房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育考試匯編

1、學(xué)習(xí)-好資料更多精品文檔1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資 質(zhì)等級(jí)分為（）級(jí)。2、加成征收中，加一層等于加征稅的（）。1 0.022 0.053 0.084 0.1正確答案：41考生答案:413、因政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致土地閑置的，可以由政府安排臨時(shí)使用，臨時(shí) 使用期限最長(zhǎng)不得超過（）。1半年2 一年3 一年半4兩年正確答案:41考生答案:2考生答案:24、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人 不得干預(yù)。1獨(dú)立、自主、完整地獨(dú)立、客觀、公正地3獨(dú)立、客觀、完整地4獨(dú)立、公正、自主地正確答案：21考生答案:25、未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估 價(jià)業(yè)務(wù)

2、的，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由（）給予警告，責(zé)令限期改正，并處1 萬元以上3萬元以下的罰款。1國務(wù)院建設(shè)行政主管部門2省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門3直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門4縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門II正確答案：4考生答案:46、不良行為記錄應(yīng)分類在房地產(chǎn)信用檔案中保留（）。1 一季度2 一年3三年4 一段期限n正確答案：41考生答案:47、（）的主要供應(yīng)對(duì)象是本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭。1廉租住房2經(jīng)濟(jì)適用住房3公共租賃住房4限購商品住房正確答案:44考生答案:3匚8、在正常使用下，裝修工程的最低保修期限為（）年正確答案：27考生答案：29、以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)經(jīng)

3、紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置公 示的內(nèi)容（）。1營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件2服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員組成4收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)正確答案：3考生答案:310、按照（），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須接受繼續(xù)教育。1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法4關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知正確答案：2卜考生答案:311、住房公積金管理中心用住房公積金購買國債、在指定的受委托銀行發(fā)放 個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征（）。1契稅2營業(yè)稅3企業(yè)所得稅4個(gè)人所得稅正確答案：3考生答案:3A、（）必須建立住房公積金貸款準(zhǔn)備金制

4、度。1住房公積金管委會(huì)2住房公積金管理中心3國務(wù)院4財(cái)政部II正確答案：21考生答案:21還應(yīng)以在建工程抵押的，抵押合同除載明房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)具有的內(nèi)容外， 7當(dāng)載明以下內(nèi)容：（）。1已投入在建工程的工程款2施工進(jìn)度3工程竣工時(shí)期4已兀成的工作里和工程里正確答案：1,2,3,4IPI考生答案:1,2,3,414、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）原則擇優(yōu)決定。1公平2公正3公開4透明II正確答案:2,3,4F考生答案:2,3,415房屋轉(zhuǎn)租的特征（）。1必須經(jīng)過原出租人同意2房屋是法律允許出租的3房屋轉(zhuǎn)租合同具有獨(dú)立性，但受原房屋租賃合同的制約4需要登記備案正確答案

5、：1,3,4F考生答案:1,2,316、土地利用年度計(jì)劃不包括：（）。1商業(yè)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)2住宅用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)3 土地計(jì)劃指標(biāo)4農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)II正確答案:1,2,3F考生答案:1,2,317、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法是由哪七個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的，請(qǐng)選擇正確的 三個(gè)（）。1國家發(fā)展和改革委員會(huì)2國土資源部3中國人民銀行4國家工商行政管理局II正確答案:1,2,31考生答案:1,2,3I18'房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交哪些資料（）。1商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表2企業(yè)法定代表人的身份證明3開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書4工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明II正確答案:1,3,4

6、IFI考生答案:1,3,419、房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)方案以（）為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)（從）也人員的信用檔案系統(tǒng)。1房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)|21、按（），可將投資分為直接投資和間接投資1投資期限或投資回收期長(zhǎng)短2投資人能否直接控制其投資資金3投資對(duì)象存在形式的不同4投資的經(jīng)濟(jì)用途' 1正確答案:2考生答案:2借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支 勺期利息，這種還本付息的方式是（）。1 一次還本付息照護(hù)2等額還本付息照付3等額還本付息4氣球法正確答案：1考生答案:1I23、（）涉及資本安全性，是投資者最敏感的問題之一。1社會(huì)

