工程費(fèi)文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、 籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用4301.02.01勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4301.02.0勘察及丈量1.01費(fèi)4301.02.01.02規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)含景觀設(shè)計(jì)4301.02.0競標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)1.03償費(fèi)4301.02.0三通一平費(fèi)24301.02.02.01臨時(shí)道路4301.02.02.02臨時(shí)用電4301.02.02.03臨時(shí)用水4301.02.02.04場地平整4301.02.02

3、.05臨時(shí)設(shè)施費(fèi)4301.02.03可行性研究費(fèi)4301.02.0可行性研究3.01編制費(fèi)4301.02.03.02市場調(diào)查費(fèi)4301.02.0項(xiàng)目建設(shè)咨3.03詢費(fèi)4301.02.03.99其他4301.02.0人防費(fèi)44301.02.05大市政配套費(fèi)4301.02.98預(yù)提4301.02.99其他4301.02.9招標(biāo)代理及9.01管理費(fèi)4301.02.9配套方案9.02征詢費(fèi)4301.02.99.03測(cè)繪費(fèi)4301.02.9工程保險(xiǎn)9.04費(fèi)4301.02.9環(huán)境評(píng)估9.05費(fèi)4301.02.9竣工檔案9.06編制費(fèi)4301.02.99.07日照分析4301.02.9審圖費(fèi)9.08430

4、1.02.99.09曬圖費(fèi)4301.02.99.99其他4301.03基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑物外紅線內(nèi)4301.03.0室外給排水系1統(tǒng)4301.03.0上水配套費(fèi)1.014301.03.0雨污水1.024301.03.0直飲水1.034301.03.0熱水1.044301.03.0其他1.994301.03.0室外電氣系統(tǒng)24301.03.0供電配套工2.01程費(fèi)4301.03.02.99其他4301.03.03室外燃?xì)庀到y(tǒng)4301.03.03.01燃?xì)馀涮踪M(fèi)4301.03.0其他3.994301.03.04通訊系統(tǒng)電話、寬帶、有線電視等4301.03.05環(huán)衛(wèi)設(shè)施4301.03.06米暖系統(tǒng)430

5、1.03.98預(yù)提4301.03.99其他項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各4301.04建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)費(fèi)用4301.04.01建筑結(jié)構(gòu)工程4301.04.01.01基礎(chǔ)工程4301.04.0主體結(jié)構(gòu)工1.02程4301.04.01.03門窗工程4301.04.0公共部位精1.04裝修4301.04.01.05室內(nèi)精裝修4301.04.0主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具等費(fèi)1.06樣板房用4301.04.0設(shè)備及設(shè)備安2裝工程4301.04.0室內(nèi)水暖氣2.01電管線設(shè)備4301.04.0室內(nèi)設(shè)備及空調(diào)、電梯、高低壓配電等2.02安裝4301.04.0消防系統(tǒng)2.034301.04.0

6、智能化系統(tǒng)2.04保安、電信、衛(wèi)星電視等4301.04.03室外總體工程4301.04.03.01道路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標(biāo)識(shí)等4301.04.0園林環(huán)境工3.02程綠化建設(shè)、建筑小品等4301.04.03.99其他4301.04.04工程管理費(fèi)4301.04.04.01工程監(jiān)理費(fèi)4301.04.04.02咨詢費(fèi)4301.04.0施工合同外4.03獎(jiǎng)金4301.04.0質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收4.04費(fèi)4301.04.9預(yù)提84301.04.99其他4301.05公建配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益 權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不 能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出4301

7、.05.01會(huì)所、物管樓4301.05.02兒童樂園4301.05.03學(xué)校、幼兒園4301.05.04游泳池4301.05.05網(wǎng)球場4301.05.98預(yù)提4301.05.99其他4301.06資本化利息直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額4301.06.01利息支出4301.06.0利息收入24301.06.03匯兌損益4301.06.04金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)4301.07開發(fā)間接費(fèi)與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出4301.07.01工程管理費(fèi)4301.07.01.03行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng) 金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)部 門的行政費(fèi)。五級(jí)明細(xì)參考“管理費(fèi)用”明 細(xì)科目4301.07.01.06在建工程抵押費(fèi)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)4301.07.01.99其他4301.07.02營銷費(fèi)用項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費(fèi)用4301.07.0媒介廣告費(fèi)電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交、2.01電子