7、環(huán)境2政治環(huán)境3經(jīng)濟(jì)環(huán)境4金融環(huán)境II正確答案：2IF考生答案:2|24、反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)中屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（）1住房市場(chǎng)指數(shù)2住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)3房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)4商品零售價(jià)格指數(shù)正確答案：31考生答案:325、（）模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。1開發(fā)一銷售2開發(fā)一持有出租一出售3購買一持有出租一出售4購買一更新改造一出售II正確答案:211考生答案:226、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，開發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入（）。1管理費(fèi)用2財(cái)務(wù)費(fèi)用3開發(fā)建設(shè)投資4運(yùn)營費(fèi)用正確答案：3考生答案:327、小孫擬購買一套面積為100m2的住宅，單價(jià)為9000元/m

8、2,首付款為房?jī)r(jià) 的30%其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率 分別為4.2%和6.6%,限期均為15年，公積金貸款的最高貸款限額為 30萬元， 則小孫申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額為（）元。1 5142.092 5242.093 5342.094 5442.09正確答案：1#考生答案:128、某工程建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)初投資為1000萬元，投資收益率為10%這筆投資 可在5年內(nèi)全部回收，則平均每年等額收益值是（）萬元。1 262.7982 263.7983 264.7984 265.798正確答案：2”考生答案:229、已知某業(yè)主以40萬元的價(jià)格購入一宗商業(yè)店鋪物業(yè)，之后又

9、花費(fèi)10萬元 用于裝修，并在利用此店鋪進(jìn)行經(jīng)營的 20年內(nèi)，每年花2萬元用于店鋪的維 護(hù)維修，且每隔5年又花15萬元將店鋪重新裝修裝飾一次.已知貸款利率為 14%貼現(xiàn)率為16%則該業(yè)主在第20年末投入的全部費(fèi)用的現(xiàn)值之和為（） 萬元。口1 74.69|” 74.793 74.89正確答案：2考生答案:430、相對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資，清償能力指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)指標(biāo)特有的指標(biāo)是（）。1借款償還期2利息備付率3資產(chǎn)負(fù)債率4流動(dòng)比率正確答案：11考生答案:131流動(dòng)比率表達(dá)方式是（）。11流動(dòng)資產(chǎn)總額/資產(chǎn)總額2流動(dòng)負(fù)債總額/資產(chǎn)總額3流動(dòng)負(fù)債總額/流動(dòng)資產(chǎn)總額4流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)

10、債總額1考生答案:4132、某項(xiàng)目生產(chǎn)能力3萬件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800萬 元，其中固定成本2702萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡價(jià)格為（） 元/件。1 30002 26003 2000J4 1600正確答案:24考生答案:2133、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3政策性風(fēng)險(xiǎn)4利率風(fēng)險(xiǎn)II正確答案：1,2,411考生答案:1,2,3,4A反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)中屬于需求指標(biāo)的有（）。1城市家庭人口規(guī)模2城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3房屋空間使用數(shù)量4住房市場(chǎng)指數(shù)II正確答案:1,2,31卜考生答案:1,435、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度

11、開發(fā)有時(shí)也稱為房地產(chǎn)“過熱”，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出 現(xiàn)（）的情況。1空置率上升2物業(yè)價(jià)格下降13租金下降4物業(yè)價(jià)格持續(xù)上升II正確答案:1,2,3II考生答案:1,2,336、按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。1項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表2資本金現(xiàn)金流量表3投資者各方現(xiàn)金流量表4財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表正確答案:1,2,3考生答案:1,2,337、按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)，（）等屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)1高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)2工業(yè)寫字樓市場(chǎng)匸3研究與發(fā)展用房市場(chǎng)4倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)正確答案：1,2,3,4考生答案:1,2,3,438建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括（）。1對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期的論證與分析2編

12、制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃3編制其他配套進(jìn)度計(jì)劃4監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行和施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析n正確答案:1,2,3,4y考生答案:1,2,3,439、影響工程進(jìn)度的因素很多，需要特別重視的有（）。1材料、設(shè)備的供應(yīng)情況2設(shè)計(jì)變更3勞動(dòng)力的安排情況4氣象條件正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,440、房地產(chǎn)開發(fā)貸款通常按開發(fā)項(xiàng)目的類型，可分為（）。匸1住房開發(fā)貸款2商業(yè)用房開發(fā)貸款3經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款4其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款正確答案:1,2,3,4淹考生答案：1,2,441、選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）倍范圍內(nèi)。1 0.5-1.52 0.5-23 0.7-1.54 0

13、.7-2II正確答案：21考生答案:2|42、在測(cè)算成本法中的銷售稅費(fèi)時(shí)，不應(yīng)包含（）。1營業(yè)稅2城市維護(hù)建設(shè)稅3印花稅4企業(yè)所得稅2 1正確答案:4考生答案:443、某宗房地產(chǎn)交易買賣合同約定成交價(jià)格為12000元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。該地由賣方和買方應(yīng)繳納的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)分別為交易 稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的成交價(jià)格的 6唏口 4%則該房地產(chǎn)在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的 成交價(jià)格為（）元/平方米。1 10909211538312500413333正確答案：2X考生答案：44、購買某房地產(chǎn)抵押貸款年利率為 6%貸款期限25年，按月等額償還貸款 本息，則其年抵押貸款常數(shù)為（）。）萬元和（）萬

14、元。45、某廠房建筑面積為2000平方米，實(shí)際年齡和有效年齡分別為 20年和25 年，預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命為40年，重置價(jià)格為1500元/平方米，殘值率為2%貝U用 直線法測(cè)算的該房屋折舊總額和現(xiàn)值分別為（1 183.75,116.252 116.25,183.753147153046、某建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和有效年齡分別為 30年和20年，殘值率為2% 則用直線法測(cè)算的該房屋的成新率為（）47、國有建設(shè)用地使用權(quán)可區(qū)分為（）等數(shù)種。IH劃撥.2征用3復(fù)墾4轉(zhuǎn)讓正確答案：1學(xué)習(xí)-好資料/考生答案:1 |4 8、以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，建筑物可分為1墻體結(jié)構(gòu)2砌體結(jié)構(gòu)3拱結(jié)構(gòu)4網(wǎng)架結(jié)構(gòu)正確答

15、案：2/考生答案：249、某套商品住宅期房的建筑面積為100平方米，尚需一年才能入住。類似的 現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)格為1萬元/平方米，如出租則月末的租賃凈收益為 3000元/套。 估計(jì)年折現(xiàn)率為10%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%則該期房目前合理的市場(chǎng)總 價(jià)為（）萬元（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）。II 1 10050、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)仃取咼取佳利用分析時(shí)，如符合條件（），則應(yīng)選擇重新開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。1重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值2重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值3現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值+重新開發(fā)的必要支出及利潤(rùn) 重新開發(fā)完成后的房地 產(chǎn)價(jià)值4現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值+重新開發(fā)的必要支出及利潤(rùn) 重新開發(fā)完成后的房地

16、 產(chǎn)價(jià)值U正確答案：4考生答案:4、某宗房地產(chǎn)每年的凈收益為30萬元，其建筑物價(jià)值為200萬元。若建筑 資本化率為10% 土地資本化率為8%則該房地產(chǎn)的土地價(jià)值為（）萬元。1 1252 1403 1604 175正確答案：11考生答案:1152、 為2某建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命和剩余經(jīng)濟(jì)壽命分別為50年和20年，殘值率2%則用直線法測(cè)算的該房屋的成新率為()。1 60%2 60.8%3 34.7%4 33.3%正確答案：2X考生答案:353、以成本利潤(rùn)率測(cè)算開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)包括()等。1 土地取得成本2投資成本3管理費(fèi)用4銷售稅費(fèi)II正確答案:1,3F考生答案:2,354、當(dāng)新房的成本價(jià)值大大高

17、于比較價(jià)值時(shí)，說明()o1房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣2房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣3房地產(chǎn)供大于求4房地產(chǎn)供不應(yīng)求正確答案:2,3/考生答案:2,355、房地產(chǎn)現(xiàn)貨價(jià)格概念中的房地產(chǎn)現(xiàn)狀是（）。1 土地2在建工程3現(xiàn)房4期房1)正確答案:1,2,3F1考生答案:1,356、房地產(chǎn)的（）不能表示房地產(chǎn)的獲利能力。1報(bào)酬率2資本化率3安全利率4投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率L正確答案:2,3,4X考生答案:2,357、由現(xiàn)房?jī)r(jià)格估算期房?jī)r(jià)格，應(yīng)由現(xiàn)房?jī)r(jià)格 （）。1扣減貸款利息2扣減期間現(xiàn)房的出租總收益3扣減風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償4扣減期間現(xiàn)房出租凈收益的折現(xiàn)值1H正確答案:3,4考生答案:1,3,458、從綜合效應(yīng)看，利率（），房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)（）。1上

18、升，上漲2上升，下降3下降，上漲4下降，下降正確答案:2,3IF考生答案:2,359、搜集交易實(shí)例的途徑主要有：()等。1走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人2查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)價(jià)格資料3購買房地產(chǎn)價(jià)格資料4查閱網(wǎng)上掛牌價(jià)資料II正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,460、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形有()等。1估價(jià)業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險(xiǎn)2自己的專業(yè)能力難以勝任3與自己有利害關(guān)系或利益沖突4超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍II正確答案:1,2,3,411考生答案:1,2,3,461、在估價(jià)結(jié)果報(bào)告中實(shí)地查勘期是本次實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的()，具體為自進(jìn)入估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。1起止日期2完成日期3起始

19、日期4估價(jià)時(shí)點(diǎn)II正確答案:1y考生答案:162、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告附件主要需列明以下內(nèi)容估價(jià)委托書復(fù)印件， 估價(jià)對(duì) 象位置示意圖，估價(jià)對(duì)象外觀和內(nèi)部狀況照片，估價(jià)對(duì)象 ()照片，估 對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件，估價(jià)中引用的其他專用文件資料， 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注 冊(cè)證書復(fù)印件，其他。1估價(jià)合同2周圍環(huán)境和景觀3估價(jià)作業(yè)方案4估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表P.U正確答案:2考生答案:2|63>房地產(chǎn)抵押價(jià)值（）確定，或是由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。1政府定價(jià)2政府指導(dǎo)價(jià)3銀行確定4當(dāng)事人協(xié)商確定II正確答案：4F考生答案:41法'房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

20、選用估價(jià)方法時(shí)，一般盡量將（）作為一種估價(jià)方1收益法2市場(chǎng)法3假設(shè)法4成本法II正確答案：41考生答案:465、評(píng)估已出租房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，合同租金低于市場(chǎng)租金的，假定未設(shè)立 法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值應(yīng)為（）。1市場(chǎng)價(jià)值2抵押價(jià)值3出租人權(quán)益價(jià)值4無租約限制價(jià)值1正確答案：3考生答案:366、專業(yè)店目標(biāo)顧客為（）。1中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人2以居民為主3購物頻率咼的居民4定向選購的流動(dòng)顧客II正確答案：4F考生答案:167、對(duì)于單純國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法選取的市場(chǎng)交易實(shí)例 必須具有可比性，不包括（）。1交易情況的正常性2 土地交易日期的相近性3 土地使用年期的同一性4 土地規(guī)

21、劃條件的同一性n正確答案：31*考生答案:368、一年前對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估，當(dāng)時(shí)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為1000萬元，沒有法定優(yōu)先受償款，則其抵押價(jià)值為 1000萬元，抵押貸款 成數(shù)70%可貸700萬元實(shí)貸100萬元，一年后的今天評(píng)估其再次抵押價(jià)值， 其中，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為 1200萬元（房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲）， 償還了抵押權(quán)人20萬元，沒有拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款， 則再次抵押可貸款價(jià)值（）元。1 1086 萬2 326 萬3 760 萬41200 萬正確答案：3考生答案:369、拍賣處置抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的拍賣傭金為（）。1成交額*（ 1%-3%2成交

22、額*（ 1%-5%3抵押額*（ 1%-3%4抵押額*（ 1%-5%1正確答案:2考生答案:1170、拍賣處置抵押住宅類房地產(chǎn)應(yīng)繳納的交易手續(xù)費(fèi)為（）。1建筑面積*32建筑面積*43建筑面積*54建筑面積*6正確答案：1樂考生答案:171、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩 幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。 根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房， 后自行改為辦公樓用于出租。將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌瑧?yīng)通過F列途徑（）1自行改變2經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變3經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并辦理變更手續(xù)

23、4經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)正確答案:4£考生答案:472、某工廠有甲、乙兩個(gè)廠區(qū)，當(dāng)初兩個(gè)廠區(qū)的土地均由劃撥方式取得。其中 甲廠區(qū)在于20世紀(jì)90年代已經(jīng)補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金， 辦理了土地使用權(quán) 出讓手續(xù)?，F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險(xiǎn)房，乙廠區(qū)為嚴(yán)重?fù)p壞房，房地產(chǎn)行政主管部門 已通知工廠停2止使用。該工廠為了生存和發(fā)展，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)、抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后重新建造廠房?，F(xiàn)請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)對(duì)兩廠區(qū)進(jìn)行估價(jià)。對(duì)乙廠區(qū)的土地估價(jià)的思路應(yīng)當(dāng)是（）。1按出讓土地使用權(quán)評(píng)估其公開市場(chǎng)價(jià)值2按出讓土地使用權(quán)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓

24、金3按出讓土地使用權(quán)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值加上房屋的評(píng)估價(jià)格4用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)、先估算其改造完成后的價(jià)值，再減去開發(fā)成本、管 理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)和投資者購買待開發(fā) 土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)正確答案：2考生答案:473、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況是（）。1交通條件2基礎(chǔ)設(shè)施3周圍環(huán)境4地理位置正確答案：1,2,4考生答案:1,2,474、對(duì)于房屋征收評(píng)估報(bào)告的異議處理中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)解釋說明（）1依據(jù)、原則2程序3公式選取4方法正確答案:1,2,4"考生答案:1,2,475、下列屬于不可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)的是（）。1已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)2被依法查封、扣押、監(jiān)

25、管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)3以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物4劃撥土地使用權(quán)單獨(dú)抵押II正確答案：1,2,3卜考生答案：1,2,3,476、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)（）。1綜合性2科學(xué)性3專業(yè)性4特殊性II正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,477、報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。1利息率2折現(xiàn)率3內(nèi)部收益率4收益乘數(shù)II正確答案:1,2,3F考生答案:1,2,378數(shù)有根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，成本法可以接受的正常的市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)參F （ ）01正常的費(fèi)用2稅金3利潤(rùn)4保險(xiǎn)費(fèi)用正確答案:1,2,3考生答案:1,2,379、在常用的估價(jià)方法中，假設(shè)開發(fā)法的三大用途為（）。1確疋擬開發(fā)場(chǎng)地的取咼

26、價(jià)格2確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)3確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用4確定已竣工項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)II正確答案：1,2,31考生答案:1,2,3180、對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)可米用的方法有（）。1收益法2市場(chǎng)法3成本法4假設(shè)開發(fā)法正確答案：1,2考生答案:1,281、用邊際效用分析法求解消費(fèi)者均衡時(shí)，可通過在家庭預(yù)算支出約束條件 下求解效用函數(shù)的（）得出。1極小值2最大值3最小值4極大值正確答案：4y考生答案:482（）是全國唯一的現(xiàn)金發(fā)仃機(jī)構(gòu)。1中央銀行2商業(yè)銀行3民間組織4政府正確答案：1/考生答案:183、通貨緊縮是指由于貨幣供應(yīng)量的（）或其增幅滯后于生產(chǎn)增長(zhǎng)的幅度， 致使市場(chǎng)上對(duì)商品和勞務(wù)的總需求（）總供給，從而出現(xiàn)物價(jià)總水平的下降。1增加，大于2增加，小于3減少，大于4減少，小于1正確答案：4II考生答案:4(4、個(gè)體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入 ）管理。1屬地存款賬戶2單位銀行結(jié)算賬戶3異地存款賬戶4個(gè)人銀行結(jié)算賬戶II正確答案：21考生答案:285、我國的貸款購房保證保險(xiǎn)始于（）年華泰財(cái)險(xiǎn)公司和太平洋保險(xiǎn)